年收入300万，上海千万别墅，他为啥睡不着了？
扫描到手机
扫描到手机，随时[继续看！]
用手机或平板电脑的二维码应用,扫描左侧二维码，就能在手机继续浏览本文,还能分享到微信或微博。
15:14来源： 好买臻财VIP
你应该也看到了新闻。
这两天摩拜创始人80后胡玮炜的故事在人们掀起一阵涟漪。普通大众生起&末位淘汰&的绝望感，高端者产生&地位威胁&的紧迫感。
故事屡见不鲜，每次都能不偏不倚地砸中你我他。因为它们都在反映出一个共同的认知：社会向上的通道注定艰辛，而向下的大门永远打开。
看惯了向上逆袭，好买君给大家说个中产陨落的案例，这应该是广大群众喜闻乐见的。关键的是，它是个真实的事情。借此，给同类者以启示、给奋斗者以希望。
故事的主人公是我朋友曾经的老板，43岁，名下拥有三家私营企业，姑且叫他曹老板(化名)。他的企业并不大，每家公司大约有三四十人，
主要是为富人服务的三方中介机构。公司没有体系化的规范管理，主要靠人治，草根气息浓重。因一些机缘巧合，我和这位老板有过几次交谈，也从朋友那里听说了不少关于他的故事。
2015年初，初次见到曹老板，正值他春风得意之时。那时的他刚刚卖掉上海南站附近110平米左右的三居室，买了一栋浦东300平米打折的别墅，总价大约1000万。作为无背景无权势、从农村走出来靠自我拼搏取得如此成就的少有一员，曹老板对当时的自己应该是很满意的，大谈特谈&成功之道&、&外圆内方&的处世哲学。左手无名指上时常带着一个大大的玉扳指，有种暴发户既视感。
了解他此前的经历以及之后发生的事情，证明了我当时隐隐感觉下的判断：草根匪气、爱炫耀。
&曹老板高中毕业，父母是地地道道的农民，上有一姐姐，下有一。毕业后，他去过很多地方，从事过不同行业，都一事无成。直到2000年，他在广州开了一家柯达冲印店，那时正值柯达在中国发展的黄金年代，生意好的时候冲印机加班加点运作，每天收入上千。几年下来，曹老板巅峰时的存款将近200万。
后来随着数码相机的普及，胶片时代走向终结，柯达也在2012年初申请了破产，时代变换让他措施不及。如你所想，他的冲印店生意在2010年关门了。
十多年，经历过生意亏损，再加上个人结婚生子这样的人生大事，辛苦积累下来的200万存款所剩无几。
期间，广州房价从2000年大约3800的均价到万，他没有买房。2007年大牛市爆发，一无所知的他被身边的炒股暴富例子激发入市，随之在2008年的暴跌中被洗劫一空。
还记得有次，我朋友跟曹老板说自己买基金赚了将近20%。&那还是炒股好，一只股票就能翻几倍&。想必他很怀念曾经在股市辉煌的历程。鲜明的赌徒特性，让他从一夜暴富到一无所有。
&你不知道，2010年的时候，我连房租都快交不起了。当时我儿子才三岁，想了很久还是下定决心到上海闯一闯。我出门前不敢跟孩子说，直到我拿起行李，走到屋门口，他突然走过来抱着我的腿，不让我走。可是没办法，我自己都不知道到上海能活成什么样，自己都顾不了哪还能带上他们娘俩，只能把他们留在广州岳父家。我一个快四十的男人，眼泪都止不住往下流。&
来上海闯荡后，曹老板在亲戚的带领下，进入了一个低门槛的暴利行业。彼此，市场上有很多粗放式发展的行业，很多企业都处于无监管的灰色地带。而曹老板也在短短一年历练中，迅速摸清发财致富的门道，2011年初他独立门户，先开了一家小公司，一年后盈利不错，净利润能有个100多万。
境况好转的他在2012年初把广州的老婆儿子接了过来。他吸取了之前没在广州买房的教训，这年他在上海南站附近买了一套110多平米的二手房，总价约300万。据说，他当时首付150万，贷款150万，贷了20年，每月房贷得1.5万。
&曹老板生意刚起步，赚的第一笔钱就用来买房了，就这首付还是不够，他还跟自己生意场上的朋友借了50多万。他深信自己可以还得起钱。因为，他拉来一些合伙人、根据此前经验迅速复制了第二家和第三家公司，他成了后面两家的股东，坐着收钱。
在亲朋好友眼中，他是羡慕的对象，有房有车有公司、生活无忧。曹老板很热衷讲述自己的励志故事，他非常享受周围人的追捧。我想，即使生活有压力，他也不会对外坦露。
