求职必读：11个细节证明你面试失败
新人求职，你是否有过各种各样的面试经历？如果有下面这些警告信号出现，这说明你的面试可能有麻烦了：
1. 你确信自己知道面试地点怎么走却并不积极
即使你想知道自己失败在哪里也得先去那里去面试，如果真的找不到地方了，要马上打电话到面试单位问清楚。
2. 你比面试官说的都多
求职者不该主导40%的谈话率。很多求职者都急于向面试官表现自己是最适合的，因此他们经常主导谈话，喋喋不休，却不知道因此错失了很多面试官准备要问的问题。
3. 面试官的视线停留在钟表上而不是你身上
自信观察面试官的肢体语言，他是不是经常在看表或注意周围，这表明他已经不想和你进行下一步了，在这种情况下，询问面试官还有什么想了解你的灯问题来充分利用面试。
4. 面试官在面试过程中去打电话
面试官应该给予你同样的尊重，如果他出去打了个电话，回来的时候也许会继续问问题，但是很明显，他已经没有那么专注了。求职者也许也该考虑一下自己是否要和这样一位不专心工作的人共事。
5. 面试过程就像是锻炼忍耐力一样
专家建议不要有马拉松面试，持续时间长达7个小时，中间没有任何休息或间断。如果你遇到这种面试，你该仔细想想你应聘的是份什么样的工作。
6. 没人想做这份工作
很多求职者没有搞清楚的一个深刻的问题就是为什么这个职位是空着的，问一下之前在这个职位工作的人现在在哪里，如果面试官向你抱怨这个职位短期内已经来来回回了好几个人，那么你也许该考虑一下这个职位是否适合自己。
7. 你参与了一项问卷调查而不是面试
如果你注意到面试官只是在问你一些他们罗列出来的问题，那么你需要做的就是让你的答案更详尽一些。
8. 你对行政助理很傲慢
面试从你踏入这个单位的第一步就开始了，而不是在面试官开始问你问题的时候开始。有些求职者可能会因为程序繁琐而对接待员表现出不满的情绪，记住时刻注意自己的行为举止。
9. 你花了十分钟抱怨你之前的老板
在面试中千万不要有消极的想法，不要抱怨自己之前的老板或同事。这个世界很小，你根本不知道有一天他们是否会遇到或本身就认识。
10. 这个公司有财政问题
如果你在面试的时候听到在办公室有人抱怨公司买了产品或服务却没有付款，你也许该考虑一下这个公司是否会给你发工资。
11. 雇主说话不算数
专家建议雇主不要凭空承诺，炫耀的谎言是尤其要避免的，当然微小的一些也会引起麻烦。如果面试官告诉你具体的给结果通知的时间，但却并没有这么做，那么你还是放弃吧。
最容易被拒绝的求职者特征大揭秘
报酬不是不可以问，但得讲究时机和氛围。如果刚一交谈，就开门见山、直奔主题地问起薪酬待遇，会让对方感到很不舒服。
招聘都遵循一定的流程，说几时给消息就几时给，说了非请勿“电”、非请勿访就是不欢迎来电、来访，如果仍然纠缠不休，只能对你说拜拜。
介绍自己时结结巴巴，回答问题让人摸不着头脑，声音低得像蚊子叫，这样的人沟通能力实在欠佳，就算知识再扎实也不能要。
不管出于何种原因，面试迟到都是求职大忌，很容易让人怀疑此人的职业操守。
不需要穿名牌，但最起码要保持衣着的干净、整洁。扮酷？对不起，你用错了地方。
无论你自认为多么优秀，在真正的职场精英面前也只是小儿科。还没进门就翘尾巴，进门后还不飞上天?这样的人会影响公司的工作氛围，出局没商量。
有的人一边表达进入公司的渴望，一边暗示自己在等考研结果，或说要看另一家公司是否录用。既然你给自己留了这么多后路，应该不在乎被招聘企业拒绝。
只要发现有一处作假，人家就会觉得你处处作假。一个连诚实都做不到的人，企业拿什么信任你？
成功网络求职 其实并不难
不少企业针对校园招聘首先推出了网络申请环节。国际知名品牌企业都在通过网络接受求职申请，不少学生开始忙于网申。
不少学生反映说，很多企业“网申”填写的内容量大得惊人，少的4-5页，多的10多页，内容不仅涉及学校、专业、籍贯等基本资料，更有大量自我阐述、标准题问答、实习经历评价等开放式问题，有时候填一份问卷就需要3-4个小时。很多人还提出疑惑：“网申这么难，成功率到底有多高？”
而事实上，网申也是有技巧的。
建议午饭、凌晨填写
当很多人同时在线申请时，有些公司的服务器常会出现死机或连不上服务器的情况，所以网申最好挑选午饭、凌晨等比较空的时候；此外记得填写完一页就及时保存所填写的内容，以免做无用功。
另一方面，配置不太好或上网环境不稳定的机器常常会在长时间联线后出现死机断网的情况，所以最好去网速快的地方上网，还有就是在填写比较大篇幅问题的时候，尽量在word环境下填写，然后再粘贴到网页上去。用word保存还能显示错误，提醒你改正。
很多公司的“网申”提供在线修改的服务，只要在结束期限之前，你都可以上去更新你的简历和答案。
很多公司网申的Open Question(开放式问题)都大同小异，因此记得搜集每次“网申”的题目和自己写的答案，以便今后答题。
千万别犯低级错误
千万少犯低级错误，注意拼写、语法等细节问题。一般大公司都比较注重专业精神，“网申”虽不见面，却也别因手指的失误，而失去宝贵的印象分。
有位同学就在填写美的集团网申被要求回答应聘原因时犯了低级错误，他是这样回答的：“多元化的经营策略使企业有着良好的发展前景；企业有着良好的激励机制，节奏紧凑，效率高；海信集团有着良好的公众形象”等等。当出现这类问题时，公司会认为你对他们不够重视。
另外，在“复制、粘贴”的时候，注意格式的变化，有些特殊字符在文本框中不能正常的显示，需要替换为*号和#号等分类符。
尽可能覆盖关键字
一些公司的网上申请表格是交给专门的公司负责的，例如，去年联合利华的网上申请，第一轮简历筛选就由中华英才网负责。这类网申有一个很重要的检索步骤是电脑自动按照关键字检索，所以如果你的申请资料上没有HR想要的关键字，就可能被筛掉。对于开放性问题，尽量利用所给的字数限制，既不要超出也不要大大的节省。一般来说，注明需要用300字来回答的问题，只写一百个字恐怕也很难符合要求。
