商业用地拆迁的补偿标准，商业用地和住宅用地的区别在哪里?
09:14 未知
　　我国的房屋拆扦流程复杂，在很多人眼里，由于缺乏对法律的认知，所以对房屋拆扦的很多知识都是没有概念的。我国的房屋拆迁补偿都是有明确规定的。那么，商业用地和住房用地主要有哪些区别?商业用地的拆迁补偿标准是什么?别急，小编来告诉你。
　　商业用地拆迁的补偿标准
　　我国的房屋拆迁补偿为三大类 其一是城市房屋拆迁补偿，也即是对城市规划区内国有土地上的房屋的拆迁补偿，这类的法律规定主要是《城市房屋拆迁管理条例》及其配套的法律规定。 其二是集体土地上的房屋拆迁，也即是对国有土地上之外的房屋的拆迁补偿，此类规定主要是以《中华人民共和国土地管理法》及其配套法律规为体系。 其三是其他特别房屋的拆迁，在我国主要是军队的土地上的房屋的拆迁。 拆扦补偿标准：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。
　　2016最新房屋拆迁补偿标准
　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价&宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
　　(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
　　(二)房屋拆迁安置费计算标准
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国家征收商业用地补偿标准
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国有建设用地征收和农村建设用地征收，其补偿标准是不同的。不同地方对商业用地补偿标准，往往也是不同的。每个商业用地的征收项目，通常会有一个征收补偿安置方案，该方案经有权机关批准后，将作为征收补偿的依据。法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定的很明确：第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
采纳率：99%
要建立完善的土地征用听证程序，我们还可借鉴国外一些成熟的做法，如美国的做法是政府召开听证会说明征收行为的必要性和合理性，对征收土地提出评估补偿价金，如与被征收方不能达成协议时，可通过法庭进行裁决。法律咨询：商业用地被政府征用怎么补偿?公司名下一块商业用地，有国有土地证。当初买这块地的时候还包括沿街的门面房，地上的两幢建筑物，后来自己又在地上盖了一些房子，一直作为工厂公司办公之用。(沿街门面房和那两幢建筑物是当初包括在地里一起买的，没有另外的证，后来自已盖的也没有证)。现在这块地被政府列入规划了要拆，请问政府要怎么赔偿呢?土地是应该按现在商业用地市价，那地上的门面及建筑物呢?要怎么赔偿呢?盼复!谢谢!中顾法律网律师回答：我是拆迁评估师，不知你是哪个城市的，大体有以下几种情况： 1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。 2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。不明之处可以电话咨询我。相关法律知识：《中华人民共和国土地管理法》中有关内容的规定第三十三条　省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少;耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。第三十四条　国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理：(一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;(二)有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;(三)蔬菜生产基地;(四)农业科研、教学试验田;(五)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。基本农田保护区以乡(镇)为单位进行划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。第三十五条　各级人民政府应当采取措施，维护排灌工程设施，改良土壤，提高地力，防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和污染土地。第三十六条　非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
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要建立完善的土地征用听证程序，我们还可借鉴国外一些成熟的做法，如美国的做法是政府召开听证会说明征收行为的必要性和合理性，对征收土地提出评估补偿价金，如与被征收方不能达成协议时，可通过法庭进行裁决。法律咨询：商业用地被政府征用怎么补偿?公司名下一块商业用地，有国有土地证。当初买这块地的时候还包括沿街的门面房，地上的两幢建筑物，后来自己又在地上盖了一些房子，一直作为工厂公司办公之用。(沿街门面房和那两幢建筑物是当初包括在地里一起买的，没有另外的证，后来自已盖的也没有证)。现在这块地被政府列入规划了要拆，请问政府要怎么赔偿呢?土地是应该按现在商业用地市价，那地上的门面及建筑物呢?要怎么赔偿呢?盼复!谢谢!中顾法律网律师回答：我是拆迁评估师，不知你是哪个城市的，大体有以下几种情况： 1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。 2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值(评估确定)进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。不明之处可以电话咨询我。相关法律知识：《中华人民共和国土地管理法》中有关内容的规定第三十三条　省、自治区、直辖市人民政府应当严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，采取措施，确保本行政区域内耕地总量不减少;耕地总量减少的，由国务院责令在规定期限内组织开垦与所减少耕地的数量与质量相当的耕地，并由国务院土地行政主管部门会同农业行政主管部门验收。个别省、直辖市确因土地后备资源匮乏，新增建设用地后，新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地的数量的，必须报经国务院批准减免本行政区域内开垦耕地的数量，进行易地开垦。第三十四条　国家实行基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理：(一)经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地;(二)有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田;(三)蔬菜生产基地;(四)农业科研、教学试验田;(五)国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上。基本农田保护区以乡(镇)为单位进行划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。第三十五条　各级人民政府应当采取措施，维护排灌工程设施，改良土壤，提高地力，防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和污染土地。第三十六条　非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