据说，因为自己文化水平低，把儿子接到上海后，为了把他送到一所双语好学校，曹老板光托人找关系就花了不少钱。儿子一年学费要12万，再加上他给儿子报的各种培训班，每月1.5万的房贷以及全家各种日常开销，估计每年花销也要近60万。而曹太太因为要照顾儿子，一直没有工作。
作为家里主要的经济来源，曹老板生意好自然就好，生意一旦不好就会对家庭形成重创。只是当时每月公司账户上好看的数字，让他无心考虑这个问题。生活一直在变好，还有什么需要忧虑的呢?在周围人的崇拜中，在自我内心的不断强化下，他会没来由地相信未来将更好。说不定，日后他还开第四家第五家公司呢。
2012年那一年，三家公司的生意确实不错，一年下来收入将近300万，人也更加飘飘然。他的江湖义气也由此显露出来，为了能配上他在别人眼中的身份地位，曹老板出手特别阔绰大方。
姐夫生了一场大病要做手术，尽管姐姐家条件非常不错，曹老板还是全额负担手术医药费20万，不要姐姐还。朋友混得虽不如他，虽买不起房子，但正当工作是有的，房租还是有能力交付的。而他为了显示义气，非要为别人交房租，也是不让还。这些给出去的钱，都是直接从公司账户上提取的。公司账本对于他来说，大概也是一笔糊涂账。
江湖混了几年，陆续看到生意场上的朋友买了别墅，眼红的曹老板在2015年初出手了。他把110平米的房子卖掉换成了豪华别墅，故事回到了开头的部分，他人生达到巅峰时刻。
光鲜背后，却是累累负债和无限忧虑。
为了买别墅，避免大额贷款银行审批麻烦，他干脆跟生意上朋友借了300万，自己拿了700万，全额付款。手上留了80万左右的现金。
与人前风光不同的是，员工每每要求加工资，曹老板都要诉说自己的凄惨，&生意难、债务多、孩子学费贵、家庭日常开销大&。员工不以为然，&你豪车开着豪宅住着，说自己没钱谁信呢?&
在我看来，这倒不是真哭穷。很多中产也许没有表面那么风光，他们的压力不是源于&穷&，而是&致命的高负债&。
2015年上半年，大牛市爆发。据说曹老板投入了60万，他曾炫耀自己买的一只股连着涨停，这让他对自己的炒股能力极为自信，最好的时候翻了三倍。随后的暴跌中，他损失了多少，是否割肉离场不得知，只知道那段时间他经常跟手下说的是，&没事，会涨回来的&。
祸不单行。2016年供给侧改革，&三去一降一补&成为国家重要任务。曹老板所在的行业也感受到了丝丝凉意，不断有同行跟他诉苦，大家都觉得生意难做。2016年底，他从两家公司退股，只留了全资的一家。不幸的是，留下来的这家公司并没有撑多久，2017年夏天关门了。
春节再见时，他已没了昔日的神采，他说自己在寻找新的赚钱机遇。43岁，给别人打工也是不现实的，没文化没技能，一个月工资不够孩子学费。想再创业，之前借别人500多万现在还没还清，别人不敢带你一起玩，新兴行业没人带路门都摸不到。
据说，他现在的境况是：债务人隔三差五催债，压力大到睡不着，考虑把别墅卖掉还债，可是房地产限购下，大面积的房产出手更难。
从身无分文到人生巅峰，他用了十多年;从巅峰到谷底，不到两年;他有过两次暴富机会，最后却是尘归尘、土归土。
曹老板为何会走到今天这一步的?在我看来，有几个根源。
1、认知狭隘，盲目自信，没有正确认识自己的问题。比如，一有钱就飘飘然，把牛市的风归于自己的投资能力。
2、没有财富管理的观念，即使很会赚钱也不一定能守住钱财。两次暴富，他都没能驾驭好自己的财富。身边人做什么就跟随做什么，财务账本是一笔糊涂账。
3、在钱财支配上，没有原则。人固然不能忘本，孝顺讲义气无可厚非，负担姐夫手术费、给兄弟交房租，倘若是穷途困境下的帮助，是合理的。可是过分介入别人的生活，恨不得以家长角色负担别人的生活，就失了分寸，因为非必要的救济是没有上限的。但凡亲戚朋友不如你，都要一个个给钱，你当自己是印钞机?更重要的是，授人以鱼不如授人以渔。与其给钱，不如教会他自我独立和赚钱的门道。
4、买了自己负担不起的东西，过了自己无法承重的生活。比如借款500万去买别墅，总资产800多万，曹老板却非要全款去买一套价值上千万的别墅。等到有足够的存款再去买别墅，不好吗?何况，他已经是有房有车一族，房子也在核心地段，要知道上海有多少人连一百平米房子的首付都付不起?
