孙骁骥：选房如选股 今天的楼市就是十年前的股市
作者：孙骁骥
选房如选股，今天的楼市就是十年前的中国股市。如十年前一样，我们看到了市场偏弱、流动性不足、融资和定增过多……等等特征，这意味着我们依靠不动产躺着赚钱的日子已经一去不返。
　　本文作者为学者、财经作家，金融界网站专栏作者 孙骁骥
　　随着一线城市楼市被严格的限购政策暂时“冰封”，三四线城市房价在近期价格的暴涨，投资者上天，刚需落地。中国的楼市已然结束了躺着都能的“初段”，正式进入了机遇和陷进并存的市场“中段”。
　　进入“中段”以后，这意味着躺着赚的机会变少，骑驴找马的机会增多。过去常听到有人说，中国楼市已彻底证券化，但这对于楼市涨跌有何影响呢？实际上，恰恰是因为前几年的楼市正处于证券化的初期，因此才能让投资者躺着也能赚。而现在的楼市已经进入下一阶段，即风险和收益并存的震荡阶段。楼市的这种发展路径，和中国内地在过去十几年的历程，不无相似之处。
　　中国内地股市的“躺赚”阶段始于上世纪90年代初。上海、深圳的在整个90年代，都呈现较明显的增幅，虽然期间熊牛交替，但总体趋势是一路往上涨。尤其是分别从500多和900多点直冲到1250点和4200点。整个九十年代，我们开始听闻有因为股票亏损而破产跳楼的人，但更多财富故事，则是关于股市为普通投资者带来的巨额回报和依靠股票迅速致富的股市。猛涨的股市和前些年疯狂圈钱、价格直线上涨的楼市，有相似之处。无论股市楼市，都在这一个最初阶段为市场筑底。
　　据统计，从1996年开始至2000年终止的牛市中，股票经纪人的收入是普通公职人员的四倍，而一般股民的获利，更是无法给出确切数字。在今天看来，这样的历史记忆已属绝无仅有。因为没过多久，就迎来了长达五年的熊市，从2000多点跌至998点。不少人赔得血本无归。
　　而在2005年股改之后，中国股民们乘坐的这辆过山车又开始由谷底向上匀速爬升。2007年10月，上证指数突破了历史性的6000点，然而短短一年以后，又急转直下，跌落到1664点。价格起伏比心脏病人的心电图还要起伏不定。股票“躺着也赚钱”的时代结束了。
　　如果我们以2007年之后为时间节点，会发现在这之后的股市，更有几分类似于现在越来越看不透的楼市。
　　在2007年以后，市场走弱，但中国股市偏偏在此时掀起了一股再的热潮，股市在牛熊不定的摇摆阶段时，很多都开始了再融资。平安、浦发、中石化、中联通、中人寿等等大型企业纷纷传闻启动再融资，结果股价不但没涨，反而一时间股价大跌。在2008年，政策和今天一样是由松变紧，市场的资金压力增大，流动性趋紧。在整个市场偏弱的情况下，如果还要一味的再融资，只会适得其反，成为绝对的利空，进一步拉低。
　　今天的楼市与此相似的地方在于，同样是在货币收紧，市场上流动资金不足的情况下，三四线的楼盘开发速度不减反增。据统计，2016年全国商品房销售面积增速达22.5%，其中，一线城市商品房销量增速为9%，较上年下降6.3个百分点；相反，三四线城市商品房销售面积增速为21.6%，上升16.6个百分点。
　　假如我们把商品房看做是股票，三四线不断推出的新楼盘就等于是在市场流动性不足的情况下，上市公司在向公众拼命进行再融资，其结果，往往是拉低成交价格。在全国很多非主流三四线城市，开发商用来进行“再融资”，这就是真实的行业情况。受其影响，房屋价格的实际走势是在下跌。
　　但为什么大城市周边的小城镇不跌反涨呢？在过去，一二线楼市基本相当于一，增值潜力巨大，但现在却不让人买卖了。一线城市限购政策日益严苛，实际上已经冻结了房屋交易，让这个市场暂时消失。这时，蓝筹股的实际含义已经悄然从一线城市变成了一线城市周边临近的卫星城镇。
　　这些城市也可以说是一批与传统三四线不同的“伪三四线”城市，你不能把它们看做独立的城市，而只能看做一线城市的某种“外延”，而这些一线外延，也承接了一线的一部分价格。但只要一线城市限购政策出现松动，首先有可能下跌的，便是这一部分地区的房价。
　　选房如选股，今天的楼市就是十年前的中国股市。如十年前一样，我们看到了市场偏弱、流动性不足、融资和定增过多……等等特征，这意味着我们依靠不动产躺着赚钱的日子已经一去不返。我们也应该意识到，除了一线城市之外，价格在一定幅度的涨跌波动在未来可能出现在三四线乃至二线城市。如果说楼市越来越像股市的前提是成立的，那么我们应该意识到，并不存在一个只涨不跌的股市。
