关于房产交易，不管是一手房缴纳还是二手房交易都是有一定的流程的，大家办理手续之前是可以对这些流程有一个详细的了解，只有自己在购房之前完全掌握了这些信息，才不至于担心办理的时候出现差错，那今天小编就给大家讲一讲交易一手房过户流程是什么？一手房产中介有哪些？

交易一手房过户流程是什么

买卖双方签订买卖合同，经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。接受房地产买卖管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

立契过户。房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

办理产权搬运过户手续。房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

1、房天下地产研究等领域的互联网创新，旗下有新房帮／装修帮等App专业移动工具。

2、乐有家深圳市乐有家控股集团有限公司，原家家顺房产，国内优质的房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务的企业，旗下拥有乐有家／顺联担保／万顺通资产／家家顺网络科技等品牌。

3、合富置业创立于1995年，十大房产中介二手房机构，合富辉煌集团旗下，专业从事二手房地产买卖和租赁代理的专业中介企业。

4、美联物业始于1973年香港，主要从事住宅／二手房买卖租赁／商业地产买卖租赁／一手房营销代理等业务。

上述内容就是有关交易一手房过户流程是什么？一手房产中介有哪些的全部介绍了，阅读了上文之后的，大家对一手房房产交易的流程应该都能掌握了吧，如果不想自己所有事情都亲力亲为的解决，大家也可以找到房产中介代为处理一些事情，只是需要支付一定的费用。

现在房产交易越来越普遍，但是很多人并不知道房产交易的具体流程、费用是怎样的，这就需要了解一些以便于我们在交易中不会处于被动状态，在房产交易市场中，更多的是产交易，那么房产交易流程费用具体是什么呢，下面为大家进行了简单的介绍，接下来我们一起来看一下。

了解和寻找房源有以下几种途径：

2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

3、选择有资质的房地产经纪公司购买。

1、信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的成本会增加。

选择好房源后，需要亲自到现场查看，并且与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件，对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

确定要购买的房屋后，便可以与卖方协商、签定合同，在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容2017年及费用房产置业顾问。

签订了，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发证。具有证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

税费的产生主要包括4种情况，我们介绍一下正常过户的情况。

1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税形式先缴纳，若在一年以内能够重新购产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放，但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3、：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米乘实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料：

⑴地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的一份)

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其，如果是在房改之后则需要先做公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

以上就介绍了房产交易流程费用，在房产交易过程中，不仅仅只有房产本身的价格交易，这其中还有各种税费附加费等费用，手续办理也是一项复杂的程序，需要我们谨慎认真地对待，多了解相关知识。希望以上内容可以帮助大家今早解决您的问题。

知名房产律师，执业以来，成功办理过众多房产纠纷案件，具有丰富的办案经验。

李荟玢律师代理过众多房产纠纷案件，为当事人争取最大的利益

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