按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？|买房贷款|常用知识_贷款问答_融360
常见问题：
按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？&
按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？
提问者：REN***
城市：威海
提问时间:& 12:23
我的房子是今年买的新房，还没有交钥匙，要明年四月才有钥匙，房产证也还没有办下来，房子是贷款买的。由于我现在要离开威海到外地发展，急需用钱，打算把这个房子卖掉，请问这样的情况卖房应该是怎样的流程。这里面有两种情况，一个是买方全款买房，一种是买房也要办理，请把这两种方式都说一下，谢谢。
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识|&相关百科
您可能也感兴趣：
相关热门产品：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有
违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：1添加评论分享收藏感谢收起赞同 添加评论分享收藏感谢收起写回答新买的房子要卖掉，正在还贷，房产证还没下来，怎么让买方办理贷款买房，可以让对方付首付还清我的贷款。
新买的房子要卖掉，正在还贷，房产证还没下来，怎么让买方办理贷款买房，可以让对方付首付还清我的贷款。
不要告诉我房产证还没下来，不能办理贷款，这个我也知道，我想知道具体怎么能贷款，很多中介可以办理，我想知道流程
房产证已经报备了，就不能该合同了吧？？？不太懂问下
一手房，预售登记一旦做好就不能更改。只能等新产证出来才能办理房屋贷款。
办理房屋贷款的时候必须要买卖合同和产权证复印件。买卖合同必须要等新产证出来才能签的。所以现在这个时间只能等产证出来。等产证出来以后签订买卖合同，然后到银行办理贷款，银行会告诉你需要哪些资料。准备好这些资料就可以。先审核贷款人的资料，没有问题的话基本上半个月可以审批。批下来以后拿好贷款合同及其他过户资料，到交易中心办理产证更名手续。
让对方付您首付还清您的贷款，等房本下来再进行二手房买卖的手续
你好，只要产权证拿到了。才能够正常买卖交易。按揭的房子必须在一年后才能提前还贷，都则要交违约金。谢谢。
1、在房本没有下来的情况下，是不能过户的，现在已经交过契税了，改合同的成功率也是很低的，也是不能贷款的！
2、可以让客户线首付给你一部分钱，给你解压充当首付款，房本下来再进行贷款过户！
可以先签一个买卖协议，等产证办出来以后在正常交易
如果说报备了的话那就比较麻烦了。主要还是您跟开发商那边协商，看下同意更名不，不同意的话就只能等房产证下来再贷款了。
采纳后不可撤销，确定采纳？
房产证上写我的名字，他还贷款，如果我们再想以我男友的名义买房，算首套吗
你没还没结婚，这个是算的首套
婚前男方贷款买房，房产证上男方名，还款人男方和他父亲名。婚后开始还贷款，房子有我
按婚姻法是没有的，这属于婚前个人财产。
婚前男友自己贷款买房自己还贷那房产证上能写我的名字吗？
您可以先到房地局问一下情况，好像是可以的，八十块钱的工本费就好了
我用哥哥名字贷款买房,一直是自己还贷款,房产证没下来,没到5年,现在想改自己的名字,怎么办？公正有用
您好；没有产权证时做不了公证的，即使做公证了，那也是不具有法律依据的；见意直接找开发商更名。
婚前共同出资买房,婚后共同还贷,但房产证上写的是丈夫的名子,婚后如何变为共有财产？注明：贷款还没有还
把产证添加你的名字，花个几百块钱就可以了，到交易中心把产证添加你名字，产证备注共同共有！
男方父母婚前贷款买房婚后共同还贷房产证上是男方及男方父母名字
婚后贷款~女方既然参与还款了~那么这个房子就算你们共同的财产。你可以协商在产证上加名字。
&&&&&&新买的房子要卖掉，正在还贷，房产证还没下来，怎么让买方办理贷款买房，可以让对方付首付还清我的贷款。
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-【买房后要拿到哪些证件】- 融360
买房后要拿到哪些证件
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
买房后可以申请住房公积金贷款吗
请看公积金贷款要求，只有房产证是不可以的。公积金贷款须知：　　一、对象按月足额缴交住房公积金一年以上且继续正常交纳的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请住房公积金贷款。二、条件1.借款人信
请看公积金贷款要求，只有房产证是不可以的。公积金贷款须知：　　一、对象按月足额缴交住房公积金一年以上且继续正常交纳的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请住房公积金贷款。二、条件1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金。3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。三、贷款额度1、贷款最高额度为40万元，2.不超过所购住房总价的70%；3.不超过抵押房产价值的70%；4.月还本息额度不超过家庭收入的50%；5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。四、贷款期限最长期限为30年。五、贷款利率5年以内年利率为4.50%，5年以上年利率为4.9%。六、借款人应提供下列资料1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件及复印件。未婚的提供近期未婚证明。2、购建房合同、购房首付款发票原件及复印件；抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年；购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单；建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件。3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。七、办理住房公积金贷款时间为10工作日管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，中心4个工作日办理完贷款审批手续；银行2个工作日办理完审批手续；担保公司1个工作日办理完审批手续；抵押备案2个工作日；资金划拨1个工作日。八、还款方式1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。2、借款人可与中心签定公积金余额自动划拨还款协议。正常偿还贷款一年后，借款人夫妻双方可划拨公积金余额还贷。也可支取还贷，但不超过上年度还款额。
房照和土地证没办下来应该不影响，只要你有足够的抵押物，房照和土地证可以在你买完后直接办成你的就行了。拆迁房？还是回迁房？是要拆迁的房子而且还没房照？还是人家回迁的房子没办下来房照呢？如果是前者要谨慎，需到当地房产局打听明白了，如果是后者的，可以到建房单位办理一下更名的手续，让他给你出个购房合同，然后可以拿购房合同到公积金办理贷款了，这样还可以省的人家房照下来后再过户的费用了。
只要交过公积金就应该可以申请公积金贷款.公积金管理中心只是帮你做信用评估和担保,并不是真正把钱给开发商.公积金就是用于购房或装修房屋的,现在用正是时候.
