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租房防被骗必看指南
来源：腾讯房产 发布时间：
看房虽易，但租房不易，三伏天气里，且租且珍惜。但是，想安全租到房，成为一个合格的租房客，你来看看小闺的--租房防被骗指南，一定不是然并卵。
一、假房源
1、不求财也不骗色 只要你的微信号
范女士在58同城、赶集网等分类信息网站寻找租房信息时，看到一些出租的房子贴出的照片装修高档，价位却很低，但打电话联系时却发现很多联系人的电话都是空号，有些房东附加文字说明，说是因怕中介打扰故不留电话号码。
根据房东提示，范女士只得加房东的微信号联系。加过之后，不少房东表示房子已经出租或不租了，然后就向范女士发送护肤产品的宣传信息，还有的加关注后压根儿就没了回音。
2、骗纸手段
之前一些黑中介或是假房东，会在租房网站上发布一些虚假的，价格很便宜、装修很精致的房源，吸引你打电话过去。等你打电话过去，黑中介就会说：这个房屋已经被租出去了，但是附近还有其他房源你要不要看。然后骗你交所谓的“看房费”等。
而现在网上又出现：“只限女士，男士勿扰”“电话不便接听，租房请加微信”“避免中介骚扰，电话设置了空号”……的信息，天真的你，以为这是租房信息，事实上，它却是微信营销骗取关注的一种方式。
3、防骗三宝：价格、照片、微信
区别真假房源的时候，定要注意：价格、照片、微信。
看房子时，要了解清楚这个区域的市场均价，如果看到太便宜的房源，很可能是假房源。你要知道就算天上掉下林妹妹，也不会掉下个馅饼等你来啃。
照片很美的美女，往往她是个巨坑。这是大家都知道的。房源照片也是一样，明显过于精致、高大上、颜值高很有可能就是假房源，大家一定要多留个心眼。多看看具体的描述情况，去看房的时候更是要眼观六路，耳听八方。
万能的微信，万能的朋友圈。可是微信和朋友圈也可以被骗纸利用来做微信营销。当你看到电话为空，请加微信一类的信息，千万不要相信。
二、假房东
1、“包租婆”也能造假 一年房租说“白白”
5月份，王某看中了一条租房信息，房源信息位于秣陵街道太平花苑小区，为保险起见，小王还通过中介，在“房东”的陪同下，实地查看该房源，觉得十分满意，“房东”不仅提供了身份证，而且还有这套拆迁安置房的分房房票，双方当即与房东签订了一年的租房协议，并一次性付清了全年的房租。
可入住不到一个月的时间，一位自称是真正房东的中年人吴某找上了门，而且还声称自己从未将该房出租。
2、骗纸手段
有一些人，专门冒充假房东。他们通过各种手段取得房东的房子，然后在网上发布低于市场均价的求租广告。与租客签合同时，要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后，假房东逃之夭夭，真房东却跑出来讨要房租了。
3、防骗指南：各类证件缺一不可
租客与房东见面后，一定要查看房东的房产证和身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件（最好看原件）；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。
三、黑中介
1、黑中介获刑两年 被封教父判两年
7月9日上午，北京丰台法院一审以强迫交易罪判处其有期徒刑两年，罚金5万。其两名同伙儿分别被判缓刑及罚金两万。这是北京市首例房地产黑中介被判刑案件。
先以自住的名义骗房主租房后，再打隔断后转租，房主发现要收房，只能到法院起诉，然而当拿到了胜诉判决后，中介公司却没了--就是凭借着这样的方式，赵国军在京城赢得了“黑中介教父”的封号。
2、骗纸手段
有些黑中介公司，骗人手法可能和“黑中介教父”不大一样。他们用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，然后逃之夭夭，天涯海角任你找。
这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数，它们多是狡兔三窟，临时搬张桌子，拉个电话分机就是一个中介门店。
3、防骗招数：不找路人甲
租房不要找那种马路中介，要不然被骗起来比遇到马路杀手还要惨。一定要找资信好的品牌中介公司。
另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，心里都要有谱。如果公司说可以代收房租，一定要看到房东的委托授权书。
四、问题合同
1、合同也藏污纳垢 毕业生受骗上当
刚毕业的小刘急于租房，到处寻找合适的房源，后来找到一处单身公寓，这套单身公寓位置离公司近，装修也不错，而且房租只要1500元，比市面上其他公寓要便宜不少。感觉捡了个便宜的小刘立刻联系房东签合同。
明明说好的租金1500元，可签完合同、交了租金后，房东竟又提出要加收车位费、有线电视费、上网费等2000多元费用，各种费相加，月租金竟多出了2000元，感觉受骗上当的小刘立刻报了警。
2、骗纸手段
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
如果中介使用复写合同，交给你的那一张根本看不清楚，那么你就要绷紧神经，提高警惕了，一定要求给张清楚的，自己细看清楚。因为有可能，等你交房清点物品时，给你多出几样东西，但你合同又看不清楚，而被中介扣除押金。
3、防骗必知：看清条款 注明责任
签订房屋租赁合同时，合同上面所规定的条款需认真阅读，明确租赁双方的权利和义务、租期多长、租金多少、支付方式、转租和续租怎么处理、违约责任是什么、水费电费网费物业费怎么交和要交多少等。
房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度。
清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。
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(管家小王)
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房屋出租必看教你怎样把损失减到最小
