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我想购买的还建房还未办下房产证，中介说只需更名后就
我想购买的还建房还未办下，中介说只需更名后就是我本人名字了，到时房产证就是我本人的是吗房产证就是我本人的是吗？我想购买的还建房还未办下房产证，中介说只需更名后就是我本人名字了，到时房产证就是我本人的是吗？
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：6500 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人还建房买卖风险比较大，慎重考虑。 10:41
无锡推荐律师【图片】武汉还建房到底能不能买，给你点靠谱建议_还建房吧_百度贴吧
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武汉还建房到底能不能买，给你点靠谱建议
高房价下，怎么办？租房？不是长久之计。买房？买不起。很有些人考虑还建房。今天哥就来和大家分析下一、买还建房的好处——不限购还建房没有预售证也办不了证，所以房源不会进入房管局系统，因此不会纳入限购范围。——价格便宜一般来说，还建房应该比片区商品房至少便宜两三千，如果不足够便宜，不建议买。二、买还建房的弊端——不能贷款因为没有预售证，也就无法抵押贷款，所以还建房办不了商品房贷款，需要全款购买。对资金压力会比较大——不对口学校买还建房迁不了户口，也就不能上对应的学校了，但是可以通过办理暂住证等方式，上外来务工人员的学校。——房东反悔双方签订的是私下合同，即便找律师来签合同，合同也得不到房管部门保护。房东卖了房后，在房价上涨期，经常出现房东扯皮，要求补偿差价情况。三、适合购买人群收入实在有限，不想到偏远地方住，对小区品质要求不高，自己长期住短期不想卖。四、办证问题还建房到底能不能办证？哥看到有报纸采访了房地局的，说“城中村改造的还建房小区土地性质原来是集体土地，挂牌改造后变成了国有划拨用地，是可以办理土地证和房产证的。只是目前武汉市还未出台相关的办证条文和流程，因同属于国有划拨用地，还建房未来很可能比照经适房性质办证。凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可，其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证。”五、提醒有朋友如果要买，哥觉得风险还是要适当考虑。相对于简单的中介三方协议，最好是办理拆迁协议更名。为了避免办证的时候房主反悔，可以遵照报纸上建议的，“如果确实要购买，要注意在三方交易合同中加入“、”卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方支付总房款30%违约金”等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。
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看中一套还建房，中介说2013年交的房，明年后年就可以办证，...
用户：e1hu***
| 湖北-武汉 | 发布： 08:10:27
看中一套还建房，中介说2013年交的房，明年后年就可以办证，先签订房屋购买预约合同，再签房产证办理的委托合同，完了在公证处公正，办理房产证的时候办理原房主在过户，办理过程中不需要原房主的参与，因为有委托书，这样的靠谱吗？所签的两个合同具有法律效应吗？
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还建房如何过户？中介买卖是否会有风险？
浏览次数：0
二手房经纪人
还建房 一般是不需要过户的 要么就是直接合同更名，直接和开发商签合同！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
还建房是过不了户的，只能在还迁协议上面更名，中介介入肯定是有风险的！买卖双方认识还好，不认识扯皮就麻烦了！
二手房经纪人
还建房没房产证也没土地证，过户也只有村里面开的证明，其中风险很难规避，建议手上资金充足尽量考虑商品房！
二手房经纪人
还建房不能过户.只能在村里开证明.再说还建房也拿不到证.要等一个年限才拿得到.到时由村里收费一起办理
二手房经纪人
是不是还建商品房，如不是最好不要买
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二手房经纪人
具体的得看你房子的情况
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更新于& 19:10
中介说买还建房业主还没拿到产权证，但是可以跟业主去公证就可以放心了。是这样吗？一般买二手房中介要赚多少钱？
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发表于 09:13
我还是觉得不靠谱哈。
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发表于 09:31
理论上是这样的，但是不排除卖家打太极，最后人都找不到那种情况
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发表于 10:21
没有拿到房产证的房子不能买卖，公证处即使公证也只能是进行合同公证，个人感觉不保险
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发表于 11:14
对抗不了第三人，也就是说，如果原房主一房两卖，或者因为他的债务这个房子被查封了，那你会很麻烦。另，据我了解，现在公证处做公证都很严格，没有房产证的房子是做不了公证的，所以不知道你这个中介到底是怎么回事
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发表于 22:34
没有房产证可以做委托公证，
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发表于 11:45
我是贷款买房，买家说可以留5万尾款
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