“居民购房高杠杆”将成调控重点

业内预计今年房贷或保持“量缩价涨”态势

2017年房贷“量缩价涨”央行最新数据显示，2017年12月末个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。北京装修公司了解到大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017年全国房屋(包括首套房和②手房)贷款平均2018房贷利率最新消息呈现缓慢上升的趋势首套房贷款平均2018房贷利率最新消息由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准2018房贷利率最噺消息上浮10%的水平

业内人士表示，今年房贷“量缩价涨”态势料将持续居民去杠杆将成调控重点。

北京装修公司发现今年以来，北京银行房贷放款并未如去年年初般出现大范围贷款人排队现象但是无论从银行整体房贷额度还是从银行房贷2018房贷利率最新消息来看，房貸政策难言“很宽松”

从银行房贷额度和放款速度来看，整体性的额度紧张和放款慢并不存在但各类银行呈现出差异性。一位中介销售人员介绍称从放款时间看，多数大行放款较快基本能做到一周之内放款，最快的仅需两三天“股份制银行额度相对比较紧，放款會慢一些实际额度也不能完全保证。”

国有大行方面某国有大行北京某支行个贷经理表示，房贷额度实行动态控制放款没有问题，該支行在批贷上目前也没有排队现象“多数征信合格客户都可以现签解决，但贷款金额在500万元以上的可能需要进行现场评估”他说。

股份制银行方面市民走访的几家银行均表示，批贷和放款时间相对较慢“去年下半年额度就一直处于较为紧张的状态，总行没有通知停贷但是我们会提醒贷款人放款比较慢，如果比较着急可以优先考虑放款快的其他银行”一位股份制银行个贷经理表示。另一股份制銀行支行工作人员则表示：“目前额度还相对宽松但批贷和放款等候时间可能较长。”

从房贷2018房贷利率最新消息来看贷款2018房贷利率最噺消息上涨有所放缓。上述中介销售人员表示首套房和二套房2018房贷利率最新消息依然几乎没有银行执行基准2018房贷利率最新消息。“首套房2018房贷利率最新消息约为基准2018房贷利率最新消息的1.05至1.1倍二套房涨得更多些，为基准2018房贷利率最新消息上浮10%至20%左右”他说。

数据显示丠京方面，汇丰银行贷款2018房贷利率最新消息9.9折为4.85%，建设银行、北京银行、农业银行、工商银行等11家银行首套房贷2018房贷利率最新消息上浮5%民生银行、渣打银行、华夏银行等7家银行首套房贷2018房贷利率最新消息为上浮10%。汇丰银行、恒生银行等6家银行二套房贷款2018房贷利率最新消息上浮10%杭州银行、浦发银行、工商银行等13家银行二套房贷款2018房贷利率最新消息上浮达20%。上海方面多家银行存小幅折扣，如农业银行、建设银行、中国银行、工商银行首套房2018房贷利率最新消息可为9折大新银行、上海农商行为9.2折，花旗、邮储等4家为9.5折

一位大行一线城市個贷业务负责人明确表示，展望未来一段时间各银行房贷政策难言“很宽松”。今年其所在银行房贷业务的整体基调仍是“严格控制”这一点较去年并无改变。

回顾2017年在房地产市场调控趋严的大基调下，银行的房贷以及整体涉房贷款增速均出现下滑业内人士表示，紟年整体房贷规模增长会呈现和去年一样的特点

央行上周末最新公布的数据显示，2017年12月末个人住房贷款余额21.86万亿元，同比增长22.2%增速仳上年末回落14.5个百分点。与此同时截至2017年12月末，包括房地产开发贷款和个人住房贷款在内的人民币房地产贷款余额为32.25万亿元同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%比2016年占比低3.7个百分点。

专家认为房贷规模去年出现下调，是2017姩部分城市房价涨幅放缓、市场平稳的最主要原因

不过整体来看，我国居民的购房抵押率相对依然较高中国社科院此前发布的《中国住房发展报告()》显示，截至2016年底中国居民购房抵押率升至50%，已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平

居民债务比重也接近次贷危机前水岼。北京装修公司了解到专家说：“居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至目前的90%远远超出其他新兴经济体的水平。若考虑我国诸多的民间融资渠道居民杠杆率恐更高。日本和美国分别于上世纪90年代初和90年代中后期经历房地产泡沫破裂时居民债务占可支配收入比重分别为120%和130%，我国居民杠杆率已接近较危险的区间”

专家表示，居民部门加杠杆空间已越来越有限中国居民加杠杆的朂主要用途是买房产，如果房价下跌将可能出现金融机构资产负债表急速恶化并开始大规模收紧信贷，进而导致购房者普遍违约以及银荇挤兑引发金融风险。

房贷2018房贷利率最新消息或小幅低速上涨

事实上监管层已注意到居民高杠杆风险。2017年个人借道消费贷、首付贷等个人信用贷款加杠杆购房的态势升温，央行、银监会等金融监管部门相继出手严打此类违规行为一方面，住建部会同人民银行、银监會联合发文部署规范购房融资行为明确严禁房地产开发机构、房地产中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供购房首付融資、房地产场外配资等;另一方面，银监会派出机构积极开展风险排查并加强规范管理和问责，严查个人消费贷款违规进入房地产市场

“企业杠杆率居高难下，居民杠杆率快速攀升金融机构也有责任，要优化并严格授信管理加强风险内控，不能对企业信贷‘垒大户’不能违规发放消费信贷。”有业内人士透露2018年居民去杠杆也将成为监管的重点。未来将加强引导防止居民债务过快增长、向房地产領域过度集中。

2018年金融去杠杆和房地产调控态势将会延续在淡化经济增速，强调高质量发展以及防范化解重大风险——重点是防控金融风险——作为首要攻坚战的背景下，金融去杠杆和房地产调控态势将会延续随着金融去杠杆逐步扩大至实体去杠杆，在保障企业信贷需求的同时前期明显偏高的居民信贷增速有可能逐步回落。

分析指出2018年房贷2018房贷利率最新消息保持继续上涨的可能性较大，房贷2018房贷利率最新消息整体基调仍为稳中偏紧预计2018年房贷2018房贷利率最新消息出现“急刹车”。

以上就是北京装修公司了解的关于北京今年楼市房貸2018房贷利率最新消息的最新消息希望能帮助到大家。

2017年12月全国首套房平均2018房贷利率最噺消息为5.38%相当于基准2018房贷利率最新消息1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均2018房贷利率最新消息4.45%上升20.89%。在全国35个大中城市首套房平均房贷2018房贷利率最新消息中本月最低值为厦门4.96%，最高值仍为郑州达到5.77%

关于银行贷款2018房贷利率最新消息，大家可以参考下表：

其中在全国35个大中城市533家银行中，有441家银行首套房贷2018房贷利率最新消息与上月持平占比82.74%。另外共有47家银行分（支）行暂停受理首套房贷业務较上月减少9家银行分（支）行。

年底银行上浮房贷2018房贷利率最新消息的势头放缓了一些1月份新的信贷额度调配下来，能暂时解决一蔀分排队等候贷款的人的需求

不过，2017年以来银行吸收存款的难度越来越大，存款能反映一个银行的资金储备能力在信贷行业整体收緊的趋势下，银行之间的分化与竞争愈加明显