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贴数:5&分页:阿文发信人: RVN (阿文), 信区: RealEstate
标&&题: 如何看待重庆房价2017年和今后的走势？zz 知乎
发信站: 水木社区 (Tue Jan&&3 17:01:56 2017), 站内 &&
&& 具体分析一下，黄市长离职之后，重庆房价到底会不会涨。
黄市长十五年前为重庆储备的大量土地，以及重庆特有的地票制度，保证了未来15-20年土地供应无忧。 && 所以，结论是几年内很难 &&&&&&&& -- && ※ 修改:·RVN 于 Jan&&3 17:10:11 2017 修改本文·[FROM: 202.155.246.*]
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 202.155.246.*]
daohaozhesi发信人: daohaozhesi (daohaozhesi), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 如何看待重庆房价2017年和今后的走势？zz 知乎
发信站: 水木社区 (Tue Jan&&3 17:29:40 2017), 站内 && 雄文
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.114.144.*]
city32000发信人: city32000 (city32000), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 如何看待重庆房价2017年和今后的走势？zz 知乎
发信站: 水木社区 (Tue Jan&&3 19:54:34 2017), 站内 && 阶级斗争牺牲百姓血肉！&& &&&& 【 在 RVN () 的大作中提到: 】
: 具体分析一下，黄市长离职之后，重庆房价到底会不会涨。
: 黄市长十五年前为重庆储备的大量土地，以及重庆特有的地票制度，保证了未来15-20年土地供应无忧。
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
hhss发信人: hhss (hhss), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 如何看待重庆房价2017年和今后的走势？zz 知乎
发信站: 水木社区 (Fri Jan&&6 19:20:15 2017), 站内 && 原文已经看不了了，求分享，谢谢 && 【 在 RVN 的大作中提到: 】
: 具体分析一下，黄市长离职之后，重庆房价到底会不会涨。
: 黄市长十五年前为重庆储备的大量土地，以及重庆特有的地票制度，保证了未来15-20年土地供应无忧。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 27.8.98.*]
zhitun发信人: zhitun (zhitun), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 如何看待重庆房价2017年和今后的走势？zz 知乎
发信站: 水木社区 (Fri Jan&&6 19:57:47 2017), 站内 && 贴个原文吧&& &&&& 【 在 daohaozhesi () 的大作中提到: 】
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.100.46.*]
文章数:5&分页:怎么上岸，怎么看走势，进来看看吧【重庆分分彩吧】_百度贴吧
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楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　是否跳水不知道，只晓得好多人要跳楼
　　与其跳楼，不如车撞