5、有钱就只知道买房、炒股，对投资理财手段和方式缺乏认识，更没有资产配置的意识。第一次买房，110平米的房子是刚需。开了第二、第三家公司后，刚有了存款就去换别墅。本来已经步入中产，为什么不拿多余的钱去做投资?偏偏要去买房，而且买的不是八九十平米的投资房产，而是要换成大别墅的刚需住房。
6、现金流一直绷得很紧，没有给自己留后路。盲目乐观，自我暗示&未来会更好&，因此过度透支未来。他把未来一切支出都建立在公司可持续发展的基础上，显然这很危险。另外，他作为家庭唯一经济支柱，万一倒下了如何?家属是否可以独当一面?他没有考虑这些，也没有为未来上一层保险。
7、没有求知欲，对时代没有认识。这决定了他很难清楚意识到行业在经济发展中位置和发展走向等。所以，他无法提前做好应对准备。
如果曹老板没有买别墅，而是懂得去做家庭财务规划和资产配置，会不会不一样呢?我们给他预设画像。
家庭状况：妻子无工作，儿子刚上小学
固定资产：一套110平米的房子
经济来源：一家全资公司，两家参股公司，年收入约300万
可投金融资产：估计1200万
负债情况：假设原来买房的50万已经还清，还有20年150万的房贷
每月开销：学费1万+房贷1.5万+其它开销2万=4.5万
曹老板资产配置方案
1.日常现金流：半年的生活开销
预留半年的生活费，将近30万，用来保障家庭短期开销，孩子学费、房贷、旅游、购物等从这个账户支出。
这个账户还可以再细分，比如可以先放一个月开销在活期储蓄银行卡，可即时刷卡提现。剩下的五个月开销可以放在活期理财产品中，像好买储蓄罐活期，对接的货币基金是工银现金货币，7日年化收益率大约在4.3%左右，是银行活期利息0.35%的12倍，随时随地取、1秒到账，非常灵活。
有了短期现金流，万一未来半年公司收入不稳定，至少还有过渡时间，能提前应对。
2.家庭保障：意外重大疾病保险
这部分规划非常重要，主要以意外伤害和重疾保险为主，以小博大。
前面提到，曹老板是家庭经济支柱，万一发生意外或者健康受挫，妻儿生活质量将受到极大影响。曹老板可以花200万买份重疾险，比如目前好买在售的重疾险友邦加裕智倍保最近非常受高净值人群欢迎，对害怕得癌症、心脏、神经疾病以及担心儿童疾病的客户比较适合。
3. 投资增值：多品种搭配
解决了后顾之忧后，就要考虑资产的升值了。
根据曹老板过往的经历，他更符合激进投资者特征，当然具体的要根据风险测评才能定。先按照800万的可投资金给他做方案。
配置200万的股权基金。在权益类资产波动加剧的情况下，股权投资成为了相对抗周期、高性价比的一类资产。股权投资期限一般较长，5-10年，但长期赚钱效应显著。具体产品可关注好买在售的启辰跟投共赢基金2期。
配置300万不同策略风格的股票型私募基金，用高风险的投资创造高回报，看得见风险也看得见收益。比如擅长价值投资的景林、丰岭等，聚焦成长的兴聚和望正等都是非常优质的股票私募，可考虑。
配置300万类固定收益产品，这类产品收益率7%，期限通常一两年，收益相对稳定，没有明显的涨跌波动。比如好买目前在售的资乘致远春松二号基金和元卓致远华茂十三号，都是经过精挑细选，资乘致远春松产品的交易对手股东为联想控股下公司，元卓致远华茂的交易对手为阿里巴巴及蚂蚁金服被投企业。
4.自我投资：进修学习
作为私营企业主，个人命运和时代、经济形势紧紧相连。致富风向随时会改变，必须保持着求知欲、进取心，才能快速敏锐觉察出变化，及时调整企业的经营方向，不至于被淘汰。
投资上也一样，如果你没有判断力，即使有专业的人给你分析经济形势、投资机会，你也未必能理解。除非你是全权委托，大部分时候，你都需要有自己的观点，有自我对经济趋势的认识，你才能选择出符合你观点的资产配置建议。
所以不妨留出一笔钱，大约50-100万，去进修，提升自己，成为更好的企业掌舵者。即使有天企业倒闭了，有知识、有资产，才有底气重头再来。
投资有风险，以上方案只针对文中案例情况。每个人需求不一样，有资产配置需求的客户可根据个人情况向专业投资顾问咨询适合自己的方案。
好买十多年，接触过大量高净值客户
后续我们将陆续推出系列投资案例
望各位取其精华去其糟粕
在投资路上不断进化成长
好买提醒：非经授权，不得转载。转载请在文章下方留言，联系我们
我们是好买财富旗下针对高净值投资者创设的微信服务平台
一秒快速查私募净值全产品线高端理财定制独家内参全面披露
立即绑定微信，更多VIP权益等着你！公众号：好买臻财VIP微信号：howbuyvip
预约投资顾问 400-700-9665
${version(files)} [on line 39, column 6 in WEB-INF/view/uri.ftl]
in user-directive uri.script [on line 392, column 17 in WEB-INF/templates/news/news_sm_detail.ftl]
in include "news_sm_detail.ftl" [on line 5, column 1 in WEB-INF/templates/news/news.ftl]
----------
Java backtrace for programmers:
----------
freemarker.template.TemplateModelException: key is null!
at com.howbuy.web.freemarker.method.StaticVersionMethod.exec(StaticVersionMethod.java:40)