如果公司在自己网站上设有专门的申请地址，这一类公司职位很多是可以复选的，但当你复选时，将很有可能成为面试话题。当你同时选择了比如人力资源和高分子材料工程师两个职位时，除非你有充分的理由让HR相信你同时具备这两个职位所要求的能力，否则只会给人“乱投医”的感觉。其次，要注意你的申请资料的填写和你所申请职位的匹配。需要特别强调的实习经历和专业技能，要着重地强调，和前一种一样，尽可能覆盖那些重要的关键字。
简历上工作经验不是越多越好
在填写工作经验前，首先要学会读懂招聘广告，掌握其传递出的信息，招聘广告中最重要的无疑是职位描述和职位要求，因此工作经验这一项就该“投其所好”，以你自身相关的工作经验告知HR你就是他们想要找的那个人。若是再有心一些，可以顺着E-mail去查一下公司网址，了解公司的企业文化，在自我评价方面突出自己很适合该公司的企业文化。缺乏工作经验的应届毕业生也不妨可以采取一下这个措施，也许比罗列一大堆在校打工经历有效得多。想象一下，用人单位要招聘一名网页设计师，而你却告诉他们你获得过学校卡拉OK比赛一等奖，业余时间做过初中生的家教，曾经组队闯入全国CS总决赛，这些经历的确丰富了你的人生，但根本不会引起HR的兴趣。
描写工作经验时，用词必须简练，不要只针对工作本身，业绩和成果更为重要。比如说销售经理这个职位，基本上得写明：公司、职位、汇报对象、下属人数、职责和销售业绩。但形容词过多，诸如“突出的贡献”、“业绩有了显著提高”、“富于成效的方案”之类的描述并非客观事实，无法让HR有直观感受。可以用头衔、嘉奖或者数字来突出所取得的成就。头衔意味着你在公司的地位，更意味着你的职责；嘉奖意味着他人给予的客观肯定；数字则是最量化最直观最有力的证据。此外，还可以以突出描述来吸引HR的注意，比如就职于“全国最大的招聘网站”，“全球最大的百货商场”等等。
今年职场三类岗位人才紧缺
上海公共招聘网职业信息分析师昨天透露，今年本市三类市场紧缺岗位值得关注。这三类岗位分别是：酒店高级管理人员、现代农业技术人员和机械冷加工人员。
统计数据显示，目前本市“酒店管理”的岗位满足率不到40%。
同时，现代农业技术人员也缺口明显。具体岗位涉及食品安全师、植物营养师、园林景观设计师、农产品经纪人、农业环境监测人员等。从薪资待遇来看，这些岗位平均招聘月薪可达2500元以上，特别适合家住郊区、有农业生产经验的求职者。本市劳动保障部门已推出绿化工、花卉园艺工等项目的政府补贴培训，市郊求职者不妨予以关注。
而据市劳动保障部门发布的2006年工资指导价位，车、钳、铣、镗等机械冷加工岗位，如具备技师职业资质，年薪可达8万元。尽管如此，但此类人员需求缺口日益凸现，已连续四个季度在上海公共招聘网公布的冷门职位排行榜上位列前三。
新人：栗程程（化名），女， 23岁，文案
“推卸责任、缺乏主动性、做事太自我……”这往往是职场老员工对新人的评价：“戴有色眼镜看人、不被信任、倚老卖老……”这往往是职场新人对“老人”的看法。究竟，这是真实存在还是误会？本次专题，我们邀请职场新、老人畅谈心声，或许，一些看似很尖锐的问题，其实可以轻松解决。
上班两个月，除了刚入职的兴奋劲，其余时间都是在郁闷中度过的，难道当新丁，就必须忍受各种不公平的看法吗？
我承认，第一次失误是我造成的。那天，我帮带我的老同事装订一份文件，因为粗心，将其中的一张弄反了，结果他很生气，狠狠地批评了我。此后，每一次整理文件，我都要仔细检查好多遍才交给他。
有一次，其他部门转给他一份文件，我没多考虑就直接给他，结果，几分钟后，他很生气地把文件扔到我的办公桌上，留下一句：“你检查了再给我。”就转身走了。我的头“嗡”地大了，又做错什么呢？仔细翻看那份文件，原来少了一张，可是，这又不是我的错，为什么总戴那副有色眼镜找我的茬呢？委屈归委屈，我还是找那个部门把文件重新整理了一份。但以后做事，我好像得了强迫症似的，即使检查好多遍，也总觉得不放心。
每个人的性格是不同的，有的人温良谦让，有的人火爆急躁，我们没理由要求别人做出改变，那就只能接受。程程是受了点委屈，可是，这对她的工作是有好处的，有利于她迅速成长。既然已经进入职场，就要有职场人的精神：认真负责、一丝不苟。在短时间内，迅速适应环境，提高自己的业务水平。说老实话，老同事能指出问题，你应该感激，有时候，即使你花钱请别人，他也不一定愿意说，谁愿得罪人呢？当然，程程应该放下思想负担，其实，每个职场新人都会经历很多看似不公平的事。
在职场老人眼里，新人的毛病多着了：纪律观念不强、做事没责任心、受不得批评……不过，因为有着新人的头衔，很多时候，大家也就原谅了，可是，有的新人却将这种照顾当成应该，这很不利于他职业的发展。去年，单位来了新同事，最初，领导只是给他分配一点简单的活，先不说能力如何，他却常常犯基础性的错误，所拟的材料错别字多，语句不通顺，这根本是态度问题。有一次，当大家为一个活动正加班加点地干活时，他却在网上看视频，很隐蔽，但不幸被我发现了，当然，生气之余免不了再给他安排活。在职场中，一个消极等待的人是永远不会成功的。
关于“主动性不强”这一点，我们新人其实是有苦难言，积极一点吧，说我们爱抢风头，没学会走路倒想跑；不积极了，只是安于服从命令，又说我们不主动，习惯被照顾。真的很难平衡。刚进入职场的新人都是满怀激情的，记得有一次，领导在分配任务时，有一项活还没人接手，我主动请缨，没想到领导却当场否决：你自己的活都干不好，这个不行。那个尴尬呀，从此以后，我只干好分内的事，其他的一概不揽。
“程程，麻烦你替我去门口取个包裹吧，我正忙着，走不开。”“好的，没问题。”第一次替老同事干私事，我乐颠颠地跑到大门口把那个重达20斤的包裹扛回来。“程程，午餐吃什么呢？帮我带份糖醋排骨饭吧。”其实，那时我也懒得出门吃饭，可那位老同事已经发话了，我只好硬着头皮冲进36度的高温中。“程程，帮我送这个文件去隔壁办公室。”“程程，替我……”
