买房签了合同交了首付款能不能退
买房签了合同交了首付款能不能退
最后更新时间： 03:00:49
阅读量：668
作者：面具一半
只交了一万首付，签购房认购书，其他的都没办理呢，不想买房了，能不能退回首付？问题详情：推荐回答：交了一万是认购金吧！可以退要根据售卖方的协议规定有时间规定，超过就不能退了，没有超过时间可以一般。不过首付款打过去，等同追认了认购协议！我遇到了这样的问题，首付款可以退，只要合同没签，如果签了会更麻烦。我交了买房首付款征信不良银行不放款怎么办？推荐回答：如果不是很严重的逾期可以让银行给你出示一分非恶意逾期并已结清欠款的证明，或者换银行试试，有的银行对征信要求不那么严格，实在不行就花点手续费找贷款中介帮忙，中介应该会认识这样的人。交了首付，等待银放款中，可是没有经历别人常说的网签，这个程序怎么回事？问题详情：第一次买房，可以说是小白一个，上个月刚交的首付，然后就去银行办理贷款，只是我老婆的银行流水不够，（主要平时用钱都是用的我卡），后来花了点钱！现在都将近一个月了还没什么消息，而且听别人经常说的网签，是什么我都没搞懂，也没经历过，这种情况会不会出问题啊？推荐回答：我也是刚交了首付也等了一个月了，也没有回信，其实不用着急，这家银行带不下来可以去四大行之外的银行贷款，准备买房的时候先提前准备好，先养一个漂亮的流水账，把你要买房的首付每个月存一万到卡里，这样的流水才漂亮，半年后再看房交首付，这样提交材料你就可以打出很好的银行流水了，这样成功也高点，再不行就换家银行，房贷很好贷下来的，因为有房屋做抵押。我知道的就这些二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等？问题详情：二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等，约定房屋成交价50万，付款约定为按揭方式，定金1万，首付20万，贷款30万，总金额为51万，我想问以哪个金额为准，还是协商解决?推荐回答：受环京限购政策的影响，大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边的楼盘早已活跃在各大微信群。当然问的最多的就属“大厂、燕郊买哪个楼盘好？”、“固安、大厂、燕郊给排个顺序吧”。说这些话的人手里有点钱，但是钱不多，首付50、60万，在北京买不上，如果不买房，又怕以后房价涨的厉害买不上，想着先在京周边上车。　　我们先来看一下整体情况。北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域，然而因为地理位置、利好等因素差异化较大，这几个区域的房价相差甚远。燕郊最为第一梯队，房价一直是环京的领头羊，目前燕郊新房均价3万5-3万8，核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平，大厂目前房价在2万8元/平左右，固安在2万1-2万2/平，涿州和永清的房价相对较低，但是总体上也在1万7-1万8元/平。环京基本上很难找到单价在1万元/平以内的楼盘，涿州的松林店区域房源均价不足一万/平，是目前环京房价较低的区域。　　环京最早颁布的是“廊九条”限购政策，后来固安、三河以及香河依次出台响应的政策，从最先的限购区域来看，东边和南边的区域关注度更高。今天咱就来聊聊东边的燕郊、大厂和南边的固安，这三个被提及率最高的区域，到底该怎么排序呢？　　先跟大家分析一下燕郊、大厂和固安的优劣势。　　什么样的楼盘关注度高？第一、购买的楼盘旁是否有地铁；第二、区域的房价如何？未来的发展前景怎么样？地铁在购房者眼中依旧占据着主导地位，毕竟购房后生活、工作中地铁以准时准点、不堵车的优势是眼睛看得到的。就地铁因素考虑，随着去年平谷线的开工，使得燕郊通地铁的愿望终于要照进现实了。有了地铁，燕郊的楼盘就有了保值增值的作用。去年年初燕郊1万6、7,现在3万5，一年单价涨幅达到1万7。所以燕郊一直都是环京关注度最高的区域。　　　　在4、5年前时，燕郊的102国道俗称售楼处一条街，4、5千一平，楼盘主要集中在燕郊北部，普遍现象是超容积率卖，绿化比较差，价格低。主要购买人群就是那些买不起北京又想留在北京的外地人。后来随着京津冀一体化的发展，燕郊开始注重品质，价格也在不断上涨。但是燕郊许久以来并无新盘入市，正面临无房可售的局面。想在此置业的话，只能加价买新房，或者看看二手房。