at com.howbuy.web.freemarker.method.StaticVersionMethod.exec(StaticVersionMethod.java:27)
at freemarker.core.MethodCall._getAsTemplateModel(MethodCall.java:93)
at freemarker.core.Expression.getAsTemplateModel(Expression.java:89)
at freemarker.core.Expression.getStringValue(Expression.java:93)
at freemarker.core.DollarVariable.accept(DollarVariable.java:76)
at freemarker.core.Environment.visit(Environment.java:221)
at freemarker.core.MixedContent.accept(MixedContent.java:92)
at freemarker.core.Environment.visit(Environment.java:221)
at freemarker.core.Macro$Context.runMacro(Macro.java:172)
at freemarker.core.Environment.visit(Environment.java:614)
at freemarker.core.UnifiedCall.accept(UnifiedCall.java:106)
at freemarker.core.Environment.visit(Environment.java:221)
at freemarker.core.IteratorBlock$Context.runLoop(IteratorBlock.java:179)
at freemarker.core.Environment.visit(Environment.java:428)
at freemarker.core.IteratorBlock.accept(IteratorBlock.java:102)
at freemarker.core.Environment.visit(Environment.java:221)
at freemarker.core.ConditionalBlock.accept(ConditionalBlock.java:79)
at freemarker.core.Environment.visit(Environment.java:221)
at freemarker.core.MixedContent.accept(MixedContent.java:92)
at freemarker.core.Environment.visit(Environment.java:221)
at freemarker.core.Environment.include(Environment.java:1508)
at freemarker.core.Include.accept(Include.java:169)
at freemarker.core.Environment.visit(Environment.java:221)
at freemarker.core.IfBlock.accept(IfBlock.java:82)
at freemarker.core.Environment.visit(Environment.java:221)
at freemarker.core.MixedContent.accept(MixedContent.java:92)
at freemarker.core.Environment.visit(Environment.java:221)
at freemarker.core.Environment.process(Environment.java:199)
at freemarker.template.Template.process(Template.java:259)
at com.howbuy.web.html.FreemarkerTemplate.generateHtml(FreemarkerTemplate.java:82)
at com.howbuy.web.html.HtmlGenerator.generate(HtmlGenerator.java:123)
at com.howbuy.web.html.CommonHtmlGenerator.generate(CommonHtmlGenerator.java:26)
at com.howbuy.cms.control.news.NewsManagerController.makeHtml(NewsManagerController.java:288)
at com.howbuy.cms.control.news.NewsManagerController.makeHtml(NewsManagerController.java:120)
at com.howbuy.cms.control.news.AddNewsController.executeManage(AddNewsController.java:230)
