房价是楼面价6000元售价多少的几倍
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时间：2018-05-29 17:21
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一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为:1、楼面地价8500元/m22、高容积率项目的建安成本4500元/m23、各项税费大约为3500元/m24、开发商管理费用及利润5500元/m25、以上四项合计为预计销售价格，计22000元/m2。各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。一般来说，售价是地面价的2.5倍左右
采纳率：15%
哪里会合理啊？
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2015年一线楼面价涨8成 房价高一倍才能回本
[提要]&2015年以来，在一系列政策刺激之下，楼市也不断回暖。尤其是一线城市在楼市回暖的同时，土地市场更是火爆。
2015年以来，在一系列政策刺激之下，楼市也不断回暖。尤其是一线城市在楼市回暖的同时，市场更是火爆。1月21日，上海出让闵行区马桥镇一幅地块，作为2016年首块纯宅地，该地块共吸引19家参与现场竞价，现场经过55轮举牌，终被闽系房企禹洲以26.3亿斩获，溢价率189.2%，楼板价2.8972万元/平方米。这是2015年以来一线城市火爆的一个缩影。2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年成交价不断攀升，全年土地成交均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%。而如果扣除楼面价较低的广州，北京、上海、深圳的楼面价更高。从近六年一线城市土地成交走势看，年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位，2013年成交量回升，为近六年来高位2014年由于市场降温，成交量重新回落2015年市场初步回暖，且受制于政府供地节奏的约束，成交量惯性下跌。在一线城市供地有限的情况下，土地价格也屡创新高。泰禾集团董事长黄其森日前在接受第一财经等媒体采访时介绍，泰禾2013年和2014年总共拿地花了350亿，如果到2015年再去拿，可能要700亿。黄其森说，2015年泰禾在土地市场不像前两年那么激进了，因为很多地方地价跟前两年比翻了一番。2015年典型房企土地成交量略有下降，成交楼板价和成交总金额均上涨近四成，随着楼市进一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，本身楼板价较高，加之竞争激烈，进一步推高了地价，高地价将导致高房价，预计2016年大城市房价仍将上涨。2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要原因包括：2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道二是从成交结构上看，地价高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。尽管如此，目前一线城市的土地市场已蕴含不小的风险。2015年以前，尽管市场也出现很多，但当时的楼面价都没有超过周围在售房价，市场风险相对要小很多。但2015年以来，由于三四线实在太差，大量资金都进入到一二线。很多地块的楼面价已经超越了周边在售房价。例如，上海闵行区马桥镇上述地块周边的在售楼盘有：绿地璀璨天城、万科公园大道等，均为两三房为主的刚需户型，均价在两三万左右。大多比该地块的楼面价低。根据统计，在去年北京供应的49宗商品房用地中，只有300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实际北京2015年平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，也就是说，按照当前的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。一线城市虽然市场没有问题，但土地价格太高，已经蕴含着较大的风险。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。因为这些要到2016年下半年后才会开始入市，到时候房价要达到现在的一倍以上才能回本，这些问题到到时候都会爆发出来。
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&小编科普：楼面价、房价是神马关系？小心陷入误区
小编科普：楼面价、房价是神马关系？小心陷入误区
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