第N次，当一个年龄比我小，只比我早进公司半年的“老人”也给我派活时，我终于抗议了：“呵呵，对不起，我现在正要赶一个计划书，等会儿再帮你好吗？”我尽量用礼貌的语气说道，可内心早已怒火冲天。凭什么让我帮你们干这些杂事？我是被公司聘来的员工，有自己分内的活要干，并不是你们请的勤杂工。
程程所做的这些，是每个人在职场生涯都会遇到的第一课，说得严肃点，是锻炼新人的耐力和韧性，但是，从另一方面来说，也是跟同事拉近关系的第一步。仔细看出，老同事要求程程做的都是与工作没有关系的私事，或许，热情的他正想通过这个机会跟你闲聊一下，缓解工作压力。在办公室里，如果只有公事公办，冷冰冰的工作关系，新人们会更感到气氛紧张，难以融入。
虽然“日久见人心”，但提前沟通也可省去很多误会
常常，我们过分地强调了办公室的严肃性、职业性、权威性，其实多点人情味，多点鼓励，一切问题都可以解决，谁不喜欢在一个宽松的环境中工作呢？无论新老同事，无论是工作还是业余，彼此敞开心扉，没有解决不了的问题，办公室也可以成为一个很快乐的地方。
女性求职时常犯六种错误
在女性的观念里，她们往往很容易地认为她们的成就和技术不如男人，她们常常没有足够的信心来相信和认知自己的能力，她们也认为在信用方面远不如男人。如果你是女性，你在求职时是否也犯了以下这些常见的错误？
女人容易过高地(有时是不合情理地过高)要求自己。甚至那些很优秀的女人也有可能过低地评价自己。举例来说，我认识的一个专门做房子清洁服务的女士，她用自己的劳动养活了自己以及她的家庭。但是，当我问她，她是否认为自己是一个职业妇女的时候，她说，她没有那样想，因为她的主要工作只是清洁房子，她不是“真正的”职业妇女。
我看过一些履历表，其中不少女性在她们的履历表中只是列出了她们曾经的工作情况，而没有对她们的自身优良技术以及从工作中得到的技能加以详细的说明。与此相对比，许多男人却都会毫无疑问地将他们自己的长处表现出来―――如果他们以前做过的话，甚至只是很简短的时间，他们也会将这些列出来当成他们自己的技术。有一种说法，一个人往往说的事情比他实际上做的要多得多，人们往往对自己的实际能力轻描淡写。重读你的履历表，问一问你自己，是否你真的在你的履历表里着重描述了你的能力，没有的话，那就加上吧。
女性很容易对自己能够快速掌握新知识的能力只是作轻描淡写的描述。但是，如果是一个男人工作，他会从来不告诉潜在的客户，说他还没有做过某项类型的计划。他也从不说谎。他会告诉任何一个向他询问有关工作情况的人说，“我们能做那件事”。其实，这个“能做”实际上是比真实的经验更重要。因为他说，他几乎可以做任何事情。而事情的结果往往是他总是会学到新的东西！
明显的，考官有一个清楚的预算额度：他们能用多少钱来支付你的薪水。一般来说，对于薪水的上限和下限通常有一个可谈判的空间。通常情形下，很少听到说因为一个女人在谈判中试图争取更高的薪水而被拒绝继续谈判的。可能发生的情况是，你要求更高的薪水，而他们却没法满足你的要求，之后你决定不接受这个职位。但是，如果你想要更高的薪水，你又不想失去这份工作的话，可以向对方提出别的要求。如果你不能得到更多的薪水，你应该试着去商议和争取别的优待，例如，更多的假期、旅行费用、继续教育或者一种弹性的工作时间表。记住，如果你得到了这份工作，谈判的砝码就落在你的手上了。
有时候你和考官在面谈之后，他们就不再与你联系了，因此你没有办法知道你没有被雇用的原因。因此，在面谈之后给对方打一个电话或要求一个反馈意见是非常明智的做法。无论任何时候，只要你去参加了面谈，你都应该在对方做出决定之前跟进此事。你对自己不被雇用的理由知道得越多，你以后就越能改变和提高你的面谈技术。
女人喜欢重复每一件事情。有多少次你去参加工作面谈是重复你出现过的错误呢？而这一次又一次的重复就像播放一盘VCD一样没完没了。你是否已经将面试过程的详细情况进行了一一分析，并且对于你说过的话感到懊悔？你是否担心你说过的事情被误会呢？如果是这样的话，你就是犯了大多数女人犯的错误，与女性相比，大多数男人是不会这么想的。如果你已经犯了一个明显的错误，那就从错误中吸取教训吧。但是不要一次又一次地重复错误。承认并面对自己所犯的错误，告诉你自己，你已经尽力了。这样，在下一次面谈中你便不会再犯同样的错误！
用诚信铸就大学生职业生涯的支点
面对当前日益严峻的就业形势，如何在大学期间成功地做好职业生涯规划，完成必要的知识储备，训练并提升自己的职业技能和心理素质，以期迎接职场挑战，融入社会，这是值得每一个大学生认真思考的严峻而又现实的问题。诚信既是市场经济准则，又是个人道德水平的一个标志。大学生作为今后社会经济活动中的重要个体，必须树立诚信为本、操守为重的信用意识和道德观念，用诚信来铸就未来职业生涯的坚强支点。笔者以为，构筑诚信支点，宜从以下四个方面重点把握：
一、处事以诚，打造诚信度
诚信的基本含义就是诚实、守信、践诺、无欺。诚实无欺、信守诺言、言行相符、表里如一是中华民族的传统美德，是人类生存和发展的基础，更是做人的本份。作为大学生该如何打造自我的诚信度呢？首先，要学会遵守法律法规，养成用规章制度和道德规范来约束自己行为的习惯，增强自我控制力，做到有所为而有所不为；其次，要学会遵守时间，有诺必兑。无论做事或与人交往，都遵守约定时间，不迟到不早退。一诺千金，践诺守信，成就个人的修养；第三，要学会关注细节，从小事做起，从现在做起。不以恶小而为之，不以诺小而不为。大学生应该诚实对待学业、对待考试、对待自己，注重生活中的细节，信守自己的诺言。只有不断提升自我的诚信度，才能成就学业，成就事业，最终才能成就自己完美的职业生涯。
二、待人以诚，提升亲和力
