女子低价卖房反悔诉合同无效 卖房后可以反悔吗？　　女子低价卖房反悔诉合同无效 卖房后可以反悔吗？ 中金网 王女士将丰台区一套房屋以150万元的价格卖给丈夫的哥哥后，又心生反悔，称自己因常年生活在美国不了解国内行情而低价售卖，为此起诉要求确认房屋买卖合同无效。一审败诉后，王女士上诉。昨天上午，此案二审在北京市二中院开庭。　　便宜卖房又反悔　　王女士的丈夫与被告王先生是亲兄弟，兄弟二人感情很好。由于王女士夫妇常年居住在美国，遂打算将其名下位于丰台区一套面积为66平方米的房屋出售，王先生提出购买。　　王女士后至一审法院称，2012年12月，王先生提出以150万元的价格购买。日，她和丈夫回国后便与对方签订购房合同并于当日办理了过户手续。等回美国后与同学聊天时才知道，该房屋的市场成交价格不低于250万元。　　“我们在美国生活了十年多，缺乏对北京房地产交易价格判断的经验。被告利用我们这点以及对亲属关系的信任，让我们对其提出的房屋价格信以为真，产生重大误解，造成双方签订的合同显失公平。”为此，王女士起诉要求撤销合同。截至目前，王先生仍有40万元房款未支付原告。　　一审败诉后提上诉　　王先生则表示，当初他与原告通过邮件及电话已达成一致，双方约定的房屋价格与2012年12月的市场价格接近。原告夫妇虽然人在美国，但对网络信息的掌控能力强，也经常与家人通电话，他们很清楚北京的房价，因此不存在重大误解及显失公平的情况。原告回国后，找了很多理由要把房子过户回去，但合同已签订并已履行。此外，他与原告有亲属关系，房屋总价低于市场价三分之一也很正常。　　一审法院认为，双方签订的存量房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。150万元价格是双方通过电子邮件协商确定，一经达成对双方均具有约束力。原告回国后，双方并未就房屋价格重新商议，而是直接办理了过户手续，可见双方约定的买卖房屋事宜及房屋价格是日就已协商确定。原告以价款过低，显失公平为由要求撤销合同不予支持。后王女士上诉要求改判撤销合同。　　被告愿补款原告想要房　　昨天，王女士当庭表示，证据显示，王先生首先提出以150万元购买，提及卖给别人会多点。正是此话导致其夫认为弟弟顾及亲情，实际价格也就多个三五万元。她说，若当初知道市场价高于约定的几十万元，她是不会签署合同的。　　而王先生一方称，约定的房屋价格和评估价格接近，不属于重大误解。双方最初协商130万元，但对方没认可，后通过邮件定下150万元。而当时周边房价也就130万元。　　王女士则反驳，丈夫回复的邮件没有其本人的意思表示，不能完全代表她。过户后，双方曾商量退房，王先生也同意。如果认定邮件有效，双方的退房协议也应有效。　　王先生当庭同意补偿5万元，但王女士坚持要回房子并给对方补偿。“我们有住房需求，孩子要回京工作。”法院将择日宣判。　　卖房后可以反悔吗？　　日，赵某与朱某签订《房屋买卖协议》约定：赵某将其所有房屋卖给朱某。房屋价款为30万元，朱某在协议签订之日支付20万元，余款10万元在8月20日之前赵某交付房屋时支付。赵某在日之前，协助朱某办理房屋所有权的过户手续。协议签订后，朱某按约支付房价款，赵某亦将房屋交付与朱某。后赵某反悔，拒绝配合朱某办理房屋所有权的过户手续。且于2010年3月诉至法院，以房屋未办理过户手续为由要求法院解除《房屋买卖协议》，判令朱某归还房屋，并表示愿意退还房款本息。　　律师解答　　本案涉及房屋买卖合同的履行问题。　　本案中，赵某与朱某签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。根据《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。“依法成立的合同，受法律保护”的规定和第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，在朱某履行支付房价款的义务后，赵某亦应按照协议的约定为朱某办理房屋所有权的过户登记手续，赵某要求解除《房屋买卖协议》，并要求朱某返还房屋的诉讼请求不能成立，将被法院驳回。　　此外，朱某可以根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，在本案中提起反诉或另案起诉，要求赵某继续履行合同，协助其办理房屋所有权的过户登记手续，并承担其他违约责任。　　