　　众所周知，中国的房价租售比早已严重偏离了国际上的警戒线1:300，恰如中国股份公司的平均达到四十多倍，远远超过纽约、伦敦、香港交易所(00388)的约十一到十七倍的市盈率。这说明，无论股市还是楼市，其实主要的构成都是泡沫，我们的资本其实是在泡沫与泡沫的辗转腾挪之间，实现增长。其中蕴含的风险和不确定性，不言而喻。
　　换句话说，中国楼市现在越来越类似于十年前开始了长期震荡的股市，股市和楼市之间下一个此消彼长的震荡周期，也将开始。
　　（本文转载自微信公众号“骥观天下”。作者授权网站发布，未经授权，请勿转载。如果您有干货观点或文章，愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、财经评论家还是智库机构，我们都欢迎您积极踊跃投稿，入驻金融界网站，邮箱地址：，咨询电话：010-7。期待您的加入！）
关键词阅读：
责任编辑：徐秀&RF12298
机会早知道
已有&0&条评论
最近访问股
以下为您的最近访问股
<span class="mh-title"
style="color: #小时点击排行帝欧家居：公司拟与重庆市永川区政府签订投资协议书，计划投资约8亿元，建设智能马桶及马桶等生产线。20:48【中科院和上海市签约共建相关研究平台】中国科学院与上海市政府共建相关研究平台签约和揭牌仪式今天举行。中国科学院院长白春礼和上海市市长应勇共同为张江药物实验室、G60脑智科创基地、传染病免疫诊疗技术协同创新平台揭牌，并见证了松江区政府与中科院脑科学与智能技术卓越创新中心签订战略合作框架协议，以及奉贤区政府和中科院上海巴斯德所签署传染病免疫诊疗技术协同创新平台共建协议。（东方网）20:46【广东江门将出台现售新规，商品房预售制成为过去式】日前，广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》。意见稿中提出，2018年10月开始江门所销售的商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位（库）。这意味着，售卖期房将会成为过去式。20:31华大基因：部分董事、高级管理人员6个月内增持不超过3000万元。20:04烯碳退：公司股票终止上市并摘牌。20:03高盛官方宣布：David Solomon将于10月1日起担任高盛CEO，接替现任CEO贝兰克梵。20:02波罗的海干散货指数上涨1.5%至1721点，连续第五日上涨。20:00【李小鹏：努力将雄安新区打造成为交通强国建设先行区】京津冀暨雄安新区交通建设领导小组今日召开会议，交通运输部部长李小鹏强调，推动京津冀交通一体化率先突破取得更大成效，努力将雄安新区打造成为交通强国建设的先行区。在建设快速便捷的区域综合交通网络上狠下功夫，确保如期完成雄安新区对外骨干交通路网建设目标。19:55【爱奇艺宣布20亿全资收购游戏公司天象互娱】爱奇艺正式宣布已经完成收购Skymoons Inc.和成都天象互动数字娱乐有限公司的100％股权。天象互娱总部位于中国成都，专注于手机游戏的研发以及全球发行，涉及基于IP资源的手机游戏同步开发和推广。爱奇艺在一份新闻稿中表示，收购金额包括固定支付的12.7亿元人民币，以及以6月30日为基准现金价值的7.3亿元额外支付――天象互动须在未来两年内达到业绩要求才能获得这笔额外支付。19:53【李克强：哪家欧方企业在中国被严重侵犯知识产权，可以向我直接反应】7月16日在与欧盟委员会主席容克共同出席中欧企业家圆桌会开幕式时，李克强表示，“我特别想听听，哪家欧方企业可以告诉我，你们在中国遇到过被迫转让或被窃取知识产权的经历。”李克强紧握右拳说，“也好让我们下重拳解决，因为现在不知道该往哪里打。”“哪家企业在中国遇到过不公正待遇，特别是被严重侵犯知识产权，都可以向我本人和在座的部长们直接反应，我们一定坚决依法处理。”李克强说。（中国政府网）19:50从部分期货公司现货子公司获悉，商品类场外期权自日起将恢复私募主体及私募产品开户，但个股类场外期权对私募仍暂停开户。（证券时报）19:49【盈峰环境：拟152.5亿元收购中联环境】盈峰环境披露重大资产重组草案，公司拟通过发行股份方式，购买宁波盈峰、中联重科、弘创投资、粤民投盈联、绿联君和、宁波盈太、宁波中峰、宁波联太持有的中联环境合计100%股权，交易价152.5亿元。宁波盈峰等8名股东承诺：中联环境2018年度、2019年度、2020年度累计净利润不低于37.22亿元。19:46【7月17日新闻联播汇总】