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羊城晚报记者&张爱丽在新建商品住宅降价潮蔓延的背景下，购房者观望气氛浓厚，广州二手房市场也深陷销售困局。羊城晚报记者连日走访了解到，6月二手楼市交易量再创新低，挂牌房源若不大幅降价几乎难以成交，为此，三成左右不想将房子仓促贱卖的业主，无奈只好转售为租。A三成房源转售为租“6月二手房成交量较5月下滑更明显。”近日，无论是越秀、天河、海珠、荔湾等几大中心城区的中介，还是番禺、南沙、萝岗等区域中介在接受羊城晚报记者采访均表示“交易大滑，连看房客都锐减”。据中原地产发布的数据，广州二手住宅成交宗数6月环比5月下降11.6%，成交面积环比下降7.4%。成交的低迷,看房客的减少，迫使众多房东开始转售为租。市民邓先生在荔湾区有一套110多平方米的老房子，由于楼层高、户型差，又没电梯，且紧靠马路，一直以来都是对外出租。今年春节后，邓先生看到杭州楼盘降价的信息，便把自己的房子挂牌销售，“趁着广州还没降，赶快卖掉。”邓先生说，放盘已四个月，广州不少新盘也陆续加入甩卖的行列，可自己的房子还没卖掉，于是决定转售为租。事实上，上述转售为租的现象在广州已非常普遍。“6月起，从出售转为出租的房东比以往多了不少，仅我个人所接触的业务中，挂牌三个月以上的房子，有超三成转售为租或可售可租的状态。”煌家地产位于海珠区一门店的相关物业顾问称。越秀、天河等区域的一些中介也表示，6月起二手房市场买卖房源减少25％至30％左右，而租赁房源则增加15％左右。B租赁行情近期看好对于近期的二手楼租赁行情，业内普遍看好。“接下来几个月，租赁市场会遭遇两次 涨潮 ，那就是毕业季租房潮和开学陪读租房潮。”育才小学附近一中介称。事实上，毕业季租房潮已经开始，最近不少中介在接受记者采访时都表示租房量有所增长，其中大部分是毕业生。目前整体价格也稳中有升。
业内人士称，在二手房交易冷淡的行情下，转售为租是一个可行的办法。不少房东将转售为租作为过渡，以等待理想价格出现再出售，但后市不确定因素依然很多，短期内未必能实现，所以还需理性分析市场。提醒边租边售要注意什么？业内人士提醒各业主，出租的房子对今后卖房会有所影响。首先是看房不太方便，带客看房需事先与租房客户联系，所以出租前最好先与租客说明。其次是租期可能会影响买方对房子的处置，所以选择出租的时间不要太长，或事先与租客说明，租金以三个月或半年一收为佳。作为二手房业主，在面对租售选择的问题上应根据房屋户型、所在区域及其租赁市场成交特征进行判断，从而做出选择。就目前市区出租情况来看，学校周边的一居室和两居室最受欢迎。
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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& 得意上的房东靠租房赚到钱了吗？真心求问，wuli房子空置 ...
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UID299056&帖子&精华0&金币609 &威望1 &注册时间&
至从生娃后，感觉生活中各种问题等着我去解决，先来房版问一个。
结婚前，老公在宝通寺那里买的新房。我们结婚后，一直觉得现在住的老房子各方面都比新房子舒服，所以，新房一直空着。是滴！就是不装修不出租不卖掉还要被催交物业费那种空着！一杂眼空置几年了，我吖都出生了，权衡了一下，老房子这边幼儿园也蛮方便，还是不打算搬去新房。（说不定读小学都不搬过去）那又是几年时间，，，
1 之前不确定什么时候会去住，老公舍不得精装出租，怕房子被糟蹋。
2 如果简装出租，120平的房子再怎么简装，要超过10万吧，这得租多久回本？
3 不打算卖，尽管房子现在涨了蛮多，但是卖了，绝对不可能在那个地方再买到新房了。
4 问题是房子只要不卖，涨再多感觉都和我们无关。空在那里也不产生价值
我看得意上也有网友和我一样烦恼这个事，我现在最纠结，出租房子到底赚不赚钱？感觉武汉房价一直涨，但实际房租没有涨，还是1000一居室，好地段2000一居室，我这个是三房，不可能租6000撒，顶多租4000。而且我不想搞成合租房，真滴操不来那个心。
专门在网上查了哈租售比：房屋售租比=每平方米建筑面积的房价/每平方米建筑面积的月租金
如果把房子拿去出租，少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于300个月（25年）才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫险。
武汉的租售比到底怎么样，希望房东都出来冒个泡，真心问这年头当房东还赚不赚钱　？
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按这个标准武汉全是泡沫吧。。
是谁的眼神锁定我？
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你真浪费房子，房子不出租，你怎么变现？你又不卖，几百万压那里看着啊？
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这几年房子升值了，这就是最大的赚头
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UID1147219&帖子&精华0&金币72 &威望0 &注册时间&
武汉目前不比北上广深外来人口占比巨大，有能力买房的毕竟是少数所以租聘市场活跃。建议你可以把房屋隐蔽工程做好点，其他的就按最普通出租屋来装，相信不会像你说的超过10万的，自己愿意多跑跑建材市场的话几万块也是可以住人的。这样的话以后房子回收自住还可以重新装，隐蔽工程不动费用就不会太大
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UID538718&帖子&精华0&金币368 &威望0 &注册时间&
广 告卖掉换新房 。& && & 我4000买的。& &接近2万卖掉了 总价200多万。& &&&买了2个房子 分别首付的是 80万& &120万。
UID106105&好友&帖子&主题&精华1&小红花593 &积分17770&在线时间6938 小时&注册时间&阅读权限120&最后登录&
UID106105&帖子&精华1&金币3664 &威望46 &注册时间&
租房子是不赚钱，武汉房租和房价不成比例。但出租出去，总比空着好吧。
可以花几万元简装下，水电基础工程还是要弄好
