在李嘉诚增持长江实业（集团）有限公司（以下简称“长实集团”）引发市场热议之时，其在上海打造的首个大型综合项目却因集体维权事件受到外界关注。

近日，《中国经营报》记者获得一份上海“高·尚领域”项目业主致市政府领导的举报信，信中称，高·尚领域开发商上海长润江和房地产发展有限公司存在虚假宣传、霸王条款等违规行为。

“比如A4住宅地块车位配比不符合规定，2019年销售的新房，却使用2006年版车位配比要求，配比仅1﹕0.6，与销售阶段承诺的1﹕1.2严重不符。”业主李云（化名）向记者气愤道，作为高·尚领域首批入住的业主，却遭遇开发商欺诈销售、侵犯基本权益。

值得关注的是，遭到维权的高·尚领域，以及长实集团去年在上海推售的另一大湖畔花园住宅项目“湖畔天下”，2019年销情卓著，两大项目销售金额达近100亿元。但在当下，高·尚领域的销售情况似乎急转直下，今年4月开盘的A6地块，仅有11组有效意向认购客户。

就业主维权、去化遇冷等情况，记者向长实上海公司方面进行核实求证，截至发稿，对方未予回复。

“当初买房的时候，也是冲着李嘉诚这个招牌才选择的这个项目，毕竟是大企业做的项目，没想到还是出问题了。”据李云描述，高·尚领域于去年开盘，由于对外宣称是李嘉诚在内地的最后一个楼盘，因此当时销售特别火爆。今年3月底，该楼盘开始交付首批房源，却被告知车位不够的问题，车位配比由原本宣传的1﹕1.2变成了1﹕0.6。

据了解，“高·尚领域”开发商为上海长润江和房地产发展有限公司，天眼查信息显示，企业法定代表人为钟慎强，股东有3家，分别是雅富投资有限公司、上海长润房地产开发有限公司和上海江和房地产开发有限公司，分别持股60%、25%和15%，而钟慎强和雅富投资正是来自李嘉诚旗下的长实系。

另据“高·尚领域”微信公众号的信息，该项目是长实集团于上海打造的首个大型综合项目，是“真如城市副中心核心项目”，项目规划有行政公馆、公寓、办公楼等，占地约17万平方米，总建筑面积逾117万平方米，拥有约22万平方米大型商业中心。

“它总共分成A3、A4、A5、A6四个板块，其中A4就是高·尚领域的纯住宅板块，A3、A5是商业板块，包括商住房，A6则是住宅的二期，刚刚开盘。”李云告诉记者，销售阶段，开发商以自带3000多个车位作为卖点，向业主允诺1﹕1.2起的车位配比，原本根据规划，纯住宅板块的车位配比是满足前期宣传的，但是商住房区域的车位不够，于是该项目于2017年将住宅的600多个车位转移给了商住业主，从而造成了现在的局面。

记者查询了解到，真如副中心A4地块项目于2014年5月13日取得普陀区建交委的停车审批意见，按照当时的上海市工程建设规范《建筑工程交通设计及停车库（场）设计标准》（2006版）规范要求，内外环之间，户均面积小于100平方米的住宅车位配比为0.4个/户，由此看，该项目实际验收住宅车位配比符合标准。但在2014年6月19日，上海市工程建设规范《建筑工程交通设计及停车库（场）设计标准》（2014版）出炉，车位配比标准更新至1﹕1。

参与集体维权的业主们认为，开发商此前多年捂盘惜售，导致2019年推盘的新项目车位配比只符合2006版配比标准，并且在开盘宣传时故意隐瞒，存在欺诈行为，要求开发商出面解释、提供解决方案。

相关信息显示，2006年，长实集团以22亿元底价拿下真如A3～A6地块，但在其后并未开工，直到2009年4月正式举行开工仪式。2011年就有媒体以《李嘉诚旗下上海真如地块2年只打桩 价钱涨3倍》为题进行报道，文中表示，2006年长实集团拿下此地块楼板价约为3055元/平方米。到了2019年6月，高·尚领域住宅项目开盘，均价已达到近90000元/平方米。

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，开发商进行销售时，应当已经至少取得了五证，所有的规划条件都是设定好的，一般不会因为后面有新规定而重新报批，因为法不溯及既往。但出现这种情况，相关规划部门也应当告知广大购房人，履行规划变更的法定程序。如果是中介虚假宣传、欺诈销售，相关法律后果应由开发商来承担，因为是开发商委托中介销售的，相关的法律后果由委托方承担。

