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我买房子付了首付，合同也签了，但是忽然不想要了想退房，贷款下来快三个月了我没签合同迟迟不签合同后果怎么办？
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你好我现在买了一套房子说是零首付交了八千合同签了贷款还没有下来我现在想退房
你好，属于你个人的因为导致的，退费建议和开发商协商办理退费手续。
买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?
你好！如果是你的贷款下不来的话，算是你违约，扣除，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。希望对您有帮助！
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623今日解答求助，买房付的首付现在还能退回来吗_百度知道
求助，买房付的首付现在还能退回来吗
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退的话属于违约。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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买房付了首付想退房难吗?退房官司很难打吗?
来源：房天下 浏览量（5677）
[摘要]买房一直以来都是很多人的梦想，所以有些人会乘着房价比较低的时候购买一些自己并不是喜欢的户型，或者这些房屋存在一些问题使得你想要退房。
买房一直以来都是很多人的梦想，所以有些人会乘着房价比较低的时候购买一些自己并不是喜欢的，或者这些房屋存在一些问题使得你想要退房。说到退房，下面我们就来说一下付了首付想退房难吗?以及退房官司很难打吗?
付了首付想退房难吗？
1.付了首款想要退房这种情况是可能发生的，依据目前的法律规定付了首款退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种，但是并不是什么情况都可以进行退房的。可以说付了首款想要退房是难的。
2.约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据相关《合同法》规定的基本原则，房屋买卖双方当事人约定了退房的具体条件，且房屋购买者又能证明该条件成立，若房屋购买者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。
退房官司很难打吗?
退房官司难不难打主要还是要看一下你的退房情况是否在理，如果你是没有任何理由以及任何有利状况去打退房官司，那么这一场退房官司就会难打。若果任何官司条件都对你有利，那么退房官司就会很好打。
1.延迟交付房屋这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了房屋开发商与购房人在购房合同中约定的日后，却迟迟得不到房屋开发商的入住通知。一般超过三个月房屋开发商还不能交房，购房者就可以要求房屋开发商退房，并且要求双倍返还订金或者支付房款利息。
2.开发商缺证.导致购房合同无效目前房屋开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果房屋开发商证件不全，就属于违法操作，与房屋购买者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同。房屋购买者应当腾空房屋，房屋开发商应当返还房屋购买者交纳的房款。
3.开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定房屋开发商在变更设计之前，必须经过房屋购买者同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生房屋开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。房屋购买者可以依据购房合同约定要求房屋开发商退房。
总而言之，依据目前的法律规定付了首款退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种，但是并不是什么情况都可以进行退房的。可以说付了首款想要退房是难的。以上就是小编对退房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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房子首付交了还没办贷款不想要了能否退房需要什么手续？
房子首付交了还没办贷款不想要了能否退房需要什么手续？我今年二月14买的房子交了首付是现房，售房处还没通知我去办贷款，说还要等一周左右，现在又不想要了有什么办法可以退吗？就这么多分都拿出来了希望有人给指点指点，我廊坊的。
契税都交了还有希望退吗？有没有什么办法少损失点啊
提示借贷有风险，选择需谨慎
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首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。退房程序第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期办理产权过户的。　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。　　8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