二手房的单价已经接近了4万。　　当燕郊买不到的时候，退而求其次选择大厂。　　大厂是北三县中楼盘数量最少的区域，基本处于无房在售的局面，大厂主要分为三个置业板块：夏垫、城区和潮白河区域。但目前只有潮白河孔雀城系列开始排号，其他项目均无消息。　　个人认为今年下半年大厂有可能比燕郊还要火。一是，下半年将有楼盘出售。我认为，哪里有房卖哪里就有关注度。潮白河孔雀城学府澜湾已经在排卡了，潮白河孔雀城四季澜湾也将在上半年开盘。潮白河孔雀城此次排卡，高层报价2万8/平，而叠拼报价超过3万，而回看2016年初房价约为1万5/平，一年的时间房价每平涨了1万3，按高层100平计算，一年涨了130万，首付多了39万。　　二是交通方便。从国贸到大厂自驾有3条路线：1、京通快速路-通燕高速；2、京通快速路-武兴路；3、京哈高速-大香线。公交有910路、快速直达专线133、快速直达专线47三条直达北京与大厂。另外等厂通桥建成之后，将与距离6号地铁线的潞城地铁站咫尺相望，进出北京非常便捷。　　　　从配套上看，大厂并没有大型的商业资源，但由于西侧紧邻城市副中心，副中心的利好依然存在。加上京津冀一体化的深入发展，未来的升值潜力还是可期的。　　大厂非常适合在通州工作的朋友。建议首选中低楼层的板楼，或者别墅。暂不推荐洋房。　　固安有房在售，名企入住。　　固安因紧邻大兴，城市配套不断发展和价格相对较低等优势，关注度逐渐升高。就目前来看，新机场无疑已经给固安带来了交通利好。无论是京津石中心城区与周边城镇0.5-1小时通勤圈，京津保0.5-1小时交通圈，还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”，固安作为环京第一圈层，交通利好首当其冲。　　另外，固安距离天宫院25公里，在雨天、雾天，京开高速的辅路依然可以通过。由此可见，固安在南部还是有一定的价值。　　而与北三县房价虚火旺的状态相比，固安房价仍处于价格洼地，并且稳中有升。一直以来固安区域楼市发展稳定，库存充足，推盘节奏有条不紊，“先规划、后发展”的步调非常明确。　　固安北部几乎被孔雀城系列产品所开发，目前北部没有土地了。华夏幸福开发商把配套也都完善了起来，影院、酒店、学校一应俱全。固安县城中心，由于发展较早，配套也是十分的成熟。南部基本在建的都是别墅。置业的话建议多看看北部。　　去年受环京置业热潮的影响，固安的房价也上涨迅猛。去年年初房价在8千，破1万的都很少，而现在固安市场整体均价2万1/平，涨价幅度在京周边也是排前位，并且从目前来看，今年依然有上涨的势头。因为有充足房源在售，暂时还没有出现加价的现象。　　从发展上看，个人认为燕郊第一、大厂第二、固安第三。但是燕郊、大厂暂无新房可买，只能选择二手房。二手房相比新房来说，如果不满二，不满五，增值税和个人所得税也将是一笔不小的数字。对于有投资需求的人群，你要知道在京周边想要变现，需要5年的年限。除此之外还要结合您工作的地点，通勤时间的长短，以及各个楼盘的品质，综合考虑。具体您要选择哪一个，还得您自己定夺。　　　　（购买新房、二手房缴税情况）我签了这份合同，能打赢官司吗？问题详情：我是一个大学生，我在学校旁边报了一家驾校学车，现在要毕业了，我找教练协商退款(报名是找教练报的，他在市里开有店铺，应该是属于他驾校公司的)可是他死活不肯退，只好跟他商量给我们安排几天练车的时间，可是到了说好的时间他以有学员要考试为由，然后就没下文了。（这时候我们还不能考科目一，资料还没审批下来。）
还有就是我报名的时候有明确的提过在毕业之前能不能拿到驾照，当时他没有正面回应，但是存在诱惑行为，说有三台车有空就可以过去练车，还有说别人四个月就能拿证。（事实上有空就可以过去练车根本就是个笑话，多次询问都没有安排练车）
过了几天我打电话给他们公司找他们退款，他们说是可以退一千多块，然后说找教练商量一下，再给我们回复。现在教练打电话给我说没得退。
上面是我尽量说到的情况。
我已经做好最坏的准备起诉他们。但是在这之前我还想走两步，第一步是找驾校公司协商，如果不肯退，我就走第二步，找车管所投诉，如果还不能解决我就准备起诉了。