你好!如果你是买的一手房,也就是房地产开发商在建的预售房是可以办理公积金贷款的!如果是二手房,那没房产证是不可以贷款的,没房产证连买卖都不可以
不可以了，你的贷款合同已经签订，已经生效，已经实施，是不能够更改的了，商业贷款甲方是银行，公积金贷则不是。所以肯定是不可以的了。现在的利息确实不断提高，我是等额本金的方式贷款，本应逐年递减，但是现在因为利率，月供比第一次上缴的还高。这是国家政策，没办法的。
可以的，只要你交满一年的公积金，就可以申请公积金贷款
不能公积金不能用于异地贷款购房住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义:住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征:一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。以上述规定和信贷业务规定,在异地用住房公积金贷款买房是不能可以的.你可以试着用其他方法进行异地买房,现在买房已经有多种方式,袋款买房不合算.买房应多多斟酌,祝你能买到称心的住房.
买二手房需要什么手续和哪些证件？
买二手房的手续：
1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户
买二手房的手续：
1、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
2、特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。
总体来说，买房大概要遵循的手续是：
1、交定金签定定房协议
2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同
3、所在地房地产交易备案科备案
4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)
5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用
6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可
还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的"手续"。
买房子需要什么证件呢？在各部门办理的证件和证明还有证明自己的房子的房主等都是在房子购买中需要的证件。具体的解释如下：
需要带的证件：
1、身份证，房主的身份证。
2、户口本（按揭用，若集体户，首页和本人页均要）、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单（有存折本或到柜台打一张A4张亦可）；如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的；要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。
3、二手房业主给你房子（交钥匙是其中一环节）。你给他首期，房管局才过户。
还有是在各部门办理下来的证明也是需要的，包括：
a、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。
b、交纳登记费印花税等的票据。
c、买房协议和.买房合同。
d、房产证 。
但需要注意的是：
1、慎重签定购房合同
3、面积缩水找合同方要钱
4、验收房子找专家；
5、一定要选择实力信誉较好的中介。
6、延期交房别上当和迟延办证使不得。
希望以上的步骤能给予需要的你帮助，愿每个房主能顺顺利利的住上自己心爱的房子。
以上内容是否解决您的问题？请点击反馈
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，QQ：，邮箱：shaozhenlin#rong360.com（请将#换成@）
户口迁移是在居民常住地发生改变后，将户口迁到现住地的方式。户口迁移的方式有多种，其中买房户口迁移就是其中一种。购房者在买房后，实际入住、取得产权证，满足其他条件后就可以将户口迁入房屋所在地。但是办理买...
想短线炒房？你知道风险有多大吗？...
现在的人呐，太喜新厌旧了， 刚买的衣服穿一次就觉得不好看了， 刚交的男（女）朋友，转眼就分手了， 就连刚买的房子，还没到交房就想卖了买新的，果然是任性！ 最近就经常有人来问帮...
