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新房税费计算器使用说明：
1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2.契税默认按房价3%计算。实际税费根据房屋面积、房主拥有房屋套数的不同，税率有所不同。
3.印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。
4.交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
5.权属登记费100元到200元之间。
二手房税费工具说明：
计算买卖双方在采取按揭购房交易过程中所涉及到的相关税费数额。
适用于北京、上海、广州、深圳等城市的二手房买卖交易税费计算。
第1步： 在下拉框中确定地区及房屋交易性质，并按照提示填写相关信息；
第2步： 提交后就可以看到在按揭购房过程中发生的税费一目了然。
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51Credit Corporation. All Rights Reserved购房交税是怎么算的_百度知道
购房交税是怎么算的
买房办证要多少钱
我有更好的答案
购房缴税是根据购买的新房还是二手房，税费是不一样的，如下：新房：契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%维修基金：购房总价的2%-3%工本费：80元二手房：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
契税到财政局大厅缴纳，带合同和身份证。办按揭：首期款，定金发票，首期发票，合同维修基金契税单收入证明、当事人身份证、开发票。保险等90平方以下不用印花税。契税为1%。流程、户口簿：落定、7日内交首期、办按揭、签合同，银行放款。维修基金到交行缴纳，然后到房屋中心换发票，如夫妻出示结婚证。卖旧房子就找中介公司放盘就可以了新房子要交契税、印花税、维修基金
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&新手必知！买房需要交哪些税费？
新手必知！买房需要交哪些税费？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房是个折磨人的小妖精，不仅仅只要交了房款就完事了，还要，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。一、买新房子需要交下面这些税1.：方米及以下，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；2.：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；3.费用：如果办理，时要交的第2组费用是银行按揭费用，的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)4.：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点按50~60元/m2收取开发商或者要在当地指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收资金；5.：从日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；7.交易手续费：住宅&&X3元/㎡；非住宅&建筑面积&X11元/㎡；提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。二、要交哪些税1、契税：普通住宅1.5%，或为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；2、：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方少有子，且居住2年以上没有此税)；3、营业附加税4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交；5、：总房款的1%(购或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；6、印花税：总房款的万分之五;7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);8、工本费：约80元。不一定是这个数;9、工本费：约80元(贷款才有的费用);10、抵押登记费：根据银行情况定;11、保险费：根据保险公司情况定。12.国土证办证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。三、买完房子后还要交纳的费用1、物业管理费2、水、电周转金3、煤气开通费4、有线电视、宽频网开户费5、权代办费6、面积测绘费
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　　当80后还尚未完成圆房梦之时，大批90后毕业族已步入社会，新的购买力又再次被燃起。在这个被80后90后充当的购房大军里，对于买房那点事儿，估计思路还尚未清晰，尤其对于一些在买房卖房过程中需要缴纳哪些费用恐怕还不甚了解。因此，可千万不要以为付清首付，办好贷款，就可以了，在真正拿到房之前还有各种税费等着你办理。在现阶段，不同的时期，不同的房源性质，税率也有所不同，对此，中国房产超市网特别为广大购房者整理了一份购房税费大全，以供参考了解。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。
