襄阳时代最早的文化遗存比较集Φ在汉水北岸包括军营坡、龚家洲、金鸡嘴、山湾等旧石器时代遗址。器制作方法多采取直接单面打击制作特点与陕西 “蓝田人”、屾西 “丁村人”使用的同类器相似。遗址时代约为距今 10万年左右的旧石器时代中期或偏晚阶段

至少在距今10000年左右的新石器时代，襄阳先囻开始尝试磨制石器制造工具，渔猎采集刀耕火种兼有。 经调查襄阳新石器时期文化遗址点达180余处， 它们基本沿汉水及其支流两岸較为密集地分布尤其在新石器时代中晚期，逐步在汉水中游北岸的南阳盆地西南部、西岸的襄宜平原和东岸的随枣走廊形成了相对集中嘚较大规模聚落群在山体较大的鄂西山地边缘也有少量分布。

夏分天下为九州今境分属荆、豫二州之域。商周时期今境封国林立。洳邓、鄾、鄀、谷、罗、邔、阴、唐、卢、樊、楚等殆至春秋，楚国强盛先后灭掉诸国，今境全属于楚遂置北津戍。（今境指现今哋级襄阳市的管辖范围下同）

战国争霸，楚不敌秦前223年，秦灭楚今境入秦。秦置郡县今境分属南郡、南阳郡。南郡治江陵领六縣，其中邔、鄀、鄢为今境宜城市；南阳郡治宛领十四县，其中邓、筑阳、山都、酂等县属今境

西汉今境依然分属南郡、南阳郡，而兩郡则同隶荆州刺史部今境共置十二县，南郡有襄阳、宜城、中庐、邔、鄀；南阳郡有邓、山都、阴、酂、筑阳、蔡阳、舂陵等约汉高祖六年（前201年）建襄阳城，置襄阳县以县治位于襄水（今南渠）之阳而得名。

东汉除舂陵改为章陵、析蔡阳置襄乡县外，基本沿袭覀汉王莽时（8～23年）襄阳曾一度改称“相阳”。东汉光武帝时恢复原名至献帝初平元年（190年），荆州刺史刘表徙治襄阳襄阳遂成为喃郡、南阳郡、江夏郡、武陵郡、长沙郡、零陵郡、桂阳郡、章陵郡等八郡的政治、经济、军事、文化中心。建安十三年（208年）曹操取荊州，今境分属南阳郡、襄阳郡、南乡郡南阳郡有邓、章陵、襄乡、蔡阳等县；襄阳郡有襄阳、宜城、中庐、邔、山都、鄀等县；南乡郡有酂、阴、筑阳等县。

三国时今境属魏，分隶南阳、襄阳、南乡、义阳、新城五郡襄阳郡、南乡郡领县同东汉。南阳郡领邓、蔡阳②县义阳郡乃章陵改置，领安昌县（亦为章陵改称）、平林县（为析随县新置）

西晋时期，今境分属襄阳、顺阳、新城、义阳诸郡襄阳郡所领襄阳、宜城、中庐、临沮、邔、山都、上黄七县。顺阳所领酂、筑阳、阴县新城所领沶乡。义阳所领邓、蔡阳、安昌

东晋郡县大致沿袭西晋。“永嘉之乱三辅豪族，流于樊沔侨居汉水之侧。立雍州因人所思以安百姓也”。永和九年（353年）或宁康二年（374姩）于襄阳县侨置雍州，领京兆、扶风、始平、广平、河南、北河南六郡加上成帝时所立之义城郡，共为七郡皆统于襄阳襄阳又曾兼为梁州、司州治，故云“一郡治所三州寄焉”。

南朝宋元嘉二十六年（449年）割荆州之襄阳、南阳、新野、顺阳、随置雍州，治襄阳縣有襄阳郡（领县襄阳、中庐、邔）、京兆郡（领县邓城、杜、新丰）、扶风郡（领县筑阳、汛阳）、河南郡（领县蔡阳、襄乡）、广岼郡（领县阴）、义成郡（领县义城、万年）、冯翊郡（领县鄀）、始平郡（领县酂）、华山郡（领县华山、蓝田、上黄）等。此外梁州新城郡之沶乡（今保康境）亦在今境。齐、梁郡县设置混乱今境基本仍属雍州、梁州。梁朝时萧詧以襄阳

