毕业才知道，租房有多难
很多毕业生表示，出了校门的两件大事，一件事找工作，另一件就是租房。大城市的房屋租赁市场庞大而驳杂，什么样的人，什么样的事都有，搞得刚出校门的大学生们焦头烂额，好坏真假无从分辨。
毕业生租房，最重要的几点就是价格便宜，住着舒服，离上班的地方近。但是这几点要求拼在一起，就成了一件很困难的事情。有同学表示，真的不是一件容易的事情。以前住大学宿舍的时候什么都不用操心，不用担心涨房租，也不存在骗租、虚假房源，不必担心房屋存在安全隐患，不用担心合租的人身份经历复杂。但随着毕业的临近，这些问题突然就都摆在了他们的面前。
社会是一个大染缸，市场也是什么现象都存在。虚假房源，骗租的现象比比皆是。很多学生毕业后为了省房租跟不认识的人合租在一起，出了什么事情也找不到地方解决。很多学生交了半年一年的房租，住到一半才发现自己被骗，跟自己交易的人根本就不是房东，遇到好心人还可以宽容几天的房租，遇到公事公办的就要立即收拾行李走人，损失业多半地追不回来的。
价格便宜，住着舒服，离上班的地方近这几个住房的要求似乎总也凑不齐。便宜的地方条件几乎都差强人意，条件好的地方都不便宜，跟不要说在加上离上班的地方近这一点了。好像成了一门玄学，好房子要靠运气。学生们不禁感叹，总觉得大学寝室里奇葩多，到了社会上才知道大学宿舍简直是天堂，大学室友简直是天使。
不仅大学生租房难，租房被骗，就连在社会上打拼了几年的前辈们也是一样的遭遇。骗子似乎总是要聪明一点，房子总是要比想象的难找一点。有时及时是花钱找中介，也很难找到合适的房子。大学生们要在大学寝室关门之前提前开始找房，多花一点时间，找大型的、正规的公司租房，这样能预防被骗，也可以找到更适合自己的房子。
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毕业季催热一线租房市场！房租有多高，跟收入比了才知道
来源：中国新闻网
随着毕业季的到来，大量高校毕业生涌入住房租赁市场，在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势。
随着毕业季的到来，大量高校毕业生涌入住房租赁市场，在一定程度上影响了住房租赁的签约量和租金走势。业内人士分析称，6月份一线城市和重点二线城市的租金价格开始由降转升，在6、7、8月的传统租房旺季，承租人议价空间有限。
▲ 6月份，北京、深圳18-25岁本科、硕士毕业生在各年龄段房屋承租人中的占比明显上升。来自链家研究院
毕业季催热一线城市住房租赁市场
链家地产研究院提供给记者的数据显示，相比4、5月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市6月份的普通住房租赁(整租)成交量明显上升，其中，北上广的普通租赁成交量均较5月增加了千余套。
按年龄段来看，18-25岁本科、硕士毕业生在各年龄段承租人中的比重有所上升。以北京为例，6月份，北京22-25岁的承租人占比由5月的7.7%升至9.5%；深圳毕业季租房需求增幅更明显，22-25岁承租人签约占比由5月的10.5%升至14.8%。
来自伟业我爱我家集团市场研究院的数据显示，5-6月北京住房租赁交易量持续增加，其中6月环比增长6.3%，较去年同期增长26.8%，租赁市场整体交易规模不断扩大。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖剖析了北京住房租赁市场升温的原因：一是流动人口依旧庞大，租赁需求基本规模较大；二是毕业季到来，大学生租房需求正集中释放。
▲ 资料图：毕业生们在校门高呼“我们毕业了”。莫小布 摄
重点城市租金由降转升 租户议价空间小
需求增加意味着租金将更为坚挺，承租人议价空间被压缩。在北京工作多年的尚女士对此深有体会，“毕业季找房子，租金都不太划算，且不容易讲价，甚至到10月份都难降，租金最便宜的时候往往在过年前后。”
“按照往年惯例，6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，住房租赁普遍是签约一年，次年多数租户还会在这段时间续租，所以租金一般会明显上涨一波。如今，租赁市场房源大多控制在代理公司手里，租户议价空间越来越小。
