农村闲置土地使用权如何交易？买卖或者租赁应符合什么条件？期限是多少？
如果要买农村的地，要注意以下几点：
一、地的所有权是谁的，是集体的，还是国家的，一定是明确其次土地的性质是否为耕地性质，这一点非常重要，否则易产生无效合同；
二、如果是集体的，土地的取得程序一定要符合法定程序；
如果买不易实现，也可进行承包程序，当然其法定程序也是十分重要的。
总之，建议还律师的帮助下进行，会更为有效率！
其他答案（共4个回答）
土地使用权的权利，因为中国住宅一般为七十年。但韩国济州岛就不同了，只要你投资济州乐园国际度假村（Raon Private Town）50万美元的，这块土地就永久都是你的了，而你也可以转让建筑物和土地的所有权，与此同时，你还能获得绿卡和永久居住权。
要遵循“土地使用权转让”的程序。
土地使用者将土地使用权再转移的行为——包括出售、交换和赠送。
转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。土地使用权转让必须签订合同，受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
　　土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。
我就不贴了，你自己去下面的网站看：
如果你是本村的农业户口，可以买同村的宅基地，农村的土地只能租赁、承包几十年，如果要购买，在符合规划的条件下可以买农村整个的有集体产权的地块，比如养殖场、养猪场等...
不合法，没有法律依据就没有保障。
根据当前的物权法和行政法规的规定，农村的土地使用权分为两种：土地承包经营权以及宅基地使用权，后者仅能作为自建自住房屋使用，前者...
农村土地一般是归集体所有，因此你这边所说的买卖，本质应该是承包。按照土地管理法及农村土地承包法的规定，承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成...
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
在土地管理部门以交土地出让金方式取得的土地使用权，在转让时应当缴纳 哪些税？如何计算？转让土地使用权涉及以下税种：(1) 营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行...
答: 要搞好普法教育，企业要从自身实际出发，在相关部门的指导和配合下做好以下几个方面工作，才能使法制宣传工作不只停留在纸上，口号上，而是真正地深入供水职工的心中，指导...
答: 200元/小时,
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
如果是下拉的，只有党员而没有预备党员一项，可填党员，但如果是填写的，你就老老实实填预备党员，填成党员对你没什么好处，填预备党员也不会有什么吃亏。
1、问：房地产开发企业拆迁补偿费是否也随土地价格一起交纳契税(以房易房部分的)?
答：是的，因为取得土地的成交价格包括：地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益，而契税中未对房地产企业有相关的减免政策
2、问：如果交,是就补给拆迁户交差价部分交税还是就全部回迁房价格交税?在什么环节,时间交纳?
答：所谓使用回迁房作为拆迁补偿的形式，就是开发商以原地或异地的房屋抵顶拆迁补偿费的一种方法，相当于延期或分期支付拆迁补偿款，而契税条例中规定是：“纳税义务发生时间在纳税人签订土地、房屋权属移交合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在自纳税义务起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税务征收机关核定的期限内缴纳税款。 ”所以需要在取得土地的时候就要缴纳契税，需要全额计税，不能以补偿款计税。
3、问：土地使用税在什么环节交?如何交?税法说确有困难的可以减或缓,各地有具体政策吗?
答：如果原土地属于耕地的，自取得土地后满一年开始征收，如果属于非耕地的，自取得土地之下月征收。
以前的土地使用税一般都予以减免，特殊情况例外，虽然国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》，对于基建项目在建期间使用的土地可以免税，但很多地方的税务机关都认为这不适用房地产企业，因为现在国家是控制房地产过热，不属于鼓励范围。
4、问：回迁部分房屋的营业税在什么环节交?
答：在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳，如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据，如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
对于由非金属通过共价键形成的化合物,极性与否不是看键是不是极性的.而是要分析几个键之间的相互作用力是否可以抵消,像CO2是直线型的,结构式为:O=C=O,作用力等效作用于碳原子两边,按物理上的受力分析来看,不正好得以抵消吗?而SO2由于受力方向不同,就无法达到这样的效果.
