提前还房贷一直被炒得沸沸扬扬，但是很多人仍然不知道提前还房贷怎么还，怎么还房贷才划算，及时在咨询银行客服也不甚了解。选择合适的还款方式会省下一笔费用，看似复杂，不妨先学习一下。

提前还房贷方式分多种目前常用的两种还款方式一是为，二是法。

借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和。这种方式在偿还初期的支出多，本金还得相对较少，以后随着每月支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，所要支付的高于法。因此，如打算，选择法。

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种的方式，供客户选择。

1、全部，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还，但已付的不退)

2、部分，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省较多)

3、部分，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小负担，但节省程度低于第二种)

4、部分，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(增加，减少部分，但相对不合算)

理财建议，，应尽量减少本金，缩短，使支出的更少。

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于含政策性补贴的成分，所以比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以者提前归还较高的商贷，相对划算些。 如果你是纯，那么又有两种还款方式的区别。

据分析两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“”所要支付的将高于“法”，而在时已支付的是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的。因此，如果有打算的，选择“法”贷款比较好，这样比较划算。

但是，并非的人都要用“法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算，建议你也采用“法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“”。

如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种在还款初期支付的多是，本金占的额度比较小，，可以减少大笔的支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻负担。

从节省的角度看，缩短是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的也会减少。

四、银行规定有哪些差别

有关表示，要弄清楚不同银行的规定。银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于的规定彼此各不相同，建议市民在决定前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。

按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于程序上的问题，的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。 另外，加息后新的标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要，者也要把握好时机，尽可能在新生效前一年的年末。

（1）2015年工商银行规定

2015年工商银行有无，要看房贷者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。

（2）2015年工商银行预约

2015年工商银行主要是看办理网点对申请人资料的审核过程，不存在必须提前预约的强制规定。

（3）2015年工商银行每年还贷次数

2015年工商银行每年多一次。

（4）2015年工商银行金额

工商银行有规定，必须是的六倍以上。比如，某市民的为2000元，如果要办理，则必须达到2000元×6＝12000元才可以。

（5）2015年工商银行携带材料

办理人需带还款账户、借款合同、本人身份证等材料，到贷款行办理。

（6）2015年工商银行方式

2015年工商银行有3种还贷方式。A.一次性还清；B.还一部分，不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，减少。

（1）2015年中国银行

2015年在中国银行，如果是商贷，需支付，为还贷部分一个月的。比如提前换贷10万元，则为10万元一个月的。

（2）2015年中国银行预约

2015年中国银行需提前预约，大概为提前一个月。现在是年底，预约的客户比较多，所以如果打算的话应尽早预约。如果现在就预约，那么12月月初就可以。同时，当年办理的房贷不能提前还，必须交满一年贷款以上才可以提前还。

（3）2015年中国银行每年还贷次数

中国银行规定每年可还款2次。

（4）2015年中国银行金额

2015年中国银行每次还款金额没有限制，到开户银行就可办理。

（5）2015年中国银行携带材料

2015年中国银行，部分还贷可以由别人代办；本人办理只需要带身份证和银行卡就可以。

（6）2015年中国银行方式

2015年中国银行有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，减少。

（1）2015年光大银行

2015年光大银行没有。

（2）2015年光大银行预约

2015年光大银行需提前一个星期左右预约。

（3）2015年光大银行每年还贷次数

2015年办理的房贷不能办理。交满一年后，一年一般是一次。

（4）2015年光大银行金额

2015年光大银行每次还款金额1万元。

（5）2015年光大银行携带材料

2015年到光大银行办理时，带本人身份证和开户银行卡就可以。一次性还清和部分还贷都由本人亲自来办理。

（6）2015年光大银行方式

2015年光大银行有3种还贷方式：A.全还；B.还一部分，以后的不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，减少。

（1）2015年招商银行

2015年招商银行没有。

（2）2015年招商银行预约

2015年招商银行需要写申请，待银行审批之后就可以办理。审批大概需要一个星期左右时间。

（3）2015年招商银行每年还贷次数

2015年招商银行没有限制。

（4）2015年招商银行金额

2015年招商银行没有限制，但为整数。

（5）2015年招商银行携带材料

2015年招商银行办理时带上本人身份证和开户银行卡到开户行办理即可。

（6）2015年招商银行方式

2015年招商银行有3种还贷方式，A.全还；B.还一部分，以后的不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，减少。

