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更新于& 14:10
亲爱的们以及各位达人们，我们之前定了个房子，后来签了个认购书的，现在还在犹豫要不要换成其他的房子，也一直没去办手续交首付这些，就是之前有交得有个所谓的定金。我想问下，如果现在不要的这个房子了，是否可以把当时诚意金转成的定金拿回来？2W哦，不可能就这样送给他了撒？到现在都没催我们去交首付这些给。
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发表于 15:39
按法律意义上来说，是不行了，但是房地产商怕闹，你懂的
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普通的2B文艺青年
发表于 17:14
已经是&定金&了？
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亲子版，婴幼育儿：小管家-JJ
愿所有的宝贝都快乐成长~
发表于 21:33
LZ，定金不可以退，订金才能退哦
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发表于 09:11
引用:LZ，定金不可以退，订金才能退哦&这两者有啥区别哦
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发表于 10:22
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发表于 18:51
引用:原回复由 ydisk 于
21:33 发表LZ，定金不可以退，订金才能退哦&这两者有啥区别哦定就是已经确定了，板上钉钉的事情了，不能反悔了；而订就是预订，可以买可以不买，还有反悔的余地
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发表于 20:06
引用:原回复由 雫雨下 于
09:11 发表原回复由 ydisk 于
21:33 发表LZ，定金不可以退，订金才能退哦&这两者有啥区别哦定就是已经确定了，板上钉钉的事情了，不能反悔了；而订就是预订，可以买可以不买，还有反悔的余地哦~~~，原来如此
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发表于 21:22
看你签的认购书上写的是定金还是订金了，还要看认购书具体的内容约定。
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发表于 10:14
退不到，我们有个同事当时和你情况差不多，给的是一万,去找过几次，最后一分钱都没退回来
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发表于 10:39
那意思是只有必须买了哦！！那他降价了呢？
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发表于 10:40
引用:退不到，我们有个同事当时和你情况差不多，给的是一万,去找过几次，最后一分钱都没退回来&是哪个楼盘
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发表于 14:12
引用:原回复由 daisyppdd 于
10:14 发表退不到，我们有个同事当时和你情况差不多，给的是一万,去找过几次，最后一分钱都没退回来&是哪个楼盘楼盘我忘记了， 反正就是江北那边一个楼盘
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发表于 21:00
定金就没办法了。所以一定要想清楚啊。劳民伤财的。
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发表于 22:09
开发商的东西，你懂的，除非你有熟人有关系，才可能退得到~~~
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发表于 17:25
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原则上不会有什么问题
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　　不可抗力？比如地震海啸政变什么的，诸如什么其他的假期有关部门不上班什么的应该不包括在不可抗力因素里　　
　　可以退订　　
　　我被拖了三个月，最后没办法退又不退只有等。　　
　　定金可以要回来的，因为是开发商违约在先。而且，按我们这里一般的流程先签合同再去房管局备案，不知道你们那里是不是不一样。还有，现在房地产合同不都是网签么？哪里还有没准备好这个说法？另外，交定金时给了销售员还是开发商财务？
　　@zz4H2 1楼
19:22:11　　不可抗力？比如
海啸政变什么的，诸如什么其他的假期有关部门不上班什么的应该不包括在不可抗力因素里　　-----------------------------　　哎哎，但是开发商就这样一直拖着不签约，难道就没辙了?
