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和别人合伙买房,房产证只能办一个人的,该房产该如何能证明是两个人的房子
和别人合伙买房,房产证只能办一个人的,该房产该如何能证明是两个人的房子?请律师给解答一下,感谢!
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自己内部签署协议,但是不能对抗第三人。到房管局问问可否登记二人的名字
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你好 可以签订协议进行公证
你们可以私下签个协议,公证处办理公证
你好,可以签订协议进行约定。
你好,可以再订立一个合同,证明该房产归双方所有,再去公证处证明。
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& 上海7平房子2天涨44万元 谁是幕后操控？ 上海7平房子2天涨44万元 谁是幕后操控？来源：浏览量 ( 7 )责任编辑：huangxiaojun 上海7平房子2天涨44万的主要原因是什么呢?对于许多人来说，不管是租房还是买房，当自己无从下手时，或许就会选择找中介帮忙，但找中介也是需要技巧的，不然遇到黑中介，那就可怕了。王先生一样所要买的一套7平方米的小房子，被中介以130万元的价格卖给了王先生。
王先生所看中的一套7平方米的小房子，房主原本只卖86万元，但王先生却被中介开出130万元的价格，王先生与房主签约的时间，距离中介与房主“签下”房子的时间，仅过去了两天，也就是说这7平房子2天涨44万元。
日，王先生和房屋中介茂群公司签订了《上海市公有承租权转让定金合同协议书》，约定由王先生以净付款130万元的价格购买一套位于上海重庆北路上的二层亭子间房屋的承租权。这类房屋因为没有正式产权，属公房性质，因此只能进行承租权的买卖。
合同签订后，王先生依约支付了125万元房款。随后，中介方让王先生与房屋承租权人王女士面对面坐下来签订《上海市公有住房承租权转让合同》。与转让人王女士碰面后，王先生发现，合同约定的确实转让价格仅为86万元。
这比王先生此前签订的定金合同上130万元的转让价格便宜了44万元。因此，王先生上诉到法院，要求中介方退还其已经支付的125万元中的差价39万元。王先生表示，愿意支付原定购房款的2%中介费2.6万元，以及26元交易手续费。
但中介方却认为，己方此前已有一名工作人员在8月28日，也就是与王先生签订定金合同前两天，以支付5万元定金的方式，向王女士购买了系争房屋的承租权，约定到手价人民币86万元。因此，中介方认为，在这一过程中，中介公司已经不再是居间服务提供方，而直接成为“卖房人”。
“中介觉得自己付了5万元定金给卖房人，自己就成为权利人。但我们认为，没有进行过户手续的，都不能算。”上海市第二中级人民法院民二庭庭长彭程介绍，这是一起典型的中介方“背靠背”交易从而赚取巨额差价的案子，这一案件的典型性在于，在实际操作中，很多小中介公司都存在“吃差价”行为，“明明知道有买家对房子有兴趣，也能接受高价，(中介)就先自己把房子付定金‘吃’下来，再高价转卖。”
彭程告诉记者，实际上一路打官司一直打到中级人民法院的“中介吃差价”案子很少。一方面，一些大型的、具有专业法务的中介会在一开始就直接对房产进行过户，之后再销售房产，在这种情况下，消费者维权困难;另一方面，很多消费者签合同时并未注意到上述细节问题，没有维权意识。
“很多人在自己的心理价位买了房子，并且房子后来价格看涨，也就没有再考虑打官司。”彭程说。
上海市第二中级人民法院民二庭法官助理张末然提醒公众，通过中介公司购买二手房，一定要买卖双方当事人“见面交易”。签订居间合同时，双方当事人必须悉数到场，并要求权利人本人签字。权利人本人没有当场的，要出具依法合规的委托书。
