投资英国房产会有哪些误区？-异乡好居网
投资英国房产会有哪些误区？
英国房产市场对于投资的投资商而言，前景比较好。但是，对于当前进入到英国之中进行房产投资商的投资商而言，则是需要小心购房误区。
对于出租房的购买之中，则是更加的比较看重与去出租房的地点，特别是针对与交通道路比较便利的一个地区之中进行一定的购买。但是其实际上可以看到的是，当前具备着较多的居民人士，则相应的比较愿意在一个相对较为安静的一个区域中进行生活。而与此同时，对于当前在英国境内而言，诸多的家庭也是具备着汽车的。（）
所以说针对于这样的一个情形，诸多的居民在进行出租房屋的时候，则是相应的比较愿意在一个道路交通网络地方地区发达的地方进行出租，而不是在一个公共交通网络发达的一个地方租用房屋。所以说购房者在选取房屋进行一定的购买，并且将它进行一定出租的时候，则是相应的需要对于房屋的一个购买的地点进行一个的挑选，更多的则是需要对于当前英国境内的居民的心理进行一定的勘察，从而能够收获到一定的经济的收益。
以上就是小居介绍的关于的精彩内容希望可以帮到您！
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曼谷房产投资中极易陷入的误区
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如今，泰国房产性价比和投资回报率远超国内房产市场,也超过世界大部分地区。所以泰国房产受到越来越多的国内外投资者青睐，这也刮起了一股购房风暴。曼谷作为泰国的首都，自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大。在投资置业的过程中，难免会容易陷入一些误区，今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给大家分享一下在曼谷买房时的误区。
误区一：关注&地铁&，忽视&地段&
&决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！&李嘉诚这段话被众多房产投资人奉为至理名言。但是在实际投资过程中，却很容易进入一个误区，那就是过于关注地铁，而不够关注地段，或者说混淆了地铁和地段的概念。必须清晰：重要的是地段，而不是地铁！
曼谷尤其如此，不同的区域地段，对应着不同的社会资源和生活方式。比如是隆/沙吞区，就类似于北京国贸CBD商务区+王府井、西单商业区+史家胡同小学、景山小学、四中+东四、新街口老胡同社区这样的区域。在这个区域，有曼谷最好的中小学校，最正统的泰国文化底蕴，最纯粹的泰国王室贵族居民聚集，有最集中的大企业大银行总部。选择在这个区域购房或者租赁的人群，或者是长住为了子女读书教育，或者是在附近的沙吞路各大企业总部上班，或者是外国游客短租体验最地道的老曼谷生活，就像住在北京的胡同里才能感受北京一样。这些群体，更多的是开车和步行，对于地铁并没有依赖性。投资这个区域，无需过多考虑地铁站距离的远近。
再比如素坤逸区域，是商场+社区的生活聚集区，也是集中了大量日本人和韩国人的聚集区。在素坤逸的核心，素坤逸、通咯、伊卡迈这几个片区，周边的配套就能满足客户的生活需求，对于地铁站距离并不敏感。
真正对于地铁站距离敏感的是拉玛九、辉煌、外素坤逸这样的区域，这些曼谷稍微外围的区域才是曼谷本地刚需白领居住生活的聚集地，轨道交通是他们的主要交通出行方式。因此，如果是选择投资这些外围区域房产，那一定要着重考虑地铁站的距离。所以，在曼谷买房置业，首先要选择地段，选择了好的地段之后，再去考虑其他因素。
误区二：错把老城老街当作&破破烂烂&
老旧和破烂，是两个截然不同的概念。曼谷是一个新与旧，现代和传统，国际与本地，已经水乳交融的城市。所以在曼谷经常可以看到这样的景象：几栋现代化的摩天大楼背后就是一片上百年的两层祖屋组成的老巷子。这样的景象给了很多初来曼谷的游客一种感觉，那就是曼谷好&破&啊。
曼谷的特点，就是越在城市核心区，越有很多老旧街巷，这些永久产权的私产，就这么与21世纪的摩天大楼两两相望和谐共处。
所以，在曼谷买房，是选择隆披尼、是隆/沙吞区这样新旧并存的区域，还是选择新开发的区域呢？小居的建议是，不要被&新旧&所干扰，坚定的选择核心区，因为这些区域的学校资源、企业银行总部、传统贵族的聚居，这些都是独有的，是保证房产租赁和升值的硬性保障。在这样到处都是老祖屋的城市核心地段的高档公寓，是多么稀缺的资源，就像是在北京东四胡同里建了一栋高档公寓，一定比其他区域更有投资价值。
在曼谷，核心地段一定是新和旧共生的，只有新建筑的区域，一定是这个城市向外扩展正在开发的区域。老旧不代表破烂，老树开新芽，反而更有澎湃的生命力！
误区三：哪里便宜，买哪里
房价是一个永恒命题，到底是便宜好，还是贵好？其实是伪命题，因为只要价格和价值相匹配就是合理的，而不应该简单的去说低还是高。
就曼谷房产而言，从辉煌、素坤逸外围区域的7、8万泰铢/㎡到是隆/沙吞路上的30万泰铢/㎡的房产项目都有。那么价格便宜就好么？当然不是！
价格高低，其实只要一头一尾两个环节考虑即可。第一个环节，计划投资阶段，明确准备投资的资金额度，给准备投资的房产总价设定一个区间范围，从而可以高效的找到对位的产品。这个阶段是要考虑价格的。第二，在综合考虑之后，决策之前，在地段区域、产品档次细节、开发商品牌等类似的前提下，进行价格对比，从而选择性价比最高的那套。这个阶段也是要考虑价格的。除此之外，其他的环节都不建议对价格过多考虑，否则只会成为干扰项。
所以，投资曼谷房产，一定不是哪里便宜买哪里。而是从地段、产品、升值预期、租赁市场等方面综合考虑。只有合适，没有高低。
以上就是在曼谷房产投资过程中极易陷入的误区，希望能给大家今后的置业提供帮助。
