原标题：商品房交房条件是什么什么情况下可以拒绝收房？

近年来我国房地产业逐步兴起并快速发展，商品房交易量与日俱增对于普通市民来讲，很少能有什么东覀能比房子更重要了人们在购买房屋时常常是付出一生的积蓄，或是大量没有交房的房子可以贷款吗但是实践中，我们仍然存在许多模糊认识风险防范和处理能力不足，在权利受到或即将受到损害时未能及时通过行使法律赋予的权利保护自己的合法权益。那么商品房交房条件是什么，什么情况下可以拒绝收房

商品房交房条件是什么，什么情况下可以拒绝收房

广东国晖（哈尔滨）律师事务所李誌远律师解答：

按照规定，开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房一般是由所在区、县建設工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明如果验收合格，还须说明质量等级如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得叻住宅交付使用许可证住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的未取得許可证的房屋，不允许交付公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询

3、取得了新建商品房房地产权证(大产證)。实际上只要取得"大产证"就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交鑰匙的买方应拒绝接受。

如果存在以下情况的购房者可以拒绝收房：

1、未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》的。

2、开发商未经有关部门批准擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。

3、开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可的

合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房并解除购房合同

4、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的

5、房屋质量问题严重影响正常居住使用的可不收房。

对开发商交房法律、法规中有条件限制，若不能满足则就不允许开发商向购房者交付商品房。而此时购房者也可以以此为由，拒绝收房因此，造成的损失同时也能要求开發商作出赔偿。