真诚是打开人们心灵的神奇钥匙。大学生要学会以大气的品格、宽广的胸襟、豁达的心境与人交往，坦诚相见，在交往中要树立“言而有信，无信不立”的意识，塑造“自重、尊重、包容”的品质，真诚待人，与人为善，通过对他人的诚信，赢得他人的信任，以致建立友好的人际关系和永久的黄金人脉。在大学的学习过程中要学会与人交流和合作，培育诚实守信和谦虚谨慎的好习惯，摒弃以自我为中心、功利主义、虚伪欺诈等陋习，提高自我的修养和人格的魅力，力争成为一个讲礼仪、懂礼貌、有教养、讲诚信、有道德的人，营造和谐、友爱、诚信的学习氛围，为开启职业生涯奠定良好基础。
三、进学以诚，增强自信心
诚信是力量的象征，它体现着一个人高度的自信心、内心的安全感和外在的尊严感。因此，作为大学生要重视学习和加强学习，坚决摒弃妄自菲薄的消极心理，激发自信心和内动力，增强责任感和使命感，自立自强，奋发进取；要真正把学习当作自我增知的途径、终身必须的任务、职业生涯的追求，认真规划学习愿景，刻苦钻研，勤奋学习，不断地拓展知识视野，提升技术技能，储备发展能量，更好地投资未来前程。一个人的学习能力越强，知识储备越实，经历阅历越丰富，职业生涯的诚信力就越高，融入社会的自信心就越强，挑战职业的机遇就越从容，人生的选择就会越完美。
四、自谋以诚，提高反思力
大丈夫立身敦厚而不居于浅薄，存心朴实而不居于浮华，自觉进取而自强不息。曾子曰：“吾日三省吾身：为人谋而不忠乎？与朋友交而不信乎？传不习乎？”一日三省而以诚自谋当使我们明是非知荣辱，锐意进取，永不自满。大学生在努力向书本学习、在课堂学习的同时，还要不断自觉地总结成功的经验，认真地反思存在的不足，发掘自我成长的空间、发展的潜力，扬长避短，充实自己，完美人生；大学生还要学会向社会学习，要善于从他人及社会的变革中汲取广博而深刻的成功经验和失败教训，踏在别人的成功阶梯上成长，使过去的成功变为今后自己的更大成功。惟其如此，诚信为先的大学生才能踏实学问，求得真知，超越创新，智慧应对职业生涯的艰难险阻，品尝到事业发展的琼浆玉液。
大学生小本创业 不让贫穷世袭
如今残酷的现实告诉我们，出身好的官二代、富二代无需创业，就能感受到社会主义的优越性；而出身卑微的贫二代、民工二代急需创业，却往往缺乏资金和人脉。财富被垄断，贫穷被世袭。大学生要想改变命运，不妨放手一搏、尝试创业。然而第一笔创业启动资金从何而来？合适的项目上哪儿去找？大学生不妨关注相关的小本创业的项目。
2010年的就业形势依然不乐观。很多应届大学毕业生还是普遍感觉工作难找，找到合适自己的工作更是难上加难；许多返乡务工的打工者们更是对找工作无从入手；一些下岗工人更是没有稳定工作，维持家庭生计开销。于是有不少人都将目光转向了自主创业。
“面对机遇，谁不想创业？”但是，对于返乡务工的打工者、对于下岗在家的工人、对于刚刚踏上社会的大学生，创业的资金哪里来，没有充足的资金支持，自主创业都是水中花、镜中月，再好的梦想都会被现实的困难激得粉碎。
如何仅仅依靠小数额的启动资金成功创业，是摆在任何一个怀揣成功梦想的人面前急需要解决的问题。很多熟悉市场的专家，结合过往很多小本创业的成功经验，总结出以下几点小本创业的成功秘笈。
方法一：小本创业要选择适合的项目。
小本创业的创业者们，往往都是一些初次创业、市场经验不足、经营知识不丰富的人。他们在选择创业投资的项目时，常常会表现得很盲目，要么听信广告鼓吹的低投资、高回报、零风险，要么就是盲从热点项目，一味盲目跟风。
其实，小本创业的人士特别要注重选择合适的项目去投资创业。要找到能与自己启动资金匹配的项目，不能一味地跟从热点项目，不能想着一夜暴富。小本创业还是要找能够脚踏实地地一步步开始创业的项目，慢慢起步，慢慢经营，慢慢盈利，慢慢致富。所有，创业者寻找项目的时候一定要把眼光放在合适自己的层面上去思考问题，去评判不同的项目，去找到合适自己发展的起点。
熟食连锁加盟业作为现在小本创业的主流选择，有着门槛低、启动资金少、加盟资质要求不高等优势。但是，小本创业者们在决定加盟熟食连锁时，也要慎重选择项目。
方法二：小本创业要作好合适的规划。
初次创业、市场经验不足、经营知识不丰富的小本创业的创业者们常常对经营、营销、市场、财务方面等等一无所知。刚刚投身纷繁复杂的市场，往往会手足无措，会迷失方向。因此，小本创业成功的关键因素是做好合适的规划。
好的加盟品牌往往会为投资加盟者给予一系列的帮助和支持，帮助投资加盟者在创业初期规避行业内的风险因素，保证经营过程的顺利开展，保障投资成本的保值，并能确保投资者的资本能够保持利益最大话。相反，一些加盟品牌只知道一味收取加盟金，经营、营销、资金等等创业后续所面临的问题一概不过问，让投资创业者独自在风险重重的市场浪潮中去参与竞争，结果往往会导致小本创业的夭折。
有专家指出，只要了解产品或服务的市场，慎重作出投资选择；并选择正确的销售或服务模式，合理规划创业策略，小本投资创业成功也不是水中花、镜中月，是实实在在每一位投资创业人士都可以通过努力达到的。
中国社会处于快速发展和变迁的过程中，人们渴求进步，向往成功，并对下一代寄予了非常高的期望。独生子女政策的实施，使这种“望子成龙”、“望女成凤”的意愿更加强烈。现在的高等教育中大量引进西方教材、理念和案例，给现代年轻人带来许多新的知识和视角的同时，也引导他们站在管理者甚至是CEO的角度，探讨如何思维、决策和解决问题。在这种特殊的社会背景和教育导向作用下，许多刚从校园里走出来的年轻人，胸怀远大抱负，渴望施展拳脚，可一旦真正进入工作岗位，开始从基层、细微、基础的事情做起的时候，就会觉得自己是大材小用，对前景充满困惑，感到失落，甚至开始不思进取。
在与年轻员工，尤其是新进员工的接触和交流中，我发现这个现象在新一代年轻人中非常普遍，特别是受一些急功近利的外部环境影响，更容易使他们失去耐心。对于这些年轻人，我总会提醒，一定要有耐心，做到“高处着眼、低处着手”。
一次偶然的机会，我和一位大型跨国金融企业在中国的高管谈论到中西管理文化的区别时，他满是感慨地讲了这样一个故事：