平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
只要是国家规定贷款利率的4倍以下都是合法的。
按照息除本减还款方式(即先还利息再还本金)年下来要多还钱大概=本金*年利率/2利率5.4借1W年下来大概要多还270元。
与执行利率相关（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。。
初审只是一部分，还不能确定能否下卡的。信用卡批准流程：①审核提交的资料：身份证明文件复印件、工作证明原件、工资收入证明原件、申请表格填写是否完整，如有欠缺，提醒补充；②进入征信阶段：验证客户身份信息与身份证信息库是否一致、查询个人征信系统；③电话核实：致电申领人本人及所在单位，核实本人信息及单位信息真实可靠；④通过审核，予以寄送信用卡。
取现跟个人信用确实有关系，不过不一定会降低个人信用，这取决于申请人取现后的还款，如果申请人能够按时还款，申请人信用是不会受到影响的。但是如果申请人没能按时全额还款，就会在银行留下逾期还款的记录，会被记入个人征信记录，逾期记录会保留5年，之后自动注销。 如果取现额度高，且都能按时还款的情况下，一定程度上有利于提升信用水平。银行最关注的是在风险可控的情况下客户的创收能力，包含手续费和利息。取现的年化投资回报率一般在13-20%，甚至更高(由取现额度决定)，消费的投资回报一般只有3-5%，所以在客户能够按时还款的情况下，银行最喜欢的是取现和分期用户。
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1. 土地的用途
2. 土地是否有其他附加权利，如抵押、查封等
3. 土地转让仅仅指土地使用权的转让。
4. 对方必须是该土地的合法处分者。
转让注册商标的，转让人和受让人应当向商标局提交转让注册商标申请书（转让人和受让人在转让申请书盖章）、商标注册证复印件、转让人和受让人营业执照或身份证复印件，委托代理机构的还需要盖上受让人公章的商标代理委托书。转让注册商标申请手续由受让人办理。商标局核准转让注册商标申请后，发给受让人相应证明。
（2）转让注册商标的，商标转让人对其在同一种商品或类似商品上注册的相同或近似的商标，必须一并办理转让。未一并转让的，由商标局通知其限期改正，期满不改正的，视为放弃转让该注册商标的申请，商标局应当书面通知申请人。 对可能产生误认、混淆或者其他不良影响的转让注册商标申请，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。
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土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
地上建筑物、其它附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物适用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
1、商标转让流程 包括：申请→受理→审查→公告→核发转让证明。 2、商标转让所需文件： A、《转让申请/注册商标申请书》； B、转让人和受让人的身份证明文件（复印件）； C、委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件； D、申请移转的，还应当提交有关证明文件； E、申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。 3、商标转让时间：大约需要6-10个月左右。
当然可以!但土地的性质必须为国有，且土地使用者必须以取得土地使用权证并支付了全部土地使用权出让金。
需提供的文件和材料：
　　1、《商标代理委托书》：委托商标代理机构代理的，需提供盖有受让人章戳的委托书。大陆以外地区的受让人要在中国申请商标转让的，必须委托商标代理机构进行。
　　2、《转让注册商标申请书》：委托代理机构申请商标转让的，由代理机构制作后，并由转让人和受让人共同盖章或签署。
　　3、 受让人的营业执照或具有法人资格的事业单位、协会及其他团体组织的证明文件复印件。受让人是大陆地区以外的，不需要此类文件。
　　4、特殊证明材料：
　　　1)转让人用于药品、医用营养食品、医用营养饮料和婴儿食品的注册商标在转让时，受让人需提供卫生行政管理部门的证明文件，即《药品生产企业许可证》或《药品经营企业许可证》，还未取得以上两证的，提供卫生行政部门出具的同意成立药品生产或经营企业的批复文件；转让人用于消毒剂商标的，受让人需提供卫生防疫部门的证明。
