面对高房价，很多人在买房时一般都会采取按揭贷款的方式，但是如果有一天购房者发生经济危机，还不上按揭贷款房贷应该怎么办？一般情况下银行会怎么处理我们房产？
房贷还不上银行咋处理？
一般情况：
如果你无法还贷，一般银行都会给你一定时间，如一星期内会催你还款，如果还款及时，这一星期之内就则不需要缴滞纳金。
如果三个月内还款的话，只缴贷款和滞纳金。如果还是无法还款的话，银行会上门或发律师函给，按照合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
房屋无抵押时：
如果贷款人所买的房子没有在房管部门做过抵押登记，那么在你连续3个月或累计6个月不还贷款时，贷款银行将按照《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替你还了剩余贷款后，按照《担保法》的规定，开发商将收回房子，或者对房子拍卖。
购房者面临的损失：
这种情况你的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格都低于你当初购买房屋时的价格，并且你开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说你并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款你就可能所剩无几。
所以说，房贷不还的话银行和开发商是有权拍卖你的房子的，此外，更大的不利之处就是你在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请。
房贷还不上怎么办
还不上要怎么办？
如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次（注：贷款展期（Loan extension）是指借款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。贷款到期不能归还，经批准办理延长归还时间的手续。）
3、此外，若实在无法偿还房贷，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，
4、还有一种办法是卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，也比还不上贷款被银行拍卖好。
所以说购房者要及时还贷，如果有一天房贷还不上时应及时向银行申请贷款展期等。
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房奴们，如果有一天突然还不起房贷怎么办？
12:56 转帖发表在
全世界就属中国人最爱买房。在居民户均约1.02套住房的中国，激情买房的热潮从不停歇。能全款最好，不能全款的他们则选择了贷款。他们耗尽毕生积蓄，背负上数年甚至数十年的债务贷款只为买一套房。
显然，对于选择贷款的部分购房者来说，买房不易，付了首付，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！可是，假如有一天，他们忽然还不起房贷了，该怎么办？
首先先来看下房贷逾期会有什么影响？1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚；
影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，如果以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
起诉，拍卖房产。长期不还或者多次不还，银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。如果只是延迟一天还款，影响不大。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期，建议存钱后，马上联系银行客服，告诉银行由于某种特殊原因忘记还款，现在可以扣款了。
了解完房贷逾期的影响之后，假如未来的某一天贷款人因工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。那该怎么办？如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。有哪些方法呢？
申请延期还贷借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
转让或出售房屋①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
拍卖房产银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。
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不过瘾？！打开凯迪看更多精彩内容房贷还不上，遭银行拍卖，请问以前交的钱会退吗？求解答。
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你好，我由于一些原因导致现在房贷还不上，遭到银行拍卖，请问以前交的钱退吗？
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　　首先，是不会退还以前交的钱的。　　在银行贷款买房子属于抵押款，如果新房的话有首付，所以一般不会出现最后拍卖金额低于贷款，如果是旧房子贷款时也是按照评估报告的70%左右给你放贷，所以也不会出现拍卖金额低于贷款的情况。　　如果你违约，没能按期偿还银行贷款，银行可以通过法院起诉你，最后法院会拍卖你的抵押物变现来偿还银行的贷款和起诉费用。
　　银行将委托拍卖行对你住房进行评估，以确定起拍价，然后发拍卖公告，拍卖时希望你到现场看看，因为和他们沟通很重要的，希望你一拍就能成功，不要流拍。因为流拍要再降起拍价的，会降低住房的价值。拍完了先还银行贷款本金和利息再加拍卖手续费，评估费等有关费用，余下的再给你的。如扣上述费用大于拍卖所得，银行还要向你追讨而且，以前交的钱是不会退的，你不要再想好事啦。
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&不按时还银行房贷会有什么影响？
不按时还银行房贷会有什么影响？
来源：房天下 &&发布时间：
一些购房者获贷后，并未按照贷款合同要求按时足额还款，那么对于这一行为，银行会采取哪些行动？房贷客户会受到哪些影响呢？ 如果你第1次没有按时归还贷款本息，银行会以电话或短信的方式通知提醒；若你连续三次以上不归还贷款本息，银行客户经理会致电催收，同时还会被罚息；若连续六次及以上不归还贷款，银行会通过法律途径解决，若银行律师致电催收仍不还的，你抵押在银行的房产将被冻结；若银行与你协商后仍不还款，那么银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，所得宽限将优先用于偿还贷款本息。而且，如果借款人已经连续或累计几次未按时足额还款，银行有权要求其一次性将贷款本息还清，除非银行放弃该权利，愿意双方继续“合作”。 看完上述内容后，你不要以为这只是小事一桩，好像自己并没有太大的影响，笔者劝你别高兴得太早了。 不按时归还房贷，个人信用记录将留下“污点”，情况严重者将被银行列入“黑名单”，以后再想贷款就难了。而且，即使时候借款人将欠款缴清，信用“污点”也将被保存五年。所以，大家申请贷款后，若真遇上资金周转难题，较好主动与银行联系协商，看看能否申请展期。 另外，很多人认为逾期一次没有什么大不了的，其实不然！即使逾期一次，这一次的逾期情况也将被载入央行个人征信系统。因此，一定要弄清楚还款时间、还款金额，宁愿早还也别迟还，因为各银行的扣款时间不一样，比如你八号的还款日，银行将在次日凌晨扣款，那么你较好提前*还，切勿选在当天。
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来源：搜狐理财
作者：微信公众号：天津房产
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　　这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
　　所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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