这个需要去你当地土地局问问，只有他们给你详细解说。
收商业用地补
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7楼的小子别叫唤，老子的房子你别占
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如果这样的拆迁能成功&& 就是大家不够齐心协力只要大家能团结一致&& 绝对改变现状大家一定要拿出邢台老百姓的精神 坚持到底
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向邯郸中柳林人民学习
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集体下跪照照片发天涯论坛上让他们官帽戴不稳
邯郸中柳林1：2补偿都没谈成，我们都向他们看齐
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赔偿少了不干，宅基地1：2换楼房赔偿，每平方至少与城市花园单元楼不能少了
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其实都错了，讨论到了赔偿，我们自己的东西为啥卖给你们？
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十年河东十年河西，你太没人性。
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A：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关**土地行政主管部门同意，报原批准用地的**批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
A：这个要综合你的规划条件，位置等因素决定，你可以电话咨询国土部门
建设用地性质变更的依据
城市规划对不*质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第二十九条、第三十四条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市**根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市**批准。
A：一、土地法中明确规定改变用途的条款：
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关**土地行政主管部门同意，报原批准用地的**批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、改变用途的大致程序
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
A：如果从土地用途分类讲，住宅是供居民生活的建设用地，含普通商品房、经济适用房、廉租房用地。其使用年限最长70年，除此之外工业用地、科教文体、商业用地。建筑分类方面非住宅有工业厂房、*设施、酒店、商场，因建筑规范不同非分。
A：首先是用地性质不同撒。
商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。
A：1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；
　　2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心*管理层认为有相当合理的理由)；
　　3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
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商业用地被占和住宅用地被占补偿上有什么区别
我们家房子要拆迁 ，我在我家里做点建材生意
，办营业执照后是不是能变成商业性质的用地 ，如果有什么区别
提问者：4ff56cf2c***时间： 18:31:14地点：2个回答
你好，政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起，要求法院予以裁决。
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。
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答： 你好，商业贿赂的客观方面表现形式为给予或者接受他人的好处。好处包括的内容十分广泛
答： 您好，关于侵犯商业秘密罪的认定问题，按照您询问的是客户名单是否商业秘密，这需要界
答： 要不要赔偿，取决于交警部门出具的事故认定书中是否为划定的责任主体，以及划分的责任
答： 你好，我国刑法第一百六十三条规定：公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，
答： 犯本罪，数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处3年以上10年以下
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回答：必须要按照法定程序要所有继承人对遗产作出处理后才可以
回答：如果其存在过错，你当然可以主张赔偿
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回答：你可以向当地劳动监察大队投诉处理
回答：只有起诉他要求履行协议
回答：可以要求按合同履行不履行可以起诉的！！
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回答：可以投诉的！！！！！
回答：需要有工商登记，且非主要责任
回答：你想查什么呢？？？？？？？？？？？？？
回答：可以起诉索赔的联系我处理
回答：可以起诉要求履行的！！！
回答：可以协商处理不行可以去教育局的
回答：可以协商处理不行可以去教育局的
回答：赡养那是义务需要的就应该给跟这个赔偿没有关系的
回答：甲可以同时起诉乙、丙两个人，但甲得有证据证明乙、丙是合伙的，若无法证明，
回答：这种约定是无效的，因为违反了法律的禁止性规定
回答：建议和学校进行协商处理，一般定金可能比较困难
回答：可以认定工伤的！！！
回答：可能涉嫌相应的犯罪行为！！
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