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芒果积分和精美奖品等你拿！垫资的活一概不干？其实没必要那么绝对！！
垫资施工，这是地产施工行业中人尽皆知的潜规则。事实上，自从2005年垫资被公开允许后，垫资行为呈现出普遍化的趋势，垫资额的比例也越来越高，建设方也将此作为抬高承包商入围的门槛。
对于施工企业来说，要想拿到工程，要想获得利润，大多数情况下必须垫资，不然拿不到业务，或者利润率很低。面对甲方的垫资要求，绝大部分乙方都是深恶痛绝的，甚至有企业撂下“以后打死也不垫资施工”的狠话。
其实，乙方对于垫资的最大顾虑无外乎是能否按时拿回款项。垫资有风险，但垫资施工并非不可以，假如施工企业处理得当甚至能以垫资换取丰厚的利润。此前，明源云采购小编和云采购同学会部分优秀供应商就垫资行为的可行性进行了一番探讨，有部分供应商反而通过垫资获利，这非常有借鉴性。为此，小编将讨论的部分观点整理成文，分享给供应商朋友们。
垫资决策应尽量科学、理性
1谨慎把握垫资额度
施工企业应仔细核算垫资额，量力而行。如有合同没有约定垫资额度，而约定为垫资至第几层或者约定垫资标段的百分比等等，这种情况下，施工企业更应仔细核算垫资额，充分预测市场风险，预防材料涨价带来垫资额的大幅增加。
2选择可靠的合作方
对于大额垫资的项目，施工企业首先要对合作方即合同的甲方的资信情况进行严格的审查，包括项目的真实性和甲方的注册情况，项目资金的由来及到位情况，既往的业绩，履约能力以及社会信誉等各方面情况。
具体对垫资项目进行调查包括以下方面：项目的合法性、用途、用地性质、用地是否抵押、开发前景，以及甲方考察等。
3严格合同签订管理，避免不必要的纠纷
合同履行过程中，要严格按照合同约定的签证权的行使，规范操作流程。项目施工过程中，防止人人跑经营，个个对外签合同（如人、材、机的购买租用等）。
4争取得到建设单位的工程款支付保证
尽管目前条件下，一般比较难争取，但是只要能够争取，对施工单位的垫资款回收很有保障的。如，建设单位以土地使用权提供担保，或者以其他房产作为担保等。
5善于行使工程价款优先受偿权
施工企业要及时报送施工结算资料，做好签收，证据收集，并在法定期限内主张优先受偿权。法院审理垫资纠纷时，对垫资条款一般作为有效处理，在垫资条款中约定有利息的，按形成垫资事实承担银行贷款利息。因此，施工企业虽然是带资或垫资施工，但月进度工程量及付款应按正常施工量申报。
垫资，供应商必备的法律常识
1垫资条款受法律的约束
垫资条款是整个建筑施工合同的重要组成部份，一旦双方就垫资条款达成共识，就《合同法》原意来说是双方契约自由的体现，是双方当事人真实意思的体现，势必严格履行。因此当承包方因垫资的资金跟不上出现停工，造成工程延期交付、延期竣工等都会面临承受合同违约的法律后果，比如说对甲方进行赔偿等。
2设定抵押权
抵押是我国《担保法》所规定的五种担保方式中可以以不动产作为标的担保方式，和其他担保方式相比，设定抵押后，债务人仍可以就抵押物进行使用、收益，以收益充作清偿债务的资金；抵押权人 (债权人) 没有直接占有抵押物，而是直接以抵押物的价值保障债权的实现；债务人可以其动产和不动产分别设定抵押，共同作为担保。
承包方据此可以要求建设单位以建设项目的相应土地使用权设定抵押，也可以将有价值的动产设定抵押，作为垫资期限届满时对拖欠垫资款和利息以及工程欠款的还款保证。
所谓保证，是指由债务人以外的第三人作保证人，当债务人不履行债务时，债权人有权要求保证人履行债务或者承担责任的担保方式。我国《担保法》规定，保证的方式有：( 1 )一般保证；( 2 )连带责任保证。承包方为了增强安全系数，一般采用连带责任保证。设定保证担保必须订立书面的保证合同。承包方有权要求建设方提供保证人，使得垫资及其利息到期安全归还。
4设定留置权
《合同法》第286条规定“发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜拍卖的以外，承包人可以与发包人协议折价，也可申请人民法院将该工程拍卖，建设工程的价格就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。
该条款尽管是针对拖欠工程款而设的，但当建设方拖欠垫资款和利息对作为受损方的承包方也可以参照此法条来维护自身的正当权益，诚然要落实这一条，在实践操作中要注重恪守的界线，即该条款落实前提必须是留置建设工程，这就要求承包方在未取得垫资和利息之前对在建工程实施留置，承包方实施留置权是依法保护自身的重要手段之一。