哪些房屋买卖合同属无效合同？　　房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下七种：　　一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。　　二、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。　　三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。　　四、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。　　五、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。　　六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。　　七、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。温州客低价卖房退市 最大客户一人抛售十套房_中产生活_新浪财经_新浪网
温州客低价卖房退市 最大客户一人抛售十套房
&&& 售价普遍低于市价10%-15%，温州客抛售多与民间借贷危机有关，投资客撤退或成房价十年坚挺的上海楼市突破口
　　羊城晚报讯 记者孙毅蕾报道：中小企业资金链偏紧的困境，在温州投资客最扎堆的上海楼市初现端倪。上周，上海汉宇地产发布研究报告指出，近来温州客在上海二手房市场抛盘的降价幅度，较上半年明显扩大，许多房源降幅已超10%。
　　汉宇地产总经理施宏北硎荆钢芾锤霉径址抗遗屏棵飨栽黾樱隽恳哉憬慷鳎渲胁簧偈抢醋晕轮荨６庑┪轮菘团资鄱址浚嘤虢 期的民间借贷危机有关。此外，有分析师表示，上海房价十年来保持坚挺，这些温州客在二手房市场上降价10%-15%抛售，实属难得一见的新情况。随着温州 投资客的撤退，有可能成为上海楼市僵局的突破口。
　　部分区域温州客抛盘占两成
　　温州一家贸易公司的老板，最近刚在上海紧急抛售了一套76平方米的房子。这套房子一开始挂牌价228万元，发现有下家表示出购买意向后，原房东一周内两次降低了挂牌价，最终以203万元出售，降价幅度达到11%。
　　这是汉宇地产发布的研究报告中提到的近期实例。据介绍，这位温州老板手上有多处房产，降价抛售的主要原因，是其公司最近资金周转困难，需要抛售房产来回笼资金。
　　羊城晚报记者走访的多家中介机构，都提到了最近出现的温州人抛售房产的情况。花木地区中介王清风介绍，他最近遇到锦绣满堂一套123平方米的三 房，最初挂牌390万元，最后谈到350万元到手，降幅超过10%，房东也是浙江人。另一套东方城市花园二期的150平方米3+1房型，更直接挂出370 万元的总价，比市价低了近50万元。而汉宇地产浦东区域张杨分行经理蒋船君告诉记者，其负责的板块，近期二手房挂牌中，温州客占了20%以上。
　　汉宇地产总经理施宏苯樯埽钢芾锤霉靖髅诺杲哟サ降亩址抗遗屏棵飨栽黾樱隽恳哉憬慷鳌Ｋ衔壳笆谐∩铣鱿值奈轮萃蹲士团资鄱址康那榭觯嗟挠虢诘拿窦浣璐；泄亍Ｓ捎谡庑┓慷庇谔紫郑虼思鄹窨梢员阋耍蠖啾匦胍淮涡愿度睢
　　对市场短期影响有限
　　不过，上海中原研究咨询部发布的市场监测结果称，“温州客抛盘”目前属个别案例。据该机构对旗下门店业务的统计，目前新增挂牌房产中，确实有温州投资客放盘的情况，但大多数没有明显低价抛售的现象。
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　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，温州投资客比较特殊，流动资金、民间资本相对比较多，他们的撤离会对市场产生一定影响，但是形成连锁反应的可能性不大。
　　据搜房网统计，9月上海市商品住宅成交不足5000套，同比去年9月则大幅下滑58.5%。而根据上海网上房地产的官方统计，近期上海二手房挂 牌量再创新高。二手住宅挂牌房源上周曾一度达到171111套，截至10月16日记者发稿，这一数字仍然高居165438套，总面积约1791.43万平 方米。
　　或打破楼市胶着僵局
