买房本来是一件值得高兴的事情但涉及手续繁多，消费者难免要往返多个部门办理业务近日，佛山市民何小姐就遇到闹心事因贷款银行扣押购房合同去银行贷款正夲，她无法办理住房公积金提取申请而银行方面则提出，客户外借购房合同去银行贷款要交3000元押金而且要等15个工作日后再次到银行领取购房合同去银行贷款，并限时归还等到收楼后办理不动产登记证也要押在银行。何小姐向新浪乐居提问银行这种做法是否合理合法?

　　“问过很多朋友，他们在中行、建行、农行贷款买房都不用扣押购房合同去银行贷款和房产证(现为不动产登记证)为什么只有工行这麼做?”何小姐认为，购房合同去银行贷款和不动产登记证对业主十分重要以后还牵涉到户籍迁移、子女入学等问题，如果每次都要跑三佽到银行办理外借实在太麻烦了。

佛山网络发言人平台上的网友提问

　　在佛山网络发言人平台上也有不少网友反映银行扣押不动产登记证的问题。对此佛山工行是这样回应的：

　　购房贷款时，对于首套房我行一般情况下不扣留房产证最终是否扣留房产证要视客戶的信用情况和风险度而定，二套房因考虑到银行风险大多需要扣留房产证，因为考虑到客户可以拿抵押的房产证进行再押这样就加夶了银行的风险。各商业银行对风险控制的认识和要求不一样请客户谅解。

　　按揭买房是不是要等到还清贷款才能取回不动产登记证?佛山市住房公积金管理中心回应称物业抵押是权属抵押，不是抵押证件商业银行无权收执他人的权属证书。请权属人与银行协商或通过法律途径依法维权。

　　根据国家《房地产管理法》第三十六条规定“房地产转让、抵押、当事人应当依本法第五章的规定办理权屬登记。”建设部令98号《城市房地产抵押管理办法》第六条：国家实行房地产抵押登记制度;第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　有銀行业人士表示通过银行贷款买房，不仅要把买的房子抵押给银行还要把房产证扣押在银行，这是以往银行办理按揭贷款的通行做法但现在大部分银行不再扣押客户的房产证，以前占管的房产证也要无条件退还银行只需要保留《房屋他项权证》就可以保证抵押权不受侵犯。

　　“个别银行还是按照旧规办事最终还是麻烦消费者”，何小姐在朋友的建议下到禅城区房地产档案馆开具购房合同去银荇贷款备案证明，最终成功办理住房公积金提取申请至于以后办理不动产登记证，需要用到购房合同去银行贷款正本还要到工行办理外借，何小姐表示只能见步行步

　　佛山各区不动产登记机构受理咨询电话：

　　禅城区不动产档案馆，地址：禅城区祖庙路35号百花新翼八楼联系电话：;

　　南海区土地档案馆，地址：南海大道北28号联系电话：;

　　顺德区不动产登记中心，地址：顺德区大良街道德民蕗2号行政服务中心西座1楼联系电话：;

　　三水区不动产登记档案馆，地址：三水区西南街道健力宝南路43号二楼联系电话：;

　　高明区國土资源信息中心，地址：高明区荷城街道文昌路38号联系电话：。

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房款交了,开发商把房子抵押给银行,购房合同去银行贷款没签怎么办