现在我需要各位大神给我看看这份合同，有没有胜算。还有就是我即将打电话跟驾校公司协商，我应该谈论什么问题录音，能对我有帮助？（我现在有与教练协商时的录音）推荐回答：谢邀。首先说本人不是专业律师，但也做过驾校助教一段时间。你是因在校期间报考了驾照，现毕业了要回老家，但驾照未通过，想问教练取回一些报考费吧。不知你通过那些课目了？有些费用在报名时已交给交通局和交警部门及驾校的了，剩下那些是教练去除油费，车辆损耗，人工等后，就是教练自己赚的了。如果教练人品好，也只能给回你后部份的，但大多数教练不会退给你的了。你要打官司，估计胜率也不高。准备买房交了首付，没有单位和不良贷款记录和流水。如果办不下首付能退吗？问题详情：还有开发商还差个预售证。还有交首付到办按揭中间有多长时间是交房时办按揭吗？那还有不到一年那利息损失也不小啊，最担心办不下按揭最后不退钱，让交全款。推荐回答：如果因你个人原因贷款办不下来，是不可能给你退首付款的，这个你交首付的时候签过合同。单纯的没有单位和流水这些问题，你可以自己做个材料，比如找熟人的靠谱的公司给你盖个章做个担保就行了。一般情况下首套房无违法记录贷款是没有问题的，时间大概需要一个月，这只是我的个人经历。买一手房签合同了网签了到银行办房贷时国家出政策提高首付房地产商不给解除合同怎么办？问题详情：想退房，房地产商不给解除合同，怎么办，钱能要回来吗。买房时到银行办贷款正好国家出政策提高首付了，那不出那么多钱来，想退房，解除合同，房地产商不让，该怎么办，想问一下怎么解除合同，钱能要回来吗？推荐回答：最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第28条第一款规定，房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。那么政府、银行相关房贷政策的调整，是否属于“无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”，我们认为答案是肯定的。因为房贷政策的调整不是买卖双方在事前可以左右和预见的，由于房贷政策的调整而导致的合同无法履行，双方当事人都无过错，因此购房者可以提出解除合同，违约责任由法院裁定。购房者要在新政出台后提出解除房屋买卖合同，并承担较小的违约责任，应符合以下条件：1、购房贷款不足不是由于自身信用问题或过错导致，而是受新的贷款政策影响。2、购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行。房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。所以建议买房的时候特别注明，双方当事人有明确约定，如果买方确实是因为限贷政策导致不能贷款，从而无法履行房屋买卖合同的，买方有权解除合同并要求卖方返还已经收取的定金。
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
阅读量：662
阅读量：289
阅读量：432
阅读量：171
阅读量：161
阅读量：904
阅读量：170
阅读量：480
阅读量：593
阅读量：192
阅读量：938
阅读量：659
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号买房付完首付后 发现自己被限购了 房子还能退吗？ - 市场 -广西乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
买房付完首付后 发现自己被限购了 房子还能退吗？
来源：安居客
楼市新政后，市场涌现大批退房潮，一些购房者因不符合购房资格或首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，或对未来市场不看好不愿高位接盘，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金。那么这种情况可以退房吗？下
楼市新政后，市场涌现大批退房潮，一些购房者因不符合购房资格或首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，或对未来市场不看好不愿高位接盘，通常会出现买方想解除合同，要求返还定金。那么这种情况可以退房吗？下面就一起来看看！
哪些情况下可以退房？
因楼市调整导致无法履行合同的，主要有限购和限贷两种情况，这两种情况都属于不可抗力因素而导致的。这种情况“违约”无责，双方可以解除合同，定金和佣金都可以退。除此之外，满足以下条件也可以申请退房。
1、房屋面积误差超过3%
