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&51购房潮！揭秘！五个你不得不注意的买房问题！
51购房潮！揭秘！五个你不得不注意的买房问题！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房相信是很多人一辈子的事情，5.1劳动节也是购房潮，在这里盘点五个常见购房问题，5.1劳动人民买房拒绝吃亏！ 一、避免定金陷阱 很多开发商5.1劳动节都会打出多少低多少的优惠活动，需要缴纳多少定金，有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由，所以交定金必须看好定金合同。
二、避免抢房陷阱 5.1劳动节来临，开发商总会制造一些抢房氛围，让很多购房者集中到一个时间段来抢房！这样很多为了抢到好的房号，就会不假思索的去把房子抢到手！
三、观看房屋面积 有的时候看样板间，是因为装修效果显得房子很大，所以看房买房尽量拿未装修的房子来作参考！！
四、查看开发商口碑 网上直接搜索这个楼盘怎么样?或者是到网上查找看看这个楼盘和开发商是否存在维权的帖子！甚至还有视频曝光的帖子！
五、看“五证”是否齐全 “五证”是指《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》
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客服电话： 违法信息举报邮箱：历史交易额是平常的一半 五一是购房最佳时机吗?
日08:43　&&&作者：董宛
　　五一黄金周即将到来，五一节期间正值每年京城楼市放量正旺之时，而购房者可以利用整整７天的假日轻松选房，也难免会为开发商精心炮制的“五花八门”的购房优惠大餐所动，因此五一“黄金周”也是每年北京楼市商品房的销售“黄金周。 　　在政府宏观调控楼市的频频发威之下，与往年相比，今年北京的五一楼市变数颇多，新盘放量明显减少，二次加息带来的“购房人持币观望”现象在前阶段调控房价的高呼声中更凸显了加重的可能，不少消费者感到困惑和迷茫：北京楼价会如他们所愿往下跌吗？往年购买旺季的五一黄金周今年还会是买楼的好时机吗？ 　　4月28日）上午，直播互动栏目--焦点“房”谈特邀北京市房地产信息网负责人雷华、北京嘉源置业总经理张玉生、凤图腾营销中心总经理刘东、ZAMA策划总监张淑静、泛恩地产经纪公司董事长刘峰作客焦点网直播室，就“五?一”黄金周是否是置业最佳时机？置业应该注意什么等话题进行了探讨。 　　五一“黄金周”的交易数据并不黄金 交易额是五月份平常周的一半
　　北京市房地产信息网负责人雷华 　　雷华从北京市房地产信息网调出了往年五一黄金周的交易额历史数据，以年五一黄金周为例，楼盘的访问量比较多，但是签约不是特别多，五一黄金周从1日至7日的成交量和签约量大概也就是平常的一半，而五一黄金周前十天和后十天大概成交量基本上差不多，比较持平。 　　雷华认为，五一黄金周交易量并不黄金，主要原因有以下两点： 　　第一，黄金周时间大部分人出京旅游； 　　第二，黄金周看房的人确实不少，但从意向成交到最后签约需要要技术上的时间，即便是在五一七天的集中看盘中锁定了某一楼盘，但真正完成签约往往不会在短短七天的时间内完成。所以从以往的数据来讲，黄金周签约量并不是很大，甚至比同季节普通周的还要低五成左右。　　 　　今年五一不同以往 开发商营销火药味看淡 交易量却一路上扬
　　观达行董事长刘峰 　　作为购房人和开发商之间的专业桥梁，经纪公司被业内人士称为掌握和影响北京房地产市场的“无形的手”。有着多年营销策划经验的刘峰认为，北京每年的房地产市场有两个交易上的波峰和波谷。 　　一般销售量在春节之后递减，然后陆续走高，在5、6月份会达到比较高的高峰值，这个时间主要是气侯原因，第二就是开发商往往新的一年做了新的公关计划、新的销售计划，新的楼盘上市和放量比较集中；接下来到7、8月份比较低一点，10月份又会持续走高，一年下来有两次波峰与波谷。 　　而从今年五一黄金周前夕的市场表现来看，大多数项目的交易量是持续走高，而且有一个不同以往的显著特点就是，与去年同期相比，开发商的营销费用在普遍降低、但成交额却仍在上扬，这与上半年放量不足和持续增长的购房需求有相当大的关系。 　　恰逢升级置业高峰年 高端产品可能会为黄金周交上满意答卷
　　凤图腾营销中心总经理刘东
