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首套房卖掉再买房算首套吗？再买房要交哪些税费
来源：房天下 &&发布时间：
拥有一套住房且相应未结清的居民家庭购，首付款比例下调为不低于40％。二套房执行首付款比例不低于60％，不低于基准利率的1.1倍的政策。那么如果卖掉再买房算首套吗，在买卖交易中需要交纳哪些税费呢？
首套房卖掉再买房算首套吗 首套房卖掉在买房算首套房吗，这要看二套房的认定标准是什么来决定的，那么二套房认定标准是怎么规定的呢？ １、贷款买过已结清再就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房； ２、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上； ３、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和若贷款未还清，就会算二套房以上。 ４、个人名下有全款购买的住房，再，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房； ５、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再也会被算做二套房； 市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第2套住房的购房者将受到直接的影响。 首套房卖掉再买房要交哪些税费 １、：（税率5.55％　卖方缴纳）根据2010年房产新政规定，转让出售或者购买时间不足5年的按照全额征收营业税。 ２、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％　卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。 ３、：税率1％买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；：基准税率３％优惠税率1.5％和1％买方缴纳； ４、测绘费：1.36元／平米　总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积　；手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；登记费：80元（工本费）、　共有权证：20元。 以上就是关于首套房买卖在买房的时候是否属于的全部内容了，买房者可以根据自己的条件来判断是否属于二手房，另外提醒买卖时一定要通过银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方保证安全。
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房赠与父母再买房能否算首套 关键看房贷记录
二套房将停贷？把名下房产赠与父母，就可以重新获得首套房购房资格？近日，虽然“新国五条”细则尚未落地，但“二套房停贷”的传言却愈演愈烈。不少市民为重新获得购买首套房的资格，纷纷将名下房产赠与自己的直系亲属。不过，业内人士提醒，虽以赠与公证方式将房产过户给父母比普通交易过户更省税，但在“认房又认贷”的界定标准下，即便名下无房产，但只要购房者在银行留有房贷记录，通过贷款购房就会被认定为“二套房”或“多套房”。“最近我去看房，很多置业顾问都跟我说接下来二套房政策很可能会有调整，或者停贷，或者提高到七成首付。”近日，正欲购买第二套房子的田先生告诉记者。据称，他在2006年用商业贷款购买了自己的第一套房子，如今想换一套新房，但在不少楼盘看房时却被告知“二套房调控政策或将更严厉”。“如果停贷，或者二套房的首付提高到七成，对我来说负担实在太大了。”田先生与妻子想出了一招：将两人名下唯一一套房产赠与父母。田先生认为，这样一来，夫妻俩名下没有任何房产，就可避免二套房停贷或首付提高的风险。而且相比交易形式过户，将房产以赠与公证方式过户给父母，还可免收营业税、土地增值税、个人所得税。有消息称，近日在福州市公证处，前来咨询赠与公证的人数的确增多，工作人员甚至在公证项目介绍上，已把“赠与公证”这一项做了明显标注。对此，业内人士提醒，只要购房者在银行留有房贷记录，通过贷款购房就会被认定为“二套房”或“多套房”。
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个人住房过户给父母后再购买能算第一套房子吗?
小学三年级
个人住房过户给父母后再购买能算第一套房子吗?
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小学三年级
请教个问题,个人住房已过户给父母后再购买能算第一套房子吗?
小学三年级
算的，只要名下没房就是首套
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初中三年级
过户后，如果以前贷过款商贷算二套，公积金算一套吧
博士二年级
同意楼上的......
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【花花草草】院子里和房间里的花花草草。。。更新了院子的照片
小学六年级
引用:原帖由 风格永存 于
03:18 发表
过户后，如果以前贷过款商贷算二套，公积金算一套吧 :更正 ：
过户后，如果以前贷过款商贷算1套，利率折扣
小学四年级
公积金算首套
商贷算二套
初中三年级
现在不是认房又认贷吗
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
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首套房卖掉再买房算首套吗
拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例下调为不低于40％。二套房房贷政策执行首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。那么如果首套房卖掉再买房算首套吗，在买卖交易中需要交纳哪些税费呢？首套房卖掉在买房算首套房吗，这要看二套房的认定标准是什么来决定的，那么二套房认定标准是怎么规定的呢？1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。首套房卖掉再买房要交哪些税费1、营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政规定，转让出售或者购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。3、印花税：税率1％买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；契税：基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳；4、测绘费：1.36元／平米总额=1.36元／平米＊实际测绘面积；二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；登记费：80元（工本费）、共有权证：20元。以上就是关于首套房买卖在买房的时候是否属于二手房的全部内容了，买房者可以根据自己的条件来判断是否属于二手房，另外提醒买卖时一定要通过银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方保证安全。
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&&如题，自己想再买一套房给父母住，但是已在2006年购过一套房。如果我将这套房子过户给父母，再于今年购买一套房算首套房还是二套房，要知道首套和二套不管从贷款额度还是银行利息区别还是很大的啊，诚心求教！
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我的问题跟你很累死&&去问过中介的人了，如果你第一套房子没有贷款那么你过户后算是第一套，如果贷过那就是第二套了。二套房首付6成 利率1.1倍。
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明确的告诉你，是一套房！前提是你的户口要和你爸妈的分开哦！银行没有房贷！
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只要曾经是你名下的，都算是你的房子
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klpla 发表于
明确的告诉你，是一套房！前提是你的户口要和你爸妈的分开哦！银行没有房贷！
谢谢，我提前将我的首套房贷还完就应该可以说是“没有房贷了吧”？
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卡奴123 发表于
我的问题跟你很累死&&去问过中介的人了，如果你第一套房子没有贷款那么你过户后算是第一套，如果贷过那就是 ...
贷过款还清都还不行么？
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ratatouille 发表于
只要曾经是你名下的，都算是你的房子
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银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
& &【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
& &【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
& &【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
& &【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
& &【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
& &【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
& &【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
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根据你的情况，你得注意第五条：
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
& &【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
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还有第四条，所以你应该算是第二套房了。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
& &【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
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开心的大胃 发表于
根据你的情况，你得注意第五条：
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
感谢楼上的大胃童鞋，看明白了，结果就一句话——“没戏了”。
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就是所谓的认房又认贷 我跟你情况差不多的}