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按揭贷款 ，免息分期付款，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70  年；工业用地50年；   教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商

2、业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年。 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割     性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。  8、五证：a.国有土地使用证；b  建立用地规划许可证；c.  建立工程规划许可证；d.建立工程施工许可证；e.商品房预售许可证。 9、两书：住宅质量说明书；住宅使用说明书； 10

3、、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费  3元/，测绘 费 1.49元/，契税 总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。 11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 70%，商业用房最高可贷 60%  。 12、销售的根本流程是：迎接客户介绍产品  购置的洽谈

4、3、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权， 处分权 。 14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；      三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的 开展状况，法律法规，工程自身的情况；五个学会是：跟踪，调查 ，揣摩， 算账，掌握   。    15、房屋建筑构造分类标准：钢构造，钢、钢筋混凝土构造，钢筋混凝土构造 ， 混合构造， 砖木构造，

5、 其他构造。 16、房屋价格的形成有三种方法：本钱+利润，市场比拟法，和  二者结合。 17、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， 接听热线 ，参加开展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销DS等五个方面。18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安本钱，景观配套费，市政配套费。 19、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 1-3 层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为 7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅； 20、别墅可分为 

6、联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。 21、五证、两书，一表，中的“一表是指 商品房竣工验收备案表。二、判断题每题1分，共20分，对的打“错的打“×   1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。   2、外地人到本地购房也需要担保人。× 3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。   4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。× 5、容积率是指总建筑面积与建立用地面积之比值。6、一级市场是指房地产开展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋

7、连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。×7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整×8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊局部，层高在2.0米以上的，注：不管高度均按水平投影面积计算 按其水平投影面积计算。×9、得房率是买房比拟重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。 12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。13、中国建立银行

8、规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。× 注：都是30年14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。15、绿化率又叫绿地率是规划建立用地范围内的绿地面积与规划建立用地面积之比。×16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。× 注：人防工程不属于公用面积。18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房根本价格。×注：基价是按制造某种物品需要的原料价格是NPC的收购平均价由系统计算出来的。商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房根本价

9、格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。19、借款人归还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。 房地产专业知识试题1. 什么是房地产？5分答:房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。2. 什么是房地产产权？5分a) 答：指权利人对土地使用权和土地上建筑物 附着物的所有权，以及由上述权力产生的他项权，如抵押权等。3. 房地产登记有何法律权力？5分答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的成认。产权可以一法人对其房地产行使占有；使用处分和收益

10、的权能，任何其他人无权干预或防碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。4. 房地产登记发证由哪个部门负责? (5分)答：房地产管理局或房管局5.?房地产证?有什么作用？ 5分答?房地产证?是房主合法拥有房地产的凭证6. 房地产登记的种类有哪些？ 5分答：房地产登记的种类分为 初始登记. 转移登记. 抵押登记. 变更登记. 其他登记。7. 土地使用年限是如何确定的？5分答：1居住用地70年； 2工业 商业 教育 科技 文化 卫生 体育用地50年； 3旅游 娱乐用地 40年； 4综合用地或其他用地50年；8. 房屋的建筑面积，公共面积是由什么部门来确定的？答：房管测绘大队 或技术监视局测绘中心9.

11、 房地产开发商预售商品房时应具备的五证是什么?9. 土地使用权出让方式：招标 拍卖 挂牌出让、协议出让10. 购房者签署房地产?买卖合同?应具备的条件是什么？（1） 必须交纳购楼款 （2） 提供 购楼款收据（3） 提供身份证复印件11. 选择银行按揭的个人许提供的资料A. 夫妻双方户口薄及身份证复印件。外地人员须带暂住证。私营业主须带营业执照副本及前两个月的税单。B. 夫妻双方的收入证明C. 首付款的收据及复印件D. 结婚证书复印件。入未婚则需提供 工作单位开的未婚证明。E. 夫妻双方私章。F. 合同副本一份。G. 银行信用卡护活期储蓄存折。H. 保险费。 答案1. 房地产是房地产和地产的总称