和前女友联名买房，只有购房合同，现在分手了怎么减名？(南京链家网)
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和前女友联名买房，只有购房合同，现在分手了怎么减名？
提问者：13*******84&
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您好，房产证没下来，只有购房合同的话，你们俩人直接找你的售楼员要求减名就可以了，感谢关注链家网！
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■晨报记者乔静涛采写
“儿子谈恋爱，为了给女方安全感。付首付买婚房时写了两个人的名字，但是没两个月，两个人就分手了。房贷还在继续还，能不能在房产上办理减名手续啊？”8月17日，省城市民、62岁的唐素萍来电咨询。记者请太原市房产管理局给予解答。
事件：按揭买房写两人名，贷款未还完两人分手
2015年，唐素萍的儿子王科与陈丽芳恋爱了，相处了7个月后，欲走上结婚的殿堂。两家商议要为小两口购置新房，于是挑中了太原市小店区某楼盘的一套90平方米的新房。
王科告诉记者，“当时，为了向陈丽芳表达爱意，也为了让她有一份安全感，也为了让双方有个家，让双方有个努力的方向，能够顺利走入婚姻的殿堂。于是，在支付了20万元的首付（包括预告登记费和房屋专项维修基金）和开放商签协议时，我毫不犹豫地写上了我们两人的名字。”一个月后，房贷开始偿还，王科一直承担着向银行还贷的任务，直到目前还贷一切正常。
今年6月初，王科和陈丽芳因为感情破裂分手了，婚结不成了。但是，该房屋的《商品房买卖合同》上仍然写着两个人的名字。为了解决房子的归属问题，王科与陈丽芳签署了《确权协议》。《协议》中约定，该房屋因为首付和贷款全由王科支付，因此所有权份额全部归王科所有，与陈丽芳没有任何关系。今后房屋的贷款全部由王科继续进行偿还，若出现违约，陈丽芳不承担任何法律责任。除此之外，还约定本协议签订后，陈丽芳不再以任何方式就上述房屋向王科主张任何权利。
为了有效地办理该房屋的产权，王科想办理房屋减名手续。“我儿子也查询了很多的相关资料，发现法律规定中，似乎是有了《房屋所有权证》才能办理减名，可我们只有《商品房买卖合同》，不知道是否可以办理？如果不能办理，我这情况又该如何解决？”唐素萍向记者咨询。
答复：可与开发商和银行协商办理
针对王科的问题，记者采访了太原市房产管理局工作人员。在内部信息系统上查询后确认，王科与陈丽芳所购的房屋确实存在，但目前还未领取《房屋所有权证》，仅办理了《商品房买卖合同》备案手续。
工作人员告知，按照规定要实现房屋的“减名”方法有两种。
第一种是办理转移登记手续，将陈丽芳的所有权转移到王科的名下。依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”之规定，由于王科和陈丽芳未取得《房屋所有权证》，尚未取得该房屋的所有权，因此太原市房产管理局无法为王科和陈丽芳的《商品房买卖合同》办理“减名”手续。
另一种方法是解除现有《商品房买卖合同》并注销合同备案，这就要王科与开发商重新签订购房合同。王科目前持有的《商品房买卖合同》，体现的是王科和陈丽芳与开发商之前的债权债务关系，特别是房屋还办理了按揭贷款手续，其与银行之间就该房屋也存在债权债务关系。王科和陈丽芳可同开发商及银行协商，在还清银行贷款后，可与开发商签订相应的合同解除协议，并共同到房产局申请办理合同备案注销手续。注销手续办理完毕后，王科与开发商可重新签订《商品房买卖合同》。如果协商不成，王科可通过法律系统仲裁解决。
建议：恋爱表达爱意和决心可用其他方式代替
山西大学社会学教授陈科认为，在恋爱期间，王科为了向陈丽芳表达爱意，购置房产时坚决地写上了女方的名字，以表要和对方结婚的决心。但是，房贷还未还完，房产证还未办理，还是分手了。王科想去除陈丽芳的名字，一来双方已经没有大瓜葛了，关系到房子产权问题。二来以后还得另找媳妇，多个名字多个隐患。但却不知，办理起来却不那么容易。
其实，两个人恋爱时用房产表决心是无可厚非的。但是，提前也应该把可能发生的问题想好，或者使用其他方式向对方表达爱意和决心也可，比如首饰或其他贵重物品等，那样就不会发生王科这样的烦心事了。
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已签订购房合同,目前正办理减名手续,减名完成后要重新签购房合同。是不是原合同作废,再重新签新合同?
已签订购房合同，目前正办理减名手续，减名完成后要重新签购房合同。是不是原合同作废，再重新签新合同？ 若此时，我不签新合同，是不是默认退房？行得通吗？若退房还会扣我钱吗？因为我们之间没有合同了。
银行按揭还没办，估计合同还没有备案。
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房屋合同写的是两个人的名字但首付与还贷都是我在还,期房,已经备案了,现在和女朋友分手了,想把名字改成我一个人,有啥办法呢?...
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请问购房合同可以减名字吗？
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已经备案了就很难再改了。如果没备案倒是可以销毁之前的，重新签。
购房合同上只能有一个人的名字，房产证上可以有多人名字。但最终房子所有权主要看房子的总房款或首付款是谁
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