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买房子不能使用公积金贷款怎么办
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聚焦|四部门发文明确：不能拒绝购房人用住房公积金贷款！
聚焦|四部门发文明确：不能拒绝购房人用住房公积金贷款！
住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。但近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。
为此，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[号）（以下简称《通知》）。
《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。
各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。
《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。
《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。
房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
《通知》提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。
《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。（来源：住建部官网）
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All Rights Reserved自建房能用住房公积金贷款吗_公积金住房-宜人贷问答
自建房能用住房公积金贷款吗
提问者：匿名
地区：温州
您好，申请个人住房公积金贷款的对象（以下简称借款人），必须是建造、翻建、大修自住普通住房的产权人或共有人。同时，必须同时具备以下条件：1、自贷款申请之日起往前推移计算，借款人连续正常缴存住房公积金满6个月以上；2、在本市市区和各县（市）范围内建造、翻建、大修自住住房，其房屋座落的具体位置明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时建造、翻建、大修的时间在6个月（以建造、翻建、大修批准文件日期为准）以内；3、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用；4、具有完全民事行为能力，并且有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；5、建造、翻建、大修自住住房的所有权人及所有权共有人同意以该住房作为贷款的抵押物。在建造、翻建、大修的自住住房未能办理抵押权登记前，借款人能提供管理机构和受托银行认可的其他阶段性担保（提供国有土地性质的房产担保）；6、本人以及配偶具有良好的个人信用；7、本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定；8、管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。
您好！土地性质为集体的住房不能申请办理住房公积金贷款，农村自建房情况比较复杂，请您带相关资料来我管理部具体咨询。目前住房公积金贷款五年期以上基准年利率为3.5%。
你好！自建房贷款情况比较复杂，请携带身份证及建房等相关资料到我中心贷款窗口咨询或者拨打咨询。目前自建房贷款最高额度为30万元。
你好！自建房贷款需带以下材料到我中心申请：房产证、土地证、房屋建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程预算报告书、竣工验收合格证（限发证时间1年内）、申请人及配偶身份证、户口簿、婚姻情况证明（离婚的还需提供离婚证及离婚协议书）、申请人及配偶信用报告、申请人公积金联名卡或温州地区的银联卡。
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获取验证码请问在农村建房可以用住房公积金贷款吗？如可以需要哪些材料？_公积金住房-宜人贷问答
请问在农村建房可以用住房公积金贷款吗？如可以需要哪些材料？
提问者：廖***健
地区：益阳
您好，自建住房申请贷款需要满足以下条件：①所在单位连续足额缴存公积金6个月以上，单位、申请人缴存状态正常；②申请人公积金账户预留3个月还贷额，不足的补充；③授权公积金中心查询家庭征信记录；④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次（含）以上记录；⑤申请人家庭信用记录认定为良好；⑥授权中心从夫妻关联的公积金账户或银行账户按月代扣还贷；⑦房屋主体已封顶。必备资料：1、借款人第二代身份证原件、复印件2、配偶第二代身份证、夫妻关系证明原件、复印件（已婚的提供）3、《未婚申明与承诺》原件（未婚或离异、丧偶未再婚的，在公积金中心填写文本）4、《公证书》原件（委托第三人代办的提供）5、3年内《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》原件、复印件6、工程预算、费用支付证明原件、复印件7、还贷存折（卡）（工行或建行）复印。贷款金额、利率、期限：1、贷款金额：不大于房价的80%；引进的优秀人才，按同档次增加10%；纯公积金贷款最高35万元；2、贷款利率：执行中国人民银行公布的利率政策，第2次贷款的利率上浮10%；3、贷款期限最少为3年（含），最长为30年，最后还款日不超过65周岁。相关事项：1、抵押物为所建房产；第2次贷款的第1次贷款须结清；2、区县（市）建筑面积大于130㎡、中心城区（含资阳区、赫山区、高新区）建筑面积大于120㎡的，实行组合贷款；组合贷款受理、审批由合作银行负责，贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷；3、建造商住两用住宅、土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的，不提供贷款；4、产权按份共有的，贷款额按所占产权份额计算；产权共同所有的，贷款额按产权人平均计算；共有产权人（含未成年人）须自愿授权给借款人；5、同一套房屋，所有权人提取的公积金（含冻结金）总额加贷款总额，不超过当地市场评估价（不含组合贷款）；6、中心受理完整贷款资料后，贷前审核调查和审批在5个工作日内完成；7、由于申请人原因，贷款审批日起超过180天未签订合同的，视同放弃，资料失效；8、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款，认定为夫妻双方贷款次数；夫妻关系解除再贷款的，无产权方为第1次贷款，拥有产权方为第2次贷款；在资料受理后合同面签之前解除夫妻关系的，重新办理借款手续。如有疑问，欢迎拨打12329住房公积金热线。
您好：农村宅基地自建住房需提供《农村村民个人建房用地许可证》和建造工程决算原件。且要求在建房屋主体封顶。;
您好，村民宅基地自建住房须提供1.《农村村民个人建房用地许可证》2.建造、翻建工程决算原件和复印件3.个人身份证原件和复印件4.本人联名卡或个人储蓄卡，提取金额不超过建造、翻建工程决算。宅基地不受理贷款申请。;
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