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&公共维修基金什么情况下才能动用？如何提取？怎么监督？
公共维修基金什么情况下才能动用？如何提取？怎么监督？
来源：吉屋网 &&发布时间：
6月30日第14版报道市区晶都国际小区物业和业主，为电梯维修要不要动用公共维修基金打嘴仗，引发市民关注。小区物业跟业主的类似纠纷并不少见。公共维修基金是什么情况下才能动用?如何提取?怎么监督?就广大业主关心的这些问题，记者进行了走访。有多少?市区公维金2.7亿元&当时交房的时候交了一笔公共维修基金，只知道是用来维修公共区域的，具体的就不清楚了。&很多业主都和晶都国际小区业主陈先生一样，买房时交了公共维修基金，但似乎从来没动用过。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.市住建局相关人士介绍，我市从1998年开始归集公共维修基金，现在各县(市、区)已经全部开始归集公共维修基金，仅市区归集的公共维修基金就已达2.7亿元。用在哪?共用设备大修大补日起施行的《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。 共用设施一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。市住建局相关负责人特别指出，公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。&如何取?须经七道程序 &手续太繁琐啊。&泉州一家物业公司的陈经理感叹，几百元的小修小补，物业公司自己承担;超过千元的，则由业主分担，但多数业主不同意。如果要去申请公共维修基金，手续又繁琐，实在很为难。那么，业主到底怎样才能申请领取公维金呢?根据《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，业主大会成立后需要使用商品住宅专项维修资金须经七道程序：1.制定维修和更新、改造方案;2.业主确认(应当经商品住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意);3.办理备案;4.头次开户;5.资金划转;6.竣工验收;7.决算审核。 业主大会成立前需要使用商品住宅专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照以上程序办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。怎么查?找专户管理银行根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修基金必须每年公布一次。房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主公布维修资金交存、使用、增值收益和结存等相关情况。专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。 《物业管理条例》明确规定，维修基金归全体业主所有，维修基金应当专户专存，除可购买国债或投资于法律法规规定的其他范围外，不得挪作他用，且其利息收益也应滚存入专户使用。
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按Ctrl+Enter发送小区物业公司收了维修基金，房屋漏水物业不管该找哪个部门解决_百度知道
小区物业公司收了维修基金，房屋漏水物业不管该找哪个部门解决
信阳市爱家物业公司房屋漏水不管
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公共维修基金是物业代收的，存放在市建委小区办的特殊账户内房屋漏水如果在房地产开发的保修期内，应该有开发商负责维修；否则，应该动用大修资金——公共维修基金。但是动用这笔钱是有前提的，必须召开业主大会，并经过2/3以上人的同意才能用；如果没有成立业委会，则由物业组织、相关部门监督征集业主意见才可以。所以，物业是无权动用这笔钱的，而且程序非常麻烦。首先你确认一下是不是房屋质量问题，其次确认是不是属于保修期，最后才能动用公共维修基金。
采纳率：61%
维修基金是用于小区公共区域、公共设施进行维修使用的。例如，电梯、配电房等。业主私人区域的维修是不能使用维修基金的。房屋漏水要看情况，如果是顶层的楼板漏水，那么可以动用维修基金去维修。如果不是，通常就由楼上的业主负责维修。这和物业没有任何关系。