张末然建议，消费者在买卖二手房过程中，从看房、商谈到签订合同时，尽量养成录音、录像的习惯，以备未来维权之需。
上海国巨律师事务所合伙人、律师霍子健长期从事房地产交易相关的法律咨询服务，他告诉记者，除了上述权利主张获法院支持的案例外，还有很多消费者吃了中介的亏，且维权困难。
比如，曾有卖房人图一时方便或省事，与房屋中介签订的并非《居间服务合同》，而是《房屋买卖合同》，且中介还支付了很小一笔“定金”。但依据洽谈内容，双方实际仍是居间服务关系，卖房人主观上仍然只是委托中介介绍买房人，并不是直接卖给中介。
但中介却利用双方签订的《房屋买卖合同》，以房屋所有人的身份将房屋转卖从而获得相应差价。因卖房人与中介签订的是《商品房买卖合同》，所以导致从表面看中介确定已成为房屋所有人，有权自行进行买卖并获取房款。这个时候，卖房人应当主张中介并非房屋所有人，即双方虽签署的是买卖合同但实际为居间服务关系，但卖房人需要为此充分举证。
有记者日前从上海市第二中级人民法院民二庭获悉，针对上述案件，二审法院维持了一审判决，要求房产中介返还购房者王先生房屋差价共计363974元。据了解，日，王先生和房屋中介茂群公司签订了《上海市公有承租权转让定金合同协议书》，约定由王先生以净付款130万元的价格购买一套位于上海重庆北路上的二层亭子间房屋的承租权。 上一篇：下一篇：相关资讯热门资讯12345678购房指南[扫描关注世界豪宅网]友情链接申请申请链接：网站首页一手豪宅豪宅资讯链接名称：链接地址：联系QQ：申请说明：申请说明：有意与本站交换链接的网站请注意：1、联系方式：申请友情链接QQ：，欢迎各房地产、家居装修行业等网站，以及本地优秀网站与我站交换友情链接2、链接要求：PR值相当、百度、Google收录正常、无不良记录若符合链接要求，我站将在一个工作日内，完成贵站链接的添加热门城市：海外豪宅：世界豪宅网基于全球豪宅市场，关注豪宅行业动态，解读豪宅人文沉淀，提供全面豪宅信息，让您轻松寻找高阶生活。 |
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父母没了,兄妹两个,哥哥把房产证改成自己的名字,妹妹不知道,还能分房产么
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您好,我是孔民律师,主做房屋方面,父母去世有遗嘱吗?
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可以要求恢复原房产证。
您好,可以主张更名无效。
可以主张更名无效。
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私募备案新监管：&最严出资证明约束过桥资金
日09时06分来源：
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走进经济生活里的一切导读：广州一律师谈道，“之前门槛太低了，备案的私募基金良莠不齐，导致部分机构出现买卖壳情况，这种乱象该要整顿了。”
来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记者丨谭楚丹深圳报道
图片来源 / 图虫创意（资料图）
私募基金备案监管再出新举措。
21世纪经济报道记者从事私募基金备案业务的律师处了解到，基金业协会对申请登记的私募基金管理人提出新的反馈，要求出具出资能力证明。这被业内称为史上最严的出资证明规定。
自去年以来，围绕私募基金备案的监管层层升级，业内人士普遍反映，监管层的反馈要求之细，窗口指导要求之高，可称得上是监管最为严厉的时期。
有律师表示，此前私募基金管理人登记时门槛过低，出现鱼龙混杂情况，给行业埋下风险隐患。如今监管层提高审核要求，有利于提高新登记的私募基金管理人质量，促进行业有序与规范发展。
最严出资证明