伴随着南京的各项规划利好，土地市场升温明显，一块块高价地层出不穷，不断刷新南京楼面单价。上个月中海以20.8亿将鼓楼G34地块地块收入囊中，楼面价高达22373元/平方米，成为南京新地皇。10.28上午，南京市国土局再次挂出六幅地块，为“土地热”再添一把火。本次挂出的6幅地块，其中三幅来自仙林，城南两幅，江北一幅，4地皇齐出楼面价高达24026元/平。截止9月，南京已诞生了10个区域地皇& 除了不断刷新的地皇，也是一路飙升，已连涨7个月，河西破4万，江宁、江北破2万……真心是吓死宝宝了。那么问题来了，小编不禁想问楼面价和房价是神马关系，高地价带动房价吗？【科普时间】楼面价是指土地价格除以该土地的允许较大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的较大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜，但不得不承认，楼面价是这个成本之谜的关键。楼面价是影响房价的关键，但是房价还取决于其他三个要素：一是成本，二是需求，三是供给。房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。误区一：楼面价高房价就一定高那可不一定，地皇易拿不易做，楼面价高的楼盘不一定卖的好，开发商还要根据自身、周边情况合理开发，作出合理价格。在南京地皇被套并非无先例。如2013年11月昆仑沃华拿下大浦塘G76地块，昆仑沃华因资金链断裂至今仍未动工，而该企业在城北的项目某山上赏月盘地价超9000元/平，现以被绿城收购。中冶巨无霸地皇现也被龙湖、证大等房企分割上市。昔日江北地皇别墅区成了烂尾楼盘：江北老山某烂尾别墅，当年拿地价格12129元/平，江北地皇的帽子不久前才被摘，售价也不过14000元/平左右。由于集团资金链断裂，此前有消息称该楼盘老板已经跑路......如今近百户业主拿不到房，项目停工近一年。几百万一套的别墅区，眼看就成了烂尾楼，而开发商至今也没有给出一个明确的答复。南京这些新诞生的地皇，是将会成为区域内的房价推动机还是将被套牢，如今还是个未知数。误区二：楼面价低房价就一定低答：不一定, 大部分人也肯定有这样的想法，楼面价低它的房价肯定低，不会高到哪里去。我想说，有这样的想法的人，真是too yang too simlpe!随着区域政策变动，区域规划发展，当初楼面价低的楼盘也可能走上高富帅的行列，那可真是赚大发了，估计开发商做梦都要笑醒。江北高新区昔日江北谷底价所在地，楼面价大致在2-3千左右，较高的亚泰山语项目楼面价也刚破4千，自江北获批以来各项规划利好，已经是今非昔比，房价已站稳万元以上。首开均价12500 元/平方米，较楼面价差8443元/平方米；绿地新里悦峰公馆10000 元/平方米，较楼面价差7297元/平方米。高新区楼盘楼面价一览已走上4万时代，妥妥的南京财富区，想当年这些土豪盘的楼面价可并不算高。某破4销售神盘，因为经过转让，业内估算楼面价紧为375元/平方米，目前售价40000元/平左右，真的是吓死宝宝了。当年世茂以44.72亿披马甲底价拿下河西某海上峡谷盘，楼面地价为4752元/平米，目前售价25500元/平，整整相差4倍多。亲们还敢说楼面价低房价就一定低吗？误区三：房价一定会低于楼面价答：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大双甩卖的时候，房价也会出现低于楼面价的时候，假如你在这个时候去买房，那小编就要恭喜你了！！！这真是千年难遇！不过小编找了半天也没发现南京有这样的盘出现，在南京这么火热，涨价、销售、日空、封盘惜售的情况下，房价低于楼面价的情况估计小编是看不到啦。爆一爆南京热门楼盘楼面价、现价在10.28刚结束的土拍中，4地皇齐出楼面价高达24026元/平，不断被刷新的楼面价，说明市场潜力巨大，开发商充满信心。从小编整理的这几个楼盘来看，南京房价一片涨，且楼面价与现价相差十分明显，有的楼盘甚至超过2万。开发商估计嘴都要笑歪了。不过楼面房高并不代表房价就一定会高，房价上涨主要还看地段，看区域规划利好。特别是城南也江北板块，随着大校机场飞走了，高层解禁，房价已涨4000元/平，走上破3行列；江北获批后，房价也开始走进2万时代……
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楼面地价和房价的关系 房价是楼面价的几倍
14:49:14&&&&来源：合肥房产网 2585次
摘要：关于地价与房价的关系，在多年前就已经受到关注，并进行了论证。2009年，全国工商联房地产商会公布了全国9城市2008年“房地产企业的开发费用”的调查，数据显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，那么究竟从地价到房价中间加了多少价呢？
关于地价与房价的关系，在多年前就已经受到关注，并进行了论证。2009年，全国工商联房地产商会公布了全国9城市2008年“房地产企业的开发费用”的调查，数据显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，那么究竟从地价到房价中间加了多少价呢？
楼面地价和房价的关系
根据房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（15%）+其他费用（10%）。
1、土地费用
土地是房地产行业的命脉，也是房价构成当中最大的组成部分，其中包括土地成本及开发费用，约占销售均价的40%。
2、房地产税费
主要包括契税、土地增值税、房产税、营业税、所得税、耕地占用税、城镇土地使用税，在房价中的占比约15%左右。
3、建安费用
不同地区，建安成本存在差异，目前一二线热门城市高层住宅建安成本约3000元/平左右，约占房价的20%。
4、开发商利润
近年来，房企利润随着各项成本上涨而不断萎缩，目前房企普遍的利润率约15%左右。
5、其他费用
在楼盘开发过程中：前期工程费、市政公共设施费用、管理费用、营销费用等成本也是必经的加价环节。
需要注意的是：除了成本加价，房价也会受到周边因素的影响，包括：配套完善度、品牌美誉度、交通通度、区域规划、区域发展前景、周边居住氛围等等，关于房价是的几倍，需要根据具体情况而定。
以上就是楼面地价与房价关系的介绍，实时掌握房价走势、了解、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