余荣刚刚完成了他在北京金台路延静里小区一套60多平米住房的续租。由于跟房东关系不错，房租只涨了200元/月，但续租后每月租金也达到了5600元。“房子是跟房东直租的，这个涨幅还算能接受。”
据伟业我爱我家集团市场研究院统计，6月份北京月租金均价环比5月份上涨1.3%。而从全国范围来看，房租同样呈上涨态势。国家统计局发布的6月份居民消费价格指数显示，当月租赁房房租同比上涨2.9%；上半年，全国房屋租赁价格整体上涨3%。
“与4、5月份短期租金小幅下滑不同，6月份，一线城市和部分热点二线城市租金逐步回升。”安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者，这与高校毕业生步入社会造成的需求增加有直接关系。
▲ 资料图：正在建设施工中的工地。中新社发 张云 摄
房租到底有多高 要跟收入比了才知道
一线城市工作的人们，每月都有一大笔钱花在了房租上。这是很多上班族面临的现实问题。
房租到底有多高，还得跟居民可支配收入对比了才知道。上海易居房地产研究院近日发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示，6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高。
其中，北京、深圳、三亚、上海四个城市的房租收入比高于45%，属于租金严重过高城市；34个城市房租收入比在25%-45%之间，属于租金相对过高城市，包括海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、广州(38%)等；其余12个城市房租收入比在25%及以下水平，属于租金相对合理城市。
易居研究院研究员王梦雯分析称，全国50个城市中超七成房租相对收入较高，说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求。因此，要大力发展住房租赁市场，这既要结合市场化手段，又要考虑加强政府扶持力度，针对不同租房者制定差异化补贴政策。
▲ 北京市某公租房项目管理处门口。中新网种卿 摄
出招发展住房租赁市场 租房者迎来春天？
在楼市调控加码的大背景下，多地频频在住房租赁市场出招，楼市关键词也在“因城施策”基础上叠加了“购租并举”。
7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，就承租人子女就近入学、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出具体要求。
三日后，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，诸多改革亮点集中呈现，包括搭建政府住房租赁交易服务平台，多渠道增加新建租赁住房供应，等等。
住建部有关负责人最近也通过媒体表态称，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
在链家研究院院长杨现领看来，这些极具针对性的举措旨在优先满足公租房保障对象和新市民的租赁需求，主要是流动人口、大学生等人群。而这类需求具有明显的偏好特征：流动性强，平均换租周期6-8个月；租金支付能力差，一线城市单间承受能力在3000元左右，二线城市在1500元左右；通勤便利性要求高，靠近交通枢纽。
“短期来看，租赁市场恐怕不会立即发生较大变化，但从长远来看，租赁政策的逐渐完善会对平稳租金以及健全租赁市场发挥重要作用。”张波说。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323天下之大，一个大学毕业生找个容身之处还不简单？No！容身之处现在可不好找。“我先不买房，租房不成么？”可是，现在的局势可是：租房难，难于上青天。下面，咱来看看在北京租房是怎一个“难”字了得！
2013年，“史上高校毕业生最难就业季”成为共识，而在北京，刚刚踏出校园的学子们纷纷涌向租房市场，一时间，火爆的市场再次水涨船高，接踵而来的，即是“史上最难租房季”。