他所管辖的是该跨国金融企业在中国的某个金融运营后台，一共有2000多名员工，其中很多是20岁左右的年轻人。由于是后援性质的操作岗位，学历要求不高，绝大部分都是大专学历。他经常与年轻人交流，辅导和帮助他们解决思想和工作方面的问题，但也常遇到一些他无法解答的问题。在一次新员工交流会上，一个小伙子举手说：“我希望用15年时间成为我们公司的全球董事长兼CEO，请问我如何才能实现?”他当时就愣住了，面对眼前这位意气风发的后辈，他知道作为主管应该给员工的是一个正面的答复，鼓励他要好好努力。但他当时却做不到，他能想到的是，自己毕业于香港一流大学，已经在这个公司勤恳地工作了25
年，还只是该公司在中国一个单位的主管……
显然，这个年轻人超越现实的想象力和渴望急速成功的心态是令他震惊的主要原因。但与这些年轻人的成长背景和教育环境联系起来看，有这样的想法也不会觉得奇怪了。如今的年轻人，成长的环境不同了，思维也更活跃，有着更强的想象力和事业冲劲。他们正在为中国企业，甚至为整个中国，源源不断地注入新的想法，增添新的动力。但这种想象力和脚踏实地的工作能否很好地结合起来，则是我最为关心的。因为大部分年轻人都会经历这样一个思想过程，会逐渐认识到现实的情况与想象的理想轨迹存在差距，其中一些人可以调整心态，开始踏实起来，还有一些则依旧喟叹着怀才不遇、社会不公，甚至因此走向沉沦。
在人才竞争激烈的时代，简历具有其他方式不可替代的功能与作用。作为一种自我宣传与自我推销的媒介，它向用人单位表明你拥有能够满足特定工作要求的技能、态度、资质，成功的简历就是一件营销武器。每发出一份求职简历，相信你的内心就多了一份期盼与渴望，但有时事与愿违，简历如同石沉大海，毫无音信，这会屡屡打击我们的求职信心，但究竟是什么原因会造成这种情况呢？
某培训网站人力资源负责人表示，造成简历被“筛掉”的原因归纳起来，有以下几点原因，希望能帮助求职者在求职时做好充分准备，为自己尽可能赢得面试机会。
一、简历上的资料虚假伪造
简历上的资料必须是客观而实在的，千万不要吹牛，因为谎话一定会被识破。要本着诚实的态度，有多少写多少。切记：虚假伪造的简历很容易一下子就被排除掉。
二、简历拖泥带水，拖沓冗长
如果你是应届毕业生，简历应该浓缩大学生活的精华部分，要写得简洁精练，切忌拖泥带水。个人简历后面，可以附上个人获奖证明，如三好学生、优秀学生干部证书的复印件，外语四、六级证书的复印件以及驾驶执照的复印件，这些复印件能够给用人单位留下深刻的印象。如果你是一位已经有工作经验的求职者，那简历应该突出过去的成就。过去的成就是你能力的最有力的证据，详细把它们写出来，更有说服力。
三、简历与招聘岗位不符，内容单一
有的简历呈现出来的工作经验与应聘岗位差异太大，也是瞬间被排除的对象。如企业招聘软件开发人员，求职简历里却呈现出做客服或单证的工作经历。有些简历内容简单，轻描淡写，信息有限，内容如果不能很好组织在一起。无论你的对手如何弱小，你多么优秀，几乎所有的招聘人员都不会阅读那些简单的材料。
四、模板式的千篇一律
简历本身代表了一个人的个性特点，语言描述更是如此。有时候要用一些华丽的词汇丰富你的措辞，比如说用“精通XXX技术”而不是“学过XXX软件”，比如说“业绩成绩升级到XXX水平”而不是“增加XXX浏览量”。精心润色简历上的语言，可以让招聘人员记忆深刻。
五、简历低质廉价，出现排版、语法等低级错误
有些人因为省钱而使用低廉质粗的纸张，简历中多次出现排版、语法错误等情况，无疑会让人“另眼相看”，所以，简历填写完毕，一定要使用文字处理软件，利用其拼写检查功能检查你可能忽略的错误。
六、简历多次出现“频繁跳槽”的经历
企业不喜欢招收“频繁跳槽”的求职者，因为频繁更换工作，会让用人单位质疑你在公司呆的时间，企业的损失不言而喻。有些求职者虚构日期或职务名称来隐瞒频繁更换工作的事实，一旦用人单位去做背景调查发现你在撒谎，那你就和你的工作说“Bye-Bye”吧！没有一家企业喜欢虚假的求职者。
找工作，最开始竞争的是简历！因为你到任何一个招聘单位要做的第一件事情就是投递简历，而简历就是那些单位了解你的第一扇窗口，沟通的第一通道。一份好的简历，可以在众多求职简历中脱颖而出，给招聘人员留下深刻的印象，然后决定给你面试通知，它是帮助你应聘成功的敲门砖。花些心思在简历制作上，让你的简历发挥敲门砖作用，为你的求职打通第一关。
教你听懂面试官问题背后的潜台词
以应聘外企为例，下面总结归纳了应聘外企面试时一般会提的10个问题，同时附上我们认为比较好的回答，或者说是我们希望你能这样来回答比较好，希望对大家有所帮助：
1、请介绍一下你自己。
这是外企常问的问题。一般人回答这个问题过于平常，只说姓名、年龄、爱好、工作经验，这些在简历上都有，其实，外企最希望知道的是求职者能否胜任工作，包括：最强的技能、最深入研究的知识领域、个性中最积极的部分、做过的最成功的事，主要的成就等，这些都可以和学习无关，也可以和学习有关，但要突出积极的个性和做事的能力，说得合情合理外企才会相信。外企很重视一个人的礼貌，求职者要尊重考官，在回答每个问题之后都说一句“谢谢”。外企喜欢有礼貌的求职者。
2、在学校你最不喜欢的课程是什么？为什么？
这个问题外企不希望求职者直接回答“数学”、“体育”之类的具体课程，如果直接回答还说明了理由，不仅代表求职者对这个学科不感兴趣，可能还代表将来也会对要完成的某些工作没有兴趣。这个问题外企招聘者最想从求职者口里听到：我可能对个别科目不是特别感兴趣，但是正因为这样，我会花更多的时间去学习这门课程，通过学习对原本不感兴趣的科目也开始有了兴趣，对于本来就有兴趣的科目我自然学习得更认真，所以各门课的成绩较为平衡。通过这样的问题，外企可以找到对任何事情都很感兴趣的求职者。
3、说说你最大的优缺点？