实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、延迟交房
开放商逾期交房达到合同约定的退房日期。
3、变更规划
开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的。
4、开发商缺“证”
开发商预售未取得商品预售许可证的房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）
5、质量不合格
开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、拿不到产权证
不能或不能按期办理产权过户的。
7、无法得到贷款
购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、其他约定
合同中约定的其他退房条件出现时。
退房流程是怎样的？相关图片
如果与开发商协商成功，即可进行退房：
步骤一、购房者向开发商发出退房通知。
步骤二、开发商提出退房要求后15天内负责办理购房人与贷款银行解除终止合同全部手续。
步骤三、开发商将全部购房款返还给购房者。
步骤四、办理停止向公金管理机构或贷款银行还款的手续。
退款怎么算？
情况一、一次性付款的购房者相关图片
情况二、按揭贷款、公积金贷款的购房者相关图片
退房注意事项有哪些？
l保险退保手续不要忘：保险人收取保险费（自保险开始日起到合同解除日）剩余部分退还投保人。
l办证前退房更省事：拿到房产证后再退房，鉴定时间超长过程复杂。
l违约金要清算：支付定金一方违约金不予返还；收取定金一方违约则双倍返还定金。
热日 17:28
热日 22:52
热日 08:37
热日 08:13
热日 09:19
热日 07:52
热日 15:27
热日 07:32
热日 17:24
热日 23:34
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买房交了首付签了合同能退款吗？_百度知道
买房交了首付签了合同能退款吗？
我是今年5月份买的房，因为原本打算是年底可以装修完，明天可以结婚用的！买的时候售楼中心也是承诺最晚10月份能交工！但是买了以后施工特别慢，之前比我们那个小区还慢的房子都交工了...
我是今年5月份买的房，因为原本打算是年底可以装修完，明天可以结婚用的！买的时候售楼中心也是承诺最晚10月份能交工！但是买了以后施工特别慢，之前比我们那个小区还慢的房子都交工了，这边还没动静！询问了售楼中心好多次，一次比一次晚！按照现在这个进度估计到明年上半年才能交工也不一定了，所以我们现在就想退房！大概7月份的时候签了购房合同，就是那个一式六份的合同！我看合同上面写的交工日期是日，而且没有提买方违约的规定内容！现在，和售楼中心协商了，他们只是说报告已经提交到总公司了，但是没有回复，他们就是这样一拖再拖，特别慢！请问，我这样的情况应该怎么处理，能退掉吗？有上面途径可以快一些呢？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
钻诚投资担保有限公司
专业贷款|抵押、信用贷款
钻诚投资担保有限公司
北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款； 其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝； 再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。
来自知道合伙人认证行家
刑事案件类行家
采纳数：903
获赞数：2801
曾在县、市两级法院及省厅机关工作多年，拥有法官、公职律师等丰富法律工作履历，2014年起辞去公职，专职从事律师工作。
首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款；其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝；再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。还不如继续办理按揭手续然后转手卖掉。
loubin1982
loubin1982
采纳数：21
获赞数：216