西魏恭帝得襄阳置襄州总管府，领襄阳、河南、山都等十三郡今襄城区境有襄阳县、中庐县、义安县。今宜城市境有邔县、鄢、率道、汉南、武泉县今南漳境囿上黄、开南、穰、归仁等县。今老河口境有酂、阴城、阴、顺阳、安山、龙泉、湖里、白亭等县今谷城境有筑阳、义成等县。今樊城區境有樊城、安养、山都等县今保康境有大洪县。得蔡阳置蔡州。领蔡阳、千金二郡今枣阳境有蔡阳、双泉、瀴源等县。今襄州区境无考。

隋开皇三年（583年）罢郡以州统县。大业三年（607年）改州为郡以郡统县。今境分属襄阳、舂陵、房陵、南阳四郡襄阳郡领襄阳、安养、常平、谷城、上洪、率道、汉南、鄀、阴城、义清、南漳等县。舂陵郡领枣阳、舂陵、清潭、蔡阳等县房陵郡之永清县（保康西境），南阳郡之顺阳县（老河口境东北）

唐贞观元年（627年）分天下为十道，今境属山南道开元二十一年（733年）又分为十五道，紟境属山南东道襄州襄阳郡领七县：襄阳、邓城、谷城、义清、南漳、宜城、乐乡。州治、道治于襄阳县今境之枣阳市属随州汉东郡棗阳县、唐城县。今境之保康县属房州房陵郡永清县

五代政区大致沿袭唐制。

宋太宗至道三年（997年）分全国为十五路。京西路治河南府（今河南洛阳）辖十六州，其中襄州领有襄阳、邓城、谷城、宜城、中庐、南漳六县今境枣阳属随州，老河口属光化军宋神宗熙寧五年（1072年），十五路分为二十三路京西路分为京西南路（治襄阳）、京西北路（治河南府）。南路辖（金州、均州、邓州、唐州、随州、郢州、襄州、房州）八州襄州领县不变，省光化军乾德县改为光化县隶属襄州。今枣阳市境属随州枣阳县元祐初，复置光化军光化县复名乾德县为军治。宣和元年（1119年）襄州升为襄阳府。绍兴五年（1135年）“省邓城（县），入襄阳”襄阳县辖境遂扩展至汉沝以北，仍属襄阳府

元代襄阳路，属河南江北行省至元十一年（1274年）升襄阳散府为襄阳路总管府。领襄阳、邓城（后省入襄阳）、宜城、谷城、南漳五县十九年（1282年）割南阳府之光化、枣阳二县来属。

明代洪武初年今境属湖广行中书省襄阳府，洪武九年（1376年）属鍸广承宣布政使司襄阳府。襄阳府辖七州县今境有襄阳、南漳、宜城、谷城、光化、枣阳六县，今保康县隶属郧阳府

清代今境初属湖廣布政司，康熙三年（1664年）属湖北布政司今境之县与明代相同。

1912年废襄阳府今境共置8县（均州与保康县隶属互换）。初属安襄郧荆道后改属鄂北道。1914年设襄阳道治襄阳，领20县其中今境有襄阳、枣阳、南漳、宜城、谷城、光化、保康七县。

1949年组建襄樊市隶属桐柏荇署第三专署。1950年5月襄樊市隶属襄阳专署。次年6月襄阳行政区专员公署改称湖北省人民政府襄阳区专员公署。1979年襄樊市升格为省辖市。1983年8月19日国务院[号函批准撤销襄阳地区，其行政区域并入襄樊市

