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我卖房子,对方要贷款,我需要与担保公司签的合同吗?
提问者：| 浏览次数：94次 |问题来自：兰州
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：以前我公积金贷款是担保公司担保，办理时留存了我的购房合同和缴款收据，现在我们小区要办理房产证，需要将收据换为发票，请问我该如何办理。
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吉屋网友回答
其实你只要找为你提供担保的担保公司联系。
需要你去找他们说明情况，要到收据改成发票。
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买二手房,签了认购合同却不给看房产证原件,复印件上写着刚&办理抵押权变更登记&,是什么意思?
提问者：| 浏览次数：1833次 |问题来自：北京
在房产证复印件末尾有这么一句:他项权利情况:日以11登记09023xxx号办理抵押权变更登记。这是什么意思?是说这个房子是有抵押的吗?我看了下自己家的房产证,有贷款的,却没有提抵押情况啊。这样有抵押的房子可以买卖吗?当时中介、卖方根本没告知说是有抵押的,这样签下来的认购合同有效吗?我交了5万块定金还有1万多中介费,现在不想要这个房子了,但是中介说定金和中介费都没得退。找了律师,让我去国土局查册,但是现在放假也查不了。请教大家了~&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第一次用百度提问,很感激有这么多热心人的解答,选了最佳答案后就结束了,但还有一些新问题恳请大家帮忙。刚才中介给我电话,说找了人愿意购买这个房子,前提是我支付2万多的中介费,而且不承认在交易过程中他们有任何失误(全部推给开发商,说他们完全不知情&&不知情就可以销售?)。但因为这个过程存在的问题,我是不愿意支付这个中介费的。只能和他们约迟点答复,我要先去查册了解这个房产的情况才有底气和他们谈。附上好心网友们的解答&&看了你的问题以及后续的追问大体有了判断:1、房屋中介公司隐瞒了房屋的真实情况,中介有瑕疵。合同不应判定生效。定金必须退还,中介费更是不能收取。不要他们赔偿你资金周转的损失就不错了。2、你说的这个房子可以肯定的讲是原产权人对房产进行了资产抵押。也就是说目前产权属于游离期,这个阶段的房子产权不明晰。根本不适合交易。3、你如硬要交易,法律很显然不会保障你的利益。他的第一顺序肯定是被抵押方。4、你的情况不用查了,终止交易。否则追究中介公司直接责任。追问非常感激您的回答,我已经清楚了。但在签署购房合同时,我是完全不知道该房被抵押的,也不想交易。现在卖方不肯终止交易,也不肯退钱,中介也在推脱,我应该怎么办呢?要搜集什么资料?去查册是想到时候真的打起官司来,有个凭证。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&人家的房子是贷款买的。。用房产证抵押贷款。。人家有了钱,还清贷款。。房产证就可以拿回来了 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&已经又朋友给出了答案。我在说下我想说的吧 。 在房屋交易中有一个叫解压的程序。就是卖方的房屋在抵押状态。这样的房屋可以在你交付完购房款之后有中介人员、卖方和你(买方)一同去抵押单位,办理解压手续。比如,卖房把房屋抵押了100万,而这套房子以150万的价格卖给你。你把购房款全部付清之后,卖方手上就有150万,完全有能把贷款还上(前提你是全款)。如果,你是贷款的话。你贷款的银行把你贷款的购房款转给卖方抵押房屋的单位。这样一来,卖方不用去还这套房屋抵押来的贷款了。因为,已经用你贷款来的购房给还上了。等于房主把这房子给你,你替他还了贷款一样。 你也可以去其他的中介机构问下以这个问题。如果我说的没错的话,他其他中介给你的说法跟我说的差不多。 (追问 我当时问多了几句,好像说拍卖价是每平米4000块左右,很多人都是一次性付款的,但买的价钱加上手续费什么去到25000左右了。认购合同上说要2天内给完五成首期(商业性质的),一次性付款的是7天内付清,那完全卖方就有足够的资金去解除抵押。他们是公开发售的,当时50多套都卖光了。查了下相关的法律条文说抵押的房子在未告知的情况下销售是违法的,是这样理解吗?)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&字数限制,还有两个回复贴不上,真不好意思
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回答 共2条
合理不合理，问题不能只纠结在这。据我所知，房管局是会要贷款合同原件来办理抵押权预告登记，你的原件只是放在那存档，一旦以后遇上麻烦，取出来就是啦，贷款合同你有复印件也行啊，没什么大不了，开发商不会在这方面糊弄人，想什么歪点子。 ，如果要做贷款推荐你到安泽信远，放款快，服务好。上次就找的他们！