at com.howbuy.cms.control.AdminController.execute(AdminController.java:50)
at com.howbuy.cms.control.BaseFormController.onSubmit(BaseFormController.java:32)
at org.springframework.web.servlet.mvc.SimpleFormController.processFormSubmission(SimpleFormController.java:267)
at org.springframework.web.servlet.mvc.AbstractFormController.handleRequestInternal(AbstractFormController.java:265)
at org.springframework.web.servlet.mvc.AbstractController.handleRequest(AbstractController.java:153)
at org.springframework.web.servlet.mvc.SimpleControllerHandlerAdapter.handle(SimpleControllerHandlerAdapter.java:48)
at org.springframework.web.servlet.DispatcherServlet.doDispatch(DispatcherServlet.java:875)
at org.springframework.web.servlet.DispatcherServlet.doService(DispatcherServlet.java:807)
at org.springframework.web.servlet.FrameworkServlet.processRequest(FrameworkServlet.java:571)
at org.springframework.web.servlet.FrameworkServlet.doPost(FrameworkServlet.java:511)
at javax.servlet.http.HttpServlet.service(HttpServlet.java:650)
at javax.servlet.http.HttpServlet.service(HttpServlet.java:731)
at org.apache.catalina.core.ApplicationFilterChain.internalDoFilter(ApplicationFilterChain.java:303)
at org.apache.catalina.core.ApplicationFilterChain.doFilter(ApplicationFilterChain.java:208)
at org.apache.tomcat.websocket.server.WsFilter.doFilter(WsFilter.java:52)
at org.apache.catalina.core.ApplicationFilterChain.internalDoFilter(ApplicationFilterChain.java:241)
at org.apache.catalina.core.ApplicationFilterChain.doFilter(ApplicationFilterChain.java:208)
at com.howbuy.cms.filter.CheckLoginFilter.doFilter(CheckLoginFilter.java:155)
at org.apache.catalina.core.ApplicationFilterChain.internalDoFilter(ApplicationFilterChain.java:241)
at org.apache.catalina.core.ApplicationFilterChain.doFilter(ApplicationFilterChain.java:208)
at com.howbuy.cms.filter.CMSOperateLogFilter.doFilter(CMSOperateLogFilter.java:67)
at org.apache.catalina.core.ApplicationFilterChain.internalDoFilter(ApplicationFilterChain.java:241)
at org.apache.catalina.core.ApplicationFilterChain.doFilter(ApplicationFilterChain.java:208)
at org.springframework.web.filter.CharacterEncodingFilter.doFilterInternal(CharacterEncodingFilter.java:96)
at org.springframework.web.filter.OncePerRequestFilter.doFilter(OncePerRequestFilter.java:76)