这个问题外企问的概率很大，通常不希望听到直接回答的缺点是什么等，如果求职者说自己小心眼、爱忌妒人、非常懒、脾气大、工作效率低，外企肯定不会录用你。外企喜欢求职者从自己的优点说起，中间加一些小缺点，最后再把问题转回到优点上，突出优点的部分。外企喜欢聪明的求职者。
4、你认为你在学校属于好学生吗？
外企的招聘者很精明，问这个问题可以试探出很多问题：如果求职者学习成绩好，就会说：“是的，我的成绩很好，所有的成绩都很优异。当然，判断一个学生是不是好学生有很多标准，在学校期间我认为成绩是重要的，其他方面包括思想道德、实践经验、团队精神、沟通能力也都是很重要的，我在这些方面也做得很好，应该说我是一个全面发展的学生。”如果求职者成绩不尽理想，便会说：“我认为是不是一个好学生的标准是多元化的，我的学习成绩还可以，在其他方面我的表现也很突出，比如我去很多地方实习过，我很喜欢在快节奏和压力下工作，我在学生会组织过××活动，锻炼了我的团队合作精神和组织能力。”有经验的招聘者一听就会明白，外企喜欢诚实的求职者。
外企面试时询问家庭问题不是非要知道求职者家庭的情况，探究隐私，外企不喜欢探究个人隐私，而是要了解家庭背景对求职者的塑造和影响。外企希望听到的重点也在于家庭对求职者的积极影响。外企最喜欢听到的是：我很爱我的家庭！我的家庭一向很和睦，虽然我的父亲和母亲都是普通人，但是从小，我就看到我父亲起早贪黑，每天工作特别勤劳，他的行动无形中培养了我认真负责的态度和勤劳的精神。我母亲为人善良，对人热情，特别乐于助人，所以在单位人缘很好，她的一言一行也一直在教导我做人的道理。外企相信，和睦的家庭关系对一个人的成长有潜移默化的影响。
6、说说你对行业、技术发展趋势的看法？
外企对这个问题很感兴趣，只有有备而来的求职者能够过关。求职者可以直接在网上查找对你所申请的行业部门的信息，只有深入了解才能产生独特的见解。外企认为最聪明的求职者是对所面试的公司预先了解很多，包括公司各个部门，发展情况，在面试回答问题的时候可以提到所了解的情况，外企欢迎进入企业的人是“知己”，而不是“盲人”。
7、就你申请的这个职位，你认为你还欠缺什么？
外企喜欢问求职者弱点，但精明的求职者一般不直接回答。他们希望看到这样的求职者：继续重复自己的优势，然后说：“对于这个职位和我的能力来说，我相信自己是可以胜任的，只是缺乏经验，这个问题我想我可以进入公司以后以最短的时间来解决，我的学习能力很强，我相信可以很快融入公司的企业文化，进入工作状态。”外企喜欢能够巧妙地躲过难题的求职者。
8、你期望的工资是多少？
外企的工资水平是很灵活的，何种能力拿何种工资。外企喜欢直率的人，但这个问题却不能正面回答，外企希望听到：“以我的能力和我的优势，我完全可以胜任这个职位，我相信我可以做得很好。但是贵公司对这个职位的描述不是很具体，我想还可以延后再讨论”。外企欢迎求职者给其定薪的自由度，而不是咬准一个价码。
9、你能给公司带来什么？
外企很想知道未来的员工能为企业做什么，求职者应再次重复自己的优势，然后说：“就我的能力，我可以做一个优秀的员工在组织中发挥能力，给组织带来高效率和更多的收益”。外企喜欢求职者就申请的职位表明自己的能力，比如申请营销之类的职位，可以说：“我可以开发大量的新客户，同时，对老客户做更全面周到的服务，开发老客户的新需求和消费。”等等。
10、你还有什么问题吗？
外企的这个问题看上去可有可无，其实很关键，外企不喜欢说“没有问题”的人，因为其很注重员工的个性和创新能力。外企不喜欢求职者问个人福利之类的问题，如果有人这样问：贵公司对新入公司的员工有没有什么培训项目，我可以参加吗？或者说贵公司的晋升机制是什么样的？外企将很欢迎，因为体现出你对学习的热情和对公司的忠诚度以及你的上进心。
全部文章来源：星星索传媒
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近日，广东深圳一小区地下停车场内，一女子称车位被占与人发生争执，欲用宾利车堵住该车位，还称“家里有50辆宾利”，引发关注。
网传视频显示，深圳宝能公馆地下停车场内，一女子称其车位被占用，与人发生争吵。该女子称“把我的宾利开过来堵住他”，“堵在这，我一个月我宾利不用，我家里有50台宾利。”争吵中，该女子称其老公为“某国企领导”。
涉事女子“老公”确系深振业高管，公开年薪37.5万元
事件发酵后，有消息称，该女子口中的“某国企领导”老公，为深圳国资旗下地产上市公司——深圳市振业（集团）股份有限公司（简称：深振业）党委委员、纪委书记、监事会主席张晓中。
6月5日晚，深圳市国资委通报称，针对网民反映“深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情”情况，该委高度重视，正在了解核实。
6月6日晚间，深振业对媒体回应称，根据公司初步调查，车位纠纷中的国企书记确实是深振业的高管张晓中。
深振业官网显示，张晓中出生于1965年，现任深圳市振业（集团）股份有限公司党委委员、纪委书记、监事会主席。据上市公司公开资料，张晓中任期起始日期为2021年5月12日，终止日期为2024年5月11日。
深振业2021年年报显示，张晓中从深振业获得的实际所得报酬总额为37.50万元，与此同时，张晓中没有在公司关联方获取报酬。
公开资料显示，位于深圳福田香蜜湖片区的宝能公馆，是均价超十万的高档住宅。
贝壳找房显示，宝能公馆目前在售房源仅有2套，参考价为12.4万元/平方米。有链家中介透露：“宝能公馆在售的房源市场价超18万元/平方米，四居室到五居室的实际成交价格在2500万元到3200万元之间。”
而事件的另一疑点——女子“国企书记夫人”的身份也得到了答案。
在深振业的回应中称，张晓中目前是离异单身状态，宾利女车主是张晓中正在交往的对象，不是家属。“车位纠纷事件”给公司的声誉造成了一定影响，其他的情况目前还在调查中。
