您好协议离婚分割房产，房子還在贷款中房产证怎么办理没下来，房产证怎么办理上写了两个人名字房子归一人所有，要去掉一个人名字怎么办？

法律分析对于問题描述可以作如下分析：1.离婚协议的财产分割条款，在双方去民政局办理离婚登记后依法有效。2.协议约定房屋归一人所有是对夫妻共同财产的处分，尊重当事人的意思表示3.由于现在房产证怎么办理还未办理下来，一般要先行继续偿还银行贷款4.如果离婚协议约定甴取得房产所有权方偿还贷款的，该方积极偿还5.取得房产证怎么办理后，和对方去房屋登记部门办理变更登记变更房屋为一方。6.如果想保证日后顺利履行可以先去公证处办理财产公证。行动建议1.公证不是必要程序公证需要支付公证费。2.离婚协议载明：自取得房产证怎么办理之日XX日内对方需要配合变更过户。否则自逾期之日每日支付XX违约金。3.如果不公证对方没有按协议约定履行义务，你可以向法院起诉对方要求履行4.最好先起诉确认离婚协议效力，之后方便你向法院申请强制执行5.可以先与对方协商，要求对方履行协议约定的內容6.协商不成，向法院起诉保存离婚协议等相关证据。7.向法院确认协议效力后对方仍不履行协议义务时，房产等过户问题请求法院直接向相关部门出具协助执行通知书，办理过户

• 夫妻在婚姻关系存续期间共同购買、共同建造的房屋或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有權并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当給予另一方补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用对不能分割使用的，可以作价分给一方另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下应照顾女方。

• 1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房取得房产证怎么辦理的，离婚按揭房怎么分? 婚后一方以夫妻共同财产购房共同还贷。不管房产证怎么办理登记在哪方名下该房产理应属于夫妻共同财產。离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。 2、婚后双方父母出资买房夫妻共同还贷，产权登记在一人名下离婚房产归谁? 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的償还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了 3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分? 这种情况首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产对首付部分应认定为出资子女的个人财產。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷离婚时不予分割。

• 根据相关法律条文涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类： 1.婚後一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割 2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。 3.对于婚前购買的房屋即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产离婚时财产不予分割。 4.双方用共同财产以父母名义买房产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母离婚时不属于夫妻财产，不能分割只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额

• 房产是在结婚後购买的，为夫妻共同财产房产证怎么办理上的名字是谁不影响房产的权属份额，原则上按照购房时双方父母各自的出资比例确定所占份额（须有出资的具体证据）在婚姻存续期间（离婚前）男方以个人名义卖房办过户手续时需要未婚证明或女方也要到场面签，所以不存在私下处理的问题；若在离婚后处分房产须提供离婚判决书或有民证部门盖章的离婚协议（一般也会要求另一方到场确认），最好的辦法是在未分割房产前继续居住