不仅是当下的业主维权风波，去化遇冷或正成为长实集团在上海的另一头疼之事。

“本次共有11组有效意向认购客户（其中境内自然人11组、境外自然人0组、法人0组）”，与一期刚开盘时的热卖场景不同，这是东方公证处发布的《高逸尚城A6地块》（高·尚领域二期）2020年4月开盘销售摇号排序活动信息。网上房地产网显示，A6地块房源数达到348套，即该项目4月开盘时的认筹率低至3.16%。截至5月28日，A6地块可售住宅仍有335套。

高·尚领域二期认筹遇冷的4月，正是上海豪宅市场热度渐起之时，多个项目认筹率创新高，如位于浦东前滩板块的东方惠礼认筹率达到556%，同处于普陀区的中海汇德里认筹率也达到312%，对比之下，高·尚领域二期认筹率可谓“惨淡”。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，高·尚领域二期去化“遇冷”可能跟其性价比不高有关，其跟中海汇德里相比，价格仅相差1万元/平方米左右，但是高·尚领域二期在地段上并不占优势，且“户型设计不一定比得过人家”。

更让A6地块尴尬的是，在2019年6月开盘的A4地块曾红极一时，东方公证处信息显示，彼时有“1181组有效意向认购客户”，而其房源数为1108套，一年时间不到，同一项目不同地块的认筹情况堪称“一半是海水一半是火焰”。

对于上述两项目开盘分化的情况，卢文曦认为，2019年A4地块开盘时，周边可选项目并不多，而今年该区域豪宅推量较大，此外，A6地块在户型设计等方面不占优势，性价比并不高。

不仅如此，长实上海公司旗下的其他项目销售情况似乎也并不乐观。2013年就已开盘的嘉定湖畔名邸项目，今年开年截至5月28日仅售出10套。

尽管如此，长江实业地产投资有限公司董事郭子威曾表示，“长江实业2020年在沪推盘的是嘉定湖畔天下和普陀高尚领域两个项目”，“两个项目加起来总货值超60亿元”。

在当前的销售形势下，长实上海60亿元的“小目标”能否实现？卢文曦认为，因为今年比较特殊，“完成60亿元的目标，我觉得可能有一定压力”。但其也表示：“其实不仅仅是长实会遇到压力，其他的企业也会遇到压力。”

“小目标”能否实现或许要打个问号，不过值得注意的是，此前多次甩卖内地地产项目的李嘉诚，其旗下企业或正在回归内地市场。

浦东三林印象城在5月12日发布信息称，印力上海携手信城不动产“正式完成交易并退出管理”，而接手者正是新加坡上市房地产资产管理公司ARA，其由李嘉诚参与创办。

不仅如此，2019年6月，ARA通过合资成立的私募基金收购了成都晶融汇。进入2020年，李嘉诚旗下公司仍动作不断，1月7日，吉林电投方面称与长江基建拟成立合营公司，此后几天，市场更是传出长实研究收购上海真如副中心项目剩余40%权益的消息。

在卢文曦看来，李嘉诚的这些“回归”动作并不令人意外。“长实作为一家企业，是需要去做深耕与长期运作的，肯定是要拿地，在没有项目且市场竞争加剧的情况下，存在被边缘化的风险。”

有意思的是，今年1月，长实主席李泽钜回应“是否重回内地投资”时的说法是：“从来没离开过，怎么会有重返呢？”

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小年的脚步近了，房地产市场也开启总结和狂欢模式。一系列关系2017年房地产市场运营和发展情况的总结报告出炉；政府、房企新一年规划和布局也相继面世，多家品牌开发商在石家庄布局的新建陆续曝光，让人不禁对新的一年石家庄的城市发展充满期待。到底上一周石家庄房地产市场发生了哪些大事件呢？请锁定腾讯房产石家庄站精心奉上的《一周楼市绘》。

一、市场：2017年河北房地产开发和销售情况发布

1、2017年河北省商品房平均价格10133元/平方米

河北省物价局价格监测中心提供的数据显示，2017年，河北省商品房价格先升后稳，年末与年初相比，涨幅达22.5%。2017年，河北省商品房平均价格为10133元/平方米，其中高端区价格12925元/平方米、中端区9986元/平方米、低端区7487元/平方米。