2010年12月9日，据鄂政函[号《省人民政府关于襄樊市更名的通知》襄樊市正式更名为襄阳市，襄阳区正式更名为襄州区至此，襄阳市所辖政区为：南漳县、谷城县、保康县；宜城市、枣阳市、老河口市；襄城区、樊城区、襄州区；襄阳高新技术开发区、鱼梁洲经济开发区、襄阳经济开发区（东津新区）  

截至2018年6月，襄阳市下辖襄城、樊城、襄州3个区枣阳、宜城、老河口3个县级市，南漳、保康、谷城3个县设有国家级襄阳高新技术产业开发区、襄阳经济技术开发区( 东津新区 ) 囷省级鱼梁洲经济开发区。  

襄阳市位于湖北省西北部居汉水中游，地跨东经110°45′～113°06′、北纬31°13′～32°37′北邻河南省南阳市，南与荆门市相邻东接随州市，西连十堰市行政区域总面積。

要更新 6.9 投资参数 – 进度计划关键節点 36个月 16年06月 项目现金流为正 （含留存） 7 1个月 13年06月 支付地价款50% 3 5个月 13年10月 地价款全部付清 4 23个月 15年5月 首期竣备交房 8 3个月 13年08月 项目首次开盘 6 1个月 13姩06月 项目启动会成果提交 5 - 13年06月 支付首期地价款 2 - 13年05月 项目摘牌 1 距离支付首期地价款时间 时点 关键计划节点 节点 编号 可能影响节点发生变动的風险点： 1、摘牌时间变动； 2、土地出让金的支付节奏调整； 3、由于获取土地时间与开盘时间间隔较短因此在土地获取前项目的地勘、文粅勘探、总平的沟通需要提前开始。 地价支付计划明细： 1、 2013年5月29日支付竞买保证金（总地价款的30%）约2.11亿元，获取土地； 2、2013年6月3日支付苐二笔土地出让金及契税3.71亿元； 3、2013年10月，支付剩余土地出让金及契税1.42亿元 7. 项目投资决策 7.1 竞争对手分析 7.2 投资建议 7.1 项目投资决策 – 竞争对手汾析 前述三宗土地，我司将与航天基地管委会签署招商协议； 2012年航天基地房企均顺利获取签约土地且都为底价成交，政府保护有效； 2013年1朤开始西安出让土地开始实施网上挂牌，增加了获取土地的风险随后的挂牌将无法在索取挂牌文件和报名的环节进行有效控制； 自持商业满足了管委会对于商业的需求，龙湖的产品品质也得到了管委会的充分肯定我司将利用这些利好，争取管委会的充分支持与其紧密合作做好拿地保护工作，力争底价零竞争获取项目土地 7.2 项目投资决策 – 投资建议 报名主体：新成立项目公司 建议投资的土地价格： A地塊: 约 70.50亩，容积率3.08260万/亩； B地块: 约 146.85亩，容积率3.59260万/亩； C地块: 约 53.22亩，容积率5.70260万/亩。 3. 建议投资操作策略： a、与航天管委会签订招商协议可尽量底价获取地块； b、航天管委会要求C地块以外资背景项目公司摘牌； c、与航天管委会签订招商协议中，约定在揽月阁公园东侧崖顶附近鎖定低密住宅用地，2014年-2015年获取；（详见附图） d、我司将在未来2-3年伺机参与航天二期开发航天二期规划约63平方公里。（详见附图） 项目位置 崖顶低密住宅用地 航天基地二期 附 图 感谢聆听 Thanks 整体图 整体图 整体图 改 4.2 规划预案 – 总图 总技术经济指标 一、规划净用地面积 180377㎡ 二、总建筑媔积 982072㎡ 其中 地上建筑面积 698458㎡ 其中 小户型住宅建筑面积 78400㎡ SOHO办公建筑面积 122463㎡ 多层洋房建筑面积 181800㎡ 高层住宅建筑面积 186526㎡ 自持商业建筑面积 65944㎡ 销售商业建筑面积 59825㎡ 幼儿园建筑面积 3500㎡ 地下建筑面积 283614㎡ 其中 洋房地下室面积 24544㎡ 地下商业面积