（1）2015年中国农业银行

2015年中国农业银行需要根据双方签订的协议和经办网点的具体规定来办理。

（2）2015年中国农业银行方式

2015年中国农业银行只有一种方式，即全部还清，不收。

（1）2015年建设银行预约

2015年到建设银行需预约。中国建设银行负责房贷业务的工作人员介绍，需要提前多长时间预约，具体需要咨询经办网点，因为有的网点业务量大，时间就稍微长一些。

（2）2015年建设银行每年还贷次数

2015年建设银行基本上为一次。

（3）2015年建设银行金额

2015年建设银行少需要超过万元。

（4）2015年建设银行方式

2015年建设银行有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，减少。现在系统更新过后可能增加了新的方式，具体可以咨询经办网点。

（1）2015年中信银行

据了解，2015年中信银行有。如果是2005年办理的房贷，没有。

（2）2015年中信银行预约

2015年中信银行需提前一个月预约。

（3）2015年中信银行每年还贷次数

2015年中信银行1～2次。

（4）2015年中信银行金额

2015年中信银行需超过万元。

（5）2015年中信银行方式

2015年中信银行有2种还贷方式。A.全还；B.还一部分，年数不变，减少。

以上是和大家分享的提前还房贷的注意事项，具体需要和贷款银行详细沟通，相信看懂这些对询问起来要会有重点。

找不到债务人可以起诉的法院：管辖是指各级人民法院之间以及同级人民法院之间受理第一审民事案件的权限和分工。依照我国《民事诉讼法》第二十一条的规定，民事诉讼应当由被告住所地人民法院管辖，如果被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
债权债务关系发生纠纷后，当事人可以通过诉讼的方式解决纠纷。如果债务人为了逃避债务下落不明，债权人欲通过诉讼追讨欠款，这种情况下应当由哪个法院管辖？
依照我国最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第5条的规定，债权人起诉时，债务人下落不明的，由债务人原住所地或其财产所在地法院管辖。法院受理诉讼后，可以要求债权人提供证明借贷关系存在的证据，证据充分的，法院受理后公告传债务人应诉。公告期限届满，债务人仍不应诉，借贷关系明确的，经审理后可缺席判决。如果借贷关系无法查明的，法院应当裁定中止诉讼。如果是在审理过程中债务人出走，下落不明，借贷关系明确的，可以缺席判决；事实难以查清的，法院应当裁定中止诉讼。

• 一、短期贷款 :六个月以内（含六个月）5.60 六个月至一年（含一年）6.00 二、中长期贷款 :一至三年（含三年）6.15 三至五年（含五年）6.40 五年以上6.55 三、贴现:以再贴现利率为下限加点确定 四、个人住房公积金贷款 五年（含）以下4.00 五年以上4.50 五、民政部门福利工厂贷款4.62 六、老少边穷发展经济贷款3.18 七、民族贸易及民族用品生产贷款3.12 八、扶贫贴息贷款（含牧区）3.00

• 您好，按揭房贷迟交几天问题不是很严重，如果按揭房贷迟交一个月的话，银行就有系统记录要收取滞纳金，但次数多了会造成信用记录不良，而且次数多了银行会认为你没能力还款,而把你的房产拍卖处理。一旦落入黑名单 以后有关信贷方面都很难批复贷款了。按揭房贷迟交一般不会导致利率上调。 　　建议按揭房贷迟交后尽快交上，以免造成不良后影响。

• 会有贷款逾期不良记录，在跟人征信中会显示出来，不要连续几次晚交，一定时间内累计次数也不要过高，否则以后贷款会受限制的，具体几次要看你贷款银行的内部规定。

• 等额本金贷款计算公式： 每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

• 新浪房贷计算器最新的如何使用：房贷计算器是按照基准利率算的，还有你要选择最新的利率换算，如果你没有选择那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。 但是银行给你贷款，审批的利率会有优惠或上浮，一般首套房都会有优惠，二套房都会有利率上福。

• 去你贷款的支行跟客户经理说你要打印还款清单，清单上会有显示。 如果你是K宝用户，贷款所用的银行卡在柜台做过网银注册的话可以直接在网上查。

• 本人带身份证件到原贷款行，提前一月填写提前还款申请书，一月后申请下来才能提前还款。 最好有贷款行电话去之前询问一下，或是有农行的熟人之类的，直接还就行了不用填表.