1、“八八战略”15年，引领浙江新发展。
2、李克强签署国务院令公布《人力资源市场暂行条例》。
3、王岐山会见世界卫生组织总干事。
4、先行指标向好，实体经济活力不断增强。
5、经济稳中向好，税收亮点纷呈。
6、水利部：我国已全面建立河长制。
7、第15届中国-东盟博览会9月在南宁举办。
19:31隆鑫通用：拟6个月内以2亿元-3亿元回购股份，回购价格不超过8.5元/股。19:21迪威迅：控股股东所持公司股票被动减持，占公司总股本的0.66%。19:20【监管部门摸底信用保证保险业务，专项自查工作启动】在去年7月《信用保证保险业务监管暂行办法》出台后，近日监管部门向各地保监局及各财险公司下发相关通知，拟开展信保业务专项自查行动，重点整治保险公司在开展信保业务过程中存在的未严格执行《办法》要求、规避监管等违法违规行为，及时发现风险隐患，从源头上遏制信保业务风险，减少存量风险，严防增量风险，实现信保业务高质量、可持续发展。（上证报）19:17新天药业：持股10.8885%股东甲秀创投拟6个月内减持不超过2.7%。19:10【星徽精密：15.3亿收购跨境电商泽宝股份，明日复牌】星徽精密披露重组草案，拟发行股份及支付现金购买泽宝股份100%股权，交易价15.3亿元。泽宝股份2018年-2020年承诺的净利分别不低于1.08亿元、1.45亿元和1.9亿元。泽宝股份是深圳一家知名的出口跨境电商企业，主要收入来源于境外产品销售。19:05索通发展：合计持股4.57%股东德晖一致行动人拟6个月内减持4.51%。19:03
银行信息港部分文章搜集整理自互联网，若对网站信息有疑，请联系我们，我们将尽快修改。
银行利率信息港本站网址：https://www.yinhang123.net
友情链接、广告事宜联系 邮箱：
深圳市随便找网络服务有限公司&All Rights Reserved 版权所有&复制必究&房产投资三大公式告诉你如何选房
第1页:房产公式一：租金乘数小于12
第2页:房产投资公式二：8年至10年收回投资
第3页:房产投资公式三：15年收益高于买入价
　　房产投资公式二：8年至10年收回投资
　　8年至10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。
（责任编辑：HO004）
09/05 09:5609/01 02:4808/31 07:3508/31 07:3208/31 06:5808/28 09:0808/27 17:3008/26 11:39
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【独家稿件声明】凡注明“和讯”来源之作品（文字、图片、图表），未经和讯网授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与010-联系；经许可后转载务必请注明出处，并添加源链接，违者本网将依法追究责任。中国“冻产”时代 如果10年才换一次房 你会多买几平方米？
来源：凤凰网房产杭州站
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