5设定垫资的幅度和利息的计算标准以及起算时间
承包方要牢记既然垫资光明正大，在合同条款中对垫资及利息必须有所体现，如果不明确表示，就丧失对垫资及其利息的主张，这是非常要命的事，若发生纠纷，法院和仲裁庭只能按照工程欠款进行处理，而工程欠款要主张利息是非常困难的。这是对承包方自身权力的弱化。
事实上承包方垫资的资金来源很多一部分是向私人举债，利息显然比央行同期同类贷款利率来得高，《司法解释》又规定对利息主张盖了帽，在这种情形下，考虑到利息部分不足以弥补承包方因举债的而带来的损失，承包方可以要求建设方采用提高收费标准的策略，也是可行的，但最终要被建设方认可。
6设定垫资违约的处理方法
承包方若发生垫资款无法按时到位，就构成对垫资约定承诺的违约，理所当然地要承担经济和法律责任.这就要求承包方在签订合同前做到未雨稠缪，尽量将对自己不利的因素考虑得透彻些，在签订合同条款时达到预期的选择。
( 1 ) 违约金
承包方按事先约定的违约金承担违约责任，在违约金额上要细化，按违约的比例承担与此相对应的违约责任，切忌不要一刀切，必须按约定违约金比例来承担。
( 2) 不要轻易写上终止或解除合同履行条款
承包方承揽到建设工程并不是件轻而易举的事，在粥多僧少的大环境下，对承包方来说实在是一种迫于无奈，承包方即使在垫资款没有全部到位情况下，除了自身承担相应违约责任外，不能允诺建设方提出终止或解除合同。如果由于承包方垫资款不足额到位，建设方就撕毁合同，容易造成承包方人财两空，对社会构成不稳定因素，也是市场经济无序的表现，更是对构成和谐社会的背叛，从根本上违背了诚信原则。因此不能因为垫资款不到位终止或解除合同，这也是承包方要努力坚持的底线。
( 3) 垫资引起诉讼，应选择垫资款最初出票地的法院管辖
司法解释第24条规定“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地”，按该条原意建设工程施工合同若发生纠纷不再适用不动产所在地的人民法院管辖，即法律人所称“专属管辖”，而适用《民事诉讼法》24条“一般管辖”规定，也就是说承包方因垫资发生纠纷经双方协商不能解决，就应当依据垫资资金来源地，即银行所在地的人民法院管辖，从相当层面分析，承包方合同所在地银行往往为垫资款出票地，这样就发生了施工行为地和工程所在地不一致时，承包方可以选择垫资款最初出票地即施工行为地的人民法院行使诉权，因为程序的合法才能保证实体的正义。
面对垫资，他们怎么做？
甲方签订合同明确要求垫资的，我们一律不做，这样的客户没有底气；我们给甲方垫资方位必须是国企，央企，上市公司，私企地产一律不做；我们垫资比例一般不超过合同总额的40%；假如接了，工程进度款最少付该批款项的50%。
现在有几个企业是不垫资的，主要还是要看垫资比例，利润、风险来综合评定。以铝合金门窗安装工程为例，对于资金的支付进程必须要有要求；未来肯定是会牺牲利润，实现资本的快速周转。
尤其要看发包方的诚意，垫资要有垫资的价格，最少在常规价格的前提下高5%左右才可以。我们涂料施工现在大多是月进度制，下个月支付上个月的工程进度的70%左右。
垫资的主要原因还是企业竞争，为了抢工程自损门槛，导致出现了开发商一个可恶的部门——成本部。资金在生产和流通过程中随时间推移而产生的增值，我认为50%的预付款，进度款按照月进度95%结算比较好。重点还是要看付款流程，你一笔款项要走半年的流程的谁敢接？进度款，每个月都是要结算的，从申请到账审批最后到账40天内要搞定。
垫资，最后变成开发商拿房抵工程款，结算流程拖拉几年的风险，总价包干，工程量清单漏算的风险，工期战略拖得时间太长，原材料和人工水涨船高。开发商要求垫资，以前我可能会接，现在坚决不接，如果大家都不接，要求有进度款，团结一致可以改变行业气候，开发商都会求着我们。
现在做房地产的工程应该说没有不垫资的，战略客户有时候真的不得不垫。垫资的标准主要看公司是否正常运作，项目资金流动是否正常，三个月能否回款等。关于垫资，最主要还是要先跟甲方沟通好，现在行情不好，大家都理解。
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今日搜狐热点余额宝转入支付宝金额受限 垫资或出现困难
来源：经济观察网
