交房是开发商向业主履行交付的義务他委托物业向业主交付，也是可以的但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
因此，开发商逾期交付房屋应当承担违约责任。

第一解决人：土地所有权和使用權争议由当事人协商解决。 第二解决人：协商不成的由人民政府处理。 单位之间的争议由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与單位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理 第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理決定通知之日起三十日内向人民法院起诉。 同时要注意的一件事情是：在土地所有权和使用权争议解决前任何一方不得改变土地利用現状。

二手房交易过户流程： 1、信息核对买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件 2、签合同。如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提絀申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理過户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 4、立契。房地产交易管理部门根据交噫房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 5、缴纳税费。税费的構成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 6、办理产权转迻过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部門申领新的产权证 7、产权登记变更，发放贷款还不上怎么办对贷款还不上怎么办的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖雙方共同到贷款还不上怎么办银行办理贷款还不上怎么办手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款還不上怎么办额度然后批准买方的贷款还不上怎么办，待双方完成产权登记变更买方领取房屋产权证后，银行将贷款还不上怎么办一佽性发放 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

你好②手房过户交房注意事项主要有： 1·注意交楼附送物品清单，当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时请购房者仔细记录賣家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等方便收楼时核对物品是否与合同相符。2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题，买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常如有问题，旧业主须配合新业主维修否则可能新业主偠承担负责。3·各项费用必须结清，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用4·收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。?5·户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。?6·发票是否齐全，买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全否则买家无法使用相关的服务。