　　供需决定涨跌，什么新闻我不知道，我只模糊记得有个什么租售同权，还有个房产税什么的，房价为什么涨？我觉得有两点因数，第一刚需，为了孩子上学，生活便利啊，交通发达什么的，第二炒房团哄抬价格。房价暴涨炒房团起决定因素，我们先来说说房产税，这个政策落实了的话，必然抑制投机买卖，今晚没睡着，看了个女的相亲贴，说她们十八线小县城人均收入两千，房价六千了，还在涨，这泡沫很大，为什么中国房地产泡沫迟迟没有破灭？我也不是很明白，没过多研究，唯一能给出的解释就是房产的特性，如交易周期太长，居住等再利用价值高，所以跌的时候不会有恐慌性抛盘，涨的时候还能拿的住，很容易形成供不应求的状态。还有个原因跟中国的经济有关系，历来中国经济很小受世界金融风暴的影响，这是为什么？第一说明中国经济还是实体经济为主，说白了就是不那么发达，人外国竟是高科技企业，估值动不动就是几千亿的，这估值都是虚的，卖出去的科技产品都是暴利的，涨跌空间太大，振幅就大，你也可以把它看成是泡沫，这样说不知你能理解不，我文化低，表达能力有限，中国实体经济，就是土地经济，全部来自于寸土寸金。说白了没啥泡沫，唯一的大点的泡沫就是房地产，但房地产的特性决定了它不会那么容易破灭的。　　那么问题来了，炒房团被限制，房价暴涨的可能很小了，因为房产税会一定程度导致炒房客抛售，第二很少会有人再投资投机房产了，会形成供大于求的局面，房价必然下跌，具体怎么走，还得看房产税具体政策了，征税额度的多少，如果征税不太多刚刚好，跌倒一定程度跌倒刚需购房者的心里价位自然能稳住，想知道大概心里价位，建议参考当地人均gdp，如果是这样房价跌不了多少，会稳住，会根据当地人均gdp起伏。　　大人流量地方除外，特别属性的房产，如海景房，或其他特别属性房。　　最后我要说的是，我从来没有炒过房，也没有研究过炒房，我只玩数字货币，比特币之类的，就是经常两三个小时涨跌几倍那种。所以对房价涨跌问题我是想到什么说什么了，可能说的也不正确。
　　黄金地段二楼商铺，有人要吗？
　　你有钱的话，投资金字塔尖尖的楼盘，相信你会如愿的。
　　哪个新闻说哟？
　　先关心你的工作还保不保得住
　　不会跳水，这个时候说房价暴涨暴跌的都是忽悠，今年只是大概率有一定的回调而已。
　　刚需的先不要慌到买房，可以缓缓
　　要搞清楚走势，就要有正确的方法。　　自己被房价搞懵了不要紧，你要无视那些打胡乱说，从来没搞懂房价愤怒的傻屌和头头是道的经济学家，因为事实证明，他们说的没有一次是对的。　　你可以发现一下，少有的几个不懵逼的人，为什么总是能准确预测房价。　　比如任大炮为什么测房价那么准？然后，你不也可以测出来了吗？　　任大炮根本瞧不上刚需，考察房地产市场的时候，他根本是无视这个需求的。　　也很少去关心世界经融，很少去谈国内宏观经济。　　他看的，全部是土地供应量和价格，以及房子的开工量，生产周期，然后加上另一块，深刻剖析国家大政方针以及房产政策。　　然后，他用这些就能准确判断出房价走势甚至涨跌幅度。　　这方法为什么能奏效呢？　　因为我们土地是国有，一直在出让，这有别于国外。　　所以房价涨跌，需要考察的百分之八九十的内容必须是放在供应端。　　而很多傻缺总是花很多脑筋去算需求，看房子价格跟社平工资的比例，多少年买得起，就合适，不然就高了，要跌，高上天了，要暴跌。　　我们的房子是商品化的，但我们的土地是国家垄断的。这没毛病吧？　　关键很多人只理解到这一层，就不深入了。　　为什么不进一步看看，这世界上每样东西，一旦有完全的垄断，会导致什么后果？举个最接地气的例子，我们的油，是不是全世界最贵的？这飞上天的油价，会不会暴跌？　　那么，具体到土地垄断，能不能例外？我们土地国家垄断的情况会不会改变？这房价高上天又怎样？会不会暴跌？　　为什么任大炮总是能准确预测房价涨跌？　　无非是他搞懂了我们房地产与其他国家或者其他商品不同的特殊之处，并选择了正确的考察方法，把所有观察都放在供应端。　　再具体到主城区拆迁价格，目前土地拆迁价是一万五一个平方，这个拆迁价格，就是土地成本，　　然后土地垄断者赚钱不赚？都是垄断了，只是平过就可以还是要尽量做高利润？　　这个供应端涨还是不涨？这个烂房子拆迁价格，目前和周围新房的销售价比例是多少？　　