　　据上海证券报报道，支付宝近期推出的最新规定显示，余额宝客户资金转入支付宝的资金规模，单日单笔不超过5万，单月不超过20万。此前，该产品在转出至支付宝额度并无相应限制。业内人士推测，该变化或许体现了规模增大的余额宝在垫资方面出现的困难，这也是业内T+0货基成长过程中的隐痛所在。　　2013年5月成立的余额宝，目前规模已经超过1800亿，是业内所有货币基金规模的20%。然而，规模骤增的余额宝也似乎正在遭遇“成长的烦恼”。　　据了解，目前余额宝赎回分为两种形式，转出至支付宝与转出至银行卡。前者相当于普通T+0货基的快速取现，客户资金可即时到账并进行消费，这需要基金公司进行垫资。后者则相当于货基的普通取现，按照银行流程正常T+1到账。　　业内人士表示，与普通T+0货基的不同，余额宝的垫资可能来自支付宝的沉淀资金。也就是说，当余额宝客户T+0及时赎回至支付宝时，实际上使用的是其他支付宝客户的资金。　　此前余额宝规定，走相应渠道，单笔最多转出100万元。这也是余额宝单一用户最多可买入余额宝货基的规模。　　业内人士推测，余额宝转入支付宝金额限制或许体现了规模增大的余额宝在垫资方面出现的困难。　　值得一提的是，余额宝转入银行卡数额规定并无变化，这也意味着，余额宝普通取现（T+1）并未出现问题，目前限额与基金流动性管理关系不大。
(责任编辑：Newshoo)
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客服邮箱：过桥垫资是什么？贷款巧用“过桥垫资”，会为你带来多少价值？
所谓的垫资过桥其实是专门针对于已经申请了贷款的但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。 过桥垫资业务按照用款主体来分，分为以下两种。 一、 个人过桥垫资
个人过桥垫资是借款人向银行申请的贷款、续贷、增加贷款批贷后，需要在原来的贷款还上以后，贷款资金才能放款，这时候需要还原来资金的资金,就是过桥垫资资金。
个人过桥垫资一般可以分为:个人房产抵押贷款过桥垫资和信用贷款垫资.对于房产抵押贷款垫资一般垫资额度不会超过房产价值的7成，商业用房一般5-6成。信用贷款垫资主要调查借款人的征信和原还款银行的再放款意愿了。目前随着房产金融市场的成熟，对于一些非银行机构的垫资业务也是可以操作的，操作方法与银行贷款垫资业务类似。比如哈行贷款垫资，平安宅e贷垫资，银客网贷款垫资等等. 二、 企业过桥垫资 企业过桥垫资跟个人垫资情况也类似，只是借款主体是企业。在垫资业务能否操作要看企业的征信情况和财务报表状况。企业过桥垫资按照抵押物和机构的不同，一般分为：
1、 企业经营性房屋贷款垫资。企业经营性房屋贷款垫资一般银行给企业3-5年期的综合授信，每年到期归本的过桥垫资业务。这种业务银行会根据企业一年当中的用款和还息情况，还有企业当年经营情况实际考虑，对第二年的放款额度是调整还是维持原状，如果是调整的，是增加房贷额度还是降低房贷额度。这些情况都是要综合考虑的。也有部分企业是换家银行重新批贷，这点看新银行给的批贷额度情况决定。 2、 企业经营项目贷款垫资。企业经营项目贷款垫资一般应用换家银行重新批贷的情况较多。一般主要还是原来银行的放款额度有降低。为了放大资金使用金额，企业重新批贷额度一般比原来的贷款金额要高些。也有一部分因为行业不景气，原贷款银行收缩银根，企业不得不去别的银行重新贷款。 3、 企业经营性物业贷款垫资。目前这种业务相对比较安全也比较成熟。一般经营性物业都是全国各地大中城市的经营性物业贷款垫资业务。 4、 非银行机构贷款垫资。这里所说的非银行机构主要指信托公司、证券公司等。这种垫资，因为这种金融机构资金不是自有，如果出现项目立项失败，可能会对垫资方是不小的打击。
那么，贷款的时候“过桥垫资”会为我们带来多少价值呢？智果云（广州）投资管理有限公司的金融专家们给出了以下答案：
在按揭房贷未还清的情况下，还想用房抵押贷款。担保公司可提供一种“过桥垫资”的业务帮助客户解决当前困难。
例如，王某之前在银行办理了800万的抵押贷款，现在他之前的800万还没还清又想再贷200万元，问题是，如果想再贷200万，就必须先还清之前欠银行的800万。王某这时候正缺钱，但是自己又没有钱，这时候担保公司提供的“过桥垫资”业务恰好可以帮他解决这个问题。担保公司先帮王某还上之前欠银行的800万，然后王某再去向银行申请1000万的贷款，银行贷款批下来之后。王某拿出800万和相应的利息归还给担保公司，这部分钱就是过桥资金，担保公司帮王某还钱的过程就叫过桥垫资。
一、过桥垫资的特点：
在过桥资金业务当中，一般具有以下特点：
1、期限短。通常不超过一年，一般在1个月到12个月。
