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嘉祥国际商贸城可行性研究报告.doc 24页
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“嘉祥国际商贸城”可行性分析报告
引??????? 言????
嘉祥历史悠久，文化灿烂, 春秋时期鲁哀公西狩获麟，故取其嘉美祥瑞之意而定名“嘉祥”。
嘉祥是中国古代“四大圣人”之一曾子的故里。
嘉祥是国家命名的“中国石雕之乡”、 “中国唢内之乡”、 “中国鲁锦之乡”、 “中国汉画像之乡”。
嘉祥是“中国小尾寒羊保种基地”、 “中国无花果之乡”。
嘉祥的三优：优良环境、优惠政策、优质服务。大力营造亲商、安商、富商的浓厚氛围，提高服务质量，优化投资环境。
嘉祥的建设目标：工业强县、林牧大县、生态型文化旅游城市。重点项目建设：包保项目责任制，成立项目推进组，一名县级领导主抓，一套班子配合一，—支队伍攻关，—条龙推进，一事一议，特事特办，办成为准。
嘉祥要做成经济大县：突出规模扩张，挡次提升，做强做大民营经济。?
嘉祥“三进”工程：大力推进工业进区、农业进园、农民进城。
打造平安嘉祥：创建“投资有热情接待、管理有规范服务、问题有专人解决、经营有利润可赚”的良好投资环境。
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嘉祥国际商贸城可行性报告
一、??? 基本概况
1. 行政 地域 区位
嘉祥位于济宁的西部。东经116°06′～162°7′，北纬35°11′～35°38′，北接水泊梁山、南临金乡、东靠任城、西与荷泽市毗邻。县境东西最大横距22公里，南北最大纵距47.5公里，地势自西北向东南倾斜。总面积971.6平方公里，平原95.31万亩，占总面积的65.4％，山地9.91万亩，占总面积的6.8％。辖区18个乡镇，711个行政村，总人口达78万人，以汉族为主，回、壮等23个少数民族约2000多人。
2. 自然 资源 环境
嘉祥属温带季风区大陆性气候，海拔高度一般在35米-- 40米之间，春夏秋冬，四季分明，年平均气温13.9，降雨量661毫米，无霜期21.6天。嘉祥是—个自然资源丰富的地区，地下藏煤面积约200平方公里，储量25亿吨。境内有大小山头126座，石灰岩储量90亿吨，石质优良，质地细腻，成块性好，是重要的建材基地，同时也是中国石雕之乡。
水资源也相当丰富，储量8.25亿立方米(其中地上6.35亿吨，地下1.9亿吨)，人均占有量约1579立方米，是全省人均水资源的 3 倍。
3.????? 农牧 渔业 生产
2004年全年完成农业总产值22.8亿元，比上年增长20.1％。近年来嘉祥农业开始向优质、高产、高效型转变，成为了国家商品粮、优质棉生产基地；中国小尾寒羊保种基地；中国无花果之乡。形成了10万亩无公害蔬菜(紫皮大蒜、芦笋、山药等)；30万头鲁西黄牛、50万只小尾寒羊、1000万只鹌鹑、5000亩无花果、10万亩速生丰产林等一批种养殖加工产业化基地。
二00四年农产量为粮食38.08万吨；棉花2.34万吨；油料0.35万吨；蔬菜57.62万吨；水果1.62万吨；肉类5.03万吨；奶类0.41万吨；猪存栏2.27万头；羊存栏50.9万头；牛存栏5万头，渔业生产也有了较大的发展，为市场提供了丰富的农副、特产品资源。
滔 滔 黄 河，悠 悠 历 史。
2600年的苍桑孕育了嘉祥这片肥沃土地。深厚的文化底蕴，众多的名胜古迹，境内有国家一级重点文物保护单位武氏祠汉画像石刻，是世界文化遗产中的瑰宝；省级重点文化保护单位青山寺四季常青；自古被称为《山色霭霭》的《人间胜地》和《流水潺潺》的《世外洞天》；曾子庙气势雄浑、巍峨庄严，是旅游佳境。
4. 工业 交通 信息
