老李净身出户后，想找个房子住，在网上看了半天，挑了一个两室一厅的房子，签合同那天，老李也没问那人是不是房东，就和他签了合同，老李也是直接把租房款打给了这个人，过了快七个月了，老李刚交了半年的房租，有个人突然上门，问老李为啥住他的房子，让老李赶紧搬走，老李懵了，急忙打电话问，才知道这才是房主，想让二房东退钱，二房东也不愿意，说钱都给了大房东了，找大房东要，大房东说本来就不允许转租，不退钱。

问题来了，老李该咋办？

老李这个事情，要分两部分，租赁合同无效和租赁合同有效两种。

《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

2、九楼律师说：若合同无效，老李咋办？

二房东作为承租人，未经出租人大房东的同意将房屋转租给老李，出租人大房东在知情后不予认可，因此老李与二房东签订的房屋租赁合同无效。

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。在老李与二房东签订的房屋租赁合同无效的情况下，二房东收取老李租金的行为构成不当得利，老李有权要求二房东返还，老李可以直接起诉二房东要求返还已交的租房款（租赁期限内，已经租住时间内的租金没法要了，可以要没住的期限内的）。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

2、为啥这个租赁合同有可能还有效呢？不是说未经房东同意的转租都无效么？

九楼律师解释：凡是民事权利，都是有时效的！

法律不保护躺在权利上睡觉的人！

如果大房东知道或者应当知道二房东将这个房子转租了，超过六个月，就没法来主张合同无效的。老李放心的住到交租金的租赁期限，然后搬走就是了。

如果大房东不愿意，起诉到法院，也是大房东和二房东之间的事情了。

租房子和出租房子的时候，需要注意以下几点：

1、承租人要认真查看房屋产权和相关资料。

（1）查看房主身份证、房产证、购房合同等确定房屋产权;

（2）如果是第三人受房主委托出租房屋，要看授权委托书、受委托人身份证等资料;

（3）如果是二房东转租，最好看到房主提供的书面证明，而且能够当面核实。

2、出租人也要仔细查验承租人的个人情况，留存承租人的身份证复印件，一旦发生纠纷能够及时维权，省的连身份证号都不知道，被告都无法确定。

3、双方要认真签订租赁合同。

租赁双方对房屋用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等事项要明确约定，以免产生争议。

除了房屋内部的家电、家具等附属设施列明外，对于房屋漏水、附属设施故障维修的责任也要明确，东西坏了谁来出钱修，双方要约定好。

租房子和出租房子时，保留好身份信息等，没错。

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