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+P?OH遵|KP阗\f; 忖x 6 @| 房价一般是楼价的多少倍，那目前中国的房价是楼面价的多少倍，房价是楼面价的多少倍才算是合理_百度知道
房价一般是楼价的多少倍，那目前中国的房价是楼面价的多少倍，房价是楼面价的多少倍才算是合理
我有更好的答案
一般情况下，商品房开发成本大致计算方法为:1、楼面地价8500元/m22、高容积率项目的建安成本4500元/m23、各项税费大约为3500元/m24、开发商管理费用及利润5500元/m25、以上四项合计为预计销售价格，计22000元/m2。各个项目之间的情况不同，存在很大的差异，只能是大致估算了。一般来说，售价是地面价的2.5倍左右
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哪里会合理啊？
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[提要]&2015年以来，在一系列政策刺激之下，楼市也不断回暖。尤其是一线城市在楼市回暖的同时，土地市场更是火爆。
2015年以来，在一系列政策刺激之下，楼市也不断回暖。尤其是一线城市在楼市回暖的同时，市场更是火爆。1月21日，上海出让闵行区马桥镇一幅地块，作为2016年首块纯宅地，该地块共吸引19家参与现场竞价，现场经过55轮举牌，终被闽系房企禹洲以26.3亿斩获，溢价率189.2%，楼板价2.8972万元/平方米。这是2015年以来一线城市火爆的一个缩影。2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年成交价不断攀升，全年土地成交均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%。而如果扣除楼面价较低的广州，北京、上海、深圳的楼面价更高。从近六年一线城市土地成交走势看，年土地成交在行业环境变化的影响下处于低位，2013年成交量回升，为近六年来高位2014年由于市场降温，成交量重新回落2015年市场初步回暖，且受制于政府供地节奏的约束，成交量惯性下跌。在一线城市供地有限的情况下，土地价格也屡创新高。泰禾集团董事长黄其森日前在接受第一财经等媒体采访时介绍，泰禾2013年和2014年总共拿地花了350亿，如果到2015年再去拿，可能要700亿。黄其森说，2015年泰禾在土地市场不像前两年那么激进了，因为很多地方地价跟前两年比翻了一番。2015年典型房企土地成交量略有下降，成交楼板价和成交总金额均上涨近四成，随着楼市进一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，本身楼板价较高，加之竞争激烈，进一步推高了地价，高地价将导致高房价，预计2016年大城市房价仍将上涨。2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。主要原因包括：2015年房市进入复苏通道中，2016年地市也将进入升温通道二是从成交结构上看，地价高的一线城市土地供应有限，价格继续大涨。尽管如此，目前一线城市的土地市场已蕴含不小的风险。2015年以前，尽管市场也出现很多，但当时的楼面价都没有超过周围在售房价，市场风险相对要小很多。但2015年以来，由于三四线实在太差，大量资金都进入到一二线。很多地块的楼面价已经超越了周边在售房价。例如，上海闵行区马桥镇上述地块周边的在售楼盘有：绿地璀璨天城、万科公园大道等，均为两三房为主的刚需户型，均价在两三万左右。大多比该地块的楼面价低。根据统计，在去年北京供应的49宗商品房用地中，只有300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实际北京2015年平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，也就是说，按照当前的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。一线城市虽然市场没有问题，但土地价格太高，已经蕴含着较大的风险。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。因为这些要到2016年下半年后才会开始入市，到时候房价要达到现在的一倍以上才能回本，这些问题到到时候都会爆发出来。
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&小编科普：楼面价、房价是神马关系？小心陷入误区
小编科普：楼面价、房价是神马关系？小心陷入误区
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