NO. 1｜壹一周前，央行宣布定向降准，预计将释放资金7000亿，与美国加息几乎前后脚。人民币贬值，已经箭在弦上了。普通人无法对7000亿的庞大体量有所感知，但却懂得“保卫财富”的朴素真理：股市低迷、外汇购汇限额，房产始终是最牢固的保险箱。货币政策宽松，楼市调控却趋紧。一二线城市限购限售再度加码。复杂的国际大环境下，趋势已经明朗：在将货币赶入房地产“蓄水池”后，锁定流动性，降低房价大涨大跌的风险。有没有想过，我们自住选房的逻辑也将随之颠覆？去年和前年，有人用大数据统计，上海人和杭州人多久换一次房子，结果发现：都是5年一次换手高峰期。但现在，对一个家庭来说，一次购房机会也许已不能用“珍贵”来形容，它意味着你未来10年、15年的生活形态，将被牢牢捆绑在这次置业决策上。从小到大，从外围到，从高架旁到俯瞰中心花园，一路“打怪升级”的励志故事少了。我身边不少“不太差钱”的朋友，都后悔买少了十几个平方米。他们过去一两年买房时，迷信“面积越小增值越快”的老教条；如今临近交房，越想越觉得太过紧凑。但无论如何，再也腾不出一张房票了。那些原准备过几年“延迟享受”的大浴缸、衣帽间或钢琴厅，已一眼望不到实现的那一天……NO. 2｜贰所以，当再次计划加推高层时，比起方正的139㎡，最大的面积段的约173㎡户型，居然得到更多关注。这与购房者对“一步到位”的强烈渴望不无关系。在价地竞逐的武林北“中央豪宅区”，由5幢高层、6栋花园洋房构成，上一次开盘在去年底——3幢高层大卖十几个亿。直到最近，珍藏大半年的高层楼王揭晓谜底。园区俯瞰效果图在园区中景观、视野最佳的位置，一整幢都是173㎡大户型的东西边套。据说，产品最早定位时，这幢楼王规划的是160多㎡户型。最终高层决定，为了对得起这么好的位置，硬是让设计多加了几个平方米，落定在173的数字。事实证明，融信这步棋走对了。这套173㎡在高层产品序列里，已代表了真正意义上的“超深度改善”，可变五房、双套房的格局设计，足以承载二胎出生、三代同堂这样不断扩容的居住规模。在建现场实景更何况，作为融信中国迄今最高端的产品之一，高层精装交付，8大系统、百项细节，还有人脸识别、室外WIFI、智能梯控、恒温泳池……都在给“一步到位”加码，保证了未来十年、15年不落伍的居住感受。过去，买房跟结婚一样，需要凭借一股子冲动。而现在，靠冲动不够了，还得够贪心：要预估到未来的家庭需求，也同时深信自己值得拥有、并且支付得起更好的生活。毕竟，5年换一次房的时代已经过去了。NO. 3｜叁为什么我们说这套173㎡，代表着高层住宅的“超深度改善”？居住尺度的阔绰当然首当其冲。去年，有客户在ARC参观139㎡时，开玩笑地说：“这大概是最大的客厅了吧？”因为139㎡户型有一个约6.7米X4.5米的横厅，再加上独立的餐厅，不仅足够大家族聚会，还能隔出一个书房。高层约173㎡样板房实景图如果这位老兄现在来看173㎡的样板房，大概会感慨自己被限制的“想象力”。客厅开间达到7.2米，进深4.8米，市场上凤毛麟角。将近35㎡的超大客厅，已堪称“派对式豪宅体验”。可以辟出一个红酒沙龙，也能再隔出一个书房。不过，我们要说的，不仅仅是面积。高层约173㎡样板房实景图很多人觉得，大户型最容易做了，面积够了、房间大了，户型不就自然好了吗？还真不是。面积大了房间多了，交通和流线就会变得麻烦起来，想要合理协调好这一切，并不容易。所以，市面上很多160多㎡的户型，反而三开间是主流，要拔高到200㎡的面积段，才能做到四开间。高层约173㎡户型示意图这样一来，和130-140㎡左右的户型相比，160多㎡最多也就是大了一点，却做不到功能上的提升。这套173㎡的稀缺性，也就在这里了：这幢楼王只做东西边套的“两条腿”设计，使173㎡户型做到了最经典的大面宽、短进深四开间。通风和采光太棒了：即使是最低楼层的房源，大寒日平均日照也能达到4-5小时，远超国家标准的2小时。每个房间，都能享受被阳光唤醒的温柔。NO. 4｜肆人们会为了什么而换房？为了厨房能放下双开门冰箱、为了冬天有地暖，为了让女人不再抓心挠肺地想要一个衣帽间，给老人房一个卫生间，替孩子划出一个琴房。在频繁置换成本还不高的年代，这些都属于可以“先搁置”的需求。“等有钱了换大房子再说”，现在却已经成了一道now or never的选择题。对了，似乎忘了说男人的需求？洋房约200㎡样板房实景图专栏作家连岳说，在家庭中，男性趋于逃避、女性趋于付出，这可能是写在基因里的。为什么很多男人下班后，宁愿无意义地留在车上消磨时间，也不愿意回家？