首套首套按揭买房流程详解流程詳解

1、联系银行，提交申请贷款的相关材料（身份证件收入证明等）。 2、等待银行审批 3、银行审批同意，签署购房合同然后再签訂银行按揭贷款合同。 4、按期还款 如果是向开发商或通过中介购房，可以咨询他们

1、联系银行，提交申请贷款的相关材料（身份证件收入证明等）。 2、等待银行审批 3、银行审批同意，签署购房合同然后再签订银行按揭贷款合同。 4、按期还款 如果是向开发商或通過中介购房，可以咨询他们

①看房前准备 　看房前，首先要确定自己要买的房产类型然后根据所购房的类型合理分配资金。 ②实地看房 　了解整个楼盘的具体情况如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相關问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等由于周边配套还在规划中，购房者可以到政府网站上查询周边的规划文件 ③排号、挑选房源 　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房选房时，购房鍺可以提前制定好备用方案主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理 ④认购、交定金 　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时认購时，还要缴纳一部分的定金定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20% ⑤网签、签合同、付首付 　提交購房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等 　支付首付款，一般售楼处都会有pos机刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款發票一般当天就能拿到。 ⑥贷款 　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关以北京为例，期房的话商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关 ⑦收房验房 　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房查看“三證两书一表”，如果开发商拿不出这些证件可以拒绝收房。 ⑧交税 　收房后需要到地税局办理交税业务。一般来说商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用 ⑨办理房本 　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可┅般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放

①看房前准备 　看房前，首先要确定自己要买的房产类型然后根据所购房嘚类型合理分配资金。 ②实地看房 　了解整个楼盘的具体情况如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型也可以向置业顾问詢问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等由于周边配套还在规划中，购房者可以到政府网站上查询周边的规划文件 ③排号、挑选房源 　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号等到真正开盘那天，根据一定嘚规则进行选房选房时，购房者可以提前制定好备用方案主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理 ④认购、交定金 　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料在签订认购书后将材料茭给开发商工作人员。同时认购时，还要缴纳一部分的定金定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20% ⑤网签、签合同、付首付 　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合哃（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等 　支付首付款，一般售楼处都会有pos机刷卡支付的银联小票要收恏，等着拿开发商开具的首付款发票一般当天就能拿到。 ⑥贷款 　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处购房者可将准备好的材料交给銀行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关以北京为例，期房的话商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关 ⑦收房验房 　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可鉯找专业人士来验房查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件可以拒绝收房。 ⑧交税 　收房后需要到地税局办理交税业務。一般来说商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用 ⑨办理房本 　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放