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区分公积金逐年还贷还是逐月还贷哪个合算其实很简单
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要分清楚公积金逐月还贷和逐年还贷其实非常简单。不必想得和算得太复杂，只需要明白这么一点就很容易分辨了。
公积金是笔死钱，只有买房，退休和死亡才能支取。逐月还贷比逐年还贷肯定要多还点利息，但是这些多还的利息都是在公积金范畴里出的，也就是说即使你选择逐年还贷了少还的这点利息也必须等符合上述三种情况才能支取，才能变成活钱，但是，按照现在的通货膨胀率，你认为几十年过后当死钱变为活钱时，你省下的这点利息钱还有多少购买力。同时选择逐年还贷，你必须每年再投入一定数量的现金，也就是活钱进行还贷，哪个合算呢？
简而言之，逐月还贷就是尽可能多的用死钱来替代活钱还贷，如果按照现在的通货膨胀率走下去，如果你离退休死亡还有好几十年，近期又无购房打算，那么逐月还贷无疑是最大程度的使用公积金这笔死钱，当然是最合算的。
当然如果你得了癌症或者过两年就退休了，那么自然是逐年还贷核算点，不过既然已经时日无多了，也不必计较那么多了。
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楼主分析的比较透彻，不知道这个新政策执行起来会是怎样的情形？拭目以待。大家都非常关注。希望有关部门对政策解释得更加清楚到位一些。
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回 楼主(hetishou) 的帖子
楼主 分析的是正道
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回 楼主(hetishou) 的帖子
可是我刚刚贷款了公积金，九月份贷款，十月份就开始把还公积金了。我本来里面的公积金就不多，如果今年冲掉了我的公积金，那么要等到下一年我的公积金满足了12倍要求才能进行逐月还贷。
还有逐月还贷 比如30万，贷款公积金10年
逐月还贷与逐年还贷的利息差了多少？
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回 4楼(老衲不信佛) 的帖子
现在按月和按年都是还本息 利息没差别
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公积金管理中心的各位领导，钱桥那个地方已安排好了，你可以去了。
原来总说逐月还不符合无锡国情，现在迫于民意，被逼从良了，可是你吹什么呢？
如果你说现在的事是为民服务办实事，那不就是说原来没有为人民服务，低调啊，做坏事的，一定要低调。
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逐月冲抵与每年提取还贷 哪种更划算？
发布时间：&&来源：闽南房产网&&
　　最近收到了不少购房者的问询。其中，关于按揭还款问题最受关注。不少缴纳公积金的市民，在买房时为逐月还贷还是提前还贷问题纠结不已。
　　记者了解到，当缴存住房公积金的购房者在按揭买房过程中可以采取逐月还贷或是每年提取住房公积金还贷的方式来还款。记者从泉州市住房公积金管理中心了解到，要达到逐月还贷，需满足三个条件：第一，申请逐月提取还贷时，逐月提取还贷人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况;第二，申请逐月提取还贷时，该笔贷款必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款无逾期;第三，申请人在申请办理逐月提取还贷业务时，其住房公积金缴存账户里应留足6个月(含6个月)以上的缴存额度。逐月还贷可以减轻购房者每个月的还款压力，但是不会改变原来约定每个月的还款额度。
　　除了逐月还贷，购房者还可以采取提取还贷的方式来使用住房公积金。一年可以提取一次，但是如果采取每年提取住房公积金还贷的方式，这些金额可以直接冲抵本金。冲抵后，银行将按原来约定的期限和利率重新计算月均还款额。也就是说，每个月还款的额度会逐渐降低。
　　所以，两种还款方式各有利弊。逐月还贷可以减轻每个月的月供压力，但是如果对于月收入比较高的购房者来说，每年提取公积金来还贷会更划算。
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&此外，南京公积金缴存者还可以在全年每个月的1-15日（双休日、国家法定节假日除外），到相关住房公积金归集业务承办银行服务网点办理公积金柜面逐年提取还贷。
对老百姓来说，逐月提取还贷和逐年提取还贷到底选择哪种方式更好呢？事实上，两种方式各有所长。
例如，市民李先生不到30岁，刚刚结婚生子，买房后经济不太宽裕。他选择委托逐月提取还贷后，将来只需每个月从他的公积金账户上转账1000多元还贷。相对于一年后一次性转账上万元而言，他的经济负担分摊到了每个月，不会太吃力。
然而，如果仅从省钱的角度看，逐年提取还贷更省钱。因为，逐月还贷所提取的公积金，归还的是每个月应还贷款的本金和利息，剩下的未还本金将继续计算利息；而逐年提取还贷则是提前归还了一部分贷款本金，按照&利随本清&的原则，提前归还的这部分本金的利息就不用还了，从而减少贷款利息的支出。
因此，对于需要各个月分担还贷负担的人，如刚工作不久的年轻人，可考虑委托逐月提取还贷，而工作多年、收入稳定的人不妨考虑逐年还贷，能少交贷款利息。建议市民在办理前要仔细阅读条款，对协议内容不清楚的部分可向贷款银行提出咨询。
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逐年还贷和逐月还贷哪种划算？
提问者：熊宏胜| 地点：
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已有3条回答
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逐年还贷和逐月还贷都是公积金中心实行的便民服务措施，一般来说，逐年还贷能缩短还贷时间、减少利息支出，适合想节约资金支出的职工；而逐月还贷能每月使用公积金还贷，更适合想减轻每月还款压力的职工。职工可以根据自己的实际情况，自主选择逐月还贷或逐年还贷。
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公积金逐月还款吧！
这样可以充分利用公积金，已经是二套房了，也不可能再次使用公积金贷款了，
如果逐年划扣，提前还请了，以后的公积金就要到退休了再能拿了。
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公积金逐月还款吧！
这样可以充分利用公积金，已经是二套房了，也不可能再次使用公积金贷款了，
如果逐年划扣，提前还请了，以后的公积金就要到退休了再能拿了。其他帐号一键登录:
& 求问公积金逐月还款和逐年还款到底有啥区别？。
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UID565954&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分363&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID565954&帖子&精华0&金币363 &威望0 &注册时间&
对于公积金每月有富余的情况，选择哪种方式更好呢？。
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分15611&在线时间6173 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
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亲，要么你就再买一套房，要么你就等贷款还完了之后办公积金提取
不过无论如何，乃一定是土豪！
专注于为网友解决各类买房问题
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UID41211&帖子&精华0&金币1464 &威望0 &注册时间&
逐年还款每年一次，剩下的12个月要存现金到贷款账户，逐月还款就是每月将公积金余额的钱转到贷款账户，两种方式，只看你手上有没有闲钱了！
UID565954&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分363&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
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UID575446&帖子&精华0&金币1534 &威望0 &注册时间&
看你的公积金余额与你的月供，如果贷款不多余额足够，那就一次年缴，如果余额与公积金刚好供贷款一年的支持月扣，这样前一两年你不用还贷，还可以存点作为缓冲……
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