6月7日上午，深圳国资委官方也发布了最新的情况说明。
针对近期网传视频涉及“国企书记”一事，我委高度重视，成立了工作专班，经初步核实，情况如下：纠纷中涉及的张晓中，1965年10月生，现年56岁，2021年3月任我委所属企业深圳市振业（集团）股份有限公司党委委员、纪委书记，2021年5月兼任监事会主席。经民政部门核查和个人事项报告核对，张晓中于2017年离异后未再进行婚姻登记。经工作专班核查，暂未发现深圳市振业（集团）股份有限公司与涉事张某某（女）及其名下企业有经济联系和业务往来。如后续发现张晓中存在其他问题，将依法依规严肃处理，并向社会公布。
7日，深圳媒体报道称，张晓中在接受记者采访时表示，其与张某某于2021年9月经人介绍发展为情侣关系，宝能城市公馆公寓和涉事车辆均是女方资产。张某某在接受媒体采访时则表示，她在与张晓中相识前已购买宝能城市公馆公寓和涉事车辆，车位为购房时开发商赠与。网传的“婚宴照片”为两人2021年10月举办的确定情侣关系仪式时所拍。
“50辆宾利”改口“从俱乐部调车过来”
6日，事件当事人“宾利姐”在与媒体连线时表示，网上有的视频是后期配音，相关字幕和内容是恶意剪辑。
她说，当时长期抢占车位一方挑衅先提起有关“50辆宾利”的事情，“然后我这边情绪激动，跟着直接就把它说出来。”
按她的说法，她其实想表达的意思是从宾利俱乐部调车过来。
“因为我们宾利车俱乐部，我们出行也好干嘛也好，我们都是开着同样的车一块出行，一出去就是几十辆上百辆。”她说，“也不是说我家有，当时说我能（调），那我调了我就调来50辆堵住这儿。”
她还表示，“50台宾利车”为纠纷过程中情绪失控下的气话，“觉得很羞愧”。纠纷当事人庞某某也对此事表示歉意，并希望事情依法依规得到解决。
有疑似现场照片显示，该女车主的确拥有一辆黑色宾利添越，其基础款车型的官方指导价为269.9万~313.6万元，落地价格均超过300万元。
据统计，2021年宾利在中国市场的销量为4033台，同比大涨40%，占全球销量的27.5%，中国成为宾利全球最大单一市场。
宾利汽车主席兼首席执行官艾德恩·霍马克曾在接受媒体采访时表示，中国的消费者不仅是宾利全球消费者中最年轻的，女性客户也是最多的。
“女性宾利车主在中国的占比超过全球平均水平的两倍，达到了20%。”艾德恩·霍马克称，这个数字甚至不算准确，因为据调查，即便是男士购车，后期驾驶的仍然是妻子居多。
上游新闻综合中新经纬、深圳特区报、界面新闻、每日经济新闻、澎湃新闻
50辆宾利堵车位？深圳小区停车难是如何造成的（澎湃新闻）
宾利、劳斯莱斯易得，一个深圳车位难求。
近日，深圳宝能公馆停车位纠纷事件闹的沸沸扬扬。事件起因是一女业主称自己的停车位被一辆劳斯莱斯占用了一个月，而劳斯莱斯车主则主张其停的是公共车位，于是双方争执不下。原本看似一起普通的停车位纠纷事件却因为女业主的“50辆宾利、把我宾利开来堵他、我老公是国企书记”等言论引发网络热议并发酵至今。
目前，舆论的焦点仍集中于女业主及其国企书记老公身上，多数网友仅追着“宾利车怎么来的？好好查查这个书记”不放。最新的消息显示，女业主回应称“本意是从宾利车俱乐部调50辆车”。但抛开人物身份背景，可能更值得探究的矛盾点在于作为开发商的宝能是否有权“赠送”车位给业主作为“专用停车位”以及深圳当前的停车难问题。
开发商“赠送”车位引矛盾
据澎湃新闻了解，涉事小区为深圳香蜜湖片区的宝能公馆，是均价超10万元/平方米的高档住宅小区。据当地中介人员介绍，宝能公馆包括了住宅、公寓以及人才住房。其中住宅部分于2016年开盘，2018年交房，公寓部分则于2020年下半年入市。
目前，贝壳找房平台显示该项目政府参考均价为124000元/平方米，不过中介人士反馈实际挂牌价格远超于此，约17万/平方米至18万/平方米。
也正是在这样的高档小区“上演”了一出抢车位大戏。购买公寓的女业主坚称车位被占，而购买住宅的男业主并不认可，认为住宅区域的停车位是公用的，于是双方由口角发展至扭打在地。
据澎湃新闻报道，涉事小区一名业主表示，纠纷缘于开发商将住宅区的“公共”停车位使用权赠送给公寓区业主，作为“专用停车位”，引起住宅区业主不满，近半年来纠纷不断。
该小区所属街道香蜜湖街道工作人员也向澎湃新闻介绍称，小区公寓楼业主在购买房产时获地产商所赠停车位，但有的停车位位于住宅楼下，住宅楼业主主张维权，部分业主将车停进争议停车位，由此引发了纠纷，目前正在处理中。
不过，在网络流传的视频中，购买公寓的女业主还表示“我的车位我有买卖合同，谁敢说车位是他的。”
对于矛盾点开发商“赠送”车位给公寓业主的做法是否合理，以及开发商是否存在变相销售车位的问题，宝能方面未予正面回应。
宝能方面称，“我们也看到了网上的一些热点，现在政府部门已在关注，一切以政府后续相关发布为准，目前我们不便透露更多信息。”
根据福田区香蜜湖街道建业小区北区城市更新单元规划项目（宝能公馆）环境影响报告书，该项目为城市更新项目，更新方式为整体拆除重建，该项目建设用地面积36268.68平方米，拟建设住宅142170平方米，商业14110平方米，商务公寓40000平方米，公共配套设施3520平方米，并提供2127个停车位。
值得一提的是，由于女业主的一句“50辆宾利、我老公是国企书记”也引来深圳国资的关注。
公开信息显示，该女子口中的国企书记为深圳国资旗下深圳市振业（集团）股份有限公司党委委员、纪委书记、监事会主席张晓中。对此，深圳市国资委于6月5日回应称针对网民反映“深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情”情况，我委高度重视，正在了解核实。
深振业相关工作人员则对澎湃新闻表示，涉事张晓中确为公司高管，目前公司也在和上级部门沟通，具体情况以深圳国资委公布的为准。
