夫妻双方有一方征信不良，另一方可以贷款买房吗？|贷款买房_贷款问答_融360
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夫妻双方有一方征信不良，另一方可以贷款买房吗？
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夫妻一方信用不良 另一方会受影响的，是以家庭为单位的。夫妻有一方信用不良的，银行会根据夫妻双方的情况及收入能力最终确定是否同意贷款的。为保护市民隐私，人民银行采取了授权查询、限定用途、信息安全、查询记录、违规处罚五项措施。在没有 市民书面授权时，任何人看不到信用情况。银行也只有在办理贷款、、担保等业务时，才能查看市民信用报告。银行若违规查询市民个人信用信息，或将查询 结果挪作它用，将被罚款1万元~3万元，涉嫌犯罪的将移送司法机关。
注意：个人征信系统是由人民银行建立的，如果想要了解自己的信用记录情况，可以带着自己的身份证，到居住地的人民银行进行查询。
已婚人士办理贷款，银行查看征信记录是以以家庭为单位的。已婚，银行在审核时会对本人和配偶进行审核，其配偶的不良征信记录有可能会影响到申请。已婚人士，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。
　　以夫妻一方名义贷款买房，即便贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。”
　　如果一方征信有严重问题，银行一般不会放贷，所以要珍惜个人信用，有时候受影响是整个家庭。
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：夫妻共同买房需要注意什么 小心产权归一方所有
来源：红网-潇湘晨报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
[摘要]现在夫妻双方共同购房比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。目前夫妻共同买房的情形比较常见，如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨，还有不少小夫妻先行，等到条件成熟之后再买房，这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。共同买房时需要注意什么?市房管局工作人员作了解答。现在夫妻双方共同购房比较普遍，这种共同购买的房子是属于夫妻双方共同共有，那么在办理登记的时候就应该双方同时到场、共同申请登记。因为根据物权法的规定，如果说是不登记的话，是不拥有产权的。要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。一、夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。二、带齐证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。三、提前约定好份额对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，而在共同买房时，依然需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
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48小时热文排行夫妻一方有房贷未还清，另一方再买房的贷款怎么算？(上海链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
夫妻一方有房贷未还清，另一方再买房的贷款怎么算？
提问者：13*******97&
时间： 10:36:12 &
所属分类：
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共有&2&个回答
您好，很高兴能为您解答！我是陆家嘴链家资深店经理-李万迪，很期待能为您提供专业的不动产服务，希望您在买卖房屋过程中有个愉悦的体验过程！
您好！1、如果你丈夫的这套房子在婚前已经还清贷款，那这套房产算是您丈夫的婚前个人财产。
2、如果您夫妻二名下住房满足人均面积不超过36.7平方，且家庭名下没有申请过2次及2次以上上海公积金贷款记录且不限购是可以申请公积金贷款的。第二套房子无论以谁的名义去买都算是以家庭名义购买，而且是2套。贷款也是2套。普通住宅首付50%，非普住宅首付70%。
普通住宅标准：
内环内，面积小于140平方，总价低于450万；
内外环之间，面积小于140平方，总价低于310万；
外环外，面积小于140平方，总价低于230万；
感谢您选择上海链家地产，希望我的回答能帮到您，期待您的追问。也可以点击加入专门服务！
李万迪店经理好评率：71%
7人评价主营板块：浦东 陆家嘴
成交房源1套
您好，我是链家资深置业顾问张金乐，很高兴为您解答。根据您描述的情况：
问题一：如果你丈夫的这套房子在婚前已经还清贷款，那这套房产算是您丈夫的婚前个人财产。
问题二：如果您夫妻二名下住房人满足人均面积不超过36.7平方米，且家庭名下没有申请过2次及2次以上上海公积金贷款记录且不限购是可以申请公积金贷款的。第二套房子无论以谁的名义去买都算是以家庭名义购买，且是2套。
购买普通住宅首付50%。
普通住宅标准：
内环内，面积小于140平方，总价低于450万；
内外环之间，面积小于140平方，总价低于310万；
外环外，面积小于140平方，总价低于230万。
非普通住宅首付70%
如有其它疑问可打我电话或微信：。
希望我的回答能帮到您。
谢谢您的回复。我还有点问题：丈夫的第一套房子贷款在婚前没有还清，目前仍在还款，那么这套房是算婚前个人财产还是家庭名下的？
未还清部分的份额，可以认定为夫妻共有财产的。因为这部分钱是用婚后夫妻共有资金还贷的。
工资流水是向银行申请贷款时所必须出具的一种材料，用以证明借款人每月有正常的固定收入和保...