伴随着南京的各项规划利好，土地市场升温明显，一块块高价地层出不穷，不断刷新南京楼面单价。上个月中海以20.8亿将鼓楼G34地块地块收入囊中，楼面价高达22373元/平方米，成为南京新地皇。10.28上午，南京市国土局再次挂出六幅地块，为“土地热”再添一把火。本次挂出的6幅地块，其中三幅来自仙林，城南两幅，江北一幅，4地皇齐出楼面价高达24026元/平。截止9月，南京已诞生了10个区域地皇& 除了不断刷新的地皇，也是一路飙升，已连涨7个月，河西破4万，江宁、江北破2万……真心是吓死宝宝了。那么问题来了，小编不禁想问楼面价和房价是神马关系，高地价带动房价吗？【科普时间】楼面价是指土地价格除以该土地的允许较大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的较大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜，但不得不承认，楼面价是这个成本之谜的关键。楼面价是影响房价的关键，但是房价还取决于其他三个要素：一是成本，二是需求，三是供给。房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。误区一：楼面价高房价就一定高那可不一定，地皇易拿不易做，楼面价高的楼盘不一定卖的好，开发商还要根据自身、周边情况合理开发，作出合理价格。在南京地皇被套并非无先例。如2013年11月昆仑沃华拿下大浦塘G76地块，昆仑沃华因资金链断裂至今仍未动工，而该企业在城北的项目某山上赏月盘地价超9000元/平，现以被绿城收购。中冶巨无霸地皇现也被龙湖、证大等房企分割上市。昔日江北地皇别墅区成了烂尾楼盘：江北老山某烂尾别墅，当年拿地价格12129元/平，江北地皇的帽子不久前才被摘，售价也不过14000元/平左右。由于集团资金链断裂，此前有消息称该楼盘老板已经跑路......如今近百户业主拿不到房，项目停工近一年。几百万一套的别墅区，眼看就成了烂尾楼，而开发商至今也没有给出一个明确的答复。南京这些新诞生的地皇，是将会成为区域内的房价推动机还是将被套牢，如今还是个未知数。误区二：楼面价低房价就一定低答：不一定, 大部分人也肯定有这样的想法，楼面价低它的房价肯定低，不会高到哪里去。我想说，有这样的想法的人，真是too yang too simlpe!随着区域政策变动，区域规划发展，当初楼面价低的楼盘也可能走上高富帅的行列，那可真是赚大发了，估计开发商做梦都要笑醒。江北高新区昔日江北谷底价所在地，楼面价大致在2-3千左右，较高的亚泰山语项目楼面价也刚破4千，自江北获批以来各项规划利好，已经是今非昔比，房价已站稳万元以上。首开均价12500 元/平方米，较楼面价差8443元/平方米；绿地新里悦峰公馆10000 元/平方米，较楼面价差7297元/平方米。高新区楼盘楼面价一览已走上4万时代，妥妥的南京财富区，想当年这些土豪盘的楼面价可并不算高。某破4销售神盘，因为经过转让，业内估算楼面价紧为375元/平方米，目前售价40000元/平左右，真的是吓死宝宝了。当年世茂以44.72亿披马甲底价拿下河西某海上峡谷盘，楼面地价为4752元/平米，目前售价25500元/平，整整相差4倍多。亲们还敢说楼面价低房价就一定低吗？误区三：房价一定会低于楼面价答：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大双甩卖的时候，房价也会出现低于楼面价的时候，假如你在这个时候去买房，那小编就要恭喜你了！！！这真是千年难遇！不过小编找了半天也没发现南京有这样的盘出现，在南京这么火热，涨价、销售、日空、封盘惜售的情况下，房价低于楼面价的情况估计小编是看不到啦。爆一爆南京热门楼盘楼面价、现价在10.28刚结束的土拍中，4地皇齐出楼面价高达24026元/平，不断被刷新的楼面价，说明市场潜力巨大，开发商充满信心。从小编整理的这几个楼盘来看，南京房价一片涨，且楼面价与现价相差十分明显，有的楼盘甚至超过2万。开发商估计嘴都要笑歪了。不过楼面房高并不代表房价就一定会高，房价上涨主要还看地段，看区域规划利好。特别是城南也江北板块，随着大校机场飞走了，高层解禁，房价已涨4000元/平，走上破3行列；江北获批后，房价也开始走进2万时代……
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楼面地价和房价的关系 房价是楼面价的几倍
14:49:14&&&&来源：合肥房产网 2585次
摘要：关于地价与房价的关系，在多年前就已经受到关注，并进行了论证。2009年，全国工商联房地产商会公布了全国9城市2008年“房地产企业的开发费用”的调查，数据显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，那么究竟从地价到房价中间加了多少价呢？
关于地价与房价的关系，在多年前就已经受到关注，并进行了论证。2009年，全国工商联房地产商会公布了全国9城市2008年“房地产企业的开发费用”的调查，数据显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，那么究竟从地价到房价中间加了多少价呢？
楼面地价和房价的关系
根据房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（15%）+其他费用（10%）。
1、土地费用
土地是房地产行业的命脉，也是房价构成当中最大的组成部分，其中包括土地成本及开发费用，约占销售均价的40%。
2、房地产税费
主要包括契税、土地增值税、房产税、营业税、所得税、耕地占用税、城镇土地使用税，在房价中的占比约15%左右。
3、建安费用
不同地区，建安成本存在差异，目前一二线热门城市高层住宅建安成本约3000元/平左右，约占房价的20%。
4、开发商利润
近年来，房企利润随着各项成本上涨而不断萎缩，目前房企普遍的利润率约15%左右。
5、其他费用
在楼盘开发过程中：前期工程费、市政公共设施费用、管理费用、营销费用等成本也是必经的加价环节。
需要注意的是：除了成本加价，房价也会受到周边因素的影响，包括：配套完善度、品牌美誉度、交通通度、区域规划、区域发展前景、周边居住氛围等等，关于房价是的几倍，需要根据具体情况而定。
以上就是楼面地价与房价关系的介绍，实时掌握房价走势、了解、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
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