退房是需要一方有明确违约责任例如面积误差超3%、交房延期超90天、重大质量事故等才能提出退房，现在看来开发商在之前交房都不算是违约，而你提出退房属于违约反而要承担违约责任，所以想要以工程进度太慢怕延误个人用房计划提出退房的思路是不成立的，建议你找熟悉建筑工程的朋友找项目质量方面问题或是其他漏洞，以此向开发商提出交涉达到退房目的，这个需要运气也有一定风险你要自己把握了……
本回答被提问者采纳
获赞数：24
可以退款。需承担由此造成的违约责任
获赞数：26
1、首先前提是按签订的合同约定处理，卖方口头承诺没有法律效力的；2、你签的合同是否正规合同，购房合同应该都是统一格式的，各条款应该都有；3、如果合同是有效合法的，还是协商解决吧，肯定要扣一定的钱的。
应当催促开发商解决 否则上诉
因为合同对买房者是有利的~！
其他3条回答
为你推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。交完首付后不想买房了 开发商能退还首付吗？
原标题：交完后不想买房了 开发商能退还首付吗？
黄斯文张先生不久前在净月贷款购买了一套房子，在交完首付等待办理贷款的过程中，张先生又看好了另一套房子，他想退把第一套房退了，不知道开发商能否将首付退还？记者为此采访了吉林路朗律师事务所的刘春鹏律师，他表示，张先生退房的要求是不合理的，因为这是由于个人原因，属于违约，开发商有不退还首付的充分理由。但如果经过审核确实不符合贷款要求，又没有能力交付剩余的房款，可以向开发商申请退还首付。刘律师提醒购房者：在买房子时应签订书面协议，若贷款买房，应在协议上体现要按揭购买的字样，以便贷款办不下来，可以要求开发商退还首付。
用手机随时随地看新闻
独家独到独立
所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立
&同步到微博
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康买房交的2万定金，到底能不能退回来，怎么退？！买房交的2万定金，到底能不能退回来，怎么退？！今日房产大事百家号非常感谢你在百忙之中还能打开小编的文章阅读，小编将不懈努力的给大家分享最新鲜的奇趣见闻和知识，希望能给你带来快乐及放松，如果你有和小编不一样的看法也可以在下方评论告诉小编，我会一一回复的，爱你，么么哒!问：怎么才能每天都收到这种文章呢？答：只需要点击右上角“关注”即可~近来有很多朋友跟我们咨询，买房交了2万定金，如今反悔不想买了，定金到底能不能退回来，怎样退？！今天就给大家来讲一下，关于定金的相关问题。定金，与认购金不同，它是一种合同实行的担保。依据我国民法通则和《担保法》规则，签署合同当事人一方能够向另一方给付定金作为实行合同的担保。假如购房者交了定金之后改动主见决议不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数状况下，定金的确是不退的。但是，依照法律相关条例，以下几种状况，定金可退：1. 开发商对房子自身状况停止坦白，违犯公平、诚信准绳。比方五证不全，个别开发商在没有预售证的状况下，提早卖房，这种状况定金可退；2. 无法归咎于买卖双方的要素。比方在交定金后，国度出台新的限购政策，对资历，首付，贷款有了愈加严厉的请求，这种状况卖方无条件返还定金。就像今年北京的317新政，一大批客户由于“认房又认贷”招致的“双倍首付”无法买房，这种状况，开发商都是无条件给返还定金；3. 假如买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成分歧，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。这种状况在新房里很少呈现，由于根本上一切的信息之前都说好了，而且认购协议会写的很分明。所以，买房退定金，大多数都是采用“感情道路”，由于假如不是凭仗以上三点缘由，退定金在法律上是不占优势的。所以，还是要找销售经理卖惨，就说本人忽然由于某些缘由除了经济危机，没有才能买房还贷，让销售经理出面帮你退定金。尽量不要选择去开发商售楼处“闹”这种方式，这种方式的风险比拟大。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。今日房产大事百家号最近更新：简介:关注我，了解更多国内房产信息！作者最新文章相关文章}