征信是专业化的、独立的第三方机构为个人或企业建立信用档案，依法采集、客观记录其信用信息...
卖房时首先要清楚自己房屋是否能卖，以及所有共有产权人是否都同意卖出，下面就来详细了解一下。
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来自：未知
& & & 情况A:双方都为上海户口,一方当过主贷人,有贷款记录,一方无贷款记录,或者只是做过参贷人(科普:参贷人是没有贷款记录的),那无贷款记录方单独上产证算首套,首付3.5成贷6.5成.& & & 情况B:双方都为外地人,一方有贷款记录,一方无贷款记录,那无贷款记录方,单独上产证是否首套?那无贷款记录方,必须有五年社保或者税单.否则即为二套,& & & 情况C:夫妻双方一方上海人,一方外地人,如果上海人有贷款记录,无贷款记录的外地人,单独上产证算首套,必须有五年税单或者社保.如果有贷款记录的是外地人,那无贷款记录的上海人,单独上产证,首套.& & & & 公积金参贷人也是没有贷款记录的.& & & 还有什么不了解的可留言,
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来自：上海
是以家庭为单位的。算二套
上海黄浦区中高端房产专业经纪人
注册日期：
来自：未知
第1楼Reborn灬灬
是以家庭为单位的。算二套
上有政策下有对策,你作为经纪人,应该知道.
注册日期：
来自：未知
& & & 情况A:双方都为上海户口,一方当过主贷人,有贷款记录,一方无贷款记录,或者只是做过参贷人(科普:参贷人是没有贷款记录的),那无贷款记录方单独上产证算首套,首付3.5成贷6.5成.& & & 情况B:双方都为外地人,一方有贷款记录,一方无贷款记录,那无贷款记录方,单独上产证是否首套?那无贷款记录方,必须有五年社保或者税单.否则即为二套,& & & 情况C:夫妻双方一方上海人,一方外地人,如果上海人有贷款记录,无贷款记录的外地人,单独上产证算首套,必须有五年税单或者社保.如果有贷款记录的是外地人,那无贷款记录的上海人,单独上产证,首套.& & & & 公积金参贷人也是没有贷款记录的.& & & 还有什么不了解的可留言,
A;那个没有记录的人净身出户，离了婚算首套&& 不离婚算二套& 已家庭为单位不是一个人来算B:外地人在上海购房条件& 必须是已婚& 而且必须有五年的社保或者税单（六十三个月满足六十个月）& 外地人只能买一套C:已家庭为单位&& 还是二套
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来自：未知
第3楼我不黑不黑不黑
A;那个没有记录的人净身出户，离了婚算首套&& 不离婚算二套& 已家庭为单位不是一个人来算B:外地人在上海购房条件& 必须是已婚& 而且必须有五年的社保或者税单（六十三个月满足六十个月）& 外地人只能买一套C:已家庭为单位&& 还是二套
A:如果离婚，是首套。不离婚，可以包装B：包装可首套，不需要离婚。& 外地如果真实去离婚，那太麻烦了，离婚完以后，还要再找个人结婚，才有才有购房资格。 包装情况下不需要离婚。直接可首套。
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你需要登录后才可以回贴夫妻没离婚一方不经过另一方同意可以贷款买房吗
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你好，夫妻必须一同贷款，如果其中一方真信有问题，另一方是不能单独贷款的，贷款的时候有很多你们这种情况，一般的人采取假离婚望采纳，谢谢
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