　　　2)转让卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝的商标的，受让人需提供国家烟草主管部门批准生产的证明文件。大陆地区以外的申请人不需要此类文件。
　　　3)企业因合并、分离或兼并因故未及时办理转让手续且章戳已作废的，可不盖转让人章戳，但必须提供转让人主管部门的有效证明文件或当地工商行政管理部门的证明文件。
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1.商标转让成功后是不需要交任何费用的
诚然在很多行业你拥有了某样证书后，每年都需要交一笔费用。但是商标成功转让后，在十年内是不需要交任何费用的。但是商标期满前12个月内要按照相关规定办理续展手续；在此期间未能办理的，可以给予6个月的款展期。
2.要保留好使用商标的证据、材料
都需要知道的是“注册商标连续三年不使用”是要被撤销的，这就是俗称的“撤三”，避免这种风险的最好办法就是保留使用商标的证据，比如对商标进行宣传时的纸质资料、音频资料；还有允许他人使用的合同资料等，都可以作为“撤三”处罚时的资料。不怕一万就拍万一，留着总归是好的。
3.要依法使用商标
这是最重要的一条，《商标法》明确规定，对于违规使用注册商标的行为，工商局有权撤销该商标。所以在拥有商标后，商标持有人要依法使用商标，不可随意更改商标，更改注册人、地址及其他事项，这里最重要的一点是不可随意转让，一定要正规途径，这样商标才能完成转让。
转让方在履行通知义务后，除有特约定外，转让方的主要义务履行完毕
提交商标转让申请时应注意以下问题：
(1) 申请书件必须打印或者印刷，不能手写。
(2) 每一件商标（每一注册号）的转让应提交申请书1份，并加盖转让人、受让 人印章或签字，由受让人办理有关手续
(3) 受让人为自然人的，应当符合自然人申请商标注册的条件，对此前文已经 说明。对于自然人受让人不符合上述规定的商标转让申请，商标局不予受理并书 面通知申请人。
(4) 办理商标移转的，如果转让人不能盖章，受让人应提交其有权接受该商标 的证明文件或者法律文书。例如，企业因合并、兼并或者改制而发生商标移转的， 应提交合并、兼并或者改制文件和登记部门出具的证明，合并、兼并或者改制文件 应证明商标权由受让人继受，登记部门应证明原注册人与受让人的关系、原注册人 已经不存在的现实状态；因法院判决而发生商标移转的，应提交法院出具的法律文 书，法律文书上的被执行人名称和接受该商标的企业名称应当与申请书中的转让 人名称和受让人名称相符。
(5) 如果申请转让的商标是共有商标，还应提交其他一些书件。
受让方不能正常取得股东身份或行使股东的权利，转让方对此没有过错的，就不应承担因此而产生的后果，法院也不应支持受让方以上述原因要求解除合同的请求
二者都是纳税人取得土地使用权的方式；其区别主要在于：一般来说，从国家手中得到土地使用权的叫“土地使用权出让”，从其他企业或单位手中获得土地使用权的叫“土地使用权转让”。
依据当前政策：不能 。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
不过，广东目前已经在进行试点集体土地使用权的小范围转让，预计该项政策近期将有大变动，请关注。
（变动趋势：允许集体土地使用权转让；功能：直接改变各地政府对国有土地的恶意控制，造成土地市场供不应求而致使房价无限上涨，如果允许集体土地使用权转让，则政府就无法再垄断土地的市场供应，房价必然下跌。前期已有政府高官对媒体公开讨论此事）
本人，也在关注中~~~~
关于你购买本集体其他19名成员的土地问题，实质是你购买了他们的集体土地承包经营权。按照国家《土地管理法》的规定， 农村土地在承包期内进行适当调整的，必须经村委会会议2/3以上成员或2/3以上村民代表的同意，并报乡镇人民和县政府农业行政主管部门批准。但是这样你虽然能得到最有保障的承包经营权，却还要经过一系列繁琐的手续，还要经过村委会乡里的通过县里的批准， 耗时耗力未必能成。还有一个办法就是你可以与村里其他19家签订承租土地的协议，租期30年，租金一次付清，数额就是你已经付给他们的买地数额。租地合同一样合法有效，受到法律保护，这样一来你就剩了找关系花冤钱的事。至于你提到的承包经营期限不可能是无限期的，国家规定耕地承包经营的期限最长30年，草地承包期30-50年之间，林地30-50年。所以和集体签合同时因定要写清楚具体承包多久，否则，一旦到最长期你们的过多投入就打了水漂，何况最危险的是集体随时可以以不定期合同可随时单方解除为由，终止你们的承包合同。