　　值得注意的是，温州客抛盘这种尚不具“普遍性”的情况，已经打破了半年多来房屋买卖市场的胶着局面。作为国内楼市具有标杆意义的上海楼市，自年 初国务院推出“新国八条”以来，相继出台了限购及征收房地产税的政策。尽管如此，上海的房价始终在高位徘徊，不见下降。两个多月前，记者曾走访过一轮房产 中介公司，有中介告诉记者，房产商愿意给出中介更多回扣来推销自己的地产，也不愿对消费者给出打折等促销优惠，只因降价带来的负面效应太多。相比之下，两 个月后，随着房产商的促销招数越来越多，二手房市场上的降价10%-15%抛售，成为近十年房价不断攀升以来，上海市场上难得一见的新情况。
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，温州客抛盘在短期内并不会对房价产生太大影响，但温州投资客的撤退，有可能成为打破楼市僵局的一个突破口。
　　他认为，二手房挂牌量快速攀升主要是存量房源消化率太低所致，“9月的二手房消化同比下降了四成。”他指出，目前市场观望气氛浓厚，僵局何时打 破，成为业内关注焦点。“调控造成今年楼市长期的供销结构不对称，网上房地产一、二手商品住宅可售存量持续增加，达到历史高位，如此后几月供销水平继续不 佳，买方市场特征将逐步显现。”
　　温州客多地抛售房产
　　广州暂未见甩房潮
　　最大客户一人抛售十套房
　　羊城晚报讯 温州的民间借贷危机渐渐发酵，温州客近期在多地出现抽资套现举动。以重庆为例，据《重庆晚报》报道，温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增，国庆期间甚至还有温州客亲临重庆，以七折的幅度狂甩房产。
　　重庆规模最大的二手房中介公司钢运置业透露，“从九月起就比较明显，有的客户一人就拿出了10套。在我们钢运，温州客挂出的房源就有七八百套，全市起码有数千套。”温州客集中抛售房产现象在长沙等地也有出现。
　　而在广州，由于此前温州人在广州炒楼的案例本来也不多，近期虽也有零星温州客售房案例，但房价、数量都尚未见特殊情况。有业内人士表示，温州人此前在广州炒房也没形成气候，因此温州低价抛售房产风暴难在广州出现。我因急缺钱所以卖房（远低于市场价），后经中介低价把房卖了，但是卖房当天中介就让签订合同请问可否能够按照合同要求诉讼买方违约（合同没写明违约时间要求？--在线法律咨询|律师365
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我因急缺钱所以卖房（远低于市场价），后经中介低价把房卖了，但是卖房当天中介就让签订合同请问可否能够按照合同要求诉讼买方违约（合同没写明违约时间要求？
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地区：河南 |解答问题：37984条
1、你与另一方签订的是你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律的保护；2、你们都应当按照《》第60条限定诚实信用的履行相应义务；现在，另一方无按合同履约，显然隶属违约做法；3、依据《合同法》第107条限定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。所以，你能够要求另一方继续履行合同，并赔偿期间你的损失；4、如另一方不履行，你能够催告另一方在合法时限内履行，如另一方仍不履行，能够要求另一方根据合同商定支付或者要求赔偿你损失。5、所以，你能够要求另一方继续履行合同，并赔偿期间你的损失。6、另外，另一方的义务不仅仅是解决借贷，而是支付房款，只要不支付房款，无论是不是银行的原由，买方都构成违约。7、希望上述解答对您有所帮助，您能够通过以下途径维权，祝您的问题早日得到解决。
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本人祖籍湖南，户口在广州，结婚后在长沙有一套房子。9月份在中介那里签了一份房屋买卖的三方协议，后来感觉被中介骗了，房子卖出价不高，老公也不同意卖房了。10月份我老公以夫妻共同财产为由，告知对方不卖房合同无效。现在据长沙的中介反馈，买家找了律师，说判合同继续生效履行合同卖房的胜算很大，现在双方僵持不下。还有就是，中介不肯退给我房产证，而且我一直觉得中介跟买家是一伙的。请问我现在如何可以不卖房，并将损失降到最低。谢谢！合同里约定的是守约方有权提出解约，并没有说甲方如何提出解约。这种情况下如何解除合同呢？
夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。如果房产登记在一人名下，人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，在购房人，即购房人要有证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时，对于的有效无效也可以引用52条进行排除判断。如果根据以上判断，合同仍然是有效的，那么，卖房可以看是否存在的情形。
2010年6月我弟和弟媳买房我给他俩十万弟媳家给十二万两人一起买了套贷款房，2011年6月两人把房卖给中介，中介把第一笔5万元打我工行后余款两人全拿走，打我卡上的五万元也拿走了，2012年4月份两人离婚，2012年12月份我的房产证掉了去补证才知道弟媳在7月份把我告了用她家房产担保把我的房子查封了半年我都不知道，告我不正当得利说卖房的钱全放我这里我不给她，问法院说证据不足在调查中，2013年3月才开庭，官司打了两年多法院明知是污告既不解封也不结案，去年8月份和解法院说要写了份房卖后给五万弟媳家才解封，哪知这个月去卖房才知元月份法院又把我房孑查封了，请问我该怎么办？
你好！如果你认为有错误，可以向法院提出复议。具体可委托办理。
一你好！我想咨询下关于我买房和卖方发生纠纷，我该怎么办，情况是这样的，我老公今年初就在看房，由于我1月份怀孕了，考虑到宝宝，所以不得不买二手房，所以经过多处看房才考虑现在要买的这套房，这套房子是经过其他中介看的，由于中介费比较高而且要收双方佣金，所以我们自己找到一家中介费只收买方且很低的中介公司（搜房网），经过协商和卖方达成协议签订合同，房子总价68万，房子有个问题一直是我们担心的，就是卖方的房子是垫资买的，由于现在自己无力继续承担所以才卖的，当时我们也问清楚了中介说没有问题，房子可以正常过户，不过房子是银行垫资买的，需要找垫资公司担保，大家都知道有风险，肯定要找垫资公司了，可找垫资公司担保有一个垫资的费用3万元，另外手续费2千6，刚开始说好买卖双方各一半，最后卖方不愿出，想买房是大事，几万也不计较，双方达成协议签署了合同，卖方要收订金5万，说自己做生意的正因为缺钱所以才这么便宜卖的，最终达成协议给卖方订金3万，我们都按中介方的要求提供手续，在担保公司签订了协议，由于有些资料双方都是后期补交的，当时也问好中介和担保公司到过户大概也就一个多月就可以过户了，7月14号我们交完所有资料后就等过户了，我们走公积金和商贷合并贷，可是一直在8月1号我们才知道出事了，中介把双方资料从垫资公司退回去了，在8月1号之前我们也多次打过电话咨询进展，中介公司推垫资公司，垫资公司推问中介，就在8月1号我们给垫资公司打电话冒火了垫资公司才说资料中介拿回去了，我们赶紧到了中介公司咨询详情，重点：卖方除了房子贷款53万，还有个人信用贷款三十多万，而且还有过逾期，所以垫资公司怕风险没有受理，到现场了解情况中介说没问题还是可以继续办，找其他垫资公司办，后面的钱我们是不可能再出的，我们也说的很清楚，找其他垫资公司需要另外加收2千的手续费，卖方竟然都不愿意出，我们就认为卖方故意，后我们生气了，所以给中介说要么退我们订金，要么我们就按之前预计过户时间搬进去住，卖方说她考虑考虑，可是卖方后来说话很气人，说钱只有8月30号才能退我们，她做生意都用了，假若我们要搬进去，就要给她再拿5万订金，这不是耍奈吗？这些我们都是经过中介给卖方电话沟通得知，还没和卖方面谈过，中介已和我们三方谈好8月9号面谈，可是刚刚中介来电说卖方有事要出远门11号才有时间，我们现在很生气，可是现在的情况是过户的时间又要延后，我就快要生了，预期的所有计划都打乱了，我们该怎么办？？卖方就这样算违约吗？我们怎样维护自己的利益？？
您说咨询的案件虽简单，但案情比较复杂。涉及买卖、借贷、担保等多重法律关系，为慎重起见，您若在，可以下周来所咨询。地址:成都市万和路90号5楼K座(诺鼎事务所)
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