想成为有家房东，房子需要大改动吗？ _ 榆林汽车网
想成为有家房东，房子需要大改动吗？
这个状况是有的,就是这三家以前是一个房子,例如大的别墅,在某一个时间被分隔开了,改革开放后,开始办理房产证,前两家交的钱多,时间就长一些;最后一家交的少,年限就少一些
买点吉利的东西摆设，有条件还是搬了吧，例如大八卦牌，如来佛……
不要回头·~~虽然有点迷信最好到朋友家去住几天。进门前，但心理上过得去
买点吉利的东西摆设，有条件还是搬了吧，例如大八卦牌，如来佛……
男房东如何？
合同经双方签字后生效，如果对方拖欠租金可以解除本合同，并且要求对方继续支付拖欠的租金及承担违约责任。 以上意见，仅供参考。
还是不要买了，我家也是单位的房子，但是证照都齐全。这个房东的话，不可信啊
毛坯房子，首先价格便宜，装修金你俩可协商，正常房租价格便宜，就不用给他装修费用，因为房子的条件他都看到了，你出租的就是毛坯房，如果简装的费用又你承担，那就要按照简装的价格租给他，三年时间不算长，可签署租赁合同，合同需注意附加条...
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买房子和租房子一直是困扰很多人的问题，也各有各的说辞。不过我的看法，有能力的话自己买一套房子，毕竟是自己的东西，干什么都比较方便，也不用看房东的臭脸了
这个状况是有的,就是这三家以前是一个房子,例如大的别墅,在某一个时间被分隔开了,改革开放后,开始办理房产证,前两家交的钱多,时间就长一些;最后一家交的少,年限就少一些
最好到朋友家去住几天。进门前，不要回头·~~虽然有点迷信，但心理上过得去。
只要不是你们晚间休息也有你家人在场的前提下房东带客人看房应该允许，一味拒之门外才是你侵犯了人家房东的权利。当然，对一些行为不端或不轨者你有权拒绝哦。
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我也给买二手房兄弟提个醒，千万不要付定金，中介费要房子过户后再改。
你房子跟房东谈好后，中介会叫你付个定金，中介会说房东房产证也压着。记住如果你真喜欢房子马上让房东带上证去签合同，定金是约束买房人的，你定金付了，意向合同对房东根本没有任何约束力。我现在看房，中介老怂恿我出高价让房东去违约就是证据。
不付押金，谁与你签合同？
不言 发表于
不付押金，谁与你签合同？
付了押金，房东不签合同怎么办？
中介就是狗概不了吃屎
中介费可以协商过户后再给（大的中介公司不好谈）
不付定金那理想化了吧
楼主说错了，看中了要多付一点定金。因为如果违约，法院主张的是双倍定金退还
anshihaoniu 发表于
楼主说错了，看中了要多付一点定金。因为如果违约，法院主张的是双倍定金退还
实际上操作的可能性几乎为0.
先不说打官司麻不麻烦.即便你胜诉.
法院也不会帮你执行这一判决
国内就是违法成本太低,以至于无赖始终是得不到应有的惩罚
不付定金,你以为房东和中介陪你玩啊!
像二手房中的看房一样,一套房子卖出有多少人要看房.
其实,付了定金,签了合同后,房东的房子在房管局的交易网上就冻结了,也就是说不能单方反悔和再卖给别家,首付后,贷款银行批准后,就要过户了,过户后房东才能拿到大部分余款,交房后再拿少量款.而这时候,你说买家都已拿到房产证了,而房东的大部分钱却没有拿到,按你这种心态都不要交易了!
没法参与 发表于
不付定金,你以为房东和中介陪你玩啊!
像二手房中的看房一样,一套房子卖出有多少人要看房.
看清楚，我说的是意向合同而不是正式合同。正式合同没签前任何纸面上的协议对房东约束力为0，不要自己傻傻去付定金，结果房东还可以违约，而自己却不敢违约，把自己套住。真要付定金就是双方都付，但没有房东会这么做。
我二手房都买卖过,正式合同前都要付定金,不然二手房没法交易.
一般来讲,房东押房产证,买家付定金.违约都付违约金.杭州一般都守约.
如果没有这一做法,那么二手房很难成交.就像看房一样.
你这种买家。。谁愿意跟你做生意。。。
green_river 发表于
看清楚，我说的是意向合同而不是正式合同。正式合同没签前任何纸面上的协议对房东约束力为0，不要自己傻傻 ...