史上最难就业季：京毕业生就业不足三成 一半工资仅够合租
　　今年全国普通高校毕业生将达到699万，比2012年增加19万人，是新中国成立以来大学毕业生最多的一年。北京地区高校毕业生22.9万人，截至4月19号毕业生签约率仅为28.24%。
　　日前，北京青年压力管理服务中心公布了一项最新的调查结果，今年大学生就业的期望月薪3683.6元，与2011年的5537.5元相比，降低近2000元，而北京的房价却在节节攀升。
租金大涨：五环外普通单间已逼近1500元大关
　　官方统计，今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨82%。举个例子，在四环与五环之间，2011年还只要3500元房租的两居房，现在已经涨到7000元。
　　北京高校宿舍有2人间、4人间、6人间，费用分别为每人每年1600元、1400元、1200元。以2人间为例，若按间计算的话，宿舍月租约为266元。但在回龙观、昌平等处的单间租金已经逼近1500元，个别房源甚至更贵。以昌平附近次卧1300元的租金为例，在五环外租的这间房子月租是学校住宿费的五倍，若再算上“押一付三”等费用，实在是一笔不小的支出。
租房遭遇各种陷阱：防黑中介防假房源防不胜防
　　“租金高、渠道少、中介堵”，这被毕业租房一族称为租房的“三难”。而据专业机构统计，北京并不缺住房，缺的是愿意投向租赁市场的房子。由于大学毕业生初入社会缺乏经验，不少房产中介仍然存在骚扰客户、虚假房源、赚取差价、隔断出租、克扣押金等问题。
　　在租房中介市场上，一些华丽的房源被称为“模特房”，这已经成为房产中介公开的秘密。讽刺的是，行业内不少中介公司都标榜100%真房源，以示与别的中介公司的区别。此外，克扣押金等各种行为也仍然存在。如果避开中介在网上寻找房源，则可能遇到号称“绝对个人出租”的代理公司，以及一些漫天加价的二房东。
当你做在宿舍里一遍遍刷新赶集网、58同城，突然一篇“绝世好房”出现时，先冷静，别急着高兴，不然……
租房案例一：苦寻一月无果 租金贵的离谱
“临近地铁，30分钟内到单位，家具家电全齐，下班回家洗洗澡就能睡觉。你们说，这样的一居室，一套得租多少钱？”每当看房无功而返时，性格开朗的小杰还是用逗乐的语气，跟宿舍里的哥儿几个交流看房心得。
&&&&“我感觉得有3000元。”“3000元？那是捡漏价，3500元起。”小杰说话时故意拿着电影《大腕》里的腔调，可他自己心里清楚，每天从上午开始就穿着T恤、牛仔裤、凉鞋去看房，这样的日子已经持续了近一个月。小杰未来工作的单位在王府井，地段寸土寸金，找房时，他的心理预期是月租金不能超过2000元，那已经占到他每月收入的一半了。&&&&房价涨、房租跟着涨，议价的空间越来越小了，相反，还出现了几个看房客同时看中同一个单间，争着要租的场面，“不要说挑刺，能租到就不错了！”
支招1：租房以工资1/3为宜
　　大学生刚走出校门，有的希望是仍聚集在熟悉的学校附近，但这样的学区房寸土寸金，租金自然也不便宜。在公司附近租房自然是好的选择，但四环以内目前租金太高，老式一居室已经接近4000元，合租也承受着租金贵、房客多的困扰，因此不如转战更远些的交通便利、地铁沿线房源。一般来说，如果房租占到工资一半或是太多，则生活质量会明显下降，对于刚毕业的大学生，应量力而行，以工资的1/3作为房租较为适宜。
支招2：合租以同学或熟人合租为宜
　　要选择大学毕业生租房以合租居多，因此选择合租对象不可随意。建议毕业生最好选择跟同学或熟人合租。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。
租房案例二：受黑中介诱骗白交定金
这两天，北理工的张宁（化名）为租金的事情后悔不已。由于在双井上班，张宁苦寻周围房源，一次，看上了一处位于潘家园西里的房源，当时，一位自称是XX中介的中介员带他看房，次卧带阳台，租金1600，并且由于看房的人多，张宁一心急就要定下此房，就赶紧给中介交了800元定金，中介也说好将此房给他留着。