地下的水、煤炭；地上的山石、农贸、旅游；空中的航运、电力，构成了嘉祥立体型.多元化的资源空间，为嘉祥的工业发展奠定了良好的基础。2004年全县完成工业增加值26.37亿元，比上年增长42.5％。全部国有及年销售收入500万元以上非国有工业企业由上年的52家发展到81家，完成工业增加值16.93亿元，增长46％。现建成供电能力 2*3 万千瓦、1*180 万千瓦的电厂各一座,年发电量达到10321万千瓦小时。
327国道、连接京沪与京九的铁路、高速公路、水路横穿其境，直航北京、上海等地的济宁航班机场在嘉祥开通。交通运输业持续发展，2004年全县公路运输完成货运量598万吨，比上年增长17％，货运周转量68490万吨公里，增长6.4％；客运量401万人，比上年增长4.7％；客运周转量14136万人公里，增长8.6％。信息网络稳步发展，2004年末交换机总容量达到14.5万门，比上年增长17. 2％。电话机总数己达到106339部，比上年增长11.3％，共中城市2.3万部，增长17.4％，农村8.3万部，增长9.4％。无线移动信息覆盖整个区域。
二、 市场现状分析
1. 城乡市场分布与剖析
(1) 农村市场分布与经营
我们对马集、仲山、纸坊、卧龙山、马村、大张楼、梁宝寺等贸易市场进行了实地考察
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金桥国际商贸城投资价值分析
金桥国际商贸城目前来看，其交通区位优势并不比高桥商贸城、南湖大市场等综合市场要好。但未来5-10年，金桥国际商贸城将从长沙整个城市发展的大形势中直接受益。目前，高桥商贸城、南湖大市场这些综合大市场都已经有了外迁的打算，而金桥国际商贸城、湾田建材城、恩瑞钢铁物流城、高星钢铁物流园等等大型的综合商贸物流项目盘踞城北，直接承接这些市场的外迁工作。高星钢铁物流园与金桥国际商贸城同处于普瑞大道，从其一期1580套商铺的热销我们可以看出，投资者对于金桥国际商贸城所在的位置区位优势是认识得非常充分的，对其投资前景也同样是给予肯定的。那么金桥国际商贸城的区位交通优势具体在哪里呢？让我们分开来说。
首先来看下金桥国际商贸城的陆路交通优势，这里可以分几个方面来说，从大区位来说，金桥国际商贸城所在的长沙市拥有中部城市中独一无二的交通优势，目前已经通车的京广高铁、正在建设中的沪昆高铁和长株潭城际铁路，和规划中的渝长高铁，使得长沙处于中部陆路交通的核心位置，而与之相邻的武汉、南昌、重庆、贵阳、南宁等等中部重量级城市都不具备这样得天独厚的轨道交通优势。此外，长沙港的升级改造也正在紧锣密鼓地进行当中，千吨级深水码头的建设已经启动，未来千吨级货轮可直抵长沙，届时长沙作为商品集散地、中转配送地、货源辐射地和消费中心的作用将更为突出。其次，从金桥国际商贸城本身的区位来说，金桥国际商贸城处于三个交通枢纽的三角核心位置，这三个交通枢纽分别是长沙货运北站、望城站、和益常长城际铁路金桥站。三个交通枢纽共同支撑起金桥国际商贸城的人流基础，物流基础。此外，益常长城际铁路金桥站还直接与长沙市区内的地铁2号线直接接驳，而地铁4号线的普瑞站就在金桥国际商贸城的西北角。届时，长沙市内的购物者均可乘坐地铁直接到达金桥国际商贸城，而根据官方的预计，未来长沙轨道交通承担的公共交通运力将占到40%以上，可以预见，未来金桥国际商贸城将直接从这几个大的交通枢纽中直接受益，形成长沙西部的商贸核心。
另外，金桥国际商贸城周围的快速路网条件也极为优越，金桥国际商贸城与京珠高速西线形成零距离接驳，从普瑞大道可直接上高速。而北面的北横高速实际为渝长沪高速，由金桥国际商贸城北上到其金塘路口也仅数分钟时间，此外，金桥国际商贸城与长沙客运西站也经由雷锋大道紧紧相连，而项目经过大河西区域内的10纵24横城市快速干道、主干道以及24条过江通道将于长沙城区无缝对接。
人们常说，要致富先修路，良好的交通意味着巨大的人流、物流、资金流。可以说拥有了优越的交通，就拥有了财富！从金桥国际商贸城的以上这些交通优势，我们可以肯定，金桥国际商贸城的投资价值将急剧飙升。
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