选房不可忽视梯户比！ 太高只能天天挤电梯
淘房哥-文峰
发布时间： 23:18:55
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看中一个房子，不管是地段、户型、价格你都满意，唯独对梯户比不太满意，有人就说“只要房子好就行，又不在电梯里住。如果你信了，你就傻了。之前听说挤公交、挤地铁会怀孕，如果梯户比太高，好不容易挤上电梯说不定都会怀孕吧！试想电梯高峰期，等的心急如焚电梯一层一个停，好不容易电梯到了，一看还挤不上。特别是炎热的夏天，密不透风的电梯，更容易出汗，这酸爽气味一下就复杂了。去过福田华强北附近的部分大厦类型楼盘就能感觉到，本来梯户比就高，加上好多住户是居家、办公在一起，上班和送快递、送快餐的很多，电梯的人流络绎不绝。 可能有些朋友还不太清楚梯户比是什么意思，梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例，梯户比越低，舒适度通常越高。比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。 来看看不同的梯户配比，分别有哪些优缺点：
梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。1、高梯户比高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十二户、三梯十八户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少。老旧的大厦物业，还有小户型多的物业通常梯户比较高。
（三梯十八户）2、一般梯户比一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。
（三梯八户）3、低梯户比市场上少数高质量社区能达到一梯一户、两梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现户型通透。住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，对开发商而言是面积损失，通常价格也偏高。看过水榭5期的1栋，255平的大平层户型真大气，3梯2户，专用错层电梯，刷卡才能停靠自己家的楼层，其中一个是保姆电梯，居家安全舒适。
（两梯两户） 一梯两户和两梯四户的区别？一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯，比值相同不等于一样，其中两梯四户是市场上最为常见的，一梯两户越来越少，如果能见到，大概就是老社区了吧。一梯两户：一般多层和小高层，都采用一梯两户的设计。可以做到户户通透，明厨明卫。居住私密性、舒适度仅次于一梯一户。
（一梯两户）优点：楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。缺点：只有一个电梯的房子，如果电梯维修，则业主要面临爬楼的风险。因此，要留意电梯品牌、物业服务好坏等。 两梯四户：两梯四户是目前高层常见的梯户比配置，公摊面积较少，价格相对较低，一共就4户人，遇上早上出门高峰期，也不会挤到容不下你，除非你一个顶三。
（两梯四户）优点：存在备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小，价格比一梯两户便宜。缺点：很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大，得房率低，上班高峰期，人会比较多，有时候会等电梯。
总结：电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比，相比而言，实际销售中得房率比梯户比更能够吸引刚需客户。而在改善类大户型房源中，开发商会比较重视梯户比带来的舒适性，多数控制在两梯两户，或者一梯两户。梯户比越低，居住舒适度当然越好，通常楼盘价格相对也高；梯户比越高，这栋楼越拥挤，上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。通常还要结合楼盘的总层数来考虑，如果一部电梯管50户家庭左右，相对还是可以的，30层*4户=120户，用两个电梯，一个电梯平均60户，目前高层住宅2梯4户，也是配置较多的。（户型图来自网络）欢迎留言交流，点我关注：也可加入咚咚真房源群，能第一时间了解及时房源价格。
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在买房时，梯户比是梯户比就一个重要的考虑因素。所谓梯户比，是指电梯数和每层楼住户数的比例。一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。梯户比例越小，越舒适，反之则亦然。梯户比关系着房屋采光通风度、等电梯的时间等。