可哪想，后来中介则又打电话称，阳台也要打通进行出租，如果想保证带阳台，需房租再涨200元。张宁这时听出了一些不妙，但他来到那个中介公司时，才发现是个小区里的出租屋，几个纹身男抽着烟盯着他，告诉他如果要反悔，定金不退，并且定金条上写的只是“看房费”。就这样，张宁白白交了定金，悔不当初。
支招3：看好中介资质
　　租房时，一定要选择大型正规中介，网上寻找的“个人”房源，也需直接询问对方身份，看是否是一些“披着马甲”的代理和无资质中介。要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质；审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
支招4： 避免黑中介“定金陷阱”
　　如果双方有约定定金的，一定要写明房源的具体配置，注意不要书写错误为“看房费”、“信息费”等，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。
租房案例三：遇上二房东承担风险
目前大学生毕业租房，也抱有不和中介打交道的想法，因此总是期待奇迹出现，但较多房源，都是由一租客先租下，再进行分租。
前几天，要在五道口附近上班的小惠，于学院路租了一间次卧，此房即是二房东，自己住着主卧，将两个次卧分租，虽然房租较周边贵一些，但小惠感觉得省去了和中介打交道以及不菲的中介费。
但现在，小惠有些后悔了。此前二房东有一天告诉她，房东要来，你把屋里东西收拾下，晚上晚点回来，别被她发现，不然就住不成了。就这样，小惠这些天提心吊胆，生怕房东哪天再来，想搬出去，又怕找不到合适的房子，非常纠结。
支招5：查看二房东与原房主合同规定
警惕租到“二手房东”的房子。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。法律上，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，是否可以再进行分租。
支招6：租房前最好与房东见面
一定要实地考察房屋环境；包括户型、采光、周边交通状况、周边配套设施等情况，最重要的是看水电、卫生间等日常设施是否完好，要看物业的情况，大学毕业生尽量选择配套家私家电的房子;如与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当。
租房案例四：听信“个人转租”险被中介清走
防中介，防代理，防二房东，但小陈没想到，在一个看似很可靠的“个人转租”上，也出现了岔子，最后几乎露宿街头。
小陈一年前毕业，之后在网上一心寻找“纯个人转租，无中介费”这样的帖子，在看过几家之后，终于在东五环租到了一间原价的主卧1850元，当时，原租客表示去中介签转租合同太麻烦，还要收手续费300元，不划算，咱们只要不让中介知道就可以。
小陈感觉原租客很客气也很热情，也不想掏转租费，就同意了他的意见。房子住着一开始没问题，但后来，小陈和女友因为水电计算等问题，和其他租客发生争执，中介来后，发现小陈的私下转租，并拿出合同表示上面有规定“如果私下转租则立即终止合同”，要求小陈马上搬出去，在一番商量下，中介表示可以给他重新转合同继续住，但押金不能退了。
支招7：切勿嫌麻烦私下转租
与中介签订的租赁合同在遇到转租时，都需要双方去中介签订转租合同，并交纳一定的转租费，而如果私下转租，很可能就成了中介的把柄，很多租客与中介闹翻，最后只得换住处，押金租金等更是打了水漂。为省转租费，最后发现陪得多得多。
支招8：入住前确定好水电费等问题
应妥善保管各种书式资料和收费票据；在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字；与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。
你为什么租不到好房子？是你还没脱离学校周边，还是在乎上班多花半小时而忍受高租金？学会精打细算，学会真正生活，从迈出五环开始。
西二区,西三区,天通中苑离地铁近，北区较安静
一居：3200（68平左右）二居：（83平左右）
次卧：800-1200
交通：5-10分钟步行可到13号线、5号线周边配套：家乐福、物美等
新龙城小区较新，采光好
一居：3000（47平左右 ）