　　@偶系樊小小 4楼
20:02:54　　定金可以要回来的，因为是开发商违约在先。而且，按我们这里一般的流程先签合同再去房管局备案，不知道你们那里是不是不一样。还有，现在房地产合同不都是网签么？哪里还有没准备好这个说法？另外，交定金时给了销售员还是开发商财务？　　-----------------------------交首期的时候网签啊，现在就是开发商一直拖着没得签合同
　　@娜娜1019 3楼
19:41:47　　我被拖了三个月，最后没办法退又不退只有等。　　-----------------------------　　也是交了定金后就一直拖着吗？
　　@偶系樊小小
20:02:54　　定金可以要回来的，因为是开发商违约在先。而且，按我们这里一般的流程先签合同再去房管局备案，不知道你们那里是不是不一样。还有，现在房地产合同不都是网签么？哪里还有没准备好这个说法？另外，交定金时给了销售员还是开发商财务？　　-----------------------------　　@Monday_ka 6楼
20:14:27　　交首期的时候网签啊，现在就是开发商一直拖着没得签合同　　-----------------------------　　去退吧，这个事开发商不占理，他说相关部门不上班办不了业务，原则上是不影响网签的，开发商延迟网签单方面违约，所以定金可以退。
　　@Monday_ka
20:15:29.0　　也是交了定金后就一直拖着吗？　　—————————————　　嗯！缴了定金，一直拖到三个月后才签合同。　　
　　好像是定金退不了，订金就能退，我记不清了，总之“定金”和“订金”的含义不一样，LZ去百度一下吧，看一下具体的法律条文。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房前签订的房屋认购书有大作用！90%的人都忽视它！
房屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。是双方之间对于确定购房，保证购房的一种协议，具有法律效力。
那么，到底该如何签订认购书呢？
1、认真阅读条款
签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书；
签订认购书之前，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行协商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。
2、房屋的详细信息必须出现在认购书中
认购书的认购对象是房屋，所以房屋的详细信息必须要出现在认购书中，包括房屋的地址、认购房屋的楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。这也是避免一房二卖的一个方法。
3、交易双方的基本情况要谨慎填写
交易双方的基本信息包括双方的姓名、地址、电话、证件号码等。对于购房者来说，这里要尤其注意卖方的名称是开发商还是代理公司。如果是第三方销售代理公司，则应该在认购书中注明为代理关系。一旦后期出现什么问题便于追责。
4、开发商资质和楼盘预售证要要调查清楚
签订认购书本来就具有一定的风险性，所以更应该认清开发商的资质和楼盘的品质。对于楼盘，除了购房者自己的了解和调查之外，更重要的是要看它是否具备商品房预售许可证，有证与无证的区别相信大家也很清楚，有了预售证，签订认购书的信心便又增加了一分。开发商无证销售的行为虽然不影响认购书的效力，但还是对开发商的资质问题有一定的影响。而且购买没有预售证的房子，即使签了合同，也无法办理网签、过户，更无法获得不动产证。
5、房屋的价格和付款方式要约定清楚
房屋的价格包括单价和总价，不能使用特价、均价等模糊字眼，付款方式则包括全款、分期付款、按揭付款等。每一个数字，每一个金额都要认真核对，防止因粗心造成的资金损失。
6、开发商承诺要写进认购书
大多数购房者在购房的时候，开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些都可以在认购书中体现，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。
7、违约责任要提前约定
合同类性质文书的签订都是为了对双方有一个约定，以及对可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。认购书也不例外，在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外，比如商品信息，交易详情或者资金往来等内容，更要约定清楚风险处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。
8、小心认购书中的“陷阱”条款
陷阱条款，或者说是不合法、不合理条款，这种情况存在的样式太多，小编列出几种常见的来做分析。在实际填写认购书的时候就要多长个心眼儿了，认真阅读，有异议者要及时提出，作出适当的处理。
a、不对等条款
签订合同要遵循着自愿、平等、合理的原则，所以在认购书中如果遇到不平等的条款，如制定合同的一方尽力的偏向自己，违约责任也是他方承担的多，自己承担的少这类性质的条款就称为不平等条款。遇到这种情况时要敢于指出，并建议采用政府统一制定的认购书。因为现在的认购书一般都是开发商按照制定的，所以这种情况还是很常见的。
b、涉及到敏感字眼的条款
房屋认购一般都需要购房者缴纳一定的资金才可完成，在缴纳完资金，签订认购书的时候，一定要小心对方关于这笔资金的处置办法，尤其是一些敏感字眼可能引起的钱财纠纷，比如资金的“没收”“不予退还”等字眼。这条条款更多的是针对购房者违约可能给开发商造成损失制定的违约处理办法。即使购房者违约，这样处理也是有失公允的。此时，双方要协商出合理的方案，写入认购书，对双方都要有一个约束。
c、使用模糊概念的条款
认购书中最大的问题就是牵扯到资金的问题，在认购书中有关房屋价格的大多数约定都要小心对待。要谨防开发商使用“优惠价”、“折扣价”等模糊概念性的说法，解决方法是，只要涉及到金钱就要准确到具体的数额，不能模棱两可。
签订房屋认购书并不是买房的必经程序，所以没有必要时不要随意签订认购书，即使是要签订也要认真对待，尤其是签订违约条款和给付定金要重点注意。
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