• 就是说你还贷款超过规定时间 银行要多收钱，作为对你的处罚的 不要太担心了 以后每月 按时还贷就是了

• 房贷还款明细数据都是用房贷计算器算出来的，因为计算过程非常复杂，其公式:按揭贷款等额本息还款计算公式 每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)还款月数-1] 其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率 每月本金=每月月供额-每月利息 计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。按揭贷款等额本金还款计算公式 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率 计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

• iTunes 的 App Store 中的“房贷计算器 - 免费版”可以下载的 计算器支持的贷款类型有商业贷款，公积金贷款，组合贷款。提供等额本息、等额本金两种房贷还款方式的计算参考。贷款利率除提供常用备选利率外，还支持自定义输入。 您只需要选择还款方式，填写贷款金额并选择贷款期限，即可根据当前最新贷款利率计算出累计支付利息，累计还款总额。您还可以查看详细的还款信息。

• 1、允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2、调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。3、“还完房贷“后别忘记撤销抵押登记安贷客小编提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

• 贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，所以建议贷款前几年时间内，多还点款，这样总贷款数额会下降，利息负担也对于如何房贷提前还款最划算的问题，业内人士表示，“市民选择房贷提前还款，主要是为了减少利息。而在贷款前几年中，一般本金的数量大，所以利息也较高，所以建议贷款前几年时间内，多还点款，这样总贷款数额会下降，利息负担也会相应减少。”同时，该人士还表示，如果贷款人手上有闲钱而又没有好的投资方向，则建议选择房贷提前还款比较好，可以省去一笔利息；若贷款人有不错的投资，可得到较多的投资回报的话，则不妨好好利用贷款。至于房贷提前还款选择何种方式最划算？专业人士称并无最划算的说法，选择那种方式要根据贷款人的具体情况来确定，“比如贷款人预期未来收入会大幅增加，就可以选择增加月供，挤压期限的方式。”办理手续需预约。据介绍，贷款人办理房贷提前还款，首先要和银行签署补充协议。协议主要是用来更改借款额或者借款期限。第二，要办理提前还贷手续。提前还贷，需要提前向贷款银行提交申请，等银行回复后，才可前往银行办理提前还款手续。通常，银行会在一个月左右给予回复。因此，消费者如要提前还款就应提前申请，以免延误时机。??房贷提前还款勿忘退保、贷款人提前还贷后，银行回出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房人没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。

• ①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。（2）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

• 如果贷款利率低于7%就不要提前还贷了 现在投资固定收益率基金，一年收益率超过7%的比比皆是，完全可以覆盖贷款利率。 贷得越多，赚得越多

• 贷款计算器是根据贷款情况计算还款情况的计算器。目前，贷款计算器主要有：住房按揭贷款计算器、商业贷款计算器、个人所得税计算器、活期储蓄计算器、整（零）存整取计算器、整存零取计算器、通知存款计算器、提前还款计算器、最佳存款组合计算器、个人贷款计算器、住房公积金计算器、公积金贷款计算器该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整

• 目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等几种。 住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。 个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，如果购房款超过最高限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

• 二套房贷款计算器如何使用 1、首付款 按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。 2、利息 二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。 3、抵押登记费 申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。 4、公证费 办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

• 贷款38万一共贷10年，利率是5厘，月供大概是3250····

• 你好，农行房贷分行是可以办理的，流程如下： 1.售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 2.贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 3.借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 4.借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 5.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 7.贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

• 房贷计算器包括税费计算、按揭计算、公积金计算 房贷理财_房地产_ 等额本息还款法, 等额本金还款法, 提前还款计算器, 公积金贷款计算器 , , ,2010房贷计算器最新 , , , , , , , 2022 （2007年7月1日起，北京住房公积金贷款最高额度调整为60万元） 多年从事房产及房贷理财业务，经验丰富能提供房贷理财方案