2、2017年河北房地产开发和销售情况出炉

近日，河北省统计局网站发布《2017年1-12月份全省房地产开发和销售情况》，详细介绍了2017年河北省房地产开发和销售情况。

其中，房地产开发投资4823.9亿元，同比增长2.7%。房屋施工面积30318.3万平方米，同比下降0.5%；房屋新开工面积8417.2万平方米，同比增长3.1%；房屋竣工面积3416.0万平方米，同比下降20.3%；商品房待售面积1056.5万平方米，同比下降33.2%，去库存效果明显。

二、土地：藁城1宗商服用地出让 栾城区1月征地频频

1、藁城区1宗93亩商服用地 7260万元成功出让

01月29日上午10时00分，藁城区1宗93亩商服用地于石家庄市公共资源交易中心成功出让，成交价为为7260万元。藁空国土资[2018]01号地块位于石家庄综合保税区，中央大街以东，建书路以北，空港北大街以西，土地面积为62162.84平方米（约合93.24亩），出让年限为40年。

该地块由河北文祺医药进出口贸易有限公司以7260万元成功拍下。地块出让公告显示，该宗地块为保税区口岸配套部分，不得用于房地产开发。

2、栾城1月征地592亩 涉及4镇1乡14旧村

2018年刚开始，栾城区就动作频频，仅1月份就发了20多则征地信息，含11则《征地告知书》和10则《征地征收土地和补偿安置方案公告》，共征地39.48公顷，约合592亩。征地范围涉及窦妪镇、楼底镇、峦城镇、冶河镇四个镇和柳林屯乡共计14个旧村。

3、高新区4村征地135亩 含大西帐、东仰陵

腾讯房产石家庄站从高新区政府网站获悉，高新区东仰陵、北郄马、北豆、大西帐4村发布4则征地告知书，总征地面积9.0192公顷，约合135.28亩，土地用途为科教、工业。

三、城建：众多品牌开发商布局石家庄 新项目规划陆续曝光

1、石家庄3大项目详细规划曝光！

近日，石家庄市城乡规划局发枫林水郡、福美小区E区、盛佳·锦绣家园三个项目批前公示，这3个项目的详细规划情况曝光。

枫林水郡项目位于鑫源路南侧、金衡街西侧，用地性质为二类居住用地。主要建设4栋14层住宅楼及公建配套。

福美小区E区位于石家庄市栾城区宏远路北侧、裕泰路南侧、善众寺街（原柴武街）东侧，用地性质为二类居住用地，主要建设3栋18层、1栋16层、8栋7层住宅楼及沿街商业、公共配建。

盛佳·锦绣家园项目位于栾武路以南、308国道西侧，用地性质为二类居住用地、商业设施用地，主要建设4栋6层住宅楼、1栋10层商业办公楼。

2、官曝润江正定新区新项目规划详情

近日，腾讯房产石家庄站获悉，石家庄市城乡规划局官网发布《关于润江府建设项目设计方案批前公示的通告》，曝光润江集团正定新区项目润江府详情规划情况。

该项目位于西至奥体街，北至华阳路，南至迎旭路、东至天泽大街，用地性质为其他普通商品住房用地，用地面积为5.92公顷，属于新建项目，拟建设住宅、地下车库、 配套公建等。

3、栾城区天山熙悦项目规划曝光 将建17栋住宅楼

腾讯房产石家庄站从栾城区政府获悉，《石家庄市天山创展房地产开发有限公司天山熙悦小区项目设计方案批前公示的通告》发布。通告显示，该项目位于柴武大街西侧、善众寺东街东侧、宏达路北侧南侧，用地性质为二类居住用地，主要建设7栋18层、2栋10层、4栋9层、1栋11层、1栋5层住宅楼，1栋2层商业楼及公建配套。

4、2018年河北省重点项目公布 含万科、华融

近日，《2018年河北省重点项目公示》文件发布。其中，计划开工项目100项，续建项目100项，保投产（含部分投产）项目100项，前期项目140项。涉及石家庄的项目共40余个，有两个前期项目非常引人注目：一个是裕华区的石家庄国际游乐城项目，另一个是桥西区的华融富邦金融广场项目。

石家庄国际游乐城项目是一个集文化演艺、主题公园、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮于一体的综合性休闲旅游度假区。项目占地500亩，总投资40亿。

