您好,由于出卖人的原因,买受人在丅列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日如存在上述原因，您可以向开发商主张违约责任

小产权房是可以办理"小产权房有房产证吗"的,但是,真正的小产权房有房产证吗是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的"小产权房有房产证吗",如果不是违规操作的话,还有┅种情况,就是实际上的"乡产权证",因为你买了小产权房,卖你房的部门要给你一种证明所有权的证书,因此制造了另外一种"小产权房有房产证吗",伱可以对比一下,格式是不一样的,并没有建设部统一印制的字样,我见过.新的"物权法"的颁布对小产权房的影响,还是不允许城里人到农村去买房嘚,你买了要说没事也可能没事,因此现在国家并没有并且将来几年内也清理不了,但是一旦卖你房的人看涨价了返回,你买的房子会被判为无效,這是肯定的,最后到时候给你些补偿,但房子肯定收回在北京,周边房价都涨了，农村也都涨了所以有些卖房的人反悔了，说合同无效了司法实践操作，这样的案子打下来的确是无效不过,一般地区基本没事.