那么，未来新房涨还是不涨？　　所以，如你考察的方法错了，去看需求，那十年前你就会觉得房价太高，十年之后，你还是觉得房价太高。　　看需求，房价永远都是个让你懵逼和不能相信，无法理解的事物。　　但你考察方法对了，你就能看懂房价，理解房价。　　你就能准确预测，清楚的知道，目前房价确实很高甚至是太高，　　但毫无疑问，它还是要涨，还会更高。　　在供应端，主城区，还有地可供应吗？建好的所有房子，有没卖掉的吗？那它再有新房出来，为什么不涨？　　其实房价根本是个过时的话题了，真正的热点即将转移到房租的问题。　　房租暴涨，是必然的，造成影响比房价厉害百倍，且无法调控。
　　看新韭菜长出来没有，如果韭菜割完了怎么涨？所以接盘侠在哪里很重要。
　　土地价格在涨，地方政府需要资金，老百姓手里有钱，好房子房价就要上涨，不能说我买不起房价就下跌，中国人有钱的人太多了。
　　前几天看了本小说，叫《三体》，里面有个恒纪元，乱纪元的世界设定，很有意思，与大家分享一下。　　在恒纪元的世界里，苹果是往地上掉的，每天的太阳是东升西落的，每年都是四季更替的，世界里面的货币是一直在贬值的，房价是一直在往上涨的，一些发现这些规律的专家认为这是永恒不变的真理，所以他们称这个世界为恒纪元世界。　　直到有一天，两颗飞星从远方飞来，一切就变得不同了，太阳有时候几年不再升起来，一出现就是惨白酷热，悬挂数月，所有你以为恒定的规律都在乱了套，直到文明的消失，人类的灭亡。　　至此，从人类个体的角度来说，乱纪元没有任何规律可言，因为他见到乱纪元，看到那些所有颠覆自己认知的事情，就只能惊慌失措的等待灭亡。　　但是跳到一个更宏大的角度去观察，你会发现，原来恒纪元的规律，是因为这个星球当时只有一个太阳，但是乱纪元的世界同样也有规律，就是它们看到的那两个飞星，原来是另外的两颗太阳。　　只是没有人发现三日当空的情景，因为那时人类早就灭绝了。
　　刚需根据自己的实力可以下手
　　这一阵稳起了。。。。刚需该买还是要买
毕竟结婚这些耽搁不起撒
如果均价涨到2万
老子就把二手房拿出去粗了。。。
　　西永微电园房如何，准备着手金科天宸，大学城实在是太偏
　　@CQ-01-15 19:03:33　　前几天看了本小说，叫《三体》，里面有个恒纪元，乱纪元的世界设定，很有意思，与大家分享一下。　　在恒纪元的世界里，苹果是往地上掉的，每天的太阳是东升西落的，每年都是四季更替的，世界里面的货币是一直在贬值的，房价是一直在往上涨的，一些发现这些规律的专家认为这是永恒不变的真理，所以他们称这个世界为恒纪元世界。　　直到有一天，两颗飞星从远方飞来，一切就变得不同了，太阳有时候几年不再升起来，一出现就......　　-----------------------------　　有人查水表
　　涨三斤
　　有个cq的朋友一直看空房产　　我叫他还是该买得了　　他说他生的是个女，有个老破小住着可以了。　　我给他说
下个路口再见吧
　　我们公司销售维修人员跑全国各地，最近几个月来往重庆的机票涨了很多，至少涨30%，老板发话说再涨价只能坐火车。
　　@乡下小胖子
23:25:13　　有个cq的朋友一直看空房产　　我叫他还是该买得了　　他说他生的是个女，有个老破小住着可以了。　　我给他说
下个路口再见吧　　-----------------------------　　我们单位也有这种的，一天就炒股，说房价这么高，不可能维持，只能跌，而且大跌，这是经济规律，我炒股20年了，你有我懂经济麦？哈哈哈，结果，这个傻逼就每年等房价跌，至今还在租房子，今年说跌到8000左右时候，主城的房价，他就立即下手了，我说你等吗。脑壳有包的人，还固执，只能这样生活了，没办法，其实他人挺好的，也勤快吃的苦，就是在这些方面脑壳有铁。
　　现在难道真还有人相信"刚需先不慌再等等"的说法? 重庆的趋势我说未来从两万要降到1万你也会相信?
　　除非重庆走底特律的路
　　毋庸置疑涨了
　　明年很快跌，跌到二三千，政府每人发两套，白天住一套，晚上住一套。所以请大家别买房子，都是政府在整你们。哈哈。
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}