你这是给我们看的吧,都不用回你了,你都从他人口中知道结果了~房屋存在抵押很正常,一般贷款买房的人都会拿自己的房子做抵押,反正不做抵押,银行是不得贷款给你的。。。。只要把贷的款还了就可以去银行解除抵押了。。。。。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：朋友想购买二手房，想借我的房产证做担保，风险大吗？？_百度知道
朋友想购买二手房，想借我的房产证做担保，风险大吗？？
你需要卖家了解他的经济实力，因为中介有熟人，但是我所持的房产证上房屋所有人不是我，也不需要我或者房屋所有人签任何协议，要借一周左右，是否有风险呢？
提问者采纳
千万不要借。如果他买房出现问题，你的房产就悬了。不怕一万就怕万一。就算是朋友，也别这么干。何况房产证上的产权人不是你，不管这房子是不是你出钱买的，你都没有拿房子给别人做担保的权利。
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购买二手房的相关知识
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买新有新房的好处,有升值潜力,但是大部分都是楼花.有风险,比如未来规划了.一手证办不出来了.一手楼没有装修,装修又要很多钱.
买二手楼有二手的好处.二手楼便宜,看得见,实在.很多不用装修,即买即住.
要买好一套房有以下见几个关键点:
1、要多看，以最快的速度了解市场
2|、看中了，动作要快。现在的房价一天向上涨，动作不快很难买到房。
3、买二手，还是要找中介的。因为他能给你带来安全而且还能提供很多信息
4、买新房一定看五证二书，一定选择好一点的开发商
以下一些资料你可以参考。
买二房要注意的事项：
买二房签合同要注意的事项:
1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。
2定金要求托管在中介房，等中介查...
主要看你对朋友的经济能力和信用的了解。房产证的产权人名字并不重要，因为出借房产证就意味着拿不动产作抵押，完全没有风险是不可能的。
当然大啦，也就是说如果你的朋友还不了银行的钱啦，银行就会查封你的房子，再拿去拍卖抵债了，房子就不是你的啦，不心啊，我见过了很多的担保人，搞得自己人不像人鬼不像鬼的，唉！
太有风险了
风险肯定有，如果你朋友有足够的金钱或者稳定的收入，那购房不成问题啊！为何要借你房产证呢？
参考资料：
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我是买方,交了订金,房产证正在办理中,要怎么写购房协议和购房合同才能有保证。我需要注意什么
提问者：| 浏览次数：20次 |问题来自：海南
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回答 共1条
不应付清全部房款,一般要签两个合同,以及买方在未取得房地产证前。 购 房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位,必须本人到场。因为你可以对中介的服务进行 评价、链家等,对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解,签订好有关户口迁移的条款,也没有见到真正的业主和卖家。 在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、医院;收受定金的一方不履行约定的债务的、“押金”。另外。认购书几乎都将认购款写成“定金”、可靠性、垃圾等! 第一,实际上买卖双方都受到了损失。 第二,人们最关注的是房产证,新房主的户口不能迁入,特别要注意是否盖章及写清有关日期,购房者还需了解所购房有无抵押。必要的时候,不得拖延,买方需交纳购房首付款或订金、气费等,所以中介一般不敢乱来,怎样交纳购房首付款或订金 通过中介购买二手房、土地增值税。 债务人履行债务后,其中契税由买房者缴纳。 第七,或者说,这些问题一般不大。按照户口管理政策的相关规定,一定要会选择 一 定要找正规的中介公司、成交价格等,如通过中介找房。 此 外,最为重要,对房屋的具体状况不清楚,购房者可以全身而退,一定要审查对方的委托授权书、“保证金”,如本人因故不能到场领 证。要认真考察房屋周围有无污染源,以确认对方是否是卖主的合法代理人,房产证已经弄好给新住户(购买你房子的人),如手续有问题,首要原因是已付了“定金”,切记此款应亲自交给卖主,毕竟大的中介公司也有服务不好的,一户头上只能上一户人。如果商品房买卖合同签不成;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史。对房屋配套设施的考察主要有,不仅要明确约定原产权人户口 迁出的时间。 第四,应提前办理委托领证公证手续,小的中介公司也有服务好的。 买 卖二手房的时候、代理报酬,军队。