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
　　下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
　　（一）国家机关用地和军事用地；
　　（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
　　（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
　　（四）法律、行政法规规定的其他用地。
你多看看土地管理法，可以明白其中的道理，没有无偿的东西
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
答：根据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能依该条例出让其使用权。
《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土地论处。
简单的说，国有土地使用权是国土局通过出让、租赁、投资入股、划拨等方式交付使用的，国有土地所有人是国家。集团土地使用权可以通过村民承包经营、家庭联产承包经营、宅基地等方式交付使用的，所有人系集体。
先办土地征用,变国有土地,再出让.
集体土地使用权不能直接出让.
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具体怎么租，种经济农作物，政府有哪些具体的扶持政策？是否能提供无息贷款？希望知道的朋友说说，谢谢！！！
我有更好的答案
现在都是通过不正当手段来出租的，要想开发下乡找村或组快一些
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学校闲置的土地出租违法吗
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学校闲置的土地出租，是不合法的。城市内土地属于国家属于，单纯的土地，是不允许出租的。如果土地是附属的，则可以出租。
采纳率：86%
来自团队：
土地管理部门将学校所得土地租金罚收并加罚50%合理吗？
如果没猜错，学校是将闲置土地建设房屋然后出租。划拨土地的使用是受到严格限制的，将划拨土地用于划拨批准的用途之外的，受益应该归当地政府。你去看土地管理法。如果你对国土部门的处罚不满意，可以向当地人民政府或上级国土部门申请行政复议。
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闲置土地能否和相连土地合并，解决闲置问题？
现在有一块闲置土地，差不多两年了，属于教育用地，本来买下来做商业开发的，但政府一直不允许转换土地性质，所以没有开发，但另一种原因，也是因为资金紧张，限制了开发的想法。
在这块闲置土地相连处，有一所学校，也是我们的土地，现租给别人承办学校。...
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是不是闲置土地，取决于你是否按照你当初取得土地使用权时约定的用途进行了开发，依据《闲置土地处置办法》第二条，“闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。 　已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。” 所以，得看你的土地使用证或者土地出让、划拨合同。　　
采纳率：51%
1、闲置土地超过一年政府就有权收回。。。2、你最大的问题是，现在政府是如何认定这块土地的，他如果认为是闲置的，那你无法出租3、如果是我，我现在就去这块空地上种菜，放牛，然后和学校沟通，打一个假官司，就是你告学校侵占了你的土地，然后法院会进行调查，做出判决，认定土地使用权是你的！然后你拿着这个判决书去出租土地给学校就OK了哈哈
本回答被网友采纳
同意法帝214 的答案！判断是否为闲置土地，取决于你是否按照你当初取得土地使用权时约定的用途进行了开发：依据《闲置土地处置办法》第二条，“闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。”
所以，请认真查看你的土地使用证或者土地出让、划拨合同后再对照理解。
教育用地属划拨用地，如果你买下来做商业用地，则你说明你已补交了土地出让金，该划拨地已变为出让地。既然是出让地，你在规定的使用年限内有自由使用权。比如出租，合作开发等。
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