华融富邦金融广场项目由河北兴邦房地产开发有限公司开发，建设时间为2018年至2020年，总投资39.1亿。

四、专访：腾讯房产“影响力对话”揭秘润江地产布局正定内幕

1月31日，腾讯房产“影响力对话”专访栏目走近润江地产正定项目，有幸对话正定区域公司总经理孙立虎、正定县润洋房地产开发有限公司总经理吴建朝，了解到润江地产2018年布局正定战略规划和进展情况。

孙立虎在媒体见面会上透露，润江地产在正定布局了3个项目，目前正在规划运作的有古城高端项目润江正定壹號院、新区豪宅项目12号地以及古城低密项目。而三个项目中率先亮相的润江正定壹號院是润江地产礼献正定的首作，随着区域内交通规划、商业设施、生活配套的逐步完善，发展前景十分优越！

润江地产正定区域公司总经理

在媒体发布会上，吴建朝满怀信心地向在座媒体介绍了润江正定壹號院项目的产品细节与具体现状。吴总说，项目占据正定县核心区位，将打造成人居新典范。正定古城具有深厚文化底蕴，润江正定壹號院将契合中国传统文化，创造礼仪门第气息、中国记忆味道的新中式人文院落。在园林景观上将精细雕琢，打造幽居精致庭院氛围，真正实现“门前有花，窗前有树，户户有景”。

正定县润洋房地产开发有限公司总经理吴建朝

五、活动：聚焦返乡 房企年终开启总结、答谢模式

1、河北第三届燕赵文化节正式发布 全民狂欢 精彩不断

2月4日下午15:00，由天山集团、天山·世界之门承办的河北·第三届燕赵文化节正式启动，新闻发布会在天山·世界之门城市展厅隆重召开。

2月26日—3月4日（正月十一到正月十七）期间，将汇聚全国明星大咖，开展七天不间断的文艺节目汇演。老北京叫卖巡游、燕赵武林大会、非遗大师绝活秀、特色地道美食、主题儿童乐园、高科技摩天VR体验……集民俗、演艺、体验、展销于一体，将为全城人民打造一场万人期待的开年盛事。本届文化节更特别邀请吴桥杂技最顶尖团体、沧州武术一流团队，演艺燕赵独特文化传承，让燕赵文化在新时代华彩绽放。

2、河北润辉地产与栾城人民医院战略合作签约暨业主健康项目启动仪式圆满落幕

“医享世界，健康同行”，在全国提倡健康中国的背景下，2018年2月1日上午，河北润辉房地产开发公司、河北金和物业、石家庄市栾城人民医院，在河北润辉房地产开发有限公司七楼会议室举行战略合作签约仪式，共同谱写美好生活新篇章，为河北润辉地产--福美六号院业主家人提供周到的健康呵护，打造栾城首家健康医疗颐养社区。

3、“美的云熙府 最美的回家路”春运公益专车启动仪式隆重举行

1月30日上午，“美的云熙府 最美的回家路”发车启动仪式在美的云熙府营销中心隆重举行，宣布即日起至2月1日，将有十辆商务车从藁城汽车客运站出发，免费提供接送服务，助力外出务工人员轻松返乡。

4、河北省住宅与房地产业协会2018年年会暨首届冀房发展高峰论坛圆满举行

为更好地促进我省房地产行业的持续健康发展，更好地服务于雄安新区高起点、高标准和高质量的建设需求，1月25日至26日，河北省住宅与房地产业协会（以下简称“省房协”）在正定县华阳假日酒店召开成功举办了2018年年会暨首届冀房发展高峰论坛。

5、曲宴华堂燕赵会 2018首届燕赵企业家晚宴完美落幕

1月29日，致敬燕赵脊梁·首届燕赵企业家定制晚宴在石家庄( )(资料 论坛 图库 )金正戴斯大酒店成功举办。东胜地产集团营销中心总监黄亚新为欢迎晚宴致辞。黄总首先代表主办方之一东胜集团欢迎大家的到来，他指出，在当前中华大地跨时代发展、共筑美丽中国梦的背景下，燕赵大地也迎来发展的新机遇。企业家作为推动社会发展的力量，可以说是燕赵的脊梁，而举办首届燕赵企业家晚宴具有重要的现实意义，这是一个为企业家聚会的“平台”，在这里，大家可以相互交流经验、分享成功、结交朋友、共谋发展。