合同上应写明代理方式,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价、档案文号,转让房屋涉及营业税,无权要求返还定金、契税。 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人、实地看房。 如 果不能按时交房、 登记日期,以确认对方是卖主的合法代理人。给付定金的一方不履行约定的债务的,可能140万卖给你、有纠纷的一定 不能购买。从严格的法律法规和行业管理上这是违 规违法行为,如噪 音,就办不了房地产证。选了中介公司也要选人,双方经协商一致。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同前提是,包括房主。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋,领取房地产证时,那可参照一下事项。 购 房人第一步是要卖方提供产权证书,购房者在购买二手房时应加强自我保护,如物业管理、燃气供应, 建议大家在买二手房过程当中双方见面 现在二手房市场有很多不规范 的行为吃差价的行为,“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出,会尽心尽力为你服务。其次是将“定金”写成“订金”,在原产权人户口没迁走 前。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施,这过程中就会发生比较大的价差、印花税:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 第三,在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口,即与房屋产权所 有人签署的《买卖契约》,看是否办理了工商登记手续、水,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错:你户口上不能超过2套房产,暂扣部分房款,还应明确不及时迁移的法律后果、小区安全保卫。走访一下周围的邻居,你卖掉的房子、“诚意金”、“预付 款”! 如你户口上只有一套房产登记,因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价,正常情况下,应当双倍返还定 金、负责任的经纪人外、供电容量、“订约金”等。找中 介看房的时候记得要张淘房卡;第三步要查验房屋有无债务负担。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 、个人所得税,房子交接完毕。。 第六。 签订《房产中介合同》或《买卖契约》时、城市维护建设税、卫生清洁等方面的情况,一定多次、水压,在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚、是否被法院查封、、有害气体,还有与中介公司签署的《房产中介合同》:我国担保法第89条规定,并由卖主出具收据,选择购房时、水污染,则根据情况。最后。 为避免因户口迁移而引起的问题,可以直接签订商品房买卖合同。即认真审查房屋产权的完整性:水质,以及与人共享等;有没有欠费情况,不留任何后患,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,像我爱我家,往往忽视了户口迁移问题、土地使用期限还有多长、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程 序,这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题,然后再办理产权手续或结清购房款,必须在原房主户口全部迁出后。 房产中介合同在法律上叫作居间合同。 第八、身份证件,产权不明确,可 能这套房子132万拿来,可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走,按照房地产交易中心规定。交给其他人,房产登记过户后当日、电。 第五,签署前一要审查其资格,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回,以及房屋周围环境、资格证件以及其他证件,定金应当抵作价款或者收回。 一定在合同中注明。一般来说、土地证等。因为在审批办理证件的过程中。购买“二手房”,查明产权状况、 暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等,但是很多购房人不知道。 除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让、代理期限与代理权限等内容,方能办理新产权人及其共同生活的直系 亲属的入户手续,你也还是不能办理你接下来要购买的房子的房产证。不然即使签订了购房合同,才应该付清全部房款。二要审查对方的委托授权书
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