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租房要看房产证吗 租房注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　专家提醒：租房要看房产证　　房产真是房屋产权的归属证明，在没有租赁委托的情况下，别人没有权利将房屋出租。大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子，然后将房子加价转租出去，并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃。在租房时查看房产证，可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证，租户就应该小心了，对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子，真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。根据我国《合同法》第2百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，未经房东同意擅自转租，转租的合同可能面临无效的风险。　　总结：租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息，确定房子的真实产权归属，防止被二房东欺骗。另外租房一定要签订租房合同，并保留各项材料，以备在需要时维护自己的权益。　　租房注意事项　　通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。　　如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，较好是公证过的。　　如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。　　关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。　　房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.上海房产中介费一般为房客要付第1个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,别墅,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。　　签约注意事项在签订合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，物业费和清扫费由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。　　租房者要仔细检查屋内设施、配置的好坏,也要清点检查屋内设施如家电、家具等的配置及完好程度，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。　　入住安全房客对自己的门锁，自己可更换。注意水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。房客在使用煤气热水器，家用电器时都要自身注意使用安全。相关阅读
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【同城播报】租房贷要来啦！济南业主出租房屋需要注意什么
车士铭的妈妈
宝宝1岁7个月LV.24
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租房也可以申请贷款了！近几个月全国各地住房租赁政策纷纷落地，金融配套服务也迅速跟上。日前，建设银行在广东省内启动&个人住房租赁贷款&业务，并从上周开始陆续发放贷款，中山已有个人租户&尝鲜&。
租房也可贷款，这对于很多租房群体来说无疑是个很大的好消息，也会在一定程度上刺激租房市场，租房市场活跃之后，业主出租房屋也是需要多留意了，毕竟是自己的房子，在获取经济利益的同时，一定要保护好自己的房屋不受到太大的损害。
出租房屋之前要准备什么？
1.选择正规中介所
选择正规的中介所发布消息，这样能比较好的保证自己房子出租时候的安全及保障。因为一般中介所替房主出租会有严格的合同标准，并且如果出租房屋以后有问题我们可以随时找到中介所。
2.出租合同要标准化
不论是通过中介还是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之间签订一纸合同，并且合同最好标准一点，规定好彼此的权利和义务等。合同一定要标准，注明房屋里面的各个设备，使用注意事项和设备维修情况等等。
3.设施设备要安全
出租房内的水电要注意安全，尤其是电线、电器一定要注意检修，以免造成不必要的事故。老化电线、家电最好统一检修，一定要注意用电安全。
在出租时要注意什么？
1.核对租客的身份信息
把自己的房子出租出去的时候一定要注意仔细核对租房者的身份信息，最好双方都留一下彼此的身份证复印件，以免有意外情况发生的时候找不到人。
2.选择长期租户
长期出租可以尽量减少房东的成本，尤其是冬季出租房屋一定要注意供暖期，因为涉及取暖费的问题。提示：房东出租房子一定要注意和房客约定好，过了采暖期以后再换租，并且长期租户最长时间也不要超过20年。
3.物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或租客商量好。
出租房屋后要做什么？
1.回访租客
房子租出去以后房东可以不定期的回访一下租客，看看自己的房子及家具设施等等是否有严重损坏。
2.房租要稳定
作为房东应该具备应有的品格，不要频繁的涨价，并且最好提前提醒一下房客房屋使用应该注意的事项，租金尽量稳定一些。而且，房屋出租是双方的事情，应该适当的协商一下。
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户型：3 房 1 厅 1 卫
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你好，我租房子，业主委托中介管理收租金，现在中介跑路了，房东不按照合同退我押金，这样怎么处理
你好，我租房子，业主委托中介管理收租金，现在中介跑路了，房东不按照合同退我押金，这样怎么处理
提问者：wl5824***时间： 12:55:57地点：1个回答
你好 直接要求房东退
答：搜集证据，协商不成，起诉解决，关键是证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
已帮助： 人
答：您好，属于诉讼时效的中断...
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答：你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的、还要看是...
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答：协商不成可以诉至法院解决，可以与你中意的律师联系办理。...
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答：协商不成到法院起诉主张解除合同让房东退还部分租金。
法律依据中华人民共和国合同法...
已帮助： 人
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答： 您好，根据您所提供的情况，实际上还是属于一个房屋租赁合同的签订问题，主要在合同中
答： 你好，石家庄申请廉租房条件如下：家庭成员具有当地城镇常住户口满3年，且在当地城镇
答： 您好，根据我国《合同法》规定，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超
答： 这个需要具体问题具体分析，对于房子中介费有很多种不同的处理办法，租房中介费是房屋
答： 国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么|||　　违约金是指当事人一方违反合同时应
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回答：你该考虑换老婆，不是考虑如何告那个男人。
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回答：1.要看病历；
回答：看你朋友和房东签订的租赁合同，有没有关于押金的约定。
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回答：你好，如果协商不成，你只有起诉对方。
回答：看公司的规章制度是否可以向你追责
回答：要看具体的情况而定，弄清楚是什么原因
回答：你好。这种情况可以起诉要求赔偿。
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刘焕廷律师
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