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梯户比对于居住有哪些影响？多少最为合适？
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[摘要]大家在买房时，除了关注房价还会关注房屋的地段、户型、采光等一些房屋本身的要素。其实还有一个非常重要的购房指标需要关注，那就是梯户比。梯户比就是住宅楼内电梯数量和每层楼住户数量的比例。
大家在买房时，除了关注房价还会关注房屋的地段、、等一些房屋本身的要素。其实还有一个非常重要的购房指标需要关注，那就是梯户比。梯户比就是住宅楼内电梯数量和每层楼住户数量的比例。举个例子，一层楼如果有2个电梯，5户家庭，那么它的梯户比为2∶5。买房时不要忽视梯户比，它会对居住环境产生很大影响。一、梯户比一般有哪几类?梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型，其中又可细分为一梯一户、两梯四户、一梯十户等类型。1.高梯户比高梯户比一般包括一梯一户、一梯两户等，这是别墅、洋房常用到的户型。其中&一梯一户&即所谓的&电梯入户&，每一层只有一个住户，电梯是直达业主家的。&一梯两户&是每一层两个住户共用一部电梯，没有一梯一户强，但居住环境也比较安静。一梯一户一梯两户2.一般梯户比即两梯三户、四户、五户等。这种梯户比适合工薪阶层。而且也是现在绝大多数刚需房和高层建筑的梯户比类型。两梯四户3.低梯户比低梯户比是指多部电梯配套多个住户，如一梯八户、两梯十二户、三梯十六户等等。这种梯户比的建筑居住人数如何有很多的话，使用电梯的人也相应增加，而且楼层环境比较嘈杂，居住舒适度不高。&一梯八户二、梯户比对居住有何影响?不同的梯户比对居住舒适度有不同影响，梯户比越高，居住舒适，梯户比越小，居住环境较嘈杂。1.安静度高低梯户比越高，说明电梯使用人数越少，居住环境越安静，私密性越高。2.户型优劣对于一般的楼房住宅来说梯户比越小，公摊面积相应减小，一般住宅面积就越大，在大面积下，户型能做到方正、动静分区合理。而梯户比越大(别墅、洋房除外)，单套面积越小，出现不规则户型的几率就越高。3.等待电梯时长可以做个比较，10层的两梯四户只供40家住户使用，而10层的两梯六户要供60家住户使用。所以梯户比越小，等待电梯的时间可能越长。4.公摊面积电梯属于公摊面积的一部分，公摊大就会增加购房成本。一般来说，一般住宅的电梯数量越多，公摊越大，当然，高梯户比的一梯一户高档住宅公摊也会很大。三、如何选择合适的梯户比?梯户比的高低关系到生活环境的好坏，那么在购房时应该怎么选择呢？1.预算足够，选高梯户比如果购房预算足够，可以选高梯户比的住宅，这样的住宅能较大满足住户的生活舒适度。2.两梯四户、五户是经济适用的选择两梯四户或五户、六户是市场的主流，适合购房预算有限的工薪阶层。居住舒适度虽然不及高梯户比，但也没有低梯户比那样嘈杂。3.同样梯户比也有不同选择方式比如说，两梯四户的一层楼内，应该选中间套房还是边套房，应该分情况来看。如下图：一般板式住宅东西两套房的居住舒适度较高，且东边房优于西边房。而两个中间房受东西两边以及电梯的遮挡，会出现暗厨暗卫、采光通风不足的情况。同样是两梯四户，蝶式住宅的中间房采光、视野均无遮挡，反而比东西两套房子要好。左图为板式住宅，右图为蝶式住宅买房时，购房者容易忽视梯户比的问题。其实，梯户比也是判断房子好坏的条件之一，购房者可以根据自己的预算需求选择。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：梯户比对于购房者来说是需要重点考虑的一个方面，因为它关系到舒适度、采光等。
在购房过程中，我们往往会涉及到梯户比这个概念。梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。梯户比影响到住户的电梯等待时间、公摊面积、房屋的通风采光以及居住的舒适度与私密性，购房者在购房时要多加斟酌。
一、梯户比是什么？
梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。这个比例越小，栋楼就越拥挤，舒适度就越低。日起正式实施的新版《住宅设计规范》，要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。梯户比有以下三种类型：
1.高梯户比：主要出现在写字楼中，梯户比为3梯10户、4梯12户等，每层户数多、户型小，户型质量参差不齐。
2.一般梯户比：在市场上较为常见，梯户比为2梯4户、2梯6户、3梯6户、3梯8户等，质量较好、价格合适。
3.低梯户比：少数高质量楼房，梯户比为1梯1户、1梯2户等，价格偏高。