4月15日，有机构反映，在申请私募基金管理人登记时，收到基金业协会有关“出资证明”的反馈意见。
具体而言，出资能力证明中要至少出具两份材料，第一是出资能力的说明；第二是出资款的证明材料。
“大约在上周已有这样的反馈。” 4月17日，深圳一名从事私募基金备案的律师向21世纪经济报道记者确认了此事。
4月17日，广州一名私募基金备案业务律师解释，“这就要求出资者要具备经济实力，同时要解释实力的合法来源，并有证据可以证明。”
他谈道，比如工资部分需要上传银行的工资流水，原来由公司出具的工资证明已经不再可行；投资收益要有对账单以及投资时签订的凭证等。
据了解，此次房产也可以作为证明材料，但需要提供佐证。对于已经货币出资的，要出具卖房合同与买房合同及银行转账流水；对于还没货币出资的，要提供买房合同或者房产证，以及房产市值证明。
上述最严出资证明新规带来的影响不可小觑。
首先，业内人士认为这是监管层对私募基金经济实力的考量。上述广州私募基金备案业务律师分析称，有的私募基金注册资本达到上千万，实缴资本可能仅有几百万，“他们打着资本实力雄厚的旗号，到市场忽悠投资者，万一有风险事件发生，私募的偿债能力实际很低。”
其次，有律师表示这是变相提高门槛。上述深圳律师谈道，“尤其是自然人股东，如果被要求出具出资证明，而他如果没有很好的资产，可能会被认为没有出资能力，那么也就无法申请登记，这是变相在准入门槛上做限制。”
同时，这也对资金合法性提出要求。4月17日，北京一家私募合伙人表示，这实际上在规范代持或垫资的行为。“用过桥资金出资的机构不是少数，监管层是要考察私募基金真正的经济实力。”
一名去年底完成私募基金备案的深圳私募基金合伙人表示，如果要出具出资证明，私募基金管理人登记难度确实增加。“从监管环境来看，强调资本真实性的监管逻辑是一脉相承的。”
据了解，在此前案例中，对于申请机构的实缴资本为过桥资金的，基金业协会要求拟申请机构增加实缴或者减少认缴。
“我们通常建议实缴资本在500-1000万，不要太多也不要太少。”上述广州私募基金律师表示。
登记全面从严
事实上，去年以来，私募基金管理人登记的监管尺度在逐渐收紧。
上述2017年底完成私募基金备案的合伙人，在更早以前已备案一家基金公司。他表示，回过头来看，第二家基金管理公司的审核时间比较慢，过程坎坷，主要因为监管层的关注方向越来越细，反馈意见很多，公司需要多次反复跟协会沟通，与第一次备案基金公司的体会截然不同。
除了上述对于出资证明的要求外，基金业协会在其他方面提出的核实工作更为具体以及更有针对性。
上述深圳律师以“核心团队的人员要求”举例，监管层对人员的履历要求要进行核实。“在深圳的话，核心团队需要到社保局打印清单，监管层要求清单上缴纳社保的单位名称，要与履历一致。”
4月13日，证券业协会披露对深圳恩力集昌基金管理有限公司核查的报告，其中监管层就对核心团队履历进行核实，电话访谈了原总经理左国友、原合规风控负责人、现任总经理等人的部分履历信息的证明人。
根据电话访谈的反馈结果，恩力集昌高级管理人员及基金经理的工作履历证明人存在无法证实上述人员工作履历的真实性的情况。
此外，监管层对合规人员的要求更为细致。“之前合规人员的履历，只要在金融机构工作3-5年就行，但现在会被协会反馈，认为至少要有金融机构合规岗位的工作经验。而这样的人才是极度稀缺，非常难找，这就让很多私募基金在短期内没办法登记。”上述深圳律师表示。
多名业内人士表示，私募基金备案登记的要求提高，实则提高了准入门槛。
前述广州律师谈道，“之前门槛太低了，备案的私募基金良莠不齐，导致部分机构出现买卖壳情况，这种乱象该要整顿了。”
在他看来，监管层动作“去伪存真”，回归基金的本质，强调专业化经营的要求和规范程度。“未来备案的速度将会下降，新报家数也会减少，但质量上来看必然增加。”
（编辑 巫燕玲）
21君小伙伴们，你如何看待这一轮的新监管？百万读者都在看……
