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假如我要买一套90万的二手房那么过户费是多少呢？
假如我要买一套90万的二手房那么过户费是多少呢？
1.过户费是以房地局的评估价来算的，不是房东的报价。如果房地局评估价为7000元/平米，评估总价就是120*7000=84万。过户费用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2万加上80万的房价，总共就应该是88.2万。2.营业税和个税在法律上是由房东承担，但是现在二手房这一块，房东都是净得价，他会把他的费用全部算进房价里，不承担任何费用，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房子是唯一性的，所以现在房东都是不承担税费的。3.如果您买房要用到贷款，一般还有贷款担保费用，贷款金额的2%，由担保公司收取，再加上所有杂费（一般2000以内搞定）。
其他回答(共3条)
假如你是首套房，其实重要就两点，第一契税90以下总价1个点，90以上总价1.5个点。另外一个就是中介费啦，按照一般情况1~2个点，看你先什么中介，怎么谈。综合情况，我觉得买100万的二手房，最终费用约3万
你好，哈尔滨二手房首付价格，首先要知道你要买的房子的评估总价，然后按7成满额贷款算（简称费用A），然后是交易过程中产生的费用，包括过户费，贷款费，以及中介费（简称B），第三要知道房东卖房的净得价（简称C）综上首付=C-A-B。给你参考，一套中档的二手房首付差不多5万元；价格来源于网络，仅供参考。
房贷最高限额是多少：新房：可以贷款总价的7成，100万的房可贷70万二手房：也可贷款7成，不过是评估价的7成。100万的房，评估价可能是90万，7成就是63万希望我的回答对您有所帮助！
交易流程热门问题
相关套图推荐70万115平米的5年以上的房子买卖,应付中介和过户等费用应多少
提问者:热心网友
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115平米的房子过户一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元
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交房过户中
购房完成后
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增值电信业务经营许可证B2-郑州公布房屋过户新政策
08:58:58 & &来源：东方今报&&&&& && &
　　1月5日，郑州住房保障和房地产管理部门、地税部门联合发布房产过户新政：凡直系亲属间过户房产的，不再由税务部门评估定价，均按合同中约定的成交价缴税，但成交价不能低于500元。这样一来，过去直系亲属之间交易过户要缴的数千元甚至数万元税费，如今只需数十元。这样给力的政策在全国是首创。有人担心将来会出现过户造假，但专家表示，评价一个新政要看创新性、积极性，不能因噎废食。
　　【首创】
　　郑州至亲间过户房产可自行定价
　　根据郑州房管部门和地税部门联合发布的政策，直系亲属办理房产过户时，房子成交价已不再由税务部门评估，而是由过户双方自行决定，但成交价不能低于500元。
　　昨天，在郑州市房管局办事大厅，地税系统“核定价格”窗口的工作人员介绍，这个政策元旦前已经开始实施，但知道的人很少，还没有人前来办理亲属间的过户手续。
　　“郑州这样的政策，力度非常大，据我所知，在全国是首创，郑州是第一个吃螃蟹的。”作为郑州市房管局的顾问，省商业经济学会常务副会长宋向清介绍，而且，这个政策下一步不仅会在郑州市各区、河南省内推广，其他省市甚至也会跟风。
　　【算账】
　　税费可从数万元降到几十元
　　实际上，在此之前，就有不少人对过去的政策表示不解：自家的房子卖给自己亲人，为什么自己不能定价？还要掏那么多的契税？“我爷爷就我一个孙子，想把房子给我，但一打听，说过户费用需要几万元，我有点不舍得，爷爷说，反正就你一个，也没有人和你争，你就住着吧。”在郑州市金水区花园路居住的刘先生介绍，“但房产证不是自己的名字，很麻烦，贷款不行，就连办个信用卡，也要房产证。”现在有了新政，过几天就去过户，把房产证改了。
　　新政实施之前，直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式，需要分别缴纳个税、契税、营业税、公证费等税费，且税务部门要根据房屋所处的地段、户型、面积、朝向、双(单)气等因素，进行综合评估。
　　郑州海洋二手房中介王经理介绍，以一套86平方米的住房为例：评估价70万元、房龄不足5年、子女名下无房，父母如果想过户给子女，需缴纳契税7000元(70万×1%)、营业税39200元(70万×5.6%)，累计46200元。
　　即使根据最“便宜”的方法——赠与，也需要办理公证手续，手续费用在两三千元，虽然免了营业税，但由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税，“算下来，还要缴2.3万多元的税。”王经理说，而且再次交易的时候，个税还按20%征收。
　　而新政实施之后，直系亲属房产可以直接走交易过户程序，双方可以自行定价，若将成交价定为最低价500元，仅需缴纳5元契税(500×1%)和28元营业税(500×5.6%)，共计33元。“由此可见，一套86平方米的房子通过直系亲属间房产过户，能省下几万元的税呢。”
[责任编辑：孙艺芳]
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