防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！物业是协助作用，一般维修基金只能用于公共部分的维修，不可能使用于个人家漏水处理。一般漏水楼上责任。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
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房屋维修基金由谁管理？
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按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
采纳率：10%
房屋维修资金由房管局维修资金管理中心管理，如果小区需要使用，需要向房管局提交申请，通过后银行才能划款。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。动用小区公共维修基金业委会主任说了算？
●业委会主任：虽没按照程序办事，但绝无从中牟利●物业：维修费用并未动用公共维修基金，而是暂由物业垫付●业委会：维修款项需评估后由业主表决
来源：中山日报
第 6168 期 A6版　发布日期：日　
业主委员会成员召开会议，要给业主一个交代。
&&&&业主质疑：五万余元仅用来维修半个篮球场？&&&&“整个小区共有1300余户，总的公共维修基金加起来有数百万之巨。但是仅仅是维修半个篮球场，怎么用得了五万多元？而且作为业主委员会的一员，也没通知我们一声，就擅作主张，我们至今还不清楚这笔钱到底是怎么花的。”近日，东升镇某小区业主刘先生向本报反映，小区近期因维修篮球场而需动用5万余元的公共维修基金，面对如此一大笔开销，在没有具体开支明细的前提下，小区业委会李主任擅自做主并盖上了业委会的公章，相关业委会委员对此竟毫不知情。&&&&■动用维修基金，业主毫不知情？&&&&业委会主任擅批五万余元仅用来维修半个篮球场？消息一传开立即在小区里炸开了锅。“我们竟然不知道？！”、“那可是我们自己交的钱，需要集体表决通过的，怎么能一个人说了算呢？”、“就这么大的一片地儿，维修一下用得了那么多钱吗？中间肯定有蹊跷。”……小区QQ&群里面的质疑声一浪接一浪。该小区业委会决定立即召开会议讨论此事。&&&&12月4日晚上8时许，记者赶赴会议现场，相关业主委员拿出《广东省物业管理条例》表示质疑：“按规定应该征求广大业主的同意，现在倒好，连我们委员都被蒙在鼓里。在签字盖章之前最起码要看一下对方的报价明细才对啊，那些钱是用来干什么的，现在只有一个笼统的数字，怎么能随便就签字呢？”更有委员表示这种不征求意见擅作主张的做法，是对业主的不尊重。&&&&■业委会主任：虽然做错了，但绝没从中牟利&&&&事后被推至风口浪尖的小区业委会李主任情绪也颇为激动。“我知道当时这样做是不对的，自己当时只是想尽快解决问题，根本没有意识到会有这么多麻烦。但篮球场亟待维修，在业主和物业的双方压力下，我一时糊涂就签了字、盖了章。但这些钱根本没经过我的手，你们怀疑我，尽管查好了！”颇为后悔的李主任在重重怀疑、层层压力下表示自己虽然做错了事，但只是没有按照程序办事，绝没有从中牟利。&&&&■五万余元仅用来维修半个篮球场？&&&&记者在小区&《物业维修用款申请表》上看到，用款金额一栏明确标注了共计51762.5元。面对五万余元的维修款项仅用在半个篮球场的地面维修，众多业主表示质疑。&&&&12月4日晚上10时许，记者来到这个位于小区中央的室外篮球场，从画线规格上看只有半个球场大小，三名业主正在灯光下兴致勃勃的练习投篮。“原来是泡沫场地，时间长了起皮，卷起来了，现在铺上了油漆。”业主黄先生一边投篮一边告诉记者，“要说花了两三万我还可以理解，但一下竟然花了五万多块？！让人难以置信。”&&&&对此，负责球场维修的江西龙马建设工程有限公司负责人余先生表示，仅把原有场地的泡沫材料铲除就花费一万七千余元，之后购买铺填的油漆又花费3.2万元。“除此之外还要缴纳上千元的税呢？我们敢保证，在一年半的保修期内有什么质量问题我们会免费维修的。”&&&&随后，记者从中山市体育局社会体育科了解到，修建一个普通的篮球场，如果不考虑地面设施的话，9000元左右即可完成，如果采用较好的塑胶地面，则要100元/平方米左右。&&&&■该笔维修款暂由物业垫付&&&&昨日，小区物业相关负责人来电表示，业主委员会李主任虽然未经业主同意签批了五万余元的维修用款，但这只是他个人行为，不具有法律效应。目前，这五万余元的维修用款并真正未从小区的公共维修基金账户中动用，而是暂由物业方面垫付。&&&&“动用小区的公共维修基金是件大事，必须先由我们物业方面提出相关的维修方案和各施工方的报价，经过小区2/3的业主同意方可提出申请给相关房屋住建部门审批，不可能一个人签字就可以轻易地动用的。”