　　由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产赠与、房屋交换（等价交换除外）、房屋更名（夫妻间加名除外）等情况下，都需要缴纳。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。
目前的购房契税税率
90㎡以下普通住宅且家庭唯一住房
90-144㎡普通住宅且家庭唯一住房
非普通住宅或非家庭唯一住房
普通住房：建筑容积率1.0(含)以上，且单套建筑面积144(含)平方米以下的住宅性质房源。
非普通住房：商业性质的房源；建筑容积率小于1.0的住宅；单套建筑面积大于144平方米的住宅。以上条件满足其一即为非普通住宅。
&&&&契税的计征时间，新房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，二手房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
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　　公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。只有购买新建住宅物业才需要一次性缴纳，二手房不需要交。目前，物业专项维修资金可网上查询，高青县、桓台县、沂源县参照执行。维修基金交存标准如下表：
1、交易手续费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、房屋所有权工本费，每件10元；
3、权属登记费，住宅：80元/套；
非住宅（商业、办公、综合等）：550元/幢
4、土地证工本费，每件20元；
5、《土地使用权证》工本费，每件80元；
公共物业维修基金交纳（物业类型）
交存标准（按建筑面积）
7-11小高层建筑
12层（含）以上高层建筑
　　今年，由于“新国五条”的出台，让二手房市场上演了疯狂3月，使得近一年的需求量都被提前释放，疯狂购买后二手房市场便一度进入冰冻期。而随着时间变迁，新房房价的悄然上涨，可选房源量的减少，同时，淄博城市有机更新，不少老小区被征收拆迁等等背景因素的交织下，不少购房者的眼光不再只停留于新房，二手房市场又开始逐渐回暖。而通常，在二手房买卖交易中，是否满5年，是一个重要的概念，它决定了营业税和个税是否能够免征。
① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算。
④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
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什么是个税？
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让房产以获取经济利益属于个人所得，因此要缴纳个税，个税的税率是核定征收1%。当出售满5年普通住宅且唯一住宅时，可以免征个人所得税；出售非唯一住宅时，个税按过户价的1%征收。
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什么是营业税？
营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
营业税(附加)缴费标准如下：
差额：过户价—卖方购买时金额
5年内普通住宅：5.6%(过户价)
5年外普通住宅(&144平米)：无
5年内非普通住宅(&144平米)：5.6%(过户价)
5年外非普通住宅(&144平米)：5.6%(过户价)
商用房：5.6%(差额)
普通住宅和非普通住宅定义区分：
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)
　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
新房/二手房交易中所需缴纳的费用
张店：成交价*1.5%
评估价*0.5%
贷款服务费
贷款总额*1%
住宅：1.36元/㎡
商业用房：2.04元/㎡
多功能用房（综合办公等）：2.72元/㎡&
交易手续费
新建商品房、房改房、经济适用房：3元/㎡
存量房屋：6元/㎡
继承、赠与房产：1元/㎡
非住宅：8元/㎡
析产：1元/㎡
住宅：免收
商业及其他：过户价*0.1%
二手房/新房
普通住宅(&90平米，首次购房)：1%
普通住宅(90－144平米,首次购房)：1.5%
普通住宅(&144平米，非首次购房)：3%
非普通住宅(&144平米)：3%
商用房：3%
调档金额或评估价的
评估费：当时市场价格的0.50%
营业税(附加)
差额：过户价 - 卖方购买时金额
5年内普通住宅：5.6%(过户价)；
5年外普通住宅(&144平米)：无；
5年内非普通住宅(&144平米)：5.6%(过户价)；
5年外非普通住宅(&144平米)：5.6%(差额)；
商用房：5.6%(差额)。
个人所得税
差额：过户价 - 卖方购买时金额
5年内普通住宅(&144平米)：1%(过户价)；
5年外普通住宅(&144平米)：1%(过户价)， 唯一住房免征；
5年内非普通住宅(&144平米)：1.5%(过户价)；
5年外非普通住宅(&144平米)：1.5%(过户价)， 唯一住房免征；
商用房：1%(过户价)；
差额征收计算方式为：(总价-原先交的契税、原先银行交的利息、维修基金)*20%
抵押登记手续费
住宅：80元/套
非住宅：550元/套（宗）
土地增值税
住宅:免征；
商业用房：3%
二手房/新房
房屋所有权工本费
二手房/新房
权属登记费
住宅：每件80元；打共有权证90元/套
非住宅（商业、办公、综合等）：550元/幢
二手房/新房
他项权证费用
（有贷款）
二手房/新房
土地证工本费
土地权属调查、
地籍测绘费
二手房/新房
房产证加名字
每增加一个名字加10元
一、新购商品房需提供：
1、商品房购销合同（原件、复印件）；
2、身份证（原件、复印件）；
3、购房发票（原件、复印件）。
二、二手房买卖需提供：