at org.apache.catalina.core.ApplicationFilterChain.internalDoFilter(ApplicationFilterChain.java:241)
at org.apache.catalina.core.ApplicationFilterChain.doFilter(ApplicationFilterChain.java:208)
at org.apache.catalina.core.StandardWrapperValve.invoke(StandardWrapperValve.java:220)
at org.apache.catalina.core.StandardContextValve.invoke(StandardContextValve.java:122)
at org.apache.catalina.authenticator.AuthenticatorBase.invoke(AuthenticatorBase.java:505)
at org.apache.catalina.core.StandardHostValve.invoke(StandardHostValve.java:170)
at org.apache.catalina.valves.ErrorReportValve.invoke(ErrorReportValve.java:103)
at org.apache.catalina.valves.AccessLogValve.invoke(AccessLogValve.java:956)
at org.apache.catalina.core.StandardEngineValve.invoke(StandardEngineValve.java:116)
at org.apache.catalina.connector.CoyoteAdapter.service(CoyoteAdapter.java:423)
at org.apache.coyote.http11.AbstractHttp11Processor.process(AbstractHttp11Processor.java:1079)
at org.apache.coyote.AbstractProtocol$AbstractConnectionHandler.process(AbstractProtocol.java:625)
at org.apache.tomcat.util.net.AprEndpoint$SocketWithOptionsProcessor.run(AprEndpoint.java:2459)
at java.util.concurrent.ThreadPoolExecutor.runWorker(ThreadPoolExecutor.java:1145)
at java.util.concurrent.ThreadPoolExecutor$Worker.run(ThreadPoolExecutor.java:615)
at org.apache.tomcat.util.threads.TaskThread$WrappingRunnable.run(TaskThread.java:61)
at java.lang.Thread.run(Thread.java:745)望京相关报道_36氪
市场合作，请您联系： media_
品牌广告合作，请您联系： media_
企业创新合作，请您联系： corp_
地方合作，请您联系：
满足以下场景，获得更高通过率： 1. 新融资求报道 2. 新公司求报道 3. 新产品求报道 4. 创投新闻爆料
36氪APP 让一部分人先看到未来
为你推送和解读最前沿、最有料的科技创投资讯
一级市场金融信息和系统服务提供商
聚集全球最优秀的创业者，项目融资率接近97%，领跑行业当董事长以自己的人生阅历为注，会成就一栋什么样的别墅？当董事长以自己的人生阅历为注，会成就一栋什么样的别墅？36氪百家号文/曾慧娟自2016年国土资源局发文将停批全国别墅建设用地以来，纯独栋别墅社区新盘即将绝迹中国。位于顺义区的独栋精装别墅项目北京庄园，去年以来已持续受到业内人士和有别墅阅历的董事长们的关注。北京庄园为运通集团开发打造，资料显示，运通集团1983年成立，目前在全国已有70余家汽车4S店，是全国较具影响力的汽车经销商集团之一，业务领域涉及汽车、房地产、金融三大板块。运通集团总裁李竑在接受36氪作者专访时表示，运通集团经营汽车4S店，引入欧洲奢华的品牌汽车到国内的同时，也见证了中国社会消费升级的过程，人们对生活品质的要求越来越高，而生活最终要回归到家庭。运通集团总裁总裁李竑我们见过如雷贯耳的知名设计师的作品，也听过价值千万美元的美国上东区顶级豪宅的模样，董事长亲自为董事长设计的北京庄园，会是什么样？全成品别墅交房“北京庄园连牙签都会给你准备好，不是拎包入住，不拎包也能入住。”著名表演艺术家陈道明先生如此评价北京庄园。在欧美国家，别墅精装交付的比例是100%，但在北京别墅精装交付的比例仅有5%。据了解，北京2000万元以上在售公寓精装交付比例都能达到100%。但即使是精装，其交付标准通常并不统一，并不包含活动家具与软装及家居饰品，或仅将墙面粉饰、为部分室内区域提供照明。因为，别墅业主个性化较强，别墅的室内装修相对于刚需性质的商品房，更具有设计性和独特性。开发商如果擅作主张，豪华精装交付，很可能吃力不讨好。