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容积率国家标准
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商业用地容积率、建筑密度的确定与计算方式是什么？
来源：房天下点击量：193
　　容积率又被称为建筑面积毛密度，容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。其实对于地产开发商来说，容积率能决定地价成本在房屋中占的比例，然而对于我们住户来说，容积率直接涉及到居住环境的舒适度。那么，商业用地的容积率怎么确定？商业用地的建筑密度怎么确定？计算方式又是什么？　　一、商业用地的容积率怎么确定？　　1、如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1.0-2.0左右，建筑密度在25%。　　2、首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。　　3、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。　　4、可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。　　二、商业用地的建筑密度怎么计算？　　建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。　　1、建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。　　2、计算公式：建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%　　3、比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。　　4、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。　　5、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。　　以上就是商业用地的容积率与建筑密度如何确定的全部内容，建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
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某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值
来源：互联网 &责任编辑：鲁倩 &
某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度...面积中的价格.容积率是4,就是说建筑面积为用地面积的4倍,这在高层建筑上很常见.建筑密度,是指建筑基底面积占用地面积的比例.0.5就是说3000平米土地上建筑基底面积占用...某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度...容积率是4,就是说建筑面积为用地面积的4倍,这在高层建筑上很常见。建筑密度,是指建筑基底面积占用地面积的比例。0.5就是说3000平米土地上建筑基底面积占用了1500平...某宗房地产建筑面积2000m2,土地面积4000m2,若保持现有用途...具体计算过程如下:以保持现状为前提,价格为元=600万元;以装修改造为...元=670万元。按照最高最佳适用的原则,该宗房地产最合理的处理方式为重新利用。解...自考资产评估:某宗土地,土地地价为3000元/m2,宗地容积率为...楼面地价=土地地价/容积率==1500元/平方米某宗土地面积1000平方米,土地单价每平方米800元,政府规定...楼面地价400元/平方米。1000平方米*800元/平方米=800000元购地总价,没计入契税。1000平方米*2=2ooo平方米,规划允许可做建筑面积。800000元购地总价除以总建筑面积...某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值(图4)某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值(图7)某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值(图12)某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值(图20)某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值(图24)某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值(图27)这是用户提出的一个数学问题,具体问题为:某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值我们通过互联网以及本网用户共同努力为此问题提供了相关答案,以便碰到此类问题的同学参考学习,请注意,我们不能保证答案的准确性,仅供参考,具体如下:某宗土地面积1000平方米,土地单价每平方米800元,政府规定...楼面地价400元/平方米。1000平方米*800元/平方米=800000元购地总价,没计入契税。1000平方米*2=2ooo平方米,防抓取，学路网提供内容。用户都认为优质的答案:自考资产评估:某宗土地,土地地价为3000元/m2,宗地容积率为2...楼面地价=土地地价/容积率=0元/平方米防抓取，学路网提供内容。既然已经有了土地单价2000元/平米,容积率为4,那么楼面地价=元/平米.某县一家公司地处县城,建筑面积95000平方米,土地使用证书确...C答案解析:对于尚未核发土地使用证书的,应由纳税人实际申报土地面积,据以纳税,待核发土地使用证以后再作调整,该公司年应缴纳城镇土地使防抓取，学路网提供内容。与土地整体面积多少、建筑密度多少无关.知道建筑面积为3000平方米,问占地面积怎么算?谢谢看是几层,就用3000除以层数就行了如果不规则,不如上面小下面大,就一下面的为准防抓取，学路网提供内容。什么是楼面地价呢?就是地价摊到一平米建筑面积中的价格.容积率是4,就是说建筑面积为用地面积的4倍,这在高层建筑上很常见.知道土地面积10000平方米、建筑密度30%、容积率2.5,怎么算...根据楼主提出的条件可以知道:开发地块最多的建筑基底面积只能是3000平方米,总建筑面积2.5万平方米。如果你是想做一个居住区,那防抓取，学路网提供内容。建筑密度,是指建筑基底面积占用地面积的比例.0.5就是说3000平米土地上建筑基底面积占用了1500平米.这个与楼面地价无关.某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾...问：某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面...答：（）/2000防抓取，学路网提供内容。楼面地价只和两个因素有关：土地价格/容积率一宗地是多大答：土地面积计算是按平方米，农村实用亩或分，所以一宗地不是计算单位，也就没有具体的大小之分。防抓取，学路网提供内容。自考资产评估:某宗土地,土地地价为3000元/m2,宗地容积率为2...楼面地价=土地地价/容积率=0元/平方米某县一家公司地处县城,建筑面积95000平方米,土地使用证书确...C答案解析:对于尚未核发土地使用证书的,应由纳税人实际申报土地面积,据以纳税,待核发土地使用证以后再作调整,该公司年应缴纳城镇土地使用税=()×2=56000...知道建筑面积为3000平方米,问占地面积怎么算?谢谢看是几层,就用3000除以层数就行了如果不规则,不如上面小下面大,就一下面的为准知道土地面积10000平方米、建筑密度30%、容积率2.5,怎么算...根据楼主提出的条件可以知道:开发地块最多的建筑基底面积只能是3000平方米,总建筑面积2.5万平方米。如果你是想做一个居住区,那么就看你具体的每栋建筑的基底面积,...
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浙江商业用地的容积率怎么确定？建筑密度怎么确定[摘要]建筑行业有很多针对容积率计算的一些公式，对于一些非专业人士来讲，都不太了解，更不了解如何计算。浙江很多朋友们对商业用地计算容积率的计算不太了解，那么浙江商业用地的容积率怎么确定? 浙江商业用地的建筑密度怎么确定？我们来了解一下吧。建筑行业有很多针对容积率计算的一些公式，对于一些非专业人士来讲，都不太了解，更不了解如何计算。浙江很多朋友们对商业用地计算容积率的计算不太了解，那么浙江商业用地的容积率怎么确定？浙江商业用地的建筑密度怎么确定？我们来了解一下吧。一、浙江商业用地的容积率怎么确定？1、如果是浙江繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3．0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1．0－2．0左右，建筑密度在25％。2、要准确计算容积率首先得知道总用地的面积，然后要知道这块地的总建筑面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上总地面积就可以得出地块的容积率。3、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。4、还可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2－3时，常常是多层与高层的混合。4－5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。二、浙江商业用地的建筑密度怎么确定？1、建筑密度：浙江商业用地项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。2、计算公式：建筑密度＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100％。3、比如一块地为10000平方米，其中浙江商业用地建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是＝30％。建筑密度一般不会超过40％－50％，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。4、新建居住区的居住建筑密度是：浙江商业用地4层楼区一般可按26％左右，5层楼区一般可按23％左右，6层楼区不高于20％。5、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对浙江住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。以上就是小编关于浙江商业用地的容积率怎么确定？浙江商业用地的建筑密度怎么确定的相关介绍，希望对于浙江朋友们有一定帮助。浙江朋友们如果要进行房屋容积率计算，可以请专业人士来计算，也可以按照上述方法来进行计算，保证自己买房的权益不受到影响。
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