你付了定金，中介会收了房东的三证，房东三证在中介手里也是约束啊，我买房就是这么操作的。不付定金要么就直接去签正式合同，如果不能直接去签正式合同呢？
marshal1981 发表于
中介费可以协商过户后再给（大的中介公司不好谈）
不付定金那理想化了吧
我现在就遇到这种问题，中介要求付中介费同时办理过户。该怎么谈？
我想付一半的中介费，现在预约过户时间，过户前付一半中介费，过户后再付另一半，这样可以吗？第一次买二手房。
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
baoyunxuan 发表于
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
你杭州二手房中介费收了几个点？
baoyunxuan 发表于
我刚签了合同，中介费留5千等交房后再给
我办理到现在中介费一分也没出。但是现在要预约过户了，中介公司让我先缴中介费，合理吗？
wanglan1002 发表于
我办理到现在中介费一分也没出。但是现在要预约过户了，中介公司让我先缴中介费，合理吗？
没办法，大的中介公司都是这样，让先缴。就比如税费中介费规定买卖双方都承担一半，事实都是买方除一样
不付定金怎么买房啊。。。
Powered by共享房屋在一线城市悄然兴起，如果你没有房，也要当二房东吗？
相比于共享单车、共享充电宝，共享房屋显然是复杂得多的一门生意。图/kinfolk
越来越多年轻人希望成为共享房屋的房东，他们哪怕没有房，也要当上二房东。
继共享单车、共享汽车之后，共享房屋这种在线短租业务开始在广州、北京、深圳等一线城市悄然兴起。
许多年轻人对于共享房屋的印象是“相见恨晚”。买不起房的年轻人，想要有一个“家”，而共享房屋是把“家”出租的方式正好满足他们既有家又能借此赚钱的梦。
根据《环球旅讯》报道，中国的闲置房源大约是6540万间，住宿分享经济中的每一个公司都认定这一市场是一片充满可能性的壮阔蓝海。
不少志同道合的年轻人甚至会组队做民宿。上海的全职房东Alex和另外三个朋友一起合伙做民宿短租，他们像运营酒店一样分工合作。
目前，他们正在经营的有7套民宿。一个人管设计，一个人管市场，一个人管运营，还有一个啥都干。
Alex说：“不要因为房子不是自己的，就舍不得把钱花在装修上。我们有一套两居室，花了十万元进行装修改造，前后花了两个月的时间。按照目前70%-80%的出租率，一年能租出去255天，大概一年半就可以回本了。”Alex和他的小伙伴们都对未来市场充满信心，并且还在进一步物色新的房源。
“房东才是酒店与民宿的最大区别。”
在中国，尚未踏入社会的大学生群体也开始对共享房屋涌现出极大的兴趣，他们把大学的生活费和积蓄投在租房和装修上，做起二房东的生意。然而，这些年轻人也许没意识到，在僧多粥少的市场里，生意并非想象中的简单轻松，往往要面对各种不可预知的风险。
例如房东突然要把房子卖了而毁约；邻居发现每天有陌生人来来往往去物业处投诉；派出所突然来检查出租屋，以及治安、消防、卫生等问题。归根结底，即房子不是你的，你说了不算。
许多大学生做起了共享房屋二房东。
同样是二房东的奶茶，在广州长隆旅游度假区旁边租了一套复式公寓。奶茶说：“很多房东对于短租都抱有抵触情绪。他们认为每天不一样的人入住会增加房子的损耗率，更愿意把房子租给长期居住的个人。
因此，我经常担心房子的真正用途被房东发现而被强制收回房源。我已经花了那么多钱在这套房子上，如果房子被收回，我账号上面的评价都将无效。这些都是对共享房屋房东足以致命的打击。我还经常为此事失眠。”
除此之外，在决定是否要成为共享房屋房东时，最重要的是了解所在城市的法律是如何规定的。有些城市限制房东将房子短期出租给付费房客。许多城市规定，发布房源或接待房客之前，房东必须先登记，获得许可证或执照。
2016年，上戏学生拍摄短片破坏房东房屋，把共享房屋的租赁模式推入舆论漩涡。图为房东在网络上晒出被剧组破坏的卧室。
按照目前中国法律的规定，共享房屋是一种经营行为，除需获得各行政部门的批准外，严格来说，还需获得房屋建筑内其他楼层住户的同意。同时，作为旅馆业还得接受工商、税务、公安、消防、食品卫生等部门的监管。
奶茶和共享房屋类网站的房东们虽然长期处于非法经营的阴影之下，但他们依然努力在能力范围内做一个称职的二房东。
“装修的全部花费大约是3万元，目前的出租率只有12%，一个月也就租出去不到10天，回收成本还遥遥无期。”奶茶说，“其实共享房屋不像人们想象的那样好做。现在很多短租都是规模化，很多房东手上有十几套房源，这是我一人之力没法比的。我能够做的就是给客人温馨的入住体验，每一个房客都亲自接待。”
当起二房东后，奶茶经常手机不离手，她需要在第一时间回复客人抛过来的咨询——往往咨询都发生在半夜12点以后。
优秀的房东也为游客打开了认识这座城市的一扇窗。
来自吹毛求疵的客户的差评是房东心中永远的痛。
共享房屋也会遭遇不少奇葩的房客。“有个女生来住，退房后我去打扫时，发现房间满地垃圾，还有各种吃剩的食物。比如半截麦当劳的派和啃了几口的水果，房间里堆积着各色外卖盒，面包屑遍布各个角落。最后我们谁也没给对方评价，这种事情还是不说了好。”
房东与房客是共享房屋模式中最重要也最复杂的关系。图/Pixabay
房东Doreimi曾接待过一对来自法国的母女，她们在退房时带走了房内供客人使用的四条毛巾，并声称“入住的时候就没见过有什么毛巾”。为了客人不因此给自己差评，Doreimi只好咬牙把这件事忍了。因为只要有一个差评，不但会让她失去“超赞房东”的评选资格，还会直接影响生意的好坏。
Doreimi说：“对于我们房东而言，只有全部评价选项都被打上五星，才是好评。但是经常有客人幻想着以快捷酒店的价钱住上五星级的酒店，因此他们在心理上会有落差。”
许多初次使用共享房屋的房客本能地把酒店和民宿进行对比。有的客人认为民宿提供牙刷、毛巾、拖鞋以及瓶装水等用品，都是理所当然的事情。最好还能有复古高音质的Marshall音响、国际五星级标准的kingkoil床垫、杜拉维特的台盆、汉斯格雅的龙头、TOTO的浴缸、SOLIFE的家具、Aesop的洗浴用品、the 23 lab 的绿化，FIJI矿泉水免费提供。
其实，别忘了共享房屋创立的初衷是，提倡人们出租自己的生活用房或者自己空置中的房子，让旅游的人可以接近当地真实生活。
因此各位年轻人要认真考虑，是不是真的没有房也要当二房东！
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本文来源：新周刊（郑依妮）
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