该负责人表示，由于业主委员之间的沟通不到位，所以才导致了众多小区业主误以为已经动用了这笔专项维修金。&&&&■款项需评估后由业主表决&&&&小区业主委员会和物业经过反复商议后表示，将聘请相关评估机构对物业提供的这笔五万余元维修费用的详细开销进行评估，公示后由全体小区业主表决，开销在合理的范围内，则申请使用公共维修基金，如有超出合理范围的部分则由物业方面垫付。考虑到业委会李主任道歉态度诚恳，且对小区的公共维修基金未造成损失，业主委员会表示暂不追究其相关的渎职之责。&&&&&&&&链接&&&&&&&&按照&2008&年11&月28&日广东省第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议修订的&《广东省物业管理条例》规定：住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。住宅专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
作者：文/见习记者 穆瑞 图/记者 赵学民
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200万监控项目，最后变成468万 谁动了我们的物业维修基金？
本帖最后由 seniorboy 于
13:45 编辑
在钱塘江南岸的滨江区东信大道，有一个2007年交付的小区，叫逸天广场。小区开发商为万科，前期物业南都一直延续至今。&&& & 日，逸天广场第二届业主委员会委托杭州市建设工程管理有限公司对小区的监控、门禁、道闸、停车场管理系统等安防工程施工进行公开招标，资金来源为物业维修基金。工程最终由北京航天长峰科技工业集团公司上海分公司中标，中标价为4688400元，工期为100天，开工时间为日，& &&&按合同本应在2016年初就完成竣工投入使用的安防工程直至今日仍无法完全正常使用，部分功能一直处于瘫痪状态，这一现象引起了业主们的强烈愤慨。在小区业主的持续关注下，发现安防工程的招标程序、中标价格、合同签订、动用物业维修基金的签名、工程竣工验收及审计等都存在很大的疑问，纵观整个过程，能感觉到“有一只无形的黑手”一直在操纵、在侵吞着全体业主的物业维修基金。一、关于安防工程必要性问题& & 本工程初衷是为配合有关部门要求建设智慧社区，在小区安装视频监控系统。但一个单一的监控工程经过一路搭车、巧立名目，变成了含有六个子系统的安防工程，除280万的视频监控系统外，增加了：1、停车场管理系统。增加了一个入口，将手动刷卡改成了自动识别，造价54万元；2、门禁管理系统，原先已有该系统，局部存在故障，造价20万元；3、人员通道管理系统。增加了一个入口，将原铁门更改为不锈钢门，造价10万元；4、可视对机系统维修养护。原先已有该系统，局部存在故障，按设计要求须更换66台户外公共主机、121台户内分机，造价55.5万元；5、外围停车场管理系统。为有序管理两个外围停车场、增加经营性收入新增的系统，造价31.7万元，但所收费用尚不够两个收费门岗的工资支出，成了周边小区的低价停车场。&&
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二、关于动用物业维修基金业主签名问题& && & 根据物业条例相关规定，动用物业维修基金须三分之二以上业主同意方能实施。但有很多业主反映，对安防工程的表决没有签过名字，提出要查看签名真实性，但业委会以保护隐私为由一直设置障碍阻止业主查看自已的签名，为此还惊动了110和1818黄金眼。据查看过签名的业主反馈，伪造的签名和电话录音占据了较大的比例，甚至还有根本不存在的房号的造假录音。更有别有用心者煽动了当初跑楼签名的热心楼道长与维权邻居的对立，搞得小区乌烟瘴气。三、招标程序问题&&安防工程投标的最高限价为480万元。有四家单位参加了投标，其中有两家单位居然顶格报价480万元，有3家单位投标书上的签字肉眼判断疑为同一人签署且投标书封面格式、排版和字体、纸张、装订方式等高度相似，强烈怀疑是同一单位制作。& &邻居们发现，招标代理公司并没有设计资质，却提供了设计服务，在没有施工图的情况下就编制了工程量清单和最高限价，清单中的一些项目仅靠凭空臆想，为高价围标创造了条件，也为工程迟迟无法完工造成烂尾埋下隐患。&&邻居们还发现，招标代理公司经办人涉嫌使用假公章和阴阳合同，设计费用和招标代理费用均没有进入对公帐户，而是落入了私人口袋。五、中标价格问题& & 小区业主中有安防施工和设备方面的专业人士，他们根据投标清单结合厂家报价和市场调查，按照行业内通常利润率重新编制过一份预算，本工程合理造价应该在250万元左右，远远低于中标价格。