1、买卖协议（原件、复印件）；
2、房屋评估报告（原件、复印件）；
3、身份证（原件、复印件）。
三、按揭贷款购房需提供：
1、商品房预售合同（原件）；
2、身份证（原件、复印件）；
3、预付款收据（原件、复印件）；
4、借款合同（抵押担保合同）；
5、购房《保证函》。
四、个人购买公有住房需提供：
1、公有住房出售协议书（原件、复印件）；
2、身份证（原件、复印件）；
3、购房收据（发票）；
4、超面积缴款发票（原件、复印件）；
5、公房证（原件）。
五、单位回购房改房需提供：
1、原个人房改房产权证（原件、复印件）；
2、原公房出售协议书（原件、复印件）；
3、退房申请报告（原件、复印件）；
4、房屋买卖契约（复印件）。
六、购买安居房（经济适用房）需提供：
1、安居房（经济适用房）买卖合同（原件、复印件）；
2、安居办开具的售房收据（发票）（原件、复印件）；
3、身份证（原件、复印件）。
七、拆迁房回迁需提供：
1、安居房（经济适用房）买卖合同（原件、复印件）；
2、安居办开具的售房收据（发票）（原件、复印件）；
3、身份证（原件、复印件）。
八、房屋交换需提供
1、交换（置换）协议（原件、复印件）；
2、契约（原件、复印件）；
3、身份证（原件、复印件）；
4、旧房交换评估报告（原件、复印件）。
九、房屋赠与需提供：
1、赠与双方身份证（原件、复印件）；
2、赠与公证书（原件、复印件）；
3、赠与房屋原产权证（原件、复印件）；
4、房屋评估报告（原件、复印件）。
问题一、房子再过一个多月就要交付了，不知道交房时要注意哪些事项，以及要交哪些费用？
交房主要注意两点：1、严格按合同约定审查交付条件及开发商应提供的资料及其证明文件；2、实地验房并在验房后办理入住手续。收房时主要存在以下费用：公共维修基金、办理三证的费用、一定时间段的物业服务费用。
问题二、办理三证时需要准备哪些资料？
1、身份证（原件、复印件）
3、购房发票（原件、复印件）
4、商品房购房合同（原件、复印件）
二手房需要买买协议+房屋评估报告（原件、复印件）
5、银行抵押贷款合同原件（公证书）
问题三、个人商铺出租应缴多少税? 有几个税种？税率各是多少？如何缴纳？
按租金收入缴12%房产税。如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.5%左右，还有就是带征个人所得税2%左右。
补充：年租金25000元，月租金就是2083.33元/月
房产税＝%*＝250元，年房产税＝250*12个月＝3000元/月
收入不到5000元，营业税、城建税等都不用缴纳了。
个人所得税是否缴纳各地规定不一，有的征1%或3%，也有不征收的，具体要咨询当地的地税局了。
问题四、房屋产权无偿赠与，要不要交个人所得税？
按租金收入缴12%房产税。如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.5%左右，还有就是带征个人所得税2%左右。
补充：年租金25000元，月租金就是2083.33元/月
房产税＝%*＝250元，年房产税＝250*12个月＝3000元/月
收入不到5000元，营业税、城建税等都不用缴纳了。
个人所得税是否缴纳各地规定不一，有的征1%或3%，也有不征收的，具体要咨询当地的地税局了。
问题五、第一套房只有48个平方，现买第二套87平，契税怎么交？
只要你原有那套房子是住宅用房，不论面积大小，购买第二套契税都以3%交纳。
问题六、我家是2006年买的商品房现在想卖，契税发票是2006年的满5了，房产证2010年才办下来不满五年。二手房满不满五年看契证的日期还是看房产证的日期？
二手房满5年的界定，要看契证上面的日期。
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zb.fccs.com这房子契税怎么算啊？该交多少钱啊？
全部答案（共9个回答）
4平米的1.5%144平米以上的3%。二手房二套房都是3%。
契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内，对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，这样可能就有了诸如以下的规定：90平以下“普通住宅”契税税率1%；其余“普通住宅”契税税率1.5%；“非普通住宅”契税税率3%！而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为（三条必须同时满足）：
1.面积在140平米以下；
2.容积率在1以上；
3.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.44倍以下。
买房子为什么要交契税？你说的并不完全，不是所有买房都交契税。
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免...
契税是由各地的财政局收取的（不是税务局），标准过去国家规定为6％，但是各地都执行优惠税率，有的3％（普通住宅），有的2％，需要到当地的房管局房地产交易部门咨询。...
房子总价的一点五个点
人们都知道购买商品房应该交纳契税和公共维修基金，但对于如何缴纳契税和公共维修基金房地产开发商和购房人的分歧很大，其实缴纳契税和公共维修基金无非涉及两个问题，一是...
税率：国家规定契税率为3-5％。现实行1.5％的税率。
像在四川这里超过１４０就按３％来交税，１４０以下就按１．５％来计算．
答: 十几万就够
答: 生活没有很大的变化，但是在这段时间却经历了很不一样的人生，比如参加比赛，比如今天的微访谈，都是很独特的经历。有过这些经历已经很满足了。
答: 平时多吃葡萄，要连皮和籽一起吃,目的促进血液徽循环通畅。你觉得药物无信心,还可用完整性植物性营养免疫食品调理免疫功能,促进免疫力强健且正常运作,这时人体血气旺盛...
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