　　契税都交了，若契税征收单位已经出具契税票的话说明合同有效成立，退的话需要付出部分费用；契税征收单位没有出具契税票的话好办，开发商自己就办了~
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可以，但是你要支付违约金是肯定的了，具体支付多少及操作细节要看你的售房合同契税交掉了的话是没法退的，你现在应该马上找下家看看有没有人想买这套房子
细看下合约，里面有没有后悔期的，如在后悔期时效里，可以直接退，不然还是要与对方友好协商了！
你看你和开发商当时写的合同是怎么写的了,如果没有注明,开发商又不通,哪只能自己或要开发商联系找一个人购买你的房,把首付款给你,才行了,
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　　刚交了首付款，购房合同、办了贷款手续，如果退房，需要和卖方协商。　　在一般情况下，经双方平等协商订立了购房合同，交了首付款，就意味着买卖成交。如果发现房子的质量有问题可以退房退款，除此以外的问题没有构成对购买方利益的损害是不能随意退房的。如果坚持要退，需要和卖方协商，按悔约处理。 &
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首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：　　1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。　　6.不能或不能按期办理产权过户的。　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致籂俯焚谎莳荷锋捅福拉的。　　8.合同中约定的其它退房条件出现时。　　如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
不合理，首先开发商不应该在你没有首套房证明的情况下，收下你的首付款。既然已经交了，还是尽快准备齐所有资料，比较钱已经给别人了，办晚了吃亏的是自己。 &
交了首付应该提供发票，举报他 &
由于已经缴纳了首付，退房的可能性不大。但是可以和开发商方面进行协商，调换至其他房源。 热心网友&
哥们，您陷进去了，这是开发商惯用的伎俩。按揭贷款买房的三方的法律关系是这样的：买房人与开发商签订购房合同，买房人与银行签订房屋抵押贷款合同。这是最基本的两个关系，那么您看出什么了吗，开发商与银行可以有关系，也可以没有关系，但在现实中一般都有合作。现在赶紧看看您与开发商签订的购房合同吧，其中对您是否能贷款有说明吗？如果有，那真是幸运啊，这样不违约，您可以要求开发商退首付减少损失。可是您要知道您和开发商签的是购房合同啊，她凭什么要把您能否贷款这样不利于她的条款加进去呢，她有必要吗，她有这么好心吗，她是公益企业吗？再看看您和银行的房屋抵押贷款合同，其实这个合同与开发商是一种间接关系，开发商完全可以不管，她现在就可以拿着购房合同坐着等收钱了。至于您能否贷款就变成您和银行的事情了，后果可想而知，如果成，银行放贷给钱，你拿到房产，开发商与您和银行不再有关系，变成您和银行的债务关系；如果不成，您付不了全款，开发商可以告您违约，因为购房合同已经成立。要是交了定金，那就更惨了。您可能要说，开发商不是说可以吗，这只是她的一面之词，她又不是银行。只要骗您先签窢尝促妒讵德存泉担沪了购房合同，她就处在了双赢的位置，可进可退。所以说，如果您真要按揭贷款买房，先别急着与开发商签什么合同，先去银行看看自己是否满足住房抵押贷款的条件。以上还只是在您和开发商没有曝光造假材料的情况之下的分析。可能您现在想，如果开发商不退钱，我就把造假的材料暴露在阳光之下，大家鱼死网破！诚然，造假所签的合同确实是无效的，您不符合购房政策，但对伪造及协助伪造材料、提供虚假信息及隐瞒家庭住房状况，涉嫌构成犯罪的个人或单位，移送公安机关处理，您知道什么后果吧？您可能想，怕什么，还有开发商呢，大不了同归于尽！您太乐观了，一般开发商并未直接参与购房资格造假，且在让购房者填写购房资质申请表的同时，签署了一份《购房承诺书》，承诺“由于购房者自身提交购房资质申请材料发生问题后，购房者自愿承担一切后果”，从而起到规避风险的效果。开发商甚至还可以把责任转嫁给她的售房员工或者全部推到您身上等等。从把您拉上这条贼船开始，估计她就考虑好独善其身的后路了。到时候，您坐牢，她收钱，欲哭无泪啊！那现在怎么办呢？我建议，最好别提假资料的事。一、和开发商尽量协商，看换家银行能行不。二、尽量借钱，变按揭为付全款。三、尽量和开发商沟通退房，一般她也会退钱，但要扣点钱，让您吃点小亏。四、尽力收集证据，找个懂法的朋友，律师最好。有理有据，与开发商说明利弊，积极寻求解决方案。哥们，从您做假资料那一刻开始，您就担了很大的风险。不过人生何处不风险，没有过不去的坎。希望对您有所帮助！
首先说银行没有交40%首付的政场紶摆咳肢纠扮穴堡膜策，也许是其他原因银行才让你交40%首付的。其次你现在退房，没有什么正当原因，开发商不会轻易让你退房的，肯定要按合同约定扣你的违约金。 &
我也碰到这样的问题,碧桂园的房子,也是刚交首期,按揭还没办好,现在由于一些原因(没有工作了),想退或换套便宜点的,可他们也不同意,退房就没有首付了,不知道要怎么办? &}