造成该情况的原因有两个：一是单价奇高，远远超过合理市场价格；二是虚设工程量，如更换可视对讲主机和分机，而以上两条仅凭施工单位是无法独立完成的。六、合同签订问题& & 安防工程施工合同极不严谨，权利义务明显偏向施工方、责、权、利严重不对等，这也是目前在工程质量存在重大瑕疵而施工单位拒绝整改、维保的情况下，业主无法向施工方主张权利的重要原因！更不可思议的是有邻居居然发现了日二届业委会与另一施工单位签订的某一分项工程的施工合同，而本工程公开招投标时间是日。七、工程存在违法分包& & 本工程中标方是北京航天长峰科技工业集团公司上海分公司，中标方在收取了4个点的费用后又将工程转包给浙江力石科技股份有限公司，这点可以在浙江力石科技股份有限公司的公开转让说明书中得到佐证（见图）。
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八、竣工验收和竣工审计问题& & 到2016年10月业主们发现安防工程有诸多问题后开始维权，安防工程施工仍迟迟未能完工，有些子项施工尚在挖沟布线中。但不可思议的事情再次被发现，安防工程居然已经在日在社区的参与下完成竣工验收（见图）并通过竣工审计了，竣工审计将子虚乌有的更换可视对讲主机和分机项目一分不扣、全部拱手相送（见图）。滨江住建局物业科据此划拔了全部的物业维修基金到物业公司帐户。
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& && & 近日，又有邻居从力石科技公开的会计年报中发现了以下线索（见下图），原南都物业逸天广场的项目负责人与力石科技早有资金往来，不知是是同名同姓的巧合还是确有其事，不免让人浮想联翩。& &&&
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自2016年11月以来，一直有热心邻居就安防工程暴露出来的种种问题向市、区各有关部门举报、投诉、上访，但各部门要么置之不理，要么以“没有规定物业维修基金的使用必须要公开招投标，故管不了”的理由而万般推脱，对业主们提出的要求主管部门召集施工单位一起协商解决工程烂尾问题这种最基本的诉求也置若罔闻。逸天广场的邻居们很想知道：从200万的监控到468万的最终结算价，到底是谁动了我们的物业维修基金？
& &南都物业及业委会欺人太甚。故借贵地发一声，对一直维权的邻居们真诚的致谢。& &逸天广场第二届、现任业委会与南都物业涉嫌窜通一气，通过虚设项目，掏空物业维修金一事。热心邻居通过举报，上访被滨江区住建局、街道、社区反复踢皮球。真是气愤之极。& & 最近逸天广场进行物业选聘。第一轮投票：南都落选，绿城中标。可结果却引起现任业委会的不满。
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当场宣布绿城当选他们辞职。于是在社区的挽留下，开始了他们戏剧性的拯救南都之旅。按他们的话说叫续投（让没投票的业主也来投），终于在通过各种手段之后，6月6日的再次开票，创造了南都的起死回生。这个真的是比电视连续剧还精彩呀，不得不佩服现任业委会主任，国企的董事长。真的给我们创造了一场比电视剧还精彩，还让人佩服的大戏呀。
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我们相信，善恶皆有报，时间未到而已！也请看到的邻居擦亮双眼，一起拯救逸天广场。
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看看这个，严重的多
这水平不错啊，文笔，编辑，我都给满分
要两方面的证据
开发商万科，为什么物业会是南都呢，作孽啊
垃圾物业，侵吞维修基金
& & 排排坐，分果果& && && && && && && && && && && && && && && && && && && &
你发口水有个屁用啊，还不如发19楼影响力大一点
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本来开发商就是南都，后来南都把房地产开发都卖给了万科，保留物业一块业务
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
谁审核（审计）找谁，都是套路
这水平不错啊，文笔，编辑，我都给满分
资料齐全，满分
又是南都，南都物业已经无法无天了。
南都已经逆天了
浙江力石控标了这个项目，不管哪家中标都是他们做
违法分包可以追加他们责任了，我也做安防还有里面东西太贵了
监控项目油水大
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