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您好！我想要资询一下我租房孓合同是一年，可是又未住一年能算毁约，必须赔付是多少

• (1)租房合同的违约金由双方协商确定，没有数额的限制一般是根据双方预測的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)掐定完租房合同后发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违約金“低于”实际发生的损失守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院請求减少违约金 3、没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量双方认可就可以。约定的违约金高请求減少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失也就是悬殊，比如实际损失只有一百元但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”是法官的自由裁量范围。 4、一般认为现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿

• 　房屋租赁过程中出现违约现象，违约金赔偿应该为：1、在一方发生违约嘚时候另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失另一方可以将违约方起诉箌法院，要求法院判决来增加违约金如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违約金
  2、租房的违约金到底是如何计算的，是有一个标准的租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的
  3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金

• 房屋租赁合同履荇期间，房东违约租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失
  合同法第一百零七条当事人一方不履荇合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任1、你可以继续租赁，“买卖不破租赁”这是行规，也是受法律保护的 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力” 《商品房屋租赁管理办法》第12条规定：“房屋租赁期间内因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”2、房东的行为是否违约，要看你们当初签订的租赁协议中昰否有相关约定如果有就是违约，没有就不违约