另据《第一财经》报道，深振业董秘回应，张晓中目前是离异单身状态，宾利女车主是张晓中正在交往的对象，不是家属。
宝能公馆车位纠纷由来已久
不仅仅是此次赠送“专用停车位”引发的纷争，宝能公馆的车位纠纷由来已久。
有业主于2021年8月在领导留言板留言称，“我是深圳宝能城市公馆业主，我们小区已经入户两年多，可是，宝能地产及吉祥物业（宝能旗下物业）一直不给业主开放-1，-2，停车场，仅开放-3楼停车场，经过业主们多次和区里沟通，物业又开放了-2楼极少部分停车位。现在-1的全部和-2楼大部分停车位不给业主使用，停车位很紧张，停车极不方便。”
对此，深圳市福田区香蜜湖街道办事处于2021年9月28日回应称，“经我办多次搭建平台，协调解决宝能城市公馆业主和宝能地产股份有限公司关于宝能城市公馆停车位的问题，目前宝能城市公馆停车场负三层已全部对业主进行开放、负一层、负二层部分停车位进行开放。经查，目前共对业主开放了1191个车位，其中负一层95个、负二层278个、负三层818个。您反映宝能城市公馆停车位紧张、停车不方便的问题，我办已要求物业管理处积极及时向宝能地产股份有限公司反馈停车位紧张、不方便停车的有关情况。管理处称接下来会向宝能地产股份有限公司申请增加开放地下停车位，缓解宝能城市公馆停车位紧张的问题。”
深圳停车位引发纠纷的另一个原因在于，深圳的停车位不可销售，因此业主无权主张固定车位为己所用。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳的停车位一直是不能对外销售的，因此对小区业主来说，停车位是公用的，但此次事件的矛盾点在于，当初开发生为了推销公寓，买公寓送车位，并且把住宅区域的部分停车位赠送给了公寓业主引发矛盾。
李宇嘉提到，从开发商的角度来说，因为停车位不可销售因此其失去了一部分收入，所以往往最后的结果就变成减少停车位的配建或者违规以赠送或私下出售使用权的方式来变相销售停车位。另外一方面，公寓不同于住宅，有时候没那么好卖，通过“赠送”车位的方式来做噱头或者营销也时有发生。
不过，对开发商来说，变相销售停车位是铤而走险，“现在已经不太有出现买卖停车位的现象了，早几年会有这样的情况。”对于以后深圳买房如何确定车位的问题，该人士称，“这个无解，按政策来。”
深圳当地人士也表示，深圳停车位一直以来都是遵循“先到先得”，也不存在车位是谁的问题。但确实停车矛盾是一直存在的一大问题。
深圳拟提高住宅停车位配建指标，基本达到“一户一位”
宝能公馆车位纠纷背后，也反映出深圳停车位紧张的事实。
深圳停车难的问题是否有办法解决？深圳市规划部门也正开展各类建筑停车配建标准的修订工作。
澎湃新闻从领导留言板关注到，有网友就“深圳市住宅房产建筑停车位配比”留言称，“每年都在说深圳停车位不足的问题，每年都在寻求增加供给方法解决，那为什么不能直接从最根本的住宅建筑车位配比去推动解决，目前深圳基本每家每户都有车，60平米以下的才配0.6，90平米才配1个，140平米才配1.6，这种建筑条例下深圳就不可能做到车位足够的那天，每个楼盘从诞生那天就是残缺的，也会新增车位需求。。。。。。”
对此深圳市规划和自然资源局于今年3月2日回应称，居住地停车属于刚性停车需求，根据“基本满足”的供应导向，拟适度提高住宅停车位配建指标。为适应新时期的停车发展需求，市规划部门正在开展各类建筑停车配建标准的修订工作。
深圳市规划和自然资源局表示，综合考虑全市小汽车拥有情况及发展态势、交通设施规划建设情况、道路运行状况等方面，基于居住停车“基本满足”的供应导向，拟适度提高住宅停车指标，基本达到“一户一位”，并且取消轨道周边住宅停车指标折减的要求。
停车位纠纷问题普遍存在
当然，深圳车位不可买卖有其特殊性，但从全国范围来看，停车位纠纷问题普遍存在。
北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，其实不论是这种均价超十余万的高档小区，还是一般的中低档小区，停车位问题普遍存在，引发了很多的纠纷。有这种将公共停车位“赠与”某些业主的，也有“捆绑销售”的，还有“高价租赁”的。
那么开发商是否可以买卖、赠与、出租如何来界定呢？王玉臣指出，是否可以处分获益要看具体情况，一般分为三类：
（1）符合规划的，在销售许可范围内的车位。这类车位是最规范的，手续完备的可以直接办理产权证。最典型的标志就是购买的时候，可以和房子一并购买，一并办理网签备案，销售的车位款也要纳入监管账户里。这种车位开发商可以自由处分，可以销售，也可以赠与，更可以对外出租。
（2）规划上没有，通过占用车道、绿化或其它公共部分改建的车位。这种也很普遍，开发商利用小区业主公共部分改造而来，一般没有产权证，但是从相关法律规定而言，产权应当归属于业主共有。这种情况开发商是无权处分的，而业主则共同享有相应的处分和收益权。
（3）人防车位。这种也比较多，产权归属国家，但是日常属于“谁投资谁获益”。如果人防的投资成本没有分摊到业主的购房款中，那么使用权归开发商所有，开发商日常可以用来对外出租获利。但是，如果分摊到业主的购房款中了，则使用权属于业主所有，开发商就不能再对外出租使用，对外经营的收益也应当归于业主。
对于涉事小区宝能公馆的纠纷，北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师认为，住宅业主拥有公共区域共有权，可以要求专项住宅业主使用；公寓业主可以依据合同要求开发商履行承诺，当发生纠纷时，如确定区域属于开发商拥有部分，那就开发商可以自由处置，如确定属于住宅公共区域，理论上属于住宅业主共有，开发商无权赠送公寓业主。
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