2、审批快。由于客户对资金需求迫切，担保公司最快24小时就能完成放款。
3、解决问题及时。能够有效解决借款人对于短期资金的需求，对于资金运作起着支撑和撬动的作用。
二、过桥资金的分类：
1、用于还旧借新。
有些借款人因为就的贷款到期需要续期，但是自己又没有钱归还，担保机构便帮助借款人还清旧的借款，然后再贷出新的借款用来归还临时拆借的资金。
2、用于授信额度期限内循环周转。
这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付，以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。
3、用于房地产类过桥资金业务。
（1）补交地价。这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款，然后再用相关土地使用证申请银行贷款，批贷后再用贷款偿还过桥资金。
（2）再抵押衍生的过桥资金需求。比如小刘的的房产在A银行抵押只有6成，而B银行愿意贷给小刘7成，使小刘能够获得更多的资金。而这过程中，小刘必须先先还清A银行的贷款，才能从B银行贷款，这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。
（3）赎楼垫资。在二手房买卖过程当中，因大部分卖主房产还处于按揭状态当中，新的买家要想过户，就必须先把贷款还清，解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够，于是向贷款公司申请短期借款，这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。
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按揭房能贷款吗 如何办理二次抵押贷款
由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗？答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。按揭房能贷款吗？急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（最高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？按揭房能再贷款吗？当然可以！现在笔者为大家推荐两种方式。方式一：二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。方式二：找担保公司垫资如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。按揭房二次抵押贷款额度按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。按揭房再贷款垫资业务房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢？按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：第一步：在当地找一家正规担保公司；第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈；第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；第四步：与担保公司签订委托协议；第五步：银行审批；第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息；第七步：借款人办理解除抵押登记手续；第八步：借款人办理抵押贷款；第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。
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按揭房只要有剩余价值就可以申请再抵押贷款的，具体的欢迎来电详询，或咨询官方客服。
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你好！只要您有稳定的收入来源且征信记录良好是可以申请贷款的，详情欢迎来电咨询！
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