岚山:厂房租赁合同不规范引纠纷 双方矛盾难调解
直播日照6月13日讯 近日，市民韩光成打来热线说，他在岚山区碑廓镇租了一处厂房，前几天他出远门，回来发现有人撬了厂房大门，屋内的物品被弄的乱七八糟。
6月3日下午，韩光成带着记者来到了他所租赁的厂房，一进大门记者就发现地上有一把被撬断的锁。走进厂房，只见院里散放着床、桌子、电脑、空调等生活用品，部分物品有破损的痕迹。韩光成说破门而入的人不是别人，正是这厂房的主人叶成勇。
为什么叶成勇突然把韩光成的东西搬出来呢？韩光成告诉记者2008年他租了这个厂房，制造三轮车，双方签订了一份房屋租赁合同，租赁期为13年，但是从2012年开始叶成勇就以房屋租赁期限已满为由，要求韩光成搬离。日，已经发生过类似的事情。
“那次我没在家，家里锁着门，到了晚上他就砸锁砸门，把我的设备设施、配件、电动工具、生活用具全部连砸带摔，下着大雨给我扔到外面，全部损毁。”韩光成说，叶成勇这么做的目的就是让他快搬走。
随后韩光成拿出一份房屋租赁合同复印件，上面有韩光成和叶成勇的签字。细看这合同，上面写着租赁期限为拾叁年，但是这个拾叁年的“拾”字似乎是后来加上的。“2020年收回”这个日期也有改动的痕迹。
“开始我写的是3年，他嫌少了，就给改成13年，字是我当着他的面写的，我改完了后，他签的字摁的手印。”韩光成说，当时约定叶成勇负责水电路三通，但是他搬进来的时候并没有三通，而是自己花了15000块钱通的电。
韩光成表示合同没有到期，但叶成勇一直要他搬走，他可以搬走。然而当初搬进来的时候没有兑现三通，所以安装电路的费用应该得到补偿。
这份租房合同上的日期改动真的经过双方认可了吗？为什么当时租房时承诺三通，而叶成勇没兑现？带着这些疑问记者联系到了叶成勇。他说当初将厂房租给韩光成并没有签订合同，后来韩光成办事需要，才补了这么一份合同，合同只有一份，在韩光成手中。
“合同他伪造了，当时从2008年到2010年，是三年合同，他把叁前边加了个拾，成拾叁年了，就成了2008年到2020年了。”叶成勇说。
那么当初签订租房合同上承诺水电路三通，究竟当时有没有兑现？
“当时这个地方是恒温库，变压器一直在那个院里，通过来的，电是有的，到了以后供销社说这样一大些问题，把那边变压器的线从那边拉下来了，拉下来后他又换这边的，动力电按照明电是免费的。”叶成勇说，三年的合同期满后，他就催促韩光成尽快搬走，然而韩光成不仅不搬走，赖在这里，而且从来没有交过房租。
“八年了，从开始租房子到现在就没给分钱，2012年我说你把东西清出来，房租咱就算完了，我也不问你要了。”叶成勇告诉记者，他对韩光成说，到号把东西全部搬出来，不搬出来所有的东西就全部顶房租了，他说的这些话在派出所都有记录。
事情闹到这个份上，关键还是出在那份合同上。双方签订的合同，竟然只有一份，上面还有多处改动的痕迹，签订合同不是儿戏，这样一份漏洞百出的合同能有多大的法律效力？现在矛盾已经产生，事情还要解决，这就需要双方心平气和的去沟通、协商。（社会零距离记者：振宇）
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厂房租赁合同要注意哪些 厂房分租如何办理租赁合同
来源：房天下 &&发布时间：
在租赁厂房签订合同的时候要注意哪些呢？很多人在签订合同的时候没有仔细看合同内容和对厂房租赁的一些注意事项没有提前了解，导致较后违约了后悔未及。下面小编给大家讲解一下有关：厂房租赁合同要注意哪些？厂房分租如何办理租赁合同的相关知识。
厂房租赁合同要注意哪些 １、审查承租方与出租方的基本情况。看出租房所租赁场所相关手续是否齐全。是否属于违规建筑。还要对租赁物基本情况进行了解，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。对承租方主要应了解的内容有：法律地位、经营范围、社会信誉、财务情况、履约能力即资金问题等等。 ２、支付租金和押金的注意事项。在如何支付租金和押金的问题上，要在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，较好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。 ３、要在合同中约定转租的事项。承租人在租赁期间转厂房租赁的，如果原租赁合同中约定可以转租的，那么根据约定处理。如果对转租没有约定的，承租人转租厂房应当取得出租人的书面同意，否则出租人有权解除租赁合同。在转租过程中承租人和次承租人也要签订安全生产管理协议，明确生产、消防等安全管理职责。 厂房分租如何办理租赁合同 １、双方基本信息：要在厂房分租赁合同上写清楚，合同双方当事人的基本信息情况。 ２、防火安全：承租方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，出租方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给承租方书面通知。承租方不得无理拒绝或延迟给予同意。 ３、租赁期限：承包经营的期限，最长不能超过二十年； ４、合同履行期满或者解除合同后，关于场地建筑的归属问题。 ５、合同的违约责任要明确。 本文通过对厂房租赁合同要注意哪些？厂房分租如何办理租赁合同相关知识的讲解，让我们了解到，在厂房租赁的时候要注意审查承租方与出租方的基本情况、支付租金和押金的注意事项、要在合同中约定转租的事项等等，都需要我们去注意。而厂房分租如何办理租赁合同，应该对了解双方基本信息和租赁期限等等。
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违法厂房租赁合同无效
我在2011年7月用人民币拾万租用1000平方厂房.当时出租方口头说厂房用地是流转地用地.没有说是违章建筑.合同签订后.我对厂房进行规划装修..由于是违法建筑办不出营业执照.[但合同有一条由我办理一切证照.这样出租人可以免责吗.]现在这个违法厂房租债合同无效了.那么这个合同里面内容还有效吗
提问者：518a4cd8b***时间： 18:49:18地点：1个回答
如果是违反了国家的强制性规定，那么合同的有效性就很难保证了，朋友
答：您好，您的问题已经知悉，答复如下：
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