本期编辑 陈思21君老铁们，给21君点个赞再走呗~当前位置： >
　　近两年来，杭州房地产市场行情火爆。房子固然不愁卖了，但房地产营销人员却因为市场过热失去了用武之地。
　　从去年开始，许多楼盘普遍都有这样的情况：购房者自己会上门、会托关系，营销人员主要就负责接待和安排关系户顺序。如今摇号政策出台，有营销人员戏称接下去只要负责登记和签约两项工作就行了。
　　一年卖1.5亿元的销冠，年收入却只有50万元
　　前不久，M先生离开自己工作了6年之久的置业顾问岗位，和朋友合伙在杭州开了一家中介门店。
　　2012年，初到杭州的M先生入职了一家房产代理公司。他曾经历过杭州楼市的低谷，但他觉得，行情普通的时候，置业顾问个人能力的重要性就凸显而出了。有人一年也卖不出几套房子，但也有人销售额能上亿。&这份工作曾给我带来很大的成就感。&在自己的努力下，M先生一度还成为某热销楼盘的年度销售冠军，并靠着不菲的佣金收入，2016年就买了房安了家。
　　但从去年开始，他发现，在火爆的楼市面前，英雄几无用武之地，什么销售技巧、沟通能力都靠边站了。&这两年，客户关注的不再是房子本身，而是竭尽全力找关系、凑全款。卖房子真的已经不需要置业顾问了。&
　　M先生在城西数个楼盘做过销售，经验丰富，口才了得，在团队内部的营销说辞比赛中，M先生是冠军的水准。同时他还亲身经历了大城西近年来的飞速发展，介绍起城西头头是道，相当有说服力。但去年开始，他接待顾客时，经常是讲了不到一分钟，顾客就不耐烦打断了他的话题，来一句&三成能买吗&、&要托关系吗&，或者就是已经找好了关系，只关心何时开盘，根本不关心产品本身。
　　这时候，M先生内心是失落的，毫无成就感，&我更像是一个后勤人员，只要负责协助客户办办手续就行了&。置业顾问的能力高低，在托关系买房面前也变得意义不大。
　　工作含金量的降低，导致收入的直线下降。据M透露，如果是关系户买的房子，置业顾问的提成点数变得很低，到后来索性就是千把块钱一套，甚至几百元的&辛苦费&。而去年一整年下来，每次一开盘买到房的基本全是关系户，火爆的行情下，置业顾问的收入不增反降。
　　记者了解到，某楼盘去年的销冠，全年个人销售业绩近1.5亿元，收入却只有50万元左右，而这个业绩如果放在平时，置业顾问的收入翻番还不止。
　　薪酬下降，工作变得没有成就感，M最终决定离开新房销售岗位，转投二手房业务。
　　营销费用大减，策划有力使不上
　　小杨2016年底跳槽至杭州某楼盘，成为该项目的策划经理，到上周离职，算起来只在该楼盘待了一年半。小杨说，跳槽的时候正值新房市场火热，加之新东家是刚入杭州不久的开发商，公司规模中等偏上，她认为十分有发展前景。
　　然而，干了一年，小杨发现实际收入比起刚入职时公司开出的薪资都要低。小杨告诉记者：&我们的绩效考核分两块，一是日常工作，即项目推广的内容，另一块是根据市场以及销售情况分发的奖金。&她说，因为房子好卖，所以公司减少了销售部分的奖金。
　　小杨回忆，刚进公司的时候，正处于项目起步阶段，整个团队都非常有干劲，经常因为策划案开会到深夜。但是持续火热的市场，让营销变得无足轻重，小杨透露，这家房企的营销费用一直在缩减，这让她有力也使不上：&想做一些活动，却没有经费支持，有时候即便提出了一个不错的想法，领导也会觉得房子不愁卖，再多花钱完全没必要。&
　　在行情不好的时候，像小杨这样的房产策划动辄通宵加班也是常有的事，一周可能要开上十几个会，到广告公司盯稿子有时候就是一整天的时间。小杨说，那段日子虽然忙碌，却让她学到了更多东西。但像去年这样，浑浑噩噩度日，很多时候会被派去干其他杂活，这样的日子特别难受。
　　就在上个月，小杨跳槽去了另一家全国型的一线房企。&大公司除了项目策划还有品牌策划，会有更大的发挥空间。&
关键词：新房市场 房地产营销
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