买新车有哪些证件？
身份证和驾驶证是必须要带的。选车后，选择付款方式。发票的工商验证：持购车发票在各区工商局机动车市场管理所或汽车交易市场的代办点加盖工商验证章。需提供：购车发票、汽车出厂合格证明（合格证）、单位代码证或个人身份证（进口车辆须提供海关证明，商检证明）。办理保险：保险一定要在领取牌照之前办理，汽车交易市场都有保险公司代办机构，在购车时一起完成保险手续，可以省确以后的麻烦。新车必须办理：交强险。提醒：在4S店购车，通常会有与车行有合作关系的保险公司派驻代理新车保险，建议在车行购买保险。因为通常有这样的合作关系，车行可以提供较全面的售后服务。如出险后可委托车行代理理赔事项等。
买新车需要哪些证件？
买新车需要身份证和驾驶证。选车后，选择付款方式。发票的工商验证：持购车发票在各区工商局机动车市场管理所或汽车交易市场的代办点加盖工商验证章。需提供：购车发票、汽车出厂合格证明（合格证）、单位代码证或个人身份证（进口车辆须提供海关证明，商检证明）。办理保险：保险一定要在领取牌照之前办理，汽车交易市场都有保险公司代办机构，在购车时一起完成保险手续，可以省确以后的麻烦。新车必须办理：交强险。提醒：在4S店购车，通常会有与车行有合作关系的保险公司派驻代理新车保险，建议在车行购买保险。因为通常有这样的合作关系，车行可以提供较全面的售后服务。如出险后可委托车行代理理赔事项等。
买房后贷款利率会变吗？
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
新车买保险需要哪些证件？
新车买保险需要证件：私家车与单位用车分别需准备：(1)如果您的车是私家车，建议您最好准备如下证件：行驶证、被保险人身份证复印件，如果投保的公司不是去年的那家，需要开投保车辆去。(2)如果您是为单位的车办理保险，那么我想您最好准备的资料如下：行驶证、组织机构代码证复印件授权委托书，如果投保的公司不是去年的那家 需要开投保车辆去。买车险需要什么材料?新车和旧车分别需要准备：[1]新车：购车发票合格证及个人或者企业身份证明(身份证/组织机构代码证和公章)。[2]旧车：身份证，行驶证(个别地区要求收取上年保单)。
个人去4店买车，需要带哪些证件购买？
买辆轿车都需要以下手续
1、购车时必须出示本人身份证
2、凭购车发票到车管部门办理临时移动证 有不少售车市场提供一条龙购车服务，移动证在购车地即可办理。
3 、 到售车单位所在地区的工商部门交验购车发票， 并在发票上盖上工商验票章，发票即为有效。
4 、验车。新购置的汽车需经指定的验车场检验，合格后方能领取牌照。验车时需带证件、购车发票、车主身份证、车辆合格证。
5 、缴纳购置附加费。 持购车发票到所属地区车辆购置附加费征稽处缴纳车辆购置附加费，其款项为购车款 ( 除去增值税部分 ) 的 10% 。
大家还在搜房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？_百度知道
房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？
我现在想买一套二手房，但这房子房东只有购房合同，房产证还正在办理之中，中介的人说按照以下办法给我操作：1、把房东的购房合同收过来，2、律师事务所做个律师鉴证，3、压购房款的5%。针对这个事情我有几点疑问：1、房东没有购房合同也可能到房管局办理合同...
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
只有购房合同的房子最好不要去购买，需要谨慎。购房合同是作为买房的依据之一，但并非获得房屋完全产权，是不具备上市交易的条件。如果买到有很大风险的房屋，是没有任何权利保障的，还有可能取不得房子的所有权。从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房屋是不能入手的，风险是很大的。若是未到办理房产证时间是无法进行正常交易买卖的；若是该处房产已经可以办证了，但原业主暂时还未办理出房产证的是可以正常买卖。拓展资料：转让协议中的风险卖方债务纠纷，房屋产权纠纷，卖方意外身亡，开发商不能交房，不能办理房产证，卖方违约不卖或后期价格涨幅过大卖方恶意加价。后期交易产生的费用，政策变化等等一系列的风险，导致最终不能完成交易。而且由于相关法律的不健全，不能保障到买方的权益，只有相关的转让协议，对于买方来说风险过大。参考资料：
可以购买，但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款，特别是违约金条款的约定。如此重大的事情，建议找专业律师来操作。
可以允许购买，但是没有产权的房子的交易是不受法律保护的。如果你真喜欢那套房子，建议你，先付房东几万定金，再要求三方做预约合同公证，并注明违约责任，这个一定要写重些，这个做了就具有法律效应。尾款能多压些就多压点，剩下的等过户再付
本回答被提问者和网友采纳
可以交易，但是只能全款，不能贷款，签了合同以后到开发商（或开发商授权的物业）那去修改一下购房人就可以了。也叫改底单！！！
经验告诉你，不要购买这样的房子。风险：房东没有产权证，无论你和他签了什么协议，付了多少款项。如果将来他反悔不卖给你，或者拿着钱跑掉了。一般情况是通过诉讼途径讨钱的，但是人找不到怎么办？操作中法院会查封房子，将来拍卖房子的钱款归还给你。但是你的问题是，房东没有办产权证，理论上说，房子还不是他的，他还没有拿到房子的产权，就不是他的财产。那么法院是不能查封或拍卖这个房子的。所以，万一房东拿着钱跑了或者反悔不卖了，又不还你钱。你就是诉讼了，法院判你胜诉了，也无法执行啊。
哪里的公正才十块？这么便宜？？？？？
到公证处办公证具司法法律效力 十块钱
1，是的，有这个风险，但你们之间有合同，这样做，他就违约了，他要受到合同中违约的话，受到XXXXXXX的结果，但，如果对方没钱，诚心骗的话，就GG了。2，只要是合法、真实相关的证据，就具有同等的证明力，只是证明力有强有弱，公证处公证比律师见证强一些。
其他5条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
购房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}