李竑表示，打造全成品别墅，对于很多开发企业而言还是相当冒险的，需要投入大量的时间、金钱与人力成本，和裕地产有这个魄力与毅力去带动整个行业迈出这一步。北京庄园的精装交付覆盖到了家居饰品，每件厨房电器，乃至炉灶、刀具，都是按照米其林主厨的标准来配置，Honeywell 中央除尘系统、ECOWATER全屋水净化系统，室内家具均为来自意大利的高端家具品牌，俄罗斯克林姆林宫、迪拜帆船酒店、英国白金汉宫的茶室都应用了该品牌的家具。据李竑介绍，项目的精装材料，其最年轻的品牌也有100岁，其中，有开采自阿尔卑斯山脉的德国米黄，至今已是5亿岁高龄；屋面瓦选用160年历史，曾用于美国白宫、意大利米兰斯卡拉大剧院的特力瓦；用于室内装饰的鱼肚白，是从意大利进口的，每月限量开采500㎡，北京庄园已买断其一年的产量；用于铺路的小料石，是米兰大教堂广场同矿开采的；用于室内的石柱则采自锡耶纳，是梵蒂冈大教堂的御用石材。梁思成在《中国建筑史》中说到，木建筑更适应中国的朝代更迭，难以久存，也是中国文化的映照，更温和。而石建筑，代表恒久和坚毅，代表世代传承，更能体现建筑的厚重。北京庄园这么用心选取石材，也是想传递恒久的精神。“和裕地产坚持做好每一处细节，在看得见和看不见的地方，都确保精益求精，这也是我们为什么花费十多年的时间在欧洲乃至全世界调研，最终将北京庄园做成传世臻品。”李竑说。从细节处观品质追求目前中国已培育出世界上最多的财富阶层，包括身家数十亿、百亿级别的白金财富阶层。董事长们的共识是，作为改善型别墅，顶豪别墅一定要买规划设计到位的成品，避免因规划设计不当、装修高门槛产生的时间成本、大量资源、金钱、精力反复浪费和消耗的问题，给别墅业主造成持续多年的烦恼和负担。李竑认为，建造一座真正能成为顶富阶层终极居所，奢华、安全、健康均臻于完美的别墅，并非易事。即使是购置亿级别墅的客户，在面对一个半成品别墅时，其力量仍显不足。除了耗时一年以上的装修，目前顶豪别墅市场常见的问题还有空间设计，如双首层、前二后三的别墅设计，把客厅和花园分开，花园景观差、采光差。地上首层和地下首层的功能性，至少损失5成；还有别墅“目”字形的布局、“九宫格型”布局，都存在采光、南北不通透、生活动线混乱等问题。北京庄园其采用分层布局法则，重塑垂直功能空间，地上三层、地下两层的空间布局，将地上设计为生活空间，所有卧室均全套房设计，独立卫生间和衣帽间，二层和三层的卧室南北通透，三面采光；地下为社交娱乐空间，配备有影音室健身房、台球室、SPA、按摩、桑拿房、酒窖、收藏室等诸多娱乐设施，它也是北京唯一将25米国际泳联标准短道泳池做进室内的别墅项目。户型一共有四种，建筑面积均在平米之间，每户均配备了300-500平米左右的南向方正庭院，个别庭院面积甚至达到了上千平方米。“为别墅阅历丰富者而生，”这是北京庄园对自己的定位，更深层次的意义则是让住房回归居住属性，李竑说，“我们把对生活品质的极致追求，贯穿到了北京庄园的每一个细节中，”而这一切也与开发商运通集团在高端置业领域的经验有着密不可分的关系。运通集团早在1999年就已布局北京楼市，至今在京已开发18个项目，开发面积累计400 余万平米，土地储备超过150万平方米。所开发项目均为高端精装产品，在北京有多个地标性建筑。现已发展成为集高端房地产项目开发、装修工程、物业管理、商业管理为一体的综合性房地产运营商。“长”在纯粹的富人区地段决定价值起点，而这亦注定北京庄园将刷新北京市稀缺土地价值的新坐标。10年间，北京土地供应大幅放缓，别墅土地，几近断供。2016年，国土资源局再发文，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制，北京庄园264000平方米的建筑面积，233栋独栋别墅，容积率仅0.6，独栋且精装，其珍稀不言而喻。在李竑看来，“高端生活辐射圈、高端社交生意圈、稀缺生态休闲圈” 是北京庄园除产品本身优势之外，吸引客群的附加价值。项目所在的中央别墅区，是北京最早的高档别墅群落，至今已有二十多年发展史。从规划之初，中央别墅区就是社会顶级阶层聚集地。90年代初期，外国使馆工作人员、国外驻华机构外籍高级管理人员是中央别墅区人群的主要构成，而由于区域别墅价格一直位居金字塔顶，对于购买人群的筛选作用始终存在，客观上成就了高纯粹的板块人群。北京庄园项目入口处至今，中央别墅区已成为北京国际学校最为密集和便利的区域之一。此外，还有马术俱乐部、高尔夫球场等高端场所和欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、龙湾七街、中粮祥云小镇等商业中心。交通上，从北京庄园出发，开车上京承高速以后，28公里到三环太阳宫桥。而且，唯独京承高速不走大货车。开车还可直接进入望京商圈，所有的大卖场购物环境都很方便、顺畅。依托首都机场，顺义目前已经形成了以汽车、航空两大龙头产业为核心的现代制造业，聚集航空类企业 300 多家、 世界 500 强企业 30 余家，产业基础雄厚，并正由工 业强区向服务业新区转型，生产性服务业快速发展，此外还是“国家现代农业示范区”，从发展角度看，区域价值逐年攀升。作者简介我是曾慧娟，关注房地产上下产业链动态和创新，欢迎加微信zhj_huihai交流，请备注公司+姓名+事由，谢谢本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。36氪百家号最近更新：简介:36氪官方账号。每一条新闻都有价值作者最新文章相关文章}