二居：平左右）
次卧：800-1200
交通：13号线龙泽城铁南边500米周边配套：世纪华联超市、物美超市、美廉美超市
梨园云景豪庭
较安静、绿化好
一居：2000（50平左右）
二居：（85平）
次卧：800-1200
交通：15分钟步行可到八通线梨园站
周边配套：物美便利超市彩蝶双飞店、首航超市、家乐福
新华联北里
南北通透，紧挨地铁
一居：2700（70平左右）
二居：（100平左右）
次卧：800-1200
主卧：1600
交通：5分钟步行至城铁果园站
周边配套：世纪家家福、
世纪华联超市、首航超市
黄村枣园小区
环境幽雅，绿化率高
一居：2500（70平左右）
二居：2200（60平左右）
交通：8分钟步行可到4号线枣园站
周边配套：清澄百联国际购物中心、小白羊超市、华堂商场、物美卖场
西红门瑞海家园
离地铁较近
一居：2500（50平左右 ）
二居：3500（90平左右）
次卧：800-1600
交通：5分钟步行至4号线西红门
周边配套：物美综合超市西门店、物美便利超市、华普超市
绿化率高，天然氧吧
一居：2000（45平）
二居：（74平左右）
交通：10分钟步行可到1号线苹果园站
周边配套：当代商城、老山早市、物美超市
鲁谷远洋山水
一居：（58平左右）
二居：（68平左右）
次卧：800-1300
主卧：1000
交通：5分钟步行至1号线八宝山站
周边配套：
世纪华联超市、物美便利超市、华普超市鲁谷店
绿化率高、购物方便
一居：（48平）
二居：（78平左右）
次卧：1100
交通：5分钟步行可到8号线永泰庄
周边配套：永辉超市、迪亚天天宝盛里折扣超市、超市发、世纪华联超市
离地铁较近
（45平左右）
二居： （70左右）
交通：5分钟步行至8号线永泰庄
周边配套：永辉超市、
超市发超市、物美便利超市、超市发、烛光超市公司信息科技大学店
刘家窑政怡家园
交通方便，社区成熟
一居：3600（60平左右）
2000（25平左右）
交通：10分钟步行可到5号线刘家窑站
周边配套：物美便利超市、京客隆方庄店、世纪华联超市全国连锁宋家庄店
设施齐全，紧挨地铁
一居：2700（50平）
二居：3500（60平左右）
主卧：900-1300
交通：5分钟步行至9号线丰台南路
周边配套：欧尚科兴店、京丰亿家乐超市、物美超市、华润万家怡海家园店
编辑：小宝 许铭毕业才知道，租房有多难
很多毕业生表示，出了校门的两件大事，一件事找工作，另一件就是租房。大城市的房屋租赁市场庞大而驳杂，什么样的人，什么样的事都有，搞得刚出校门的大学生们焦头烂额，好坏真假无从分辨。
毕业生租房，最重要的几点就是价格便宜，住着舒服，离上班的地方近。但是这几点要求拼在一起，就成了一件很困难的事情。有同学表示，真的不是一件容易的事情。以前住大学宿舍的时候什么都不用操心，不用担心涨房租，也不存在骗租、虚假房源，不必担心房屋存在安全隐患，不用担心合租的人身份经历复杂。但随着毕业的临近，这些问题突然就都摆在了他们的面前。
社会是一个大染缸，市场也是什么现象都存在。虚假房源，骗租的现象比比皆是。很多学生毕业后为了省房租跟不认识的人合租在一起，出了什么事情也找不到地方解决。很多学生交了半年一年的房租，住到一半才发现自己被骗，跟自己交易的人根本就不是房东，遇到好心人还可以宽容几天的房租，遇到公事公办的就要立即收拾行李走人，损失业多半地追不回来的。
价格便宜，住着舒服，离上班的地方近这几个住房的要求似乎总也凑不齐。便宜的地方条件几乎都差强人意，条件好的地方都不便宜，跟不要说在加上离上班的地方近这一点了。好像成了一门玄学，好房子要靠运气。学生们不禁感叹，总觉得大学寝室里奇葩多，到了社会上才知道大学宿舍简直是天堂，大学室友简直是天使。
不仅大学生租房难，租房被骗，就连在社会上打拼了几年的前辈们也是一样的遭遇。骗子似乎总是要聪明一点，房子总是要比想象的难找一点。有时及时是花钱找中介，也很难找到合适的房子。大学生们要在大学寝室关门之前提前开始找房，多花一点时间，找大型的、正规的公司租房，这样能预防被骗，也可以找到更适合自己的房子。
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