129被浏览53,134分享邀请回答239 条评论分享收藏感谢收起61 条评论分享收藏感谢收起我现在买一套二手房,房产证还不足5年,如果办理过户税费太高,怎么办?
提问者:热心网友
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我2008年买啦一套移民联建房（当时是18.8万买的），今年（2015年）房主把房产证办下来了（办的是房主的名字，这我有个疑问？为什么不可以直接办我的名字？）。现在过户税费很高。有没有其它什么好办法，等5年以后再过户？
你好，1、出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系，个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的2％交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。2、以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳4％的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。3、亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收4％的契税。4、很多家庭都会采用出让形式办理过户手续。但这种方式必须以家属关系和睦为前提，虽然签订了买卖合约，买房款却是子虚乌有的，但一旦家庭关系破裂，这笔买房款便成了法庭上的焦点。其实，这里只是给大家提供一些建议，究竟哪种方式最划算，还要看读者觉得哪种方式合适自己。望采纳，谢谢。
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热门城市房价：房产证不满两年的，过户费多少_百度知道
房产证不满两年的，过户费多少
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1，且是唯一生活用房的免征）2.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 3：成交价或评估价（高者）×5、产权转移登记费：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年、个人所得税：成交价或评估价（高者）×0二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况、交易服务费、交易印花税. 05%,至今免征5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%：50元（每增加1人加10元、营业税及附加税、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4,至今免征3：建筑面积（平方米）×3元4，具体费用如下：（1）卖方二手房税费
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房产证不满5年过户的最新政策是什么？过户的费用有哪些？
2015房产过户最新政策，二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
其他回答(共2条)
北京二手房税费新政策具体如下：&??&??二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。&??&??房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
新政策的过户税费具体如下：&??二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
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请问契税发票满两年 但是房产证不满两年，这样可以免营业税吗
提问者：君君&
时间： 16:59:24 &
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共有&2&个回答
您好，这样是可以的，满两年或者满五年的判断标准根据房屋性质不同可以分为以下几种情况：
?& 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
?& 已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；
?& 继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；
?& 赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
?& 夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；
?& 遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。
您好，感谢您关注链家网！
可以，商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；
买房需交契税。契税的计税依据与购房套数、购房面积、网签价和核定价有关。
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