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不租也行，最起码财产增值了。但要考虑房屋折旧，如果房龄过大就卖了换新房子。
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UID474932&帖子&精华0&金币79 &威望0 &注册时间&
摆着不租-----毛胚组---简装租----精装租----合租
不费心--不怎么费心--稍费心----很费心----非常费心
收益从左到右上涨
LZ什么心都不想操又着没收益的心，只能说一个矫情
与其给LZ算什么投资收益还不如劝LZ赶紧把新房卖了换钱出去潇洒一会，反正老房住的那么舒服
UID365451&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分802&在线时间296 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID365451&帖子&精华0&金币210 &威望0 &注册时间&
自己买建材，请人施工，简装加家电5万可以搞定，三房月租3500左右，租不到4000
UID564659&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分113&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID564659&帖子&精华0&金币113 &威望0 &注册时间&
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UID1008244&帖子&精华0&金币55 &威望0 &注册时间&
楼主你好，我们公司旗下有江寓，免费帮忙房东进行精装修，全房轻质隔断，明管明线，家具家电配齐，宽带等软件设备也完善，全房密码锁，每个月有两次请房屋管家对房屋进行卫生清扫，房东不需要找租户不需要上门收水电费，不用担心空置期。包租5年，收益稳定（具体租金协商而定）。租户都是18-35岁的年轻人，不允许养宠物，不允许租户公共场合抽烟。可以加一下微信，详细给您介绍，大家有需要出租的毛坯也可以站短我，谢谢O(_)O
UID506695&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分808&在线时间402 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID506695&帖子&精华0&金币6 &威望0 &注册时间&
这个不用问了，出租拿钱，多好呀，一年咱们也几万啊。
UID196267&好友&帖子&主题&精华0&小红花216 &积分12264&在线时间3754 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID196267&帖子&精华0&金币4756 &威望0 &注册时间&
120平按着出租房标准装的话也能在十万以内打住啊，一年收个五六万撒，两年收回装修成本，后面的租金就当以后重装的呗。最主要的是，房子不能空，要有人气啊
UID397233&好友&帖子&主题&精华0&小红花37 &积分546&在线时间51 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID397233&帖子&精华0&金币444 &威望0 &注册时间&
房子二套，不出租，自己两边住着玩，住厌了卖一套，卖的一套配的实木家具，保新率好，白住了几年卖了还能赚钱。天天算租金，太小家子气了。
UID527658&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1655&在线时间5 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID527658&帖子&精华0&金币1645 &威望0 &注册时间&
只要确定以后都不会去自住，那就装修了出租，大概3年回本。之后的租金就是家用补贴了。总比一直放着好啊。以后想折腾的话，就卖掉，再去买新的。
UID175993&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分2493&在线时间841 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID175993&帖子&精华0&金币811 &威望0 &注册时间&
百瑞景吧。120租个5000差不多
UID556661&好友&帖子&主题&精华0&小红花338 &积分2979&在线时间11 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID556661&帖子&精华0&金币2922 &威望7 &注册时间&
房子又不卖，肯定简单装修下出租啊，不然几浪费，就打10W装修，一个月租金4000，两年装修的钱就回来了，后面不就是赚的，因为你放着不租回报是0，租了至少有钱，以后自己想住，重新装一遍
UID25727&好友&帖子&主题&精华0&小红花166 &积分3269&在线时间633 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
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心诚则灵888 发表于
卖掉换新房 。& && & 我4000买的。& &接近2万卖掉了 总价200多万。& &&&买了2个房子 分别首付的是 80万& &120万。
怎么买的两个房子啊！同时算首套
UID377498&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分568&在线时间31 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID377498&帖子&精华0&金币506 &威望0 &注册时间&
租房子不赚钱，但是空着也是浪费呀，既然不准备卖，那就搞简单点出租呗
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