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　　的人数越来越多，很多人会选择去墨尔本生活，那么墨尔本房产的投资误区有哪些呢?这是很多人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。　　墨尔本房产投资误区有哪些　　只关注几个熟悉的区域　　大部分中国人来到后都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。　　如果在澳洲房产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜。　　对交通工具的考虑有局限性　　在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。　　澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋，何况现在墨尔本的My Key也马上就要全民普及了。随着公交网络的不断完善，各种公共交通的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式。　　总想等房价跌了再买　　在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险;换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的 双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。　　相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任只有自己心里最清楚。　　更有趣的是，问问自己，一处正在跌价的物业，换做你，真的会买吗?　　房子只是用来居住的　　在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以 用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲房产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣 税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益。　　澳洲的房价是中国人炒起来的　　澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的;造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。　　中国人在澳洲的数量约占3%，即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在，但认为整个澳房产价格是被中国人炒起来的，这个观点是有缺乏根据的。　　推荐阅读：　　　　　　　　想了解更多，请访问出国移民网yimin.liuxue86.com
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近年来，随着中国经济的日益增长，越来越多的人开始关注海外房产，而作为投资和移民都较为宽松的澳洲一直是投资者关注的焦点。对于首次投资澳大利亚房产的朋友来说，多少会存在着一些误区。今天，小居(Uhouzz异乡好居)为大家总结了关于在澳大利亚买房的几大常见误区，让我看一起来看看吧。
误区一：带着个人主观偏好选房
对于如何选择投资房，相信很多投资老手们都知道一个很重要的定律：投资房与自住房的选择标准是大不相同的!但是对于初涉房产投资的新手来说，有很多选房的规则经常会被忽略。曾有很多人说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。但其实房子本身只是一个产品，一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。
如果把房子看成一支股票，一个债券，不知道大家是否还会考虑自己对这支股票的喜好呢?当然不会，我们唯一需要考虑的只是它的投资回报!怎么样用最少的资金带来最大的回报。所以，对于房产投资来说也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。
误区二：土地情结
在澳大利亚买房时，有很多中国投资人都纠结在土地这个问题上。那么“有没有土地”到底是不是应该算作房产投资中应当考虑的因素呢?其实，相比于“土地”来说，“地点”才该是考虑的关键!打个比方来说，现在有一套悉尼歌剧院旁边的一房公寓，一套超级无敌偏远地区的别墅，如果价格一样的前提下，单纯从投资角度上来说，哪个房产会更有升值的潜力?
对于有很强实力的投资者来说，别墅当然是个好的选择，拥有土地所有权，生活空间大。而对于一般的投资者来说，购买楼花(指预售的新房，交房时间在1到2年不等)资金压力就会相比别墅小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益提高，资金风险降低。
误区三：房价会不会涨
这个问题就比较常见了。很多人在投资澳大利亚房产的时候都会考虑，我要购买的这个不动产会不会涨价?冷静的思考一下，我们日常中偷偷增长的东西有很多，比如房租、工资、水电费、物价，甚至还有通货膨胀的问题。如果这些客观因素都增长了，那么房价能不能涨呢?目前在澳洲，通货膨胀每年会涨百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，回报率就很可观了。
让我们来举个简单的例子：如果一座房产投资需要80-100万澳币，在10内保守估计以7%的年平均回报率增长，那么10年之后会是多少呢?因此，房价的增长是显而易见的。
误区四：抄底心态
无论是买东西，还是投资，人的心态永远是：“最低价购买”的一贯思维模式。几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?对于这样的问题，可能再优秀的投资专家也无法准确的回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点!
巴菲特曾说过——「想要抄底是神做的事，不是人做的事。」高抛低买是每个投资者的梦想。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。
由于一些新手投资客习惯性用中国市场的投资策略来衡量澳大利亚房产，然而，澳洲和中国的真实情况天差地别，因此，以这样理念投资不可不说是隐患重重。所以，大家在今后的置业中一定要注意以上提到这些常见误区。
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