凤图腾营销中心总经理刘东表示，从去年下半年开始，北京进入多次置业者换楼的高峰期，到05年、06年刚好处于上升的态势，就是可能过去五年或者是七年以前在北京置三居室，大概售价在200多万的业主，从去年到今年正好处于成长起来的一代想买更好的房子的期间。 　　而高端住宅产品的置业人群的一个特点就是平时非常忙碌，五一黄金周从时间上、气侯上都提供了一个好的时机。所以包括凤图腾在内的相当多高档公寓和住宅项目都选择在五一期间集体亮相，也是为了吻合这个市场需求相。 　　随着置业人群的梯级化，今年北京市场上的高端产品开发商都主动加大了异地营销的力度。推广上更注重北京以外地区的宣传，而五一黄金周又为这些异地置业的人群提供了好的选择和看房时机。
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五一要买房？别冲动！先看完这些
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　　继“金三银四”之后，五月正逐渐成为楼市销售旺季，并得到了大部分开发商的认可，今年，房企备战“红五月”的势头愈发明显。最近两周，多达21家楼盘推出新房源，超过1万套住宅入市，甚至超过今年一季度推盘量总和。如果你已经准备跃跃欲试准备五一看房买房，那不妨先听小编叨叨两句五一买房该注意啥。
　　面对推销广告的狂轰滥炸，如何保持理性？
　　1、 房贷“货比三家”
　　很多银行会给合作楼盘及合作中介提供低于市场价的更为优惠的，对此购房者要多多留意。想要获得更低的折扣，就要多问、多比，尽可能选择利率最低的银行。
　　2、 警惕房东趁机抬价
　　五一看房人较多，短时间内或改变供需比例，一些优质二手房的卖家可能会产生惜卖心理，甚至趁机抬价，对此购房者要心中有数，不要乱了方寸。
　　3、 辨别楼盘优惠的真与假
　　为了加速去库存，各大开发商的打折促销在五一前后定会轮番上演，这就需要购房者要擦亮眼睛，辨别优惠的真伪。“零首付购房”“买房送面积”等开发商的承诺一定要落实到合同上才算数。此外，房屋的性价比才是考量的关键，千万别被优惠冲昏了头脑，捡了芝麻丢了西瓜。
　　如何做到理性选房？
　　1、环境
　　很多人不重视环境，觉得没什么大不了的，都可以建设，我只能说很傻很天真了。如果你家周围有工厂，那么各种污染问题都会在你脑海中浮现。而且你指望工厂搬迁，你每年交的税多还是工厂交的多！更重要的是，一定要查一下你买房的那块地之前是做什么的，如果是毒土地或者坟头什么的，那恭喜你“中奖”了！
　　2、小区品质
　　千万别买到安置房里附带销售的商品房，环境很差，当然价格很低，其实性价比还是可以的，就看你能不能接受了。品质还包括绿化率、容积率、建筑设计、景观给业主的感受等。这个从开发商口碑和产品的定位可以了解到，例如龙湖重景观，绿城重人性化的设计、万科是老大，不过也不要迷信大开发商，谁还没几个坑爹的项目啊。
　　3、房子内部
　　户型是很重要的一点，千万别为了所谓的时尚而买了奇葩的户型！年轻人喜欢有创意的空间是好事，但别忘了你也是早晚当父母的人，要是到时候家里连个放婴儿床的地方都没有，你就等着抱孩子一起哭吧。另外一些所谓的空中花园要注意，是不是和邻居公用的？是不是有消防设备在里面？那样会很麻烦，甚至到最后都没什么用。其实户型这东西你看的多了自然就明白的，还是需要多看看。看户型总结下来就一个字：适用！
　　4、周围的配套
　　公交、医院、商场、学校、娱乐场所等等，多了不嫌多，少了不高兴。这毕竟是你以后要生活的环境了，要是周围连个这些都没有，日常的生活都没法进行下去了。如果开发商说配套都在规划中，那就到网上多查查，有些道路的规划是政府决定的，不是你开发商说修就能修的。另外看看周边都是些什么楼盘，是不是有商业中心、政府、公园等能带动发展的，特别要看政府怎么规划这个地块。鸟不拉屎的地方有两处，一处叫别墅，另一处叫荒地。
　　5、房子在不在学区内
　　这个很重要，除非是不想要孩子的家庭，否则孩子上学将会成为你家庭中的头等大事，很多家庭也正是从孩子上学起开始不断的吵架，这一点一定要注意。如果学区还没有确定但是开发商声称已经跟某某名校签订了协议等等，这个时候要留心了，因为也许只是个合作意向，你找他要协议复印件，有的话他会给你看的。
(责任编辑：DF101)
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