因为家里没有男人的领地，除非有一个这样的阳台：连接客厅的7.2米面宽南向跑道式阳台，直面园区核心景观，更有余杭塘河浓翳翠绿的一线河景。一条河流穿过大地，它会俘获这个世界，并加倍回报。洋房约200㎡样板房实景图据说，某楼盘的售楼员在被客户询问到“阳台似乎太小”时，统一话术是：除了晾衣服、收衣服，你一年能用到几次阳台？大错特错。说这话的人，大概真的不理解生活。成年人的生活里没有容易二字，有时候男人享受的，就是阳台上这一点独处的时光。在融信公馆ARC，阳台上的时光还要更别致一些。因为扎哈风的曲线立面，每幢楼的造型犹如一艘游艇：白色的金属艇体，转角流畅的舷窗，顶上还有悬挑的飞桥……为了立面的尽善尽美，每个阳台也因此有了独一无二的弧度。NO. 5｜伍就像为了对得起楼王，而加码做173㎡一样，ARC在艺术性上的野心，也是为了对得起西湖北面4.7公里的这块宝地。两年前，融信以31404元/㎡拿地，创下纪录。在当时，成为仅次于绿城潮鸣、信达地块的杭州“第三高”，许多人都说：融信疯了！现在回头看，融信居然抄了个底。因为后来首开金茂、融创、绿城，拿的地越来越往北，地价却一个比一个高。今年1月份，九龙仓拿下的庆隆地块楼面价已4万出头。高层实景图下半年，伴随着沁园、古翠隐秀、九龙仓地块等一批高价地项目的面世，板块价值被推高已毫无悬念。要知道，融信刚拿地时，市场就顺理成章地用“杭州公馆二期”来理解这个项目，相隔400米，融信公馆ARC在地缘上其实更贴近老牌。在楼市还未狂飙突进的三年前，杭州公馆的洋房，就率先卖到6万+均价。据说，现在还剩6套洋房顶楼约270㎡大平层，和少量约139㎡房源。融信表示，近期或会启动清盘。融信公馆ARC洋房约200㎡样板房实景图所以，融信公馆ARC被限价在5万以内的高层价格，应该是千万以内预算，在武林北实现“超深度改善”的最后机会了。如果你想离河更近，户型更大，还可关注一下融信公馆ARC的洋房，下半年可能有动作。说到这里，融信公馆这套173㎡的意义终于呼之欲出：妥帖安放每个家庭成员的需求，想要的都不需要再等，也不能再等了。一万年太久，只争朝夕。也许，每个在阳台上抽烟的男人，凝望眼前游轮造型的风格豪宅时，都会生出掌舵者的雄心：拥有真正属于自己的空间，才是完整地掌控生活。融信公馆ARC预计将在7月推出最后两幢高层房源，目前预售证申领中。此次推售的高层10、11号楼均为大户型产品，且均位于中庭景观一侧。其中10号楼户型面积为121-139㎡，11号楼户型面积为170㎡以上，销售价格和具体开盘计划待定。融信公馆ARC项目占地2.78万方，总建面11.8万方，由5幢品质高层和6栋花园洋房组成，规划504户。融信公馆ARC自面世以来，即以独特的建筑规划、得天独厚的配套资源赢得了市场的高度认可。VIP： - 71391免责声明：本文由融信公馆ARC项目供稿，版权归属原作者，不代表本网观点与立场。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰网房产杭州站
高端置业首选资讯平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
加推46套房源
30%的房源优先无房家庭
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我是农村的,我的房子老的土地证是有的,10年前建了新房,那时候刚好村里并村选举现在要办不动产权证应该怎么办?
您好,我是农村的,我的房子老的土地证是有的,10年前建了新房,那时候刚好村里并村选举,递了建新房申请也没处送,所以一直都没有办宅基地证,现在要办不动产权证应该怎么办?
浏览次数：0
你好不动产产权登记中心咨询一下
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:95,askz:29,askd:4,RedisW:0askR:1,askD：134 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:135
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}