二、买房为什么要考虑梯户比？
梯户比影响了住户出行的便捷度、居住时的舒适度与私密性、房屋通风采光以及购房款与物业费，是购房者在购房时要考虑的因素之一。
1.梯户比小的楼房，每层楼住户密度较大，不仅延长了等电梯的时间，更影响到住房的通风采光、舒适度与私密度，从而住户的居住体验也不会太好。
2.梯户比高的楼房在居住的各方面体验都好，但是所涉及的公摊面积较大，需花费的购房费与物业费也更多。
所以购房者在买房过程中，一定要考虑梯户比。
三、不同梯户比有哪些优缺点？
1.一梯一户
即每层楼只有1部电梯1家住户。
【优点】个人电梯占有率高，出行快捷，通风采光好，具有很好的舒适度、安静度与私密性，居住体验好。
【缺点】价格高，公摊面积大。
2.一梯两户
即每层楼配备一部电梯、有两家住户。
【优点】通风采光、便捷度、私密性、舒适性等方面仅次于一梯一户。
【缺点】价格偏高，公摊面积较大。
3.两梯四户
即每层楼配备两部电梯、有四家住户。
【优点】居住体验较好。
【缺点】只有边套可以做到南北通透，舒适度打折扣。公摊较大。
4.两梯两户
即每层楼配备两部电梯、有两家住户。
【优点】居住体验好。
【缺点】公摊较大。
5.两梯三户
品字户型，结构相较其他户型更为特殊。
【优点】边套通风采光效果好，居住体验较好。
【缺点】中间户内部格局以及通风采光等方面上都不如边套。
6.两梯六户、三梯六户
梯少户多，楼栋结构受限制。
【优点】价格较低，公摊较小。
【缺点】难以保证每套户型的通风采光、舒适度与私密性等，居住体验较差。
在购房过程中，购房者要根据自身要求与购房能力选择合适的楼房梯户比，选择与自己经济实力匹配的梯户比的房子。
来源：《住宅设计规范》、链家网整理我是销售代理机构
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&你们楼的电梯够用吗？买房千万别忽视梯户比
你们楼的电梯够用吗？买房千万别忽视梯户比
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房时，大家对于房价、户型、楼层等因素的重视度相当高，却很容易忽视梯户比，但是，它对居住舒适度的影响可一点都不小。 梯户比 楼层配套
何为梯户比？ 所谓梯户比，就是电梯数与每层住户之间的比例。1梯2户，就是一栋楼有一部电梯，每层有2套住宅。 梯户比分为三个档次 高梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。 一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。 高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般是*房。 梯户比的五大影响 1、公摊 电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。 因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。一般来说，1梯1户、2梯4户的户均公摊是2.25平，2梯5户是1.8平米，2梯6户是1.5平米，这直接影响你的购房款和物业费。 而1梯2户，洋房、小高层为主，多为改善性楼盘，它的公摊比1梯1户要小！ 2、通风采光 梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。 以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把较好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，南北不通，有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。 3、私密性和安静度 1梯1户的私密性无疑很不错的，不用和其它住户共享空间，隐私性好。随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。 4、电梯等待时间 梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。 曾有调查显示，每部电梯服务住户数少于20户，电梯处于随叫随到状态，在50户左右，高峰期要挤电梯，超过100户，低层业主会习惯高峰期爬楼梯。 如何选择梯户比？ 1、主要看买房预算，有钱越低越好， 1梯1户是较后目